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房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

PO還發現,簽約當天屋主現身,竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服,讓他相當錯愕,即便如此,他仍明確交代個人收入、信用狀況等,房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見,他提出在契約壓但書,加註「如建物貸款未達八成,則無條件解約「但若因個人因素,則不在此限」」,沒想到括號這一句竟然成了日後的敗筆。後續接洽46間銀行都以不接案、該地區不予承作,或鑑價未到等問題貸不到款,原PO意識到自己真的買不起,便提出解約,沒想到房仲卻認為貸不到款是個人因素導致,現在解約視同違約,將索賠108萬元,也就是他匯入履保帳戶裡......

房仲但書貸款

2025/05/29

房仲喊貸款沒問題卡關秒撇「買方的事」他氣炸：先騙再說？

房仲喊貸款沒問題卡關秒撇「買方的事」他氣炸：先騙再說？

介嗎?先騙再說,生米煮熟飯,想翻案都難。」文章吸引網友留言,有人表示「仲介應該不會這麼保證,畢竟買房的信用狀況只有買方知道」,但也有人直言「會做這種保證的房仲,不是菜鳥就是無良的老鳥,但能幫忙處理貸款這部分,純粹是在欺騙」。不過也有人替房仲緩頰,並且表示「並非每個房仲都沒有良心,做這種的通常都是沒經驗,不然信用狀況是貸款人的問題,怎麼可能業務會保證」、「他沒說錯,貸款的確是買方的事情,下次買房子之前拜託做好功課」。針對原PO的困境,有過來人分享經驗,透露自己去年10月也遇到撥款滿水位,當時找農會成功貸款,已......

房貸限貸令房仲

2024/08/22

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

建,進一步提升其價值和吸引力。第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但莊思敏強調,屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋,核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價10001500萬元間......

老屋中古屋年輕人

2024/07/17

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,簽訂購屋契約前,建議先向銀行諮詢貸款條件,如貸款金額是購屋決定的關鍵因素,務必於買賣契約保留解約退款的約定,以避免後續因貸款成數不足而衍生違約賠償問題。法制局局長李善植說明,房屋買賣是高總價交易,隨著房價逐年高漲,申辦貸款購屋已為市場常態,銀行於審核貸款額度時,除評估借款人自身還款能力及信用狀況外,提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋......

新青安老屋消保官

2024/05/15

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

缺一不可。舉例來說:即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好,但是申貸者的信用狀況與收入條件不良;抑或是相反,申貸人收入穩定,但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件,核貸成數就會被硬生生的打折。。就以現在各家銀行提供的貸款年限從20、30與40年都有,凃凱文經驗談說,目前房價對於大多受薪族來說仍是高負擔,所以大多都會選擇30年的貸款年限做還款,這樣的方案不管在頭期款的總額或是月付貸款時都會較輕鬆。而個人什麼樣的條件可以拉長還款年限或貸到比較好的利率呢?涂凱文告訴我們,基本上個人信用狀況良好、有固定......

房貸成數新青安

2024/02/05

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

用這樣的方式省稅。另外,投資客利用人頭買房,也可能是為了避免房產有取得資格限制,如早期軍宅、國宅等對於承購資格是有限制的。還有如果投資客本身信用狀況不好,也往往會透過信用狀況好的親友或人頭來借名登記,取得更好的貸款方案。借名恐遭追稅存有不返還風險雖然人頭買房好處多多,但其實用人頭「借名登記」,對於借名者與當人頭的出名者都有相當高的風險。以當人頭來說,雖然可以拿到一定金額的「人頭費」,但如果借名者「投資客」無法償還「房貸」或「房屋持有稅「地價稅、房屋稅」」,人頭就有可能被銀行與政府追繳貸款與稅費。如果房屋有租......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

結果繳不起房貸的你,不就要馬上被法拍賠售了嗎?尤其你得知道,銀行在評估貸款成數時,除了目前的房屋價值增減以外,還會考量到你的「財力」,例如今天陶朱隱園打對折賣給你,要是你的月收只有6萬元,那麼就算你信用狀況再好,銀行也不可能放貸給你。同樣的道理,就算你真的很幸運,一直遇到一些銀行敢冒險給你寬限期,等你六十五歲、七十歲退休時,你已經沒有收入、沒有薪轉、沒有財力證明時,名下只有一間沒繳過任何本金的房子,你覺得銀行敢冒險貸款給一個沒收入的老人嗎?因此「不斷轉貸就能不繳本金」的這套話術,你就當作笑話聽一聽就好,萬一......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

