EBC地產王

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媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

數額愈高,應納土地增值稅愈高,所以經過概算,房屋持有期間超過20年,土地增值稅一般稅率約45萬元,自用住宅優惠稅率約需要20萬元,二者有25萬元的差額。。鄭文在建議,要省稅的方法就是辦理買賣登記,遭該女兒懷疑為何不能直接主張土地增值稅自用住宅優惠稅率,一定要辦理買賣才可以?他解釋,依照「土地稅法」第34條規定:「土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝......其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理自用住宅優......

2024/11/21

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

34%最高,平均繳稅81萬元,回推估算每件獲利約407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。相關新聞:「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波:房價肯定跌根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多......

2024/10/22

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排媽媽來簽約時,才得知癌末的狀況,他當下就改變作法,力勸客戶不要接受贈與,改等待繼承就好。鄭文在解釋,在確認獨生女的客戶沒有其他繼承人之後,日後癌末媽媽往生她就是唯一合法繼承人,可繼承媽媽所有的遺產,包括這......

贈與繼承地政士

2024/07/18

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

較熟捻生前贈與財產規劃的雙北多戶族群,贈與移轉需求大幅上升。徐佳馨補充,「多戶族」欲利用贈與手段將房產轉往親人,若受贈人取得房屋價值偏低,則未來受贈人轉手時,移轉稅賦驚人,建議若有相關規劃,除利用土地增值稅自用優惠稅率,以買賣方式移轉墊高成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。躺平等房仍是顯學　全台繼承移轉量維持高檔另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區......

繼承移轉棟數多戶族

2024/05/28

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

全台312萬戶適用。財政部昨「16日」公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準,經排除豪宅,預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶,不適用戶數2萬6592戶,合計減稅利益大約23.6億元。。財政部把囤房稅課徵對象,分為建商、特定房屋「出租和繼承取得」以及一般囤房者三大類,其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率,法定稅率是2%4.8%,依參考指引則至少介於2.6%4.8%。房屋稅條例針對住家用房屋,經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,明定房屋現值在一定金額以下的「全國單一......

囤房稅2.0 房屋稅條例優惠稅率

2024/02/17

夫妻買房！尪想省2萬代書費「只登記自己」網喊一句反殺

夫妻買房！尪想省2萬代書費「只登記自己」網喊一句反殺

有人提醒共同持有的疑慮,「共同持有會一次用掉兩個人的首購優惠,賣房子時候一次用掉兩個人的首次賣房優惠稅率」、「如果要買第2間,不管是誰買都會算成第2房,貸款成數跟利率都不會太好」。但也有人忍不住吐槽「為什麼不登記妳名下就好,這樣也可以省2萬」、「選一個人登記,也可以登記妳的啊」、「費用根本不到2萬」,並分享自身經驗「我是登記老婆,婚後的財產是共有制,不管怎麼登記都沒差,但安太座比安太歲重要多了」。「樂居」則提醒,不少夫妻一起買房時,會希望以「共同登記」保障彼此權益,不過共同登記之後,等同於雙方名下皆擁有房產......

買房登記代書

2024/01/26

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

,老婆須繳納的地價稅卻比他便宜!稅務局指出,符合自用住宅用地可享2優惠稅率,但必須是每個土地所有權人提出申請,所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。。持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為,每年都須繳納地價稅,並於每年11月開徵,其中若是無出租、營業的自用住宅,政府提供自用住宅用地優惠,享有稅率2,但須持有人主動申請才得以享受此優惠。近日桃園市大溪區有民眾前往稅務局申請補發其與配偶的地價稅繳款書,發現他和老婆共同持分之土地及房屋各半、各持有1/2,老婆繳的地價稅卻比他便宜?自用優惠稅率2每個持有人須主......

地價稅優惠稅率持分

2024/01/23

夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅

夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅

;如果是結婚後才購買的房子,陳俊宏建議,最好只登記在夫或妻其中一人名下,好處是未來若換屋,另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率,最高可省下30%土增稅。另外,不少人擔心夫妻「共同持有」狀況下,將來若要出售,無法適用一生一次優惠稅率的問題,可道律師事務所律師黃韋儒則曾指出,由於夫妻贈與免稅,可採取「先贈與後出售」,等到確定要出售時,其中一方將12持分贈與給另外一方,如此一來就還是能使用個人優惠稅率。更多好房網News再漲至少20%?「今年房價還會漲多少」　他給出答案了...房子「坐南朝北」被......

