EBC地產王

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賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

15線處理,必要時函轉相關銀行妥善處理,並追踨後續案件處理情形。最後央行也強調,銀行自主管理不動產貸款總量的道德說服措施,是屬於行政院「健全房地產市場方案」之一環;本年8月29日行政院院會中,院長表示「中央銀行基於維繫金融體系穩定,邀集相關銀行業者座談,為預防金融問題所做的努力,我們表示肯定。央行也已多次重申立場,今天院會楊總裁更是再次親自清楚說明央行的原意,並將再度邀請相關銀行業者座談,避免民眾誤解,在此也表達感謝之意」。。......

2024/09/02

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

數33坪,主力單價高達55萬元;其中大廈類型推案佔80%。國泰建設分析,央行下修2023年全年經濟成長率為1.40%,並維持政策利率不變,在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下,「平均地權條例」及「囤房稅2.0」預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨相較去年已然趨緩,大選過後房市仍須持續觀察。另從全年回顧來看,國泰建設認為,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,將延續2023年走勢,今年房市預期走向價量盤整態勢。進一步觀察各地區表現,成交價部分,除新竹、台南下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲,以台北市......

國泰房地產指數國泰建設預售屋

2024/01/25

低利率助漲炒房？央行駁斥：政策用於穩定物價非房價

低利率助漲炒房？央行駁斥：政策用於穩定物價非房價

繳庫。根據央行說法,影響房價的因素很多,利率只是其中之一,政府也已推出「健全房地產市場方案」,跨部會共同因應,至於台灣通膨壓力增加,也不是低利率和低匯率所導致。央行說明,台灣通膨壓力上升,主要受到疫情、俄烏戰爭影響,加上國際原物料成本上漲,以及疫後國人休閒娛樂服務消費供不應求,此前還有颱風、豪雨推升菜價,這些都是造成通膨的原因。央行提到,政策利率調整影響廣泛,牽動房貸利率也會影響企業及個人其他貸款,因此各國利率政策主要用於穩定物價,而非用來處理房價問題,而且升息未必能解決高房價問題,例如日本、瑞典曾以升息對......

中央銀行低利率通膨

2023/12/21

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變,建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅2.0目前在立法院審議中,預期效果將持續發酵。進一步觀察各地區表現,與去年同季相比,成交價部分除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分則各地區明顯減少。國泰房地產說明,上季為搶預售屋換約政策前最後一波上車潮,推案量大增,房市偏熱,本季受總統大選干擾,推案量減少,市場變數亦影響消費者購屋信心,進而影響成交表現。新青安優貸......

國泰房地產指數預售屋新青安貸款

2023/10/25

楊金龍稱「打炒房見效」信用管制非打房盼房價慢慢下來

楊金龍稱「打炒房見效」信用管制非打房盼房價慢慢下來

步彰顯。。根據央行3日發出的報告書,楊金龍認為政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,包含平均地權條例修法實施,抑制預售屋炒作,加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策,有助強化選擇性信用管制措施成效;從全國建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數、中經院營造暨不動產業採購經理人指數「NMI」等3大指標來看,國內房市交易量縮、房價漲勢漸緩。不過楊金龍今「4」日於立院備詢,立委質疑房市只是成交量縮,卻未見房價明顯下滑,似乎未見打炒房的效果,楊金龍則回應,央行採取房市管制措施,主要基於2大目標,包含資金不要太集中房地......

央行信用管制打炒房

2023/10/04

Q2房市價量大漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」

Q2房市價量大漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」

維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅最高4.8%,改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,不宜過度樂觀。今年以來全國及六都建物房價仍上漲、買賣移轉棟數衰退近2成,政府對房市調控政策持續,市場買房意願比上季有回升但仍處低點,惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下,致售價仍居高不下,導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。搶修法上路前激出推案與成交價量該報告綜合本季房市,較上季價量俱漲,房市表現熱絡;較去年同季價漲量穩......

國泰房地產指數平均地權條例章定煊

2023/07/27

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

成長率為2.21%,並於3月下旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,平均地權條例修正案於2月初公布,近期可能實施,本季房市交易明顯減緩。。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價上漲;成交量除台南維持穩定,其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察,各地區本波成交價漲勢趨緩;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南高接近或超過前次波段高點,除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。綜合本季房市,相較上一季,價量俱跌,房市表現衰退;相較去年同季,成交價中幅上......

國泰建設新建案全台

2023/04/28

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方皆縮手,新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。。利空干擾房市熱區降溫綜觀六都歷年第一季家戶購屋比,新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關,去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房,今年交易量全數下修,桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點,是六都中降幅最大者,台中市跟去年同期減少0.29個百分點,桃園、台中兩大房......

六都房市買賣移轉棟數

2023/04/10

Q3國泰房產指數「價量齊揚」新竹價漲最多桃園量增最大

Q3國泰房產指數「價量齊揚」新竹價漲最多桃園量增最大

為抑制通膨,於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼,以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下,使得房市交易陷入趨緩,但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲;成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政......

房產指數國泰第三季

2022/10/26

未祭第五波房市信用管制楊金龍曝「3考量」：會適時檢討

未祭第五波房市信用管制楊金龍曝「3考量」：會適時檢討

貨幣政策,已經強化選擇性信用管制措施成效,「利率調升也有助於抑制房價」。第三,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到新冠疫情影響,今年以來房市交易趨緩。基於上述三大原因,央行決議維持現行措施,但楊金龍也表示,未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。不過,楊金龍在記者會上也坦言,昨天理監事會議貨幣政策並非全體一致通過,對於升息幅度有2位理事認為應該升息1碼,才能有效抑制通膨、房價和房租問題。......

