買盤撐量,但要投資的人仍須留意收益,建議可準備好資金,等到房價真的鬆動才有機會買到,「量會再縮,價會緩下來,買氣顯弱」。房價緩跌中用低總價硬撐「大家覺得沒感受到價格跌,其實有緩跌」,顏炳立解釋,因為台灣沒有暴力升息,持有壓力還沒到,建商現在即便大基地也做小面積產品就是這個原因,用低門檻拚去化、保金流,都是硬撐出來的。他也針對房市大老頻頻發言說「價格還不到天花板」是「練肖話」,「都是總價掩蓋單價、都是虛的」,反而認為會從天花板價往下修,量價買氣都不再創高,因為過去的價錢到現在已經賣不掉了,「魚不上勾、不咬餌,......

合庫金控,合庫銀,房市,量縮,價緩跌......

房市漲不動了？台經院揭「4變數」：量縮價緩跌 ... 房市漲不動了?台經院揭「4變數」:量縮價緩跌。觀察近期國際經濟情勢,美國三家地區性銀行陸續倒閉及歐洲瑞士信貸爆發財務危機,令金融市場恐慌情緒升溫。儘管美國與歐洲的銀行業接連出現問題,可能導致家庭、企業信貸條件緊縮,進而影響消費與投資表現,但美歐兩大央行認為其銀行體系具有韌性,系統性風險可控,加上近期通膨降幅有限,故聯準會與歐洲央行於3月仍將利率分別上調1碼與2碼。台經院公布廠商調查結果觀察近期國際經濟情勢,美國銀行業陸續爆雷,三家地區性銀行在其債券投資組......

約風險才會提高,住宅貸款違約率也容易居高不下。近年熱錢湧入房市明顯復甦回顧台灣過去十餘年的經濟走勢,2007年到2009年受全球金融危機波及,台灣國內景氣下滑,也因此全台住宅貸款違約率處於近年較高檔位,都有在1%以上;而2014年台灣房市反轉,房價緩跌,期間住宅貸款違約率也有出現走高的情形,從2014Q3的0.16%,到2018年Q3增加到0.23%。不過2019年至今,因為台商資金回流、低利率、熱錢湧入台灣等因素,台灣即便有新冠肺炎衝擊,景氣表現仍相對不錯,房市更因資金湧入明顯復甦,因此住宅貸款違約率頻頻......

資客聚集的「小區域」,接著是「行政區」,最後才是「全市」及「整體」房市,也因為房價緩跌,因此不景氣的時間就會變得較長。歷史房市不景氣至少維持5年張金鶚進一步解釋,這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣,不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加,如今面臨自住需求已無法支撐,但業者或投資客初期多數不會認賠殺出,因此市場機制的漸進調整,需要一段較長時間。而根據過往經驗,房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間,舉例來說,台灣在民國6467年、7075年、7991年時,都經歷過5至10年以上的房市不景氣階段。投資客口袋深難......

今年是最可能撿到便宜的大好時機點。首先,葉凌棋說,整年度雙北以外房價將下修5至10%,大台北地區則下修3%至5%;房市專家何世昌則預估,上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌,全年度修正幅度最多達15%;就連資深大咖投資客M先生也說:「自住客一定要進場買,是買到最便宜預售屋的好機會。」凡事一體兩面,「平均地權條例」修正草案對數十萬名不動產相關從業人員來說,將大幅衝擊生計;對建商、代銷而言,是企業能否存續的生死關鍵;但對於自住客來說,又是期盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊,居住正義與自由經濟如何拿捏,考驗著政府......

郭子立理事長指出,由於明年是大選年,多空變數更多,展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。2022年房市買賣移轉回落至32萬棟2022年已接近尾聲,根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年增率是-6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,只是房價還是維持在高點,正是所謂「價量背離」的現象。南北雙冷買賣移轉6年首見負成長郭子立表示,即使疫情仍然持續延續,但是原先各方都還是看好虎年房市,沒想到今年還真是個多事之秋,經歷了俄烏開......

來了」、「政府要創造人民有利的生存空間,現在這價格,這薪資要怎麼過?」對於房價議題,房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮昨「21」日表示,4年前蔡英文就任時正逢房價緩跌階段,這4年以來,房價緩跌了前2年、後2年則是止跌回溫,北台灣以外,中南部三大都會房價都已高過歷史高點,蔡政府未來要避免房價不合理的高漲。李同榮分析,近年台北市因三環三線陸續完工,人口往新北市移動,新北市則因為桃機線通車,人口往桃園移動,與台北1小時生活圈的桃園人口數年年淨流入,影響所及台北市房價就有「漲不動」現象,而蛋白區新屋由於交通便利,買得起......