EBC地產王

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「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

、地產經濟等整體住宅供給,今年就會進行相關討論,政策仍在研議中,今年會給明確答案,且為了降低對市場的影響,將採取漸進方式推行。董建宏補充,建商將停車位跟公設灌入坪數當中,其實並不合理,車位可以單獨計算一個價格,可以理解不同的樓層有不同價位,但不應納入實際坪數,會從這部分著手改變。他強調,改革之路不易,但虛坪問題已是居住正義的重要議題,已掌握每個團體的意見說法,也會持續與各界溝通,致力打造更合理、公平的住宅市場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/03

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

因素,陸續住過北中南等多個城市,發現很多的都市規劃不良,又以基隆的居住體驗最差,「真的又擠又爛,停車位又少,天氣也差。」。原PO透露,居住體驗第二差的是中永和,還表示「道路又小又彎,一堆連車子都難以進去的小巷」。不過他強調,這是個人主觀看法,還是很多地方沒居住過,因此好奇網友的居住體驗如何?文章底下湧入留言,網友紛紛提供自己的名單,包括基隆、苗栗、台中、中永和、高雄、台南、花蓮、新竹等都有人點名,有人表示「第一名認同,第二名我選苗栗」、「中永和直接用雜亂形容就可以」、「台中吧,出門都要穿防彈衣很不舒服」、「......

2024/11/13

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

馬上回來別作對」網搖頭:別人就不難。許多舊的公寓華廈是公用停車位,為公寓大廈共用部分,沒有獨立產權,因此只要有空位都能停放。不過一名女網友卻遇到鄰居留紙條占公用停車位,他拍下照片PO網,無奈問大家「該怎麼解?」網友在「爆怨公社」分享一張鄰居用紙條占車位的照片,被分享到「爆料公社」上,紙條上面寫道「請不要裝看不懂字,車位真的不好停,為何就是要跟我作對?你搶子我停車位,我停哪?我每天都焦慮沒車位快瘋了!拜託!我很快就回來,不要硬跟我搶停車位。」網友表示此公寓地下室沒有專屬於誰的機車停車位,都是有位置就停,他問大......

2024/11/01

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

一年多,就是為了討論規格和價格。「世界明珠」舊廠開發案由南港輪胎子公司南榮開發建築負責,聯強國際取得15樓層的辦公大樓,各樓層面積皆約403.89坪,共計約6058.35坪及停車位100個,建物每坪約100萬元,總交易價格高達63.5835億元,為當時創高紀錄。2019簽約至啟用的5年間,還遇到百年瘟疫COVID-19如此特殊的狀況,杜書伍表示,半導體界一定清楚,當時材料斷斷續續、運輸有問題、價格飛漲,然後半導體需求爆漲,因此四處建廠,導致營造業搶建材、搶工人的狀況更嚴重,「南榮還到鋼鐵廠監工,就怕建材被搶......

2024/10/21

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

家則建議可找管委會陳情,幫忙協調。開特斯拉的民眾在「爆廢公社」貼出2張社區停車位照片,說明鄰居的貨車停太近,結果經過反應後卻停更近,怒指為「惡鄰居」,想問網友該怎麼處理。不過網友見狀都不挺原PO,「兩台車好像都沒問題,貨車沒超出白線我不覺得有錯,黑車也停的很好沒擋駕駛座」、「停在車格裡面,沒有傷害到車子情況之下,你能講什麼?」、「他停在車格內,也沒問題,不然你就別停了」。。甚至有網友認真為貨車講話,「貨車原本正常停車一點問題都沒有,他沒有義務要為了你每天努力緊靠牆邊,除了多花時間精力也有可能刮到車子。在正常......

2024/09/16

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

停車但多數認真回應的網友較支持第4方案IKEA,因為前3項在新竹巨城都可滿足,「IKEA無敵,科技人很在乎CP值的」、「IKEA無敵,科技人很在乎CP值的」、「IKEA就是主打帶小孩逛,逛完吃飯的假日行程,所以餐廳座位跟停車位夠的話,親子市場沒問題」、「現代小家庭就是需要可以悠閒遛小孩,順便吃個飯又好停車的地方」。但也有人質疑,「竹科太太會接受IKEA家具?」「那些說要開ikea的到底買過幾樣ikea東西,還是只是去當散步殺時間」、「新竹開ikea只會變成遛小孩的地方啦笑死」。更有人提供其他建議,包含托兒所......