央行選擇性信用管制楊金龍

2022/09/23

全國新屋房價季攀6%北市站上109萬新高

全國新屋房價季攀6%北市站上109萬新高

,央行下修全年經濟成長率為3.75%。另外,考量國際商品價格持續走高,國內輸入性通膨壓力增加,央行於6月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率1碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。總結各地區表現,相較去年同季,全部地區成交價大幅上漲;成交量部分,除南高增加,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現不同發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區......

國泰全國房地產指數房價預售屋

2022/07/28

房價全面飆漲學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期

房價全面飆漲學者:「看空的都吃虧了」曝泡沫關鍵期

膨壓力增加,央行於6月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率一碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,6月全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。桃園成交價大漲16%　居七都之冠各區的成交價表現除新北維持穩定外,其餘均上漲,桃園上漲16%最多,新竹漲11.17%居次;開價也是桃園漲15.4%最多。不過成交量指數較上季大幅減少,除新竹、台中、台南成交量增加外,其餘地區均減少,又以桃園成交量減少70.81%最多。對於房價持續飆高,該報告的協同主持......

國泰房地產指數章定煊房價

2022/07/28

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

持續把關300億租金補貼的成效。立委張其祿表示,目前台灣房市面臨三大困境,首先是「健全房地產市場方案」無法健全,執政黨否決能提高持有成本的「實價課稅」與「囤房稅」,全台房價也自2017至2021年5年內飆漲32.8%;其次是社會住宅進度嚴重落後,社宅佔比僅2%,遠低於韓國8.9%、香港30.4%及新加坡80%;第三個是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,擴大了都市更新及貧富居住落差。張其祿指出,300億租金補貼放寬申請資格,讓受惠戶數增至50萬戶,外界對該專案樂觀其成,但仍然要提醒政府只要「租屋黑市」問題......

租金補貼租屋實價登錄

2022/04/08

換約把戲水太深　買屋小白別踩雷！

換約把戲水太深　買屋小白別踩雷！

屋「換約」前,首先要釐清「炒紅單」,其實去年底行政院健全房地產市場方案的打炒房措施中,即已禁止「紅單」轉售,所謂紅單是指「購屋預約單」,因為是紅色的單子而稱紅單,通常是建案尚未取得建照,或尚未開賣、正式簽約前的訂購單,買方須支付510萬元訂金保留想買的戶別,等於是「優先購買權」的概念。由於紅單不是正式簽約,通常反悔可以退全額訂金,所以過去常成為投資客用來加價轉讓購買權給予下一手買方,由於訂金可退回、又非正式預售屋合約須繳交「定簽開」等金額,幾乎不需要花費任何成本,因此引發炒房爭議。在政府禁止紅單轉讓後,目前......

東森挑房趣預售屋換約

2021/12/13

金管會將啟動「專案金檢」！黃天牧：不排除有下一波打炒房措施

金管會將啟動「專案金檢」！黃天牧：不排除有下一波打炒房措施

一波打炒房措施。行政院日前通過由國發會提出的「健全房地產市場方案」,將由內政部、央行、財政部、金管會等有關單位一同打房,提出稽查紅單、加速實價登錄修法、落實居住正義等目標。對此,金管會主委黃天牧今「7」日在財政委員會上表示,「不排除有下一波打炒房措施」。金管會主委黃天牧表示,預計明年3月底前,會完成10家不動產授信前10大銀行的專案金檢,第一波措施主要是針對銀行授信做調整,但由於第一波才剛開始啟動,所以第二波目前還不能對外透露,將會視情況機動調整,有適當時機馬上會向外界報告。黃天牧指出,在銀行授信上做調整,......

2020/12/07

炒房0容忍！國發會祭「4目標」：要人民對政府有信心

炒房0容忍！國發會祭「4目標」：要人民對政府有信心

消息,國家發展委員會今「3」日在行政院會上提出「健全房地產市場方案」,共研擬短期4大目標。國發會表示,由於台灣防疫成功,經濟表現亮眼,低利率與資金回流,台商回台投資等,造成房市需求增加,因此提出對策,展現政府杜絕不當炒房的堅定決心,讓人民對政府有信心。國發會提出的「穩定房地產對策」分為4大目標。第一,建立不動產市場診斷指標,定期檢視房市狀況,並成立預售屋管理小組,強化預售屋紅單及哄抬炒作稽查,也會加速時價登錄修法、加強查核不動產交易所得。第二,防杜個人藉由公司規避不動產稅負,執行營利事業不動產交易專案查核計......

2020/12/03

打擊炒房歪風！行政院宣布鎖定9大面向全面查緝

打擊炒房歪風！行政院宣布鎖定9大面向全面查緝

政府打擊炒房決心,國發會將在明天行政院會報告「健全房地產市場方案」,提出短中長期9大因應對策,包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為,未來不排除適時採行選擇性信用管制等。。行政院晚間表示,國際疫情未見好轉,但台灣防疫成功,加上已經卡位產業供應鍊重組的關鍵位置,無論外商還是台商都看好台灣,持續大幅投資、加碼進駐,讓台灣股市屢創新高點,經濟表現不但是四小龍第一,也是世界少見經濟正成長國家。不過,行政院指出,在經濟表現不錯情況下,資金回台投資帶動國內房地產景氣熱絡,社會大眾擔心熱錢回台是否也會帶動不正常炒房。為......

炒房行政院健全房地產市場方案

2020/12/02

買房快搜

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