EBC地產王

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親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了

親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了

引網友留言,輿論幾乎一面倒批評這名親戚,認為想用公告現值收購透天的想法太自私,並且表示「公告地價便宜到爆...他是要來騙你唷?」、「買公告地價,基本上等於是用送的」、「如果賣房子,當然越高價越好」。也有人警告原PO,強調親友的行為很自私,還建議表示「問他名下的房產願不願意以公告現值賣給你?」、「這比一些不良房仲還過分欸」、「叫他不要欺負不懂的人」、「這個親友可以不用來往了」。根據新竹縣政府地政處介紹,公告現值「即公告土地現值」針對直轄市或縣政府對於轄區內土地,經常調查其地價動態,將地價相近的土地劃為同一地價......

公告現值親戚買房透天

2024/03/06

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

9% 「這區」房價下跌成唯一衰退。台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲0.29%;每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。。不動產交易量縮價穩公告土地現值平均調幅0.29%根據地政局統計,113年地價作業調查期間「111年9月2日至112年9月1日」全市不動產買賣登記案量25,186......

台北房價土地現值公告地價

2023/12/20

新北調漲土地現值2.7%自用住宅受衝擊

新北調漲土地現值2.7%自用住宅受衝擊

,更是蟬聯15年第一。。根據評議2024年度公告土地現值,年漲幅2.7%,至於公告地價區段漲幅排除整體開發區,年漲幅亦有7.91%。本次公告當中,再度由新板特區的「雙子星總部大樓」蟬聯地王,公告土地現值及公告地價,分別為每坪大約256、51萬元。新北市地政局表示,公告地價為2年調整1次,公告地價反映近2年一般正常交易價格變動。該局透露,綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,2024年公告地價調整後,經試算適用自用住宅稅率,平均每戶約增加142......

新板特區板信商銀雙子星總部新北市地王

2023/12/20

苗栗「地王」在頭份！公告現值61.3萬蟬聯14年

苗栗「地王」在頭份！公告現值61.3萬蟬聯14年

連續第14年蟬聯。。根據苗栗縣政府的數據,全縣公告土地現值平均調幅1.79%;公告地價平均調幅3.26%,預計在明年1月1日依法公告。公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段,位在中正路上,和平路與民族路間商業區,公告土地現值每平方公尺12萬5000元,最高宗地地價在中正路與民族路交叉路口角地,公告土地現值每平方公尺18萬5500元,換算1坪約61萬3000元。頭份近年房市表現亮眼。「示意圖,非本文提到的角地Google map」苗栗縣政府地政處表示,全縣不動產實價登錄買賣案件交易量,較前期減少......

苗栗縣頭份市苗栗房市

2023/12/19

羅淑蕾家族爭產！陽明山房產借名登記要不回老母怒告次子

羅淑蕾家族爭產！陽明山房產借名登記要不回老母怒告次子

的方式過戶給二哥羅明華。之後,羅明隆罹癌,不久撒手人寰,羅母欲向羅明華要回房產,給四弟媳及其女兒收租,並商量以公告地價近900萬元購回,但最後因故無法過戶,羅明華卻無還款打算。對此,羅明輝與母親商量後,對羅明華提出告訴,羅明華先稱欲與羅母和解,表示會還錢,母親心軟撤告,但仍未還款;後來甚至把房產過戶給羅淑蕾和其他7姊妹,羅明輝氣不過,在掃墓時與哥哥上演全武行,被兄長告上法院,傷害罪成立。羅明輝等人控訴,羅淑蕾原本立場中立,但取得房產後立場丕變,轉而力挺哥哥跟姊妹們,他們只好對家人們提出返還房產告訴。但一審時......

羅淑蕾家族爭產

2023/11/15

阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省

阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省

家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止11萬了」、「才11萬就能獲得一間房子也在問」、「當然是趕快辦,入袋為安」、「取得成本換算土地1坪不到3萬5千元,不香嗎」......

土地增值稅繼承贈予

2023/11/08

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

會是地價稅的好幾倍,因此免繳所得稅後,薪水越高會越划算,除非是買了全新的大豪宅,還不只一棟。回歸到地價稅本身,因為地價稅的稅基「公告地價」,通常只有市價的10分之1,搭配自用住宅0.2%,一般用地1%的稅率,實質稅率分別只有0.02%與0.1%,「這種超低的實質土地稅率,只有日本的10分之1到5分之1,也是全球少有的台灣之光」。邱顯智直言,如果台灣的實質土地稅率多漲2倍,可以直接達到受薪階級免稅的效果,如果比照日本,一年則會多出3600至8100億的稅收,數字之驚人,也讓他直呼「不要說什麼0到6歲國家養,幼......