新竹市竹科商場

2024/06/21

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

,每坪單價至少150萬元起跳,若豪宅門檻降為6000萬元,若買權狀42坪的房子「公設比如抓35%,室內實坪僅27.3坪」,就要6300萬元,還不含停車位,難道屆時這種「小兩房」也要稱是「豪宅」?此舉不僅會令人貽笑大方,買家要申辦貸款也更為不易,徒增購屋難度。他指出,開發商都建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,主張在現有標準為基礎,各增加1000萬元,也就是台北市從7000萬元提高為8000萬元,新北市6000萬元提高到7000萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市則應從4000萬元......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

灣前1%」,近期則因捲入大麻案而惹議。。他昨天上傳200萬QA影片,雖然話題聚焦在做了那些整形、是否有曖昧對象,但也針對網友詢問資產配置問題時,表示房子超過2間、有蠻多停車位,超過5成的資產都在房地產,其他則是股票及加密貨幣,「我重壓房地產,但是因為台灣有戰爭的風險,所以我沒有那麼建議大家重壓房地產」。Joeman強調,會重壓在房地產單純是個人的興趣比較喜歡,「因為我覺得房子本身是會有感情的,就好像我買東京的房子、買八里的房子,有的時候有理性的一面,也有不理性的一面」,他特別提到不理性的一面,是喜歡那個城市......

Joeman 九妹 Youtuber

2024/05/29

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

找」、「連公寓套房都不可能了」、「前天那個超兇的三人命案都買不到」、「400萬的廁所嗎」、「400萬的停車位應該找得到」、「車位都賣兩百萬了」、「400萬買塔位,是可以買好幾戶啦」、「車位買一買搭帳篷」、「應該全台灣都不只400萬」。。眾人更質疑「婆婆還活在30年前嗎?」、「這種老人還停留在他們那個年代的房價」、「要搭時光機回到婆婆年輕的時候買」、「這個比叫你不要買房子的長輩更可怕,因為給了你一個不可能的任務」。也有房仲提及,「去年有接過捷運附近的500多萬電梯套房,大概10坪上下,不過今年真的沒有了」、「......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

囤房稅2.0細則公布11類房屋可排除計算

囤房稅2.0細則公布11類房屋可排除計算

稅房屋免納囤房稅戶數計算,包含公有房屋、社會住宅、包租代管、獎勵停車位、長照機構宿舍等,都可排除。除此之外,現值新台幣10萬元以下低價屋,超過3戶者須於每年3月22日前,向稽徵機關擇定哪3戶適用免稅。。根據草案,11大類房屋包含公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍及其附設員工餐廳、管委會或防空避難空間、房屋全部專供停放車輛使用、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍,以及其他經財政部核定房屋。媒體引述財政部官員說法,考量特定房屋有其政策目的,不屬於「多屋卻未作有效使用」的情形,......

囤房稅2.0 房屋稅條例社會住宅

2024/03/08

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

、長5.5公尺,建築物障礙設計規範無障礙車位最小寬度2公尺,長度最小6公尺,建商依照法定最低標準,實務上就會發生無障礙車位的停車空間,不一定大於一般車位情況。而消費者質疑無障礙停車位少了75公分,吳翃毅表示,其實這75公分「還在」,只是建商偷吃步,無障礙車位最小寬度2公尺,長度最小6公尺之外,法規規定還需上下車區的1.5公尺「斜線部分空間」,也就是說,這1.5公尺的一半75公分,就是消費者質疑消失的75公分。75公分遭納入公設比消費者恐被剝雙層皮吳翃毅接著說,雖然這消失的75公分也屬於無障礙停車位的一部分,......

無障礙車位預售屋驗屋

2024/03/07

帶看5組都沒人出價他嘆「自售好難」過來人：沒仲介反而怕

帶看5組都沒人出價他嘆「自售好難」過來人：沒仲介反而怕

之後改請較有親和力的老婆帶看,然而老婆帶看了2組客人後,之後也一樣沒下文。他反思,房子唯一的缺點是沒停車位,但關於房屋細節都完整寫在售屋廣告上,開價也沒有超過實價登錄,不解為何自己賣房這麼難,想問後續難道只能委託仲介了嗎?「封面示意圖取自Pexels」。......

