EBC地產王

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京華城土地被扣押！恐遭銀行斷銀根母企業中石化急拆彈

京華城土地被扣押！恐遭銀行斷銀根母企業中石化急拆彈

格遵守公司治理的規範,而且奉公守法,財務規劃走穩健路線,協商過程中便一直表達,中石化作為連帶保證人,有誠意也有能力透過適當資金調度,讓聯貸銀行滿意的解決方案,也深知銀行的重點是希望確保債權。「到目前為止,鼎越、中石化跟銀行團的協商非常良好」,協商還在進行中,待達成協議後,會依法律規定發布重訊及新聞稿。再就「京華廣場」土地遭扣押是不是會停工的問題,陳瑞隆表示,台北地方法院裁定同意北檢扣押「京華廣場」正在興建的土地,鼎越公司確實已在10月14日正式收到台北地方的裁定書,「我們也正式提出抗告,希望法院能夠明察秋毫......

2024/10/17

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

萬餘元,若以台北市最低生活水準開銷一個月1.7萬元生活費來看,等於支出就要4.8萬元,過去再乘上1.3倍就是銀行可接受的收支比,但若上調到1.8以上,購屋人的收入勢必要更高才貸得到,或是加入保證人或提供更強的收入證明,否則就得降低成數或貸款金額。「其實從銀行、政府角度來看,絕對是不會去卡新青安貸款的」,陳碧源認為,但銀行放貸一向是看物件好、條件好的貸款條件會更好,所以會調整審核標準,「現在大家覺得貸不到新青安,其實不是貸不到,而是貸不到期待的條件」。陳碧源也感嘆,會運用到新青安政策的民眾,通常是真的很窮的年......

2024/09/23

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

在申辦房貸前1至2年,可以提早與特定銀行保持長期良好互動,像是集中存款、固定刷卡或投資基金,能讓銀行更加熟悉你的信用與財務狀況。若是借貸人曾有信用不良紀錄,或是目標核貸金額與銀行方案有落差,陳賜傑則建議,可以找個強而有力的保證人,像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等,都是銀行喜歡的保證人條件,找他們當靠山,讓銀行放心,就能談到較好的房貸條件。。......

2024/09/13

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

徵詢全部銀行均拒絕核貸,始符解約條件,因而發生同一約款各自表述的情形。為避免爭議,若買方有貸款成數不足的疑慮,建議將相關貸款條件,如:申辦銀行、房屋貸款成數、利率、年限、是否需保證人及貸款不足的處理方式等,詳細載明於買賣契約內容,才能避免因貸款不足導致違約的風險。消保官表示,關於預售屋及成屋買賣貸款不足之處理模式,中央主管機關已有公告相關規範,如「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18點、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6點及第7點,建議消費者購屋前應事先詳讀相關規範,審慎評估貸款條件......

新青安老屋消保官

2024/05/15

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題

心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節仍要看個人條件。「封面示意圖pixabay」。......

長輩退休買房

2024/01/11

月薪3萬靠「新青安」買房悲劇了？達人嘆：怪錯人

月薪3萬靠「新青安」買房悲劇了？達人嘆：怪錯人

都打不著。況且,如果真的未來想申請新青安房貸,銀行也不見得會借給你!」阿宅強調,銀行評估當事人的還款能力,會參考月負債收支比,通常不應超過7成,本案以貸款試算結果,負債收支比早已超過標準,如果不提供保證人,銀行恐怕根本不會借錢給當事人。「封面示意圖pixabay」。......

