EBC地產王

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花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

,僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後,才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」,建商則可以按照工程進度取款,因此建商如果蓋到一半破產倒閉,買方恐怕無法拿回完整已付款。另外,預售屋履約擔保中,還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」,如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束,自由使用買方支付的款項,倘若建商在完工前倒閉,買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。陳賜傑表示,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是盡可能多......

2024/10/04

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

只有21坪?他喊「根本來亂的」　網齊聲勸:太執著花花世界很可憐撿到2字頭豪宅!台中屋主賠本賣　月租收入竟可達15萬元房市好活潑　12月六都移轉棟數年增40%工程款分期淪「裝潢蟑螂」話術!住保會推「銀行價金信託」。......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可以多加利用。「封面示意圖pixabay」。......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

內政部3招防爛尾！預售屋信託擔保機制將優先保障購屋者

內政部3招防爛尾！預售屋信託擔保機制將優先保障購屋者

。爛尾樓事件頻傳,外界關心現行預售屋「不動產開發信託」及「價金信託」買方所繳價金的使用,內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出,政府一定會優先保障預售屋購屋者的權益,但也會在確保預售屋制度可運行下,研議價金動支時間的合理性。。林右昌表示,目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分,正朝三大原則來討論。第一,政府應優先保障預售屋購屋者權益,明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中,以避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金,因支付管銷費用而被用罄。第二,為確保現行預售屋制度可運行,將研議價金動支時間的合理性......

預售屋不動產開發信託價金信託

2023/10/03

大直住戶陳情「市府不理」能國賠？法務局說話了

大直住戶陳情「市府不理」能國賠？法務局說話了

職務有疏失,民眾得依國家賠償法相關規定請求賠償。經法務局了解,「基泰大直」總戶數33戶已銷售31戶,履約擔保方式為價金信託,由臺灣銀行承作設立專款專用帳戶,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜,倘若建案未依約完工或交屋,由消費者取得受益權。有關臨近之聖得福建設公司的「躍大直」建案,目前已銷售35戶,由合作金庫承作價金信託履約擔保,針對基泰建設在台北是否有其他未完工交屋建案,目前也正在清查確認,將持續關注積極保障消費者權益。台北市民政局表示,「基泰大直」鄰損對象的住戶,已經陸續安置到旅宿,......

基泰大直基泰建設台北市法務局

2023/09/08

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

,有了履約保證機制,買房流程是否就真的萬無一失?除了履約保證,另外還有一種叫作「價金信託」,這兩者間又有何不同?履約保證漏洞代書動手腳挪用款項2018年1月有一則訴訟新聞,根據原告表示,勤德股份有限公司於2015年6月,就新竹縣湖口鄉一件總價5億多元的土地買賣,委託某建築經理有限公司辦理履約保證「建築經理公司簡稱建經公司,是辦理履約保證的公司」,並於2016年6月30日完成土地分割及移轉登記。殊不知,在進行交款的過程中,該建經公司委託的毛姓代書,以「要繳1.3億元土地增值稅」為由「實際上稅款僅3千多萬元」,......

履約保證價金信託預售屋

2023/08/21

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

3大措施,強化不動產信託相關機制。銀行局長莊琇媛進一步說明,針對建商預售屋的不動產價金信託、不動產開發信託,當消費者和建商出現交易糾紛,受託銀行應立即通知建商,在解決糾紛前,可先把價金扣在信託帳上,避免被建商動用,直到買賣糾紛解決。再者,受託銀行得知建商有財務困難、財務糾紛時,要進行查證程序,必要時可請建商提供改善措施;最後則是要求受託銀行,若發現建商有財務狀況異常,必要時請建商提出查核報告。莊琇媛強調,預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用,不具有履約保證功能,但主要是為了確保興建資金能「專款專用」,受......

