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台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

、桃園、台南還有小幅回落,顯見漲勢已收斂。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及......

2024/12/18

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

2房占比勝3房按照房屋市場上常見的房屋格局坪數規劃,在2019年,六都的預售屋大多都還有小3房以上的格局,但是到了2023年,六都預售屋的主流格局恐怕都在小3房以下了。觀察近幾年來的預售屋實價登錄資料,也可發現類似趨勢。永慶房屋爬梳近3年來六都和全台預售屋交易格局比例變化發現,2房格局的預售屋已成市場主流。2021年時,六都中除高雄之外,其餘五都的預售屋格局均以3房占比最高,台北42.5%、新北50.1%、桃園和台中48.3%、台南45.5%。但在短短的兩年後,六都中的台北、新北、台南、高雄,2房格局的預售......

小宅 2房低總價

2023/11/01

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

台南市安定區,年增率亦雙雙飆破400%;台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第五,也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中,鹽埕區、中西區、東區與信義區,都是該都會發展相當成熟的精華區,推案難度較高,往往需經長期整合,才能孕育出稍具規模的指標案,一旦新案釋出,也易受惠於區域供不應求,斬獲不錯銷況,該案銷售期間的區域交易量,亦會因而飆高;尤其高雄市鹽埕區與台南市中西區,皆為該都會面積最小、土地資源最少的行政區,受久違大案......

六都預售屋平均地權條例新建案

2023/08/21

真假？Q2房市價量俱揚張金鶚曝關鍵：迴光返照

真假？Q2房市價量俱揚張金鶚曝關鍵：迴光返照

對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。。今年第二季國泰全國房地產指數顯示,全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長,全國每坪成交均價49.54萬元,季漲幅5.85%,超過2014年第三季的高點來到史上新高。除此之外,市場買房意願消較上季回升,但整體仍在低點,但建商面對營造成本攀升,售價仍然偏高,導致成交價雖然高漲,但銷售率難以提升。國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示,最新第2季國泰房地產指數之新屋價格創新高,扭轉市場看跌印象,結果令人感到意外,估計與打炒房政策......

國泰房地產指數房市景氣打炒房

2023/07/28

房市凍傷！預售屋月賣萬件腰斬剩5千專家：這狀況將讓利搶客

房市凍傷！預售屋月賣萬件腰斬剩5千專家：這狀況將讓利搶客

愈下,尤其下半年房市吹起冷風,從5月起連續7個月的預售屋揭露件數都跌破7千件,相較2021年下半年旺季的盛況等於腰斬。進一步觀察2021年9月旺季時的六都預售屋揭露件數,六都除了台北市外,1個月成交的戶數都超過1千件,桃園和台中市甚至超過2千件,不過景氣見高後下滑的速度相當快速,到2022年11月,六都預售揭露的件數全數跌破1千件,尤其是科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著。南二都衰退顯著後續市場不樂觀信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年11月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映......

預售屋買氣換約

2023/02/07

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