築巢優利貸」等,可幫減輕房貸利息補貼或優惠方案。在申請前記得多方注意優惠資訊喔!3.自身信用狀況好不好?在申請房貸過程,銀行根據你的聯徵資料確認你有沒有不良的償債紀錄,及相關的財力證明資料,核定要給你的房貸成數、金額、利率以及寬限期。假如像軍公教、上市上櫃公司員工或律師醫師這類型專業人士等「薪資穩定」族群,銀行端比較會放寬申貸條件,取得最優惠的房貸方案。反之,假如你是收入不穩定、曾經有欠款未結清、預借現金、使用信用卡循環利息紀錄等,銀行會認定你的財力狀況不好,而影響到你最後的核貸內容,可以申請的房貸成數也會......

房貸自備款買房

2023/01/04

升息房貸壓力大「用寬限期救命」？達人：小心吃到毒蘋果

升息房貸壓力大「用寬限期救命」？達人：小心吃到毒蘋果

會依照每間銀行的規定而有不同的地方,但阿明大致幫各位歸納出以下幾點:A借款人具備中華民國國民身份且年滿20歲B歷年來與銀行往來信用狀況良好「信用卡還款正常,無瑕疵紀錄」C貸款房屋是「自用住宅」,如果是非自住的首購民眾,不一定會通過寬限期的核准央行對寬限期申辦兩點管制A名下有3戶「含」不動產,無法申辦寬限期B如果名下第2戶不動產位於六都及新竹縣市,同樣無寬限期以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件,詳細規範仍須視各家銀行網站而定。寬限期適合族群有誰?現金流不足通常現金流不足較常出現在「有裝潢、修繕需求的首購族」及......

房貸升息寬限期

2022/09/27

情侶合資買房「共同登記」就有保障？專家提醒1情況恐上法院

情侶合資買房「共同登記」就有保障？專家提醒1情況恐上法院

財產。不過信託的缺點是管理費用並不便宜,而且修改合約每一條都要另外收費。借名登記　通常是購買人信用狀況不佳,或是有節稅等其他考量會使用的方式,是投資客愛用款。借名登記是風險最高的一種,常常發生要求返還對方卻不歸還的情況,一定要書面契約寫清楚。預告登記預告登記是防止房子被所有權人轉賣或設定抵押借款的手段。白話文來說,甲的房子如果做預告登記給乙,意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙,那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為。不過缺點是,如果是徵收、法院判決或強制執行而......

合資買房共同登記信託登記

2022/06/02

申請貸款小心1禁忌！過來人警告：恐影響信用

申請貸款小心1禁忌！過來人警告：恐影響信用

,找家銀行放個幾百萬,就能當VIP,有好成數嗎?等借到錢,再把戶頭的錢拿出來就好了。」樂威笑著搖了搖頭,「以前這方法還行,但現在銀行也沒這麼傻,主要還是看你的銀行存款積數「每日存款餘額加總」和信用狀況。」3.只繳「最低應繳」不算有繳「譬如,前陣子不就有個YouTuber拍片說買房成數貸不到,一查之下才發現是刷卡習慣惹的禍。原來,那對網紅夫妻雖然都有乖乖繳卡費,但繳的都是「最低應繳」;本想說可以讓錢有其他更大的投資效用,沒想到銀行聯徵一調,信用分數低得可憐。」見樂威說得頭頭是道,明年準備買婚房的同學B也忍不住......

2021/10/29

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女

青春無限好？低利大戶竟是2字頭小資女

己,貨比三家不吃虧住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。2020年H1男性及女性各年齡層貸款條件性別女男年齡成數利率成數利率202974.34%1.56%74.05%1.56%303974.12%1.56%73.54%1.56......

房貸利率購屋意願小資女

2020/09/15

買房快搜

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