建商爛尾樓金管會

2023/08/17

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

時,政府就應積極讓公權力進行審查,多設立一層把關機制,輔導建商訂好權益分配,減少糾紛。4、信託擔保委託人,應改為「買方」消基會以「泊山妍」建案為例,依照「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第7之1點規定,價金信託的委託人是賣方「即建商」而非買方「消費者」,所以,消費者承擔的風險依然存在,需要內政部亡羊補牢,將信託擔保的委託人改為「買方」。一旦建商無法依約完工或交屋,這筆價金信託的剩餘財產,即可按比例完全退給所有承購戶「消費者」,不會再將其他中下游廠商的賠償「如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用」一併列入......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

,我很擔心繳出去的預付款共280萬元「首付款187萬開工款93萬280萬元」,能否拿得回來?」張先生說。泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,「受益權」應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。反觀地主戶的土地被抵押、房子被拆......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

都根據建商合約進度去執行」。「預售收入專用於房屋興建,讓建案順利完工,是對買方、銀行和建商最重要的目的」,目前不論是不動產開發信託或是價金信託都要求專款專用,建商不能隨便挪用資金。陳勝宏認為,重點應該是要修法,讓預售屋履保的信託受益權人要有保障,也就是外面的債權人不能來扣押該信託帳戶,以免因為款項遭扣押凍結而導致銀行無法履約,造成消費者權益受損。預售、成屋兩邊鎖死建商頭很痛如果履保價金只能興建6成以上才能動用,陳勝宏擔憂,在目前銀行縮銀根之下,建商只能動用自有資金興建,還有額外的行銷費用負擔,「預售屋制度乾......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

且通常銀行會在第一順位,因此一旦遇到惡意倒閉的消費者,「最後結局恐怕仍是沒輒」。民眾須先釐清當初是採取哪種履約保證機制,目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」中,何世昌直言,只有「價金返還」有機會把錢拿回來。。......

爛尾樓建商倒閉履約保證

2023/07/31

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

年7月14日公告嘉源建設股份有限公司之北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」二預售建案,發生無法依約定完工之情形,建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留,不再給予嘉源建設動用。北市地政局指出,針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴,已依消費者保護法規定,要求嘉源建設15日內妥適處理,如未獲回應將依承購戶意願,依消保法規定移請消保官協調,或是移送消費爭議調解委員會調解,此外銀行已於7月27日與36戶承購戶召開受益權人會議,討論有關信託財產分配事宜。有關「嘉源埕驛」方面,北市地政局透露,該案總戶數4......

泊山妍嘉源埕驛嘉源建設

2023/07/31

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

約擔保制度上路至今已12年,糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管,由第三方的建經公司核撥,達到專款專用的目的,看似形成一道防護傘,然而一旦建商倒閉,民眾的錢卻可能仍拿不回來。記者走訪專家一致認為修法刻不容緩,從根源矯正體制。。內政部次長花敬群在3/30立院內政委員會,面對立委質詢預售屋爛尾如何防弊,他自己都搖頭直言,「履保中的「同業連帶擔保」徒具形式而無實質效果,沒有用。」顯見履保制度漏洞百出。律師劉烱意痛批,「民眾買了預售屋,實在不該成天過著驚弓之鳥的生活,這不是正常國家。」專家提出3大重......

預售屋履約擔保價金信託

2023/04/14

銀行來信出大事！建商爛尾他急問怎麼辦？專家坦言：後續還有

銀行來信出大事！建商爛尾他急問怎麼辦？專家坦言：後續還有

保障。履保機制有眉角避開一案小建商目前購屋民眾的資金還在專戶裡,須先釐清當初是採取哪種履約保證機制,目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」中,張欣民指出,若是「價金返還」還有機會把錢拿回來。該保證是建商若未能如期完工,將由銀行如數返還承購戶已繳納的價金。張欣民也提醒,民眾購買預售屋重點是找建商,在簽約下訂前就應留意建商背景,不要碰一案建商或資金不足的小建商,才不會最後踩雷,想解決恐怕相當曠日廢時。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

預售屋爛尾樓買房知識家

2023/03/07

陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

施「預售屋履約保證機制」,俗稱「預售履保」,訂定預售屋建案必須從五種履約保證模式中擇一辦理,包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」,以保障購買預售屋的購屋族權益。但是實際上,這些制度除了「價金返還保證」,一旦建商未能如期完工,將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金,對消費者最有保障外,其他不是很少人用如「公會辦理連帶保證協定」,不然就是多少仍有風險。以業界常見的「不動產開發信託」及「價金信託」來說,雖確保興建資金或買方所繳價金「專款專用」,但並......