地價稅所得稅繳稅

2023/11/03

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元 ... 地價稅11月開徵!公告地價未調整自住戶平均1685元。地價稅將於11月1日開徵,開徵戶數約894萬戶、稅額963億元,財政部也提醒,民眾應於11月30日前繳納,否則將加徵滯納金,甚至被移送強制執行。。地價稅11月開徵逾期將受罰財政部表示,公告地價每2年調整一次,由於2022年才調漲過,因此今年不做調整,將沿用去年公告地價,不過明「2024」年地價稅就可能進行調整;課稅所屬期間為1月1日至12月31日,並以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

房客壓力山大！租金連漲25個月不回頭4原因恐逼房東再加碼

房客壓力山大！租金連漲25個月不回頭4原因恐逼房東再加碼

有稅提升成房東漲租藉口第2個原因是住宅持有稅提升,讓房東有藉口轉嫁。陳傑鳴指出,近年物價上漲,常見商家以反映成本來調漲售價,房市也是如此,近年公告地價、新屋房屋評定現值提升,都讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也給了房東漲租的藉口,最終受苦的只是租客。第3個原因是電價上漲,成為房東變相漲租的新手段。目前夏季電價每度最高達7.69元狀況,讓很多租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆,也成為房東用來漲租的新手段。電價上漲、囤房稅負遭轉嫁給房客第4點則是政策打炒房,尤其是囤房稅2.0版,讓房東磨刀霍霍準......

租金指數電費漲租

2023/09/20

「上海老天祿」官司輸了！買不成國有地悄悄搬家

「上海老天祿」官司輸了！買不成國有地悄悄搬家

海老天祿」原先店面的21坪土地是國有土地,幾十年來一直希望國有財產署能以公告地價低價讓售,甚至不惜興訟,不料今年8月遭最高行政法院駁回確定,無法順利買下店面土地,只能悄悄遷移。。大家房屋中和景平店店東吳東泰指出,本案土地具有臨馬路和商業用地等特色,每坪市價高達800萬至1000萬元。因此如以最保守的一坪850萬元計算,「上海老天祿」原店面的21坪土地,市值高達近1.8億元。「上海老天祿」創始人蔡毓根是江蘇人,1939年間當時只有12歲的他,從老家跑到上海投靠在「老天祿」本店工作的大哥,大哥安排他進老天祿當學......

上海老天祿西門町滷味

2023/09/12

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

穩格局,第2季交易量200億元,累計上半年達363億元,為2016年房地合一稅實施以來最低量。楊長達指出,2016年與今時有3大相似處,正好有打房政策房地合一稅實施、公告地價大幅調漲,還適逢大選政權移轉,另開發商因觀望而創下2009年金融海嘯後首度跌破1000億元土地交易量。楊長達指出今年土地交易量大跌,反映的則是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制,以及「平均地權條例」修法對於房地短期內移轉的限制,建商對於以上因素的影響了然於胸,判斷「住商類土地需求大減」。近4年購入逾兆元......

土地交易戴德梁行顏炳立

2023/07/05

沒政府？熱炒店「人行道擺桌」原來市府收租金

沒政府？熱炒店「人行道擺桌」原來市府收租金

使用,步道2公尺,另外機車格和綠化植栽25公尺,這是台南觀光特色商圈,規劃的景觀改造工程,店家像這樣在人行道上辦桌,要付使用費,以當年公告地價年息百分之5計算,超過56店都參與,多數月繳約3至5千元,台南市府1年可以入帳188萬元。台南市工務局副局長王建雄:「有向工務局申請繳交人行道使用費,但為維持公眾通行,須保持淨空15公尺人行道淨寬。」海產店業者顏銘佑:「騎樓其實是有跟政府承租的,我們是每個月,都有付一萬多塊租金,就是當天客人比較多,排隊人潮導致行人沒辦法過。」業者說都會特地用紅龍柱,拉出承租的範圍,當......

台南熱炒店人行道

2023/06/20

陳傑鳴／簡直房市雷達！買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊

陳傑鳴／簡直房市雷達！買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊

一般有土地產權的產品差很多。地上權案詢問度低景氣好時才有投資者第三、地上權需要繳地租給政府,近年公告地價近年不斷調漲,在未來調漲變數不確定下,投標地上權者都會擔心獲利被吃光光;第四、地上權綁約70年,得標者期間內都需要負責任,如果中途產生狀況,想逃跑也難。因此,也導致地上權案過往市場詢問都較低,即便地段精華,但也只有在「房市景氣大好」的上升階段,投資者才會比較有興趣去碰。種種利空導致冷卻建商也縮手近年缺工缺料造成營建業物價上漲,建商開發成本提高,加上官方一連串打炒房與信用管制,以及限縮建商土建融額度、限期開......

地上權流標投標

2023/05/26

房租漲定了？專家4理由示警：漲勢一路到年底

房租漲定了？專家4理由示警：漲勢一路到年底

近三年全台房價大漲23成,如今租金正逐漸反映房價上漲的狀況,導致上揚趨勢相當明顯。其次,房產持有稅調升,屋主轉嫁給租客這幾年公告地價、新屋房屋評定現值提升,也讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也讓房東有漲租,把增加的成本轉嫁給租客。再者,近期電價上漲恐成房東變相漲租新手段近年為反映成本,台灣電價逐步攀升。日前台電就公布4月即將調漲電價,民生住宅從700度起漲,1000度以上的用電大戶,夏季電價還從每度6.99元,漲到7.69元,漲幅高達1成。因住宅租賃契約中的約定電費價格只要沒超過台電表定價,就不......