新青安作業員買房

2024/01/05

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

行地下室工程。周邊住戶表示,當初建商賣太便宜,聽說現在漲價了,現在工程斷斷續續有在做。據了解,出事的沅臻建設當年找地主作保證人,向寶嘉租賃以土地抵押借貸5億多元,建商跑後,違約金加上利息又積欠2000多萬,地主又不願承擔建商留下的爛帳,認為寶嘉既有意承接就該照單全收,地主因此不還錢也不願讓出土地產權。新北市消保官鍾佳儒證實確有此事,他表示,該案因擔心地下室挖到一半停工會有工安問題,所以工地持續施工,寶嘉一直很希望拿到這個案子,目前合建契約已換好,但地主遲遲不願把信託契約做換約,所以受益權「承購戶所繳的價金」......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

,2021年1月某日,黃女因故在租屋處輕生,導致王男名下房產被登記為凶宅,房價大幅跌損。王姓房東主張,黃母是連帶保證人以及死者的遺產繼承人,必須代女兒償付損害賠償金200萬;但一審黃母堅稱,她並非連帶保證人,且女兒輕生也不是故意要造成房價跌損,因此拒絕賠償。案經高雄地院、高雄高分院合議庭審理,法官調查發現,黃母並未在租賃契約簽名,且輕生案發生後,王男隔月就以同樣價格順利將凶宅租出去;判決書指出,黃女曾四度到身心科就診,她輕生前不可能預見會變成凶宅而減損房價,因此一、二審黃母都勝訴。王姓房東上訴最高法院,獲得......

事故屋凶宅房東

2023/10/02

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

放貸業務的網友則直言「餘額不好看,除非有別的儲蓄財力」,如果沒有別的儲蓄存款證明,可能就要保證人,來加強還款能力,畢竟網路賣家收入不是一直固定,在銀行眼中風險相對高,強調「銀行要的是利息收入,不是要房子,擔保品只是第二道防線」。網友也紛紛搖頭表示「這本存摺的話,很困難」、「就算勉強過了,銀行核貸的利率也不會低吧」、「入帳金額只是營業額,假設做了一年,餘額3萬多,銀行會以為你年收不到10萬吧」、「你的頭期款,怎麼不存放在同一本存摺?既然決定要買房,戶頭要培養的更漂亮些」。還有同樣從事網路賣家的過來人分享經驗「......

網拍自營業薪轉

2023/09/26

情侶月存8萬合買房長輩全不挺他曝血淚教訓：還沒交屋就分手

情侶月存8萬合買房長輩全不挺他曝血淚教訓：還沒交屋就分手

先去結婚,不然以後問題一大堆」。不過也有人提醒,有貸款需求可能面臨由誰出面借款的問題,但多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」,更好的做法是由經濟條件較好的一方當借款人,另一方當連帶保證人,一方面能共同承擔責任,還更有機會以較好的條件借到貸款,還有人勸原PO別急著買房,還自曝經驗表示「買房後分手的案例大有人在,像我朋友房子還沒交屋,人就分開了,超級尷尬的!」「封面示意圖pakutaso」。......

情侶買房兩性關係婚姻

2023/09/20

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

6,000元,據此判決應給付該金額給魏男。案例豪宅變凶宅法官判免賠2022年1月的新聞,台中市七期重劃區市政路一棟大樓,死者柯女的母親於2020年8月向李姓屋主承租該屋,並由柯女擔任保證人,同年10月18日柯母到南部辦事,並請柯女的友人簡女到家中陪伴柯女。不料當天下午1點多,簡女苦勸並試圖拉人不成,只能看著柯女從15樓墜落中庭身亡。李姓屋主表示,柯女應知其行為會造成房屋成為凶宅,侵害該屋財產上的利益仍執意為之,導致日後難以出售或出租,且柯母為承租人卻疏於注意致該屋成為凶宅,已構成「民法」第184條的侵權行為......

