不必像前兩年那樣需要搶房。買房不能只看價格,更要注重物件的「體質」,阿明建議應優先考慮以下條件的物件,如交通便利性「特別是捷運沿線800公尺內」、管理完善的社區,以及屋齡10年內的電梯大樓,這類物件即使在市場調整期,保值性也較好。至於該如何議價?阿明建議採取「漸進式出價」,先以低於實價登錄1015%的價格試探,再視賣方的反應逐步調整,同時善用銀行估價作為談判依據,現在銀行估價普遍保守,這個差距往往能成為議價的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」的策......

房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域,但最好是在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選最具抗跌保值性的標的,同時購屋時也應以自住需求或長期持有為主要考量。。......

。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數,2024年Q4均下跌,且跌幅從2024年Q2至Q4逐季擴大,與Q3相比減幅已達4.4%。郭翰說明,儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善,但房貸利率仍處相對高檔,打擊消費者的購屋意願及市場買氣。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

區漲幅達11.3%最高。專家指出,擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域,更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料,盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區,新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌,其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。。中信房屋研展室副理莊思敏表示,前5大人口淨遷入熱區皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域,近年隨著精華區的開發日益飽和,加上區內房價與地價持續高漲,許多大型建設案與建商紛紛......

經理李家妮表示,五大熱門交易站點,分屬於農十六、美術館特區及亞灣區,皆為高雄房價總價帶最高的豪宅特區,這些區域擁有優質生活圈與區段發展紅利,新案供給熱絡市場熱度高,原就為高雄購屋熱區之一,加上豪宅產品具備抗跌、保值性高的優勢,再隨輕軌紅利到位,進一步提升區段交通機能,吸引高端自住買家與投資客積極進場,進而帶動該區房市發展更加熱絡,以美術館特區沿線從「聯合醫院站」到「馬卡道站」之間各站,平均房價均已站穩4字頭,隨著環狀輕軌大生活圈成形,帶動城市觀光,也為整體生活機能加分,促使輕軌宅價量表現亮眼。「封面示意圖台......

提醒,鑒於房市降溫,建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量,也不妨多關注新興重劃區和蛋白區,相對來說,在這些區域撿到便宜的機會也會更高,但切忌盲目追價,最好要在專業房仲的協助下,挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。。......

」、「只有套房還在意學區嗎?以後有小孩擠不下,租客有小孩也擠不下」、「套房...沒人想買」。也有網友提醒「這個社區不太好,然後格局差,套房保值性差,銀行鑑價核貸都差,妳6年脫手不虧就是大賺了」、「雖然那邊地處精華,主要還是屋齡過高,而且是小套房,之後20多年或30年可能會有轉手上的問題」。「封面示意圖取自Pexels」。......

面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者最重視的評估條件,目前消費市況,中小坪數店面租金成本低,不僅出租率高,因地段好保值性相對強勁,加上不動產具抗通膨效益,吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。第一建經研究中心副理張菱育指出,台北大巨蛋啟用已屆滿一週年,由於周邊本來就已有東區商圈、松山文創園區、國父紀念館等發展成熟的商圈和景點,使人流消費在大巨蛋開幕後需求更集中此區,對區段房市具有一定支撐性;大巨蛋的成功經驗,也讓國內不少縣市欲跟進「孵蛋」,但孵蛋是否......

候長輩買新案一坪20萬,十年過去,一坪變成50萬,未來房價不只還有往上空間,甚至可能再次翻倍漲。房市專家陳炳辰:「對於房市還是看多的情況,比較高,而導致於一般民眾,要去選擇比較保值性的,投資選項,而去選擇房產。」房價高貸款又難,也讓央行再度被罵,政策一波一波來,但實際狀況還是沒有改善,反而讓想買房的剛性需求,持續受到影響。。......

同「在台北買房不保值」的論點,提醒「保值」和「增值」並不一樣,北市房價高,之後增值幅度也許相對較少,但保值性還是很強的:「保值跟增值不一樣,絕對跟相對不一樣」、「台北一定保值,但確實無法像別處一般的速度增值.不過這三年來房價爆漲,許多增值幅度大的地方也會像台北一般增幅有限了,且景氣反轉時,也未心必會像台北般保值」、「如果台北市不保值,還有哪裡保值?」,也有網友分析台北房產的優勢:「台灣的居住價值就是方便醫療CP值台北市完勝」、「我自己住台北之後完全回不去,太方便」、「一堆公司行號都在台北市怎麼不搬走」、「遷......