房東租金電價

2023/04/07

國有房地包租代管北中南34戶預計3月公告5月開標

國有房地包租代管北中南34戶預計3月公告5月開標

署預計規劃34戶。有關於房地標後續提供給包租代管業者,底價也公開,以土地公告地價5%、房屋現值10%訂定,最後以投標金額最高者得標。國產署官員表示,房地標以5年為一期,符合資格的業者可續約一次,最長租約以10年為限。國產署指出,北區目前預計5月公告6月開標;中區及南區3月公告5月開標。北區預計1包12標的「戶」;中區1包10標的「戶」;南區3包12標的「戶」,總計34戶。國產署補充,目前房地來源多半屬於公務「職」眷舍或民間捐贈,屋齡較高修繕部分將會交給包租代管業者來去做修繕處理。如未來推動順利,會陸續房地來......

包租代管國有地租賃市場

2023/02/07

限制轉增貸能平抑房價？內行全搖頭：為了少數犧牲多數

限制轉增貸能平抑房價？內行全搖頭：為了少數犧牲多數

用狀要拿房地產抵押」、「長輩開公司,就是拿房地產抵押開信用狀」、「貿易拿自住房子抵押,銀行才願意開狀」,並直言「壓低房價,就是加稅,把公告地價調為現值,但為啥要為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富?」限制轉增貸恐錯殺專家點關鍵高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,央行提高存準率,變相緊縮資金,銀行在放貸上也會更為保守,民眾轉增貸的目的很多,銀行都會詢問借款用途,若是有財務需求,通常都會審核,但若是要投資、買房,為避免資金濫用,銀行就會較謹慎看待。然而,銀行難以查核資金真正用途,較難追查後續是否有「轉......

無限轉貸大法轉增貸房價

2022/12/09

繳地價稅被笑「買寵物籠」氣炸他看阿伯帳單秒縮：無法反駁

繳地價稅被笑「買寵物籠」氣炸他看阿伯帳單秒縮：無法反駁

3字,只能說自己不夠努力。地價稅開徵平均每戶繳1703元財政部表示,今年地價稅11月1日開徵,戶數逾881萬戶、年增1.69%,由於適逢「公告地價」調漲、多數縣市政府重新檢討地段率,今年開徵稅額高達937億元,比去年增加約36億元,成長3.99%,終結連5年下滑趨勢。地價稅稅基為「申報地價」,受到各縣市2年一次調整公告地價影響,今年各縣市普遍調整幅度大,平均較去年調升2.68%,其中,新北市調幅5.76%最多,其次依序為屏東縣4.02%、桃園市3.57%、台南市3.55%、台北市2.63%,又以台中市僅調升......

地價稅寵物籠稅率

2022/11/01

房價勁揚公告土地現值恐連五漲！新竹地區將相對有感

房價勁揚公告土地現值恐連五漲！新竹地區將相對有感

21下半年以來房市經歷一波大漲,未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上,從2017年開始全國的公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整,預料若沒有特殊的政策考量,則明年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲,公告土地現值可能連五漲,尤其是房價飆漲的新竹地區,漲勢恐怕會相對有感。房價大幅上揚公告土地現值、地價恐調漲信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於地價調查是採取前一年九月二日至當年九月一日期間內之不動產成交案件,而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間,明年公告土地現值與後......

公告土地現值公告地價土增稅

2022/10/20

打房真的會沒票？王浩宇曝「林佳龍落選」主因：落實居住正義

打房真的會沒票？王浩宇曝「林佳龍落選」主因：落實居住正義

87.57%房屋自有市民,同時也沒有拿到年輕人的支持,才會在年底選舉輸給盧秀燕。而盧秀燕上任後,在2020年宣布調降20.06%公告地價,雖然坊間批評他圖利地主,但支持度卻增加15%,現在民調依然穩定。王浩宇反問「居住正義有票嗎?」,租客的戶籍很多都不在台中,而台灣房屋自有率很高,任何打房政策都是「討好15%得罪85%」,被加稅的永遠都是年輕人的父母,直言「打房才會真的沒票」。「封面示意圖pexels」......

王浩宇居住正義林佳龍

2022/07/07

土地買氣急縮「創5年新低」戴德梁行：下半年恐出脫潮

土地買氣急縮「創5年新低」戴德梁行：下半年恐出脫潮

元是在2017年第二季,當時為新台幣194億元。而2016年交易量急跌,是因為政府實施房地合一稅,並大幅調高公告地價與公告現值,房地交易成本及持有成本激增,建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響,因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元,但當時央行利率政策穩定,消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。土地交易量續縮下半年現出脫潮今年上半年土地交易量急縮的原因,則與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同,是因為國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發,國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息,投資......

土地房產戴德梁行

2022/07/06

買房快搜

/樂屋網提供