賣房自售房仲

2024/03/01

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙 ... 停車位虛坪改革出爐!專家戳盲點笑了:真的超妙。新建案高公設比的問題為人詬病,內政部長林右昌昨公布虛坪改革方案,將從停車空間、容積計算2方向著手,預期修法後,公設比可合理降到25至30%左右。不過針對內政部目前釋出的方向及細節,馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言,心中浮現滿滿問號,只想問「這樣改真的可行嗎?」。林右昌表示,改革將採取2大策略,包含停車空間重新定義為「專有部分」,具有獨立產權,讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,在保障社區運作的基本需求下,也避免浮誇不實用的公設,預計可將公設比有效降低510%。建商公會理事長:盼政府多做溝通對於內政部公設改革方案的政策目標,楊玉全認為,如何讓建案負擔公平合理、補充機能空......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

」想法,內政部今「29」日公布「虛坪改革方案」兩大方針,其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法,未來沒買車位的人不必負擔車道面積;其二是改進容積計算議題,預估上路後可將降低公設比510%,約可降到合理的25%30%左右。。為減少不要的公共設施與虛坪,林右昌指出,去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進,政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房時可以用一樣的價格,買到更合理的坪數」。防車位虛坪灌水改為專有部分首先是停車位的改革,現行依法設置的「防空避難室兼停車空間」,屬於全體公設「大公」,部分開發商會將車道......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

家看了」、「有那種有門有牆、有門牌號碼,但是過了門後什麼都沒有,連根樑柱都沒有的空地,這樣也空屋1」、「觀察一下重劃區地下機車停車位就好,交屋一年,停滿9成機車,新房住起來爽人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在」、「去萬華跟大同區晃晃,好幾棟那種磚造老透天破到房子裡都長出樹,或是像被轟炸過的也算空屋啊,但那種多半都產權複雜,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

路人倒車入庫「硬插他家門口」屋主氣炸：還亂丟垃圾

路人倒車入庫「硬插他家門口」屋主氣炸：還亂丟垃圾

倒車入庫「硬插他家門口」屋主氣炸:還亂丟垃圾。台灣地狹人稠,停車位經常一位難求,沒想到竟有人貪圖方便,將車子直接開進別人家,大剌剌的亂停,不僅未詢問屋主,甚至還亂丟垃圾,讓屋主傻眼大罵「人不要臉,天下無敵」。屋主在臉書「爆料公社二社」貼出影片,只見一台黑色轎車緩緩停在門口,副駕駛下車後,便擅自將「請勿停車標示」移到路邊,方便駕駛將車子倒車停進去,駕駛下車後還一副理所當然,頭也不回揚長而去,過程有如行雲流水般,看似非常熟練。屋主則是對此忍不住大罵「把我家當你家,把請勿停車的拒馬移到馬路上,還倒車入庫當自己家車......

亂停車私人土地停車

2024/02/27

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

政院消保處就全國50個預售屋建案契約進行查核,每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目,共查核750項次,計有22項次不符合規定,契約內容整體不合格率為2.9%,50個建案中有13個建案查到不合格項目,不合格率為26%。其中違規最多的建案,以台中市沅林建設的「沅林清麒」違規5項,其次是高雄市上揚建設的「上揚湛」違規3項。針對契約內容不合規定之建商,行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣「市」政府地政局「處」依平均地權條例規定裁處完竣在案,共計裁處新臺幣120萬元。根據消......

預售屋契約消保處買房陷阱

2024/02/26

30年機械車位變「大怒神」！休旅車急墜重摔車主嚇傻：都有保養

30年機械車位變「大怒神」！休旅車急墜重摔車主嚇傻：都有保養

眾在臉書「爆料公社」發文,還附上一段監視器畫面,拍到位於新北市某私人社區的機械停車位,一台白色休旅車平穩停在車格上方,隨著警示燈緩緩升起,隨後連同停車架狠狠重摔,車身還在地板回彈數次,無從得知是否造成底盤受損。原PO也就是車主,事後在「爆料公社」公布畫面,還強調車子重量頂多15001600公斤,但機械車位負重可達3公噸「約3000公斤」,加上車位定期有在保養,雖然已有30年歷史,但過去5年使用上都很正常,不懂為何造成車子摔落。文章吸引網友留言,有人表示「就是害怕類似情況,所以不敢買機械車位」、「油封什麼時候......

機械車位停車格停車格下墜

2024/02/26

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

該討債了」、「老社區的管委會是一個問題,如果管委會很雷的話選公寓」。有網友綜合分析,認為兩者的優缺點很明顯:「買老是因為預算,可是你的老大樓坪數比新大樓的兩房都還小,還沒有停車位,要用老換到坪數大一點,最好有車位啊」、「沒車位的老大樓很麻煩,盡量挑有車位的,台中沒車位跟腿瘸了沒啥兩樣」。「封面示意圖取自pixabay」。......

公寓大樓房價

2024/02/23

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