凶宅房東租約

2023/09/15

青埔寨奪3命「新成屋變凶宅」！房價大跌300萬法院判詐團要賠

青埔寨奪3命「新成屋變凶宅」！房價大跌300萬法院判詐團要賠

訴。。據判決書指出,陳嫌2021年9月向李姓屋主承租桃園某處房屋當成詐團據點,並以幹部呂男擔任連帶保證人,沒想到詐團成員竟在該屋囚禁、虐待30多人,導致3名被害者不幸慘死,而該間房子也成了「台版柬埔寨」的事故屋,李姓屋主不滿房價慘摔憤而提告,主張共求償310萬275元,包括屋價減損300萬元,以及大門因遭警方攻堅破壞損失10萬275元。桃園地方法院審理,該社區其他物件交易總價約為1500萬元,發生「台版柬埔寨」事件後,此房減價比例約為30%到40%,認為李姓屋主求償300萬元尚屬合理範圍,另外大門毀損與詐團......

台版柬埔寨青埔寨房價

2023/08/31

情侶買房想「共同持有共付貸款」網見原因笑：太傻

情侶買房想「共同持有共付貸款」網見原因笑：太傻

買的房子屬於「各自所有」的婚前財產,多數的銀行都不接受房貸「共同貸款」,即使房子登記為兩人共同持有,貸款仍必須選擇其中1人作為借款人,通常會由經濟條件較好的一方當「借款人」,而另一方則當成「連帶保證人」。至於原PO打算改為「共同持有」,也要等房屋過戶給女方後,再請代書改為共同持有,其實等「房子在女方名下,贈與一半給男方」,因此還要付額外的贈與稅與契稅。看似一人一半,但偏向屬於女方財產,萬一日後分手或離婚,要分配財產時對男方較不利,除非男方能提出一起付款的證明。此外,房子同時登記在2人名下,等於兩人都同時用掉......

情侶買房貸款

2023/08/26

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

要遇上「黑心代書」,其實都有漏洞可鑽。究竟哪種制度比較好?且讓我試著持平、盡可能客觀地為你講解。差別匯款帳戶履約保證:由四方成立契約書,委託人是建經公司,受託人是銀行,買賣雙方是被保證人;買家的錢,匯入的是建經公司的價金信託帳戶裡。價金信託:單純扮演「管理價金」角色,買賣雙方是直接委託人,錢匯入「銀行設立、買賣雙方共同聯名」的信託專戶。簡言之,履約保證有建經公司的存在;而價金信託沒有建經公司的角色。差別便利性履約保證:因為錢存入的是建經公司「預開」的銀行價金信託帳戶,因此在簽約當下,就能立即給帳號。價金信託......

履約保證價金信託預售屋

2023/08/21

母求她作保幫扛房貸！哥跑路房扣押媽還要借錢30K妹絕望了

母求她作保幫扛房貸！哥跑路房扣押媽還要借錢30K妹絕望了

不下自己的寵物貓。他表示,尋短絕對不是最好的方式,檢視女網友一家人,最初的錯誤就是來自貸款,出手前沒有審慎評還款能力,還幫別人充當保證人,難免要承擔負債的風險,但從實務面來看,欠錢最慘頂多就是還不起,還不至於需要賠上生命,從實際面來說,即便還不起銀行大概也只能提告,之後聲請強制執行,依照月薪3萬元來看,應該可以符合最近一年政府所公告,當地每人每月最低生活費1.3倍計算數額,依照台北市將近2萬元試算,金額大約2萬4千元,扣完勞健保一個月頂多支付幾千元,問題沒有想像中嚴重。。呂秋遠建議,女網友有以下幾個方式可以......

房貸呂秋遠負債

2023/07/07

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

臉書社團「家事律師的鬼故事」建議,婚後不要堅持買房、不要當房貸保證人,因為「你的婚齡可能比房貸時間還短」,並列出5個重點,分析婚姻一旦走到離婚,將會遭遇哪些嚴峻的現實挑戰。。一、房貸保證人不列入婚後債務,不會讓你的財產變少,除非跟銀行簽貸款契約的主債務人已經違約若丈夫買房登記在老婆名下,丈夫為債務人,老婆當保證人,雙方如離婚又假設房屋價值2000萬,先生還有1200萬房貸,且除該筆債務沒有其他財產,妻子一旦被主張夫妻剩餘財產分配,就要給丈夫1000萬元現金。此外,若丈夫不繳1200萬房貸,妻子也因為保證人緣......