會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。第五、現金族崛起資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上的競爭力大幅提升,可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件,成為房市的最大贏家。周鶴鳴指出,對於有剛性需求的客群來說,在盤整向下的初期,通常會有資金需求較高的族群拋售,這時有機會撿到便宜;但到了後期,市場沉澱完畢,剩下的屋主多半為可賣可不賣,價格就不會太便宜;對於非常稀有釋出的產品,「買到」比「買貴......

季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩......

本百萬元以上,而中古屋成交單價仍落在78字頭,加上新建案公設比動輒30%-40%,對口袋不深的年輕族群來說,中古屋的CP值更勝一籌。老屋價格具優勢貸款成數接近8成其次,中古屋更有抗跌保值性。莊思敏解釋,大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,發展起步較晚,生活機能、交通機能未完全成熟,而房價卻明顯超漲,「未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝」,反觀蛋黃區中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,未來還有可能都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條......

客在換屋時仍偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居,去年在受到通膨升溫的影響之下,資金充裕的買家更偏好投入不動產,抗跌保值性佳。至於中正區,則是北市唯一入榜3豪宅社區的行政區,入榜的社區分別是「總統傑仕堡」、「冠德羅斯福」及「富邦醴仁」。陳金萍說明,中正區的博愛特區為台北市發展最早的豪宅聚落,因其擁有良好治安、綠意景觀豐富和居住環境優質等優勢,受到不少高資產族群的青睞,因此該區的豪宅買氣穩健,價格備受支撐。而中正區的土地開發已趨飽和,新案較少,以中古豪宅為大宗,若有新案推出都吸引不少換屋族或高資......

,地下6層,規劃有社區圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、兒童遊戲室、茶屋、棋藝室、視聽室等設施,生活機能很豐富,還強調捷運宅生活環境與保值性俱佳。交通局刊登的文章,圖文並茂還鉅細靡遺,若沒留意「臺中市政府交通局」的藍勾勾,乍看下宛如瀏覽專業的賣房平台,或許是這個原因,貼文底下湧入大批網友留言,有人表示「厲害了,交通局在賣房子」、「不敢相信我的眼睛!」、「很台中很建商欸」。由於台中市府此前才掀起爭議,遭內政部行文呼籲暫停標地,理由是避免標售土地帶動建商溢價搶標,進而推升台中的房價,因此交通局刊登捷運聯開宅......

辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。。延伸閱讀捧億買豪宅1「這社區」連3年稱霸豪宅王　萬海陳家砸8億與周董為鄰閨密槓貴......

近百萬元的成交記錄,讓民眾購屋壓力遽增,未來在房價漲幅已大、政府持續調控房市,且台中房市長期供給過剩的風險下,2024年要繼續大幅噴發不容易。不過捷運建設題材的保值性仍較高,陳傑鳴話鋒一轉,認為台中藍線是目前購屋機會點。該捷運線不僅可加速東區再造,更大幅縮短海線的沙鹿、龍井到市中心的通勤時間,又搭上目前題材最強的中科發展,房市將有很大的拉抬效果,甚至讓西屯也有加乘帶動效果。陳傑鳴指出,目前在台中購屋一定會關注到捷運題材,以台中綠線來說,宣布興建與2021年通車後,沿線如北屯、西屯、南屯、南區、烏日的房價都出......

時除了退休金,加上賣掉房子的獲利,退休生活可說非常愜意。。因看好新竹的房市增值及保值性,一名專業置產客於多年前,就在竹北高鐵特區買了一戶預售屋,當時購入單價約28萬元,產品是20幾坪小坪數規劃,後來等完工成屋後,他以近5字頭賣出,獲利頗豐;現在竹北高鐵特區與新竹市蛋黃區的預售案成交單價不少已見6、7字頭,甚至8字頭,新成屋價格都已衝高。陳紹慶指出,新竹地區主要因竹科高科技業的多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,這些族群消費力強、也敢於生育,因此使新竹出現高收入、高學歷、......

,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢,是這類人群的置產首選,目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上,而在新興重劃區以外的地區,新建透天的開價普遍落在2,3003,000萬元,屋齡20年以內中古透天則在1,0001,500萬元。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,永康是台南人口最多的行政區,區內本身就有相當強勁的剛性需求,再加上又有各種重點建設為區域......