夫妻買房共同登記

2024/01/11

家人合資買房「內藏未爆彈」律師從這角度看：人生的選擇題

家人合資買房「內藏未爆彈」律師從這角度看：人生的選擇題

報率是多少?如果要出售獲利,買的房產日後房價是否會上漲?又如何面對房地合一稅45%的挑戰?如果是要運用妹妹的名義來節省房地合一稅,也要講清楚,因為房地合一稅自用住宅的10%優惠稅率,還有400萬元的免稅額度,只要妹妹設戶籍自住6年,出售後就不會因為45%到15%房地合一稅而減少實際獲利。第二:合資的房子要登記在誰名下比較好?合資買房登記在某一人的名下,並不是很安全的作法,不論是單親的妹妹,或已婚的姊姊,因為在法律上,登記在誰的名下,誰就可以單獨自由處分,日後有爭議的時候,另一方有出資但沒有被登記為所有人的人......

姊妹合資買房

2024/01/11

爸媽要求幫付房貸「還完分啃老姐一半」台積哥崩潰：每天情緒勒索

爸媽要求幫付房貸「還完分啃老姐一半」台積哥崩潰：每天情緒勒索

人提醒,共同登記存在缺點,例如房貸條件較差、出售房屋土地增值稅的自用住宅優惠稅率遭限制,或許搬出去住會是更好的選擇。。民眾在Dcard發文,自稱畢業後在台積電工作,賺錢後打算買房子,但父母要求幫忙清償家裡的房貸,金額大約還剩500萬元,詢問房子未來的歸屬,長輩卻打算讓姊弟各自持有一半,當下雖然表態拒絕,卻換來父母一連串的情緒勒索。原PO強調,姐姐自從大學畢業就當啃老族,每天窩在家裡追劇、打電玩,從未出門找工作,反觀自己工作存錢,還辛苦在台積電輪班,無法接受父母的不合理要求,好奇該如何解決問題?文章吸引留言,......

共同登記持分情緒勒索

2024/01/09

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

過若是「全戶戶籍遷出」,則已不符自用住宅用地要件,無法再享用優惠稅率,將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅,地價稅增加4倍。。新竹市稅務局說明,自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內,才能繼續適用自用住宅用地稅率,如將全戶戶籍遷出,即使有居住事實,也不符合自用住宅用地要件,應自次年起改按一般......

地價稅戶籍自用住宅

2024/01/05

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

稅率採用倍數累進的20%、30%、40%等三級稅率。如果可以符合自用住宅用地,適用「一生一次優惠稅率」則為10%,稅率差別2倍起跳。我跟仲介說,1樓雖然是營業使用,但樓上確實是住家,土地增值稅應該可以一般用地和自用的比例計算吧?應該不能因為1樓是營業用,就全部用一般用地的稅率計算吧?自用稅率僅10%店面可按比例拆算是的,財政部2020年5月8日函釋「台財稅字第10800117831號令」:土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積,應依......

土地增值稅透天店面一生一次

2024/01/03

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空

此,也造成許多人的誤會,以為購買土地後,只要持有期間超過6年,就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠稅率,其實誤會大了,恐怕這6年會空等一場。房地持有6年以上享400萬免稅額與10%稅率個案中的客戶,買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地,因為沒有做為農業使用,所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅,如果有獲利也必須繳納房地合一稅。客戶從網路中得知,房地合一稅持有期間愈久,稅率愈便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。該客戶已經承買近6年,最近有出售的打算,如果買賣成交,希......