預售屋爛尾樓履約保證

2022/11/16

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

超過預算,建商還要再自掏腰包,一旦自有資金沒有掌控到位,就可能周轉不靈。目前常見「不動產開發信託」、「價金信託」的請款流程,購屋人將工程款匯到信託帳戶,銀行人員、建經公司會至工地現場拍照確認是否已達本期付款的工程進度,工程確實做到哪,錢就請到哪,但請款也是銀行直接撥款給營造廠,建商不會經手,「建商要拿到錢已經是等客戶對保完成後的事,那時候才是真正有收益,這就是信託機制的安全性。」許峻豪說。其中,不動產開發信託雖然專款專用避免建商將資金挪用到其他地方,但可能因前期支出都可由專戶中支出,像是砸重金蓋豪華接待中心......

爛尾樓低自備預售屋

2022/11/14

中古屋先鬆動？有3都跌價了這縣市還在猛衝

中古屋先鬆動？有3都跌價了這縣市還在猛衝

不過包含台北市、台中市及高雄市則較上月微跌。僑馥建經根據七大都會區的買賣價金信託履約保證資料,統計出中古屋的交易價格指數,7月各都會區的價格指數皆較去年同期成長,以新竹縣市年漲21.55%最多,台南市年漲19.44%居次,台中市漲9.24%最少。屋比房屋總監陳傑鳴指出,由近期七都中古屋價格變化可明顯發現,目前台灣主要都會區房價依然堅挺,七大都會區房價普遍都仍較去年同期有12成漲幅。土地與興建成本高　房價難下跌陳傑鳴指出,目前房市價格會這麼有支撐的因素有三,首先是缺工料漲、購地成本持續提升的狀況持續存在,主計......

中古屋房價下跌

2022/08/12

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

方式內政部自2011年5月1日起,實施「預售屋履約擔保機制」,又稱做「預售履保」。內政部訂定預售屋建案必須從五種履約保證模式中擇一辦理,包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」。其中又以「不動產開發信託」最多。所有消費者繳納的價金,都是透明清楚的,只需要到建案所配合的金融機構做查詢,該履保戶頭的金流都會明確記載。並且會依照工程進度,銀行撥款款項給相關單位,避免專戶內價金遭建商挪用,且能保障購買預售屋的購屋族權益。作者賣厝阿明　房地產第三方友善知識平......

爛尾樓貸款預售屋

2022/08/08

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

買方市場來了！估價師喊租不如買教你買房8步驟

物件想出價,則要能合理判斷價格,可查詢實價登錄、問銀行、詢問不動產估價師或區域房仲。簽約前核驗確實　避免登載錯誤接著進入簽約及付款階段,應有雙地政士制度把關,並有履約保證或價金信託,陳碧源指出,看到當天地籍謄本,須確認謄本資料的所有權人姓名,避免被移轉或限制登記。也別忘了核驗賣方身分是否為所有權人本人,或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人。陳碧源表示,所有權狀及印鑑證明都要看到,且簽約最好採用內政部的定型化契約,如有不同,必須逐條核對。契約填載產權內容務必與謄本記載相符,特別是土地地號筆數、建物建......

租不如買買房簽約

2022/08/03

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

理出相關資訊懶人包,讓購屋族一眼就懂。履約保證是蝦米?就是所謂的「不動產買賣價金信託」,就是價金統一由匯到專門的帳戶保管,等到你過戶點交手續都完成,才會撥款。簡而言之,就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。由於房地產交易的金額龐大,為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益,通常會在交易過程中,委託第三方機構協助保管買賣價金或文件,避免交易產生瑕疵,導致買賣雙方權益受損。假如不幸發生糾紛,相對於價金信託,在調解上較為主動,對於合約的形式有「催告」及「解釋權」。履保流程一把抓簽約:買賣雙方簽訂「履......

履約保證流程懶人包

2022/07/04

買房快搜

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