夫妻買房房貸家庭關係

2023/06/19

鄭文在／老母想增貸找女兒當借款人一動作錯誤…恐被課贈與稅

鄭文在／老母想增貸找女兒當借款人一動作錯誤…恐被課贈與稅

媽媽那筆房屋貸款,因為銀行的「權宜之計」,借款人是女兒,這下子慘了,買賣契約書的8成銀行貸款核撥是清償自己借款,不是撥款給媽媽,這樣會被課徵贈與稅,該怎麼辦?借款人VS保證人視同贈與有別您是否有相同的案件,父母親年邁了,需要日常生活的開銷,雖然有房屋有資產,但是銀行貸款時總會被要求年青的子女當「借款人」,確保對於借款銀行有償還能力。當下父母親的房屋已經有房屋貸款存在,以兒女當借款人向銀行貸款時「借新還舊」,很可能符合遺產及贈與稅法第5條「視同贈與」,被課徵贈與稅。如果您有年邁的父母親要向銀行貸款,請注意借款......

增貸贈與稅地政士

2023/06/08

租金遲繳10天！房東斷電逼搬家網搖頭：不可能

租金遲繳10天！房東斷電逼搬家網搖頭：不可能

的案例,但從法律觀點來看,即使租約遲繳或是多次欠租,房東都不能直接斷電,否則將涉及刑事責任並且易科罰金,因此更好的方式雙方協商,或是簽約過程設定保證人,例如子女租屋找父親當保證人,倘若子女欠租能找父母求償,相對提供保障。莊勝榮提到,房東預防欠租,另一種方式是提高押金,通常會以房租兩倍當作預收款項,倘若房客欠租一個月,押金就能彌補欠繳費用,但還是沒有權力斷電趕人,這個部分也是租客要有的認知,萬一遇到類似情形,可以留存租屋契約必且蒐證提告,但從敦親睦鄰的角度來看,加上訴訟曠日廢時,通常還是建議協商避免浪費司法資......

租屋糾紛斷電欠租

2023/05/22

手足合買房！她喊「給父母住沒問題」過來人勸三思：家做代書都無解

手足合買房！她喊「給父母住沒問題」過來人勸三思：家做代書都無解

額外付很多登記費用嗎?假如會,之後商討決定登記在某一人名下的話,其他3人則做連帶保證人「要怎麼做才對這3位有保障?」對此,全網異口同聲地勸阻,認為無論哪種方法都太複雜且風險高。雖然原PO後續補充解釋,兄弟姊妹已討論過取得共識,房子是大家一起合買後給父母住的,認為應該不會有太大問題,但其他網友仍認為變數太大不保險:「未來的事,沒有誰能說得準,看過太多兄弟姊妹為了房子財產撕破臉了」、「很多時候,會有不同意見的並不是持分本人,而是周圍對他有生活影響力的人。」即使共同登記,未來恐怕還是可能產生許多麻煩,甚至傷及手足......

買房合買登記

2023/05/19

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

學生買竹市預售屋「沒工作可貸9成」網驚呆：時代真的不同

」、「現在學生都很聰明,學貸貸到最滿來投資,沒課跑跑外送,加上家人資助一點,畢業就有頭款了」。收入不穩辦房貸專家曝加分關鍵House123執行長邱愛莉則說明,若是在收入不穩定、收入不足的情況下,想買房申辦貸款,提供信用良好、條件佳的保證人,對於銀行來說,對債權當然更有保障,所以在審貸款的時候,就比較有機會爭取好的條件,目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,即使保證人名下有房,也不會影響到購屋者的首購資格。首購指的是「借款人名下無自有住宅」,是針對借款人來界定。「封面......

學生買房預售屋

2023/02/24

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