房地合一稅農地免稅額

2023/12/28

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售屋了,且一個建案從無到有至「使用執照」核發下來「落成」為止,通常3年起跳,沒想到,竟然還給蓋好後1年內只課2%的優惠稅率。若要課到最高4.8%稅率,還得要等房子閒置滿5年以後,再把預售期3年加進去,等於8年以後才課得到,現行稅率已經很輕,還得拖358年後才課,倘若房市一片榮景、房價趨勢向上,陳泰源斷言,囤房稅2.0終將成為「變相鼓勵」建商「慢慢賣賣不掉開高價繼續賣」的稅制。全國總歸3戶打擊範圍小以現行制度來說,「自住......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

元許多人都知道,房地舊制的稅務負擔較輕,同一間房一樣的獲利2000萬元,舊制所得稅9.6萬元或25萬元,新制要繳700萬元,稅負差異28倍以上,超乎你的想像吧?善用房地合一新制優勢:當持有滿6年以上的自用住宅,房地合一新制可享免稅額400萬元,超過部分可享優惠稅率10%計算。如果黃先生大安區房產,以上述自用優惠稅率計算:獲利2,000萬元-免稅額400萬元1,600萬元1,600萬元優惠稅率10%稅額160萬元善用房地新制自用住宅優惠,雖然可以將一般住宅房地合一稅700萬元降低為160萬元,還是遠高於舊制的......

贈與房地合一稅房屋評定現值

2023/12/19

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

。一對夫妻在結婚前,各自擁有一間房屋,且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,不過兩人也擔心,結婚後其中一處的地價稅額,必須改按一般稅率課徵地價稅,將會暴增4倍,好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率?。依規定,要適用地價稅自用住宅用地稅率,要符合5大條件,包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍;無出租或供營業用的住宅用地;土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者;都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺;土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以「一處......

夫妻地價稅自用住宅

2023/12/13

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

,這個房屋就可以順利登記到兒子名下。房地合一稅上路出售須繳高額所得稅缺點是未來兒子若以市價1200萬元出售,將有850萬元的獲利被課徵房地合一稅「1200萬元-350萬元850萬元」,即使自用6年再出售,享受400萬元免稅額,10%優惠稅率,仍然要繳納45萬元房地合一稅「即1200萬元-350萬元-400萬元450萬元」,是不小的負擔。上有政策下有對策,這時,父子間協議將這間房屋以1220萬元成交,其中2成自備款「244萬元」,8成銀行貸款「976萬元」,所有的一切都跟著改變,244萬元是贈與稅的免稅額,可......

贈與稅免稅額房地合一稅

2023/11/23

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

,2023年11月2日財政部台財稅字第11204619060號函規定,持有期間可以合併被繼承人,父母親持有的期間計算稅率,屆時,可能將持有2年內45%的房地合一稅降低到持有10年以上15%的房地合一稅,如果符合自用稅率還可以有400萬元的免稅額以及10%的優惠稅率。不過戶給未亡父母維持舊制更節稅但是,「選擇大於努力」,如果爸爸往生時,讓媽媽繼承股票或是現金等其他遺產,不要繼承房屋或是不動產,未來子女賣掉房屋或是不動產仍然是舊制,沒有房地合一稅的課徵,這才是真正的高手。提醒子女們,如果父母親的房屋或是不動產是......

繼承房地合一稅節稅

2023/11/16

阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省

阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省

心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買賣性質取得,還是要繳稅超過11萬元,因此感到猶豫不決。文章掀起話題,多數網友認為原PO應該盡快接手房產,還表示「就算湊錢也要趕快弄,免得親戚來爭產增加變數」、「快用一用,萬一有人爭產,打官司都不止1......

土地增值稅繼承贈予

2023/11/08

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

9%,幾乎看不到空屋稅的效果。日本調控失利空屋數量創高日本情況也大同小異,日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」,但它並非直接性加稅,而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率,利用間接加稅方式,期望降低空屋數量。然而,日本空屋數量卻持續上升,2018年成長至約849萬棟,預期今年將突破一千萬棟。何世昌分析,日本老屋房貸成數頗低,而日人購屋習慣「喜新厭舊」,而且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼,再加上偏鄉人口大量流失,民眾既不願花錢修繕亦不願為此背負重稅,導致偏鄉房屋普遍遭棄置,課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。......

空屋稅房價升息

2023/11/03

買房快搜

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