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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借不到錢的人已經不會買了,顏炳立指出,目前買方只剩等待價跌的自用接盤者,以及幫孩子置產、怕貶值的有錢人,比的是誰資金多,整體量縮價盤整買氣弱。預售市場估計總價不變,但單價不再創新高,量縮價修正,業者會採取促銷刺激買氣;成屋市場整體房價則不會跌破2年前的成交價,量縮價修正;豪宅市場價穩量縮,不見高也不見量。。......

2025/01/02

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

盡腦汁各出奇招,祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施,只求吸引來人上門度過這波嚴冬。南二都受惠科技議題拉抬,整體推案價量仍處於上升段,李忠哲指出,即使目前市場遭遇亂流,但因房市話題不斷,建商仍老神在在,普遍看好明年房市放晴,並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。相較推案一片火熱,房價顯得低調許多,整體開價平均每坪雖然攻上6字頭高峰,成交價也來到57萬元,但年漲幅卻不到1成,收斂不少。李忠哲表示,雖然金龍海嘯導致來人雪崩,建商仍撐在那邊,所以房價仍是鐵板一塊,「打房打不死房價,買方嘴巴說好貴,但仍含淚賀成交」。李......

2024/12/26

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

理性。莊思敏指出,以新建案市場來看,雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔,短期內建商在成交價上應不會有太大讓步,不過現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣,吸引購屋族進場,若交易量持續萎縮超過半年,部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區,不排除率先出現價格鬆動的可能。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/18

台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

市場買氣急凍,網友發現台南有預售案打出訂簽5%、送全室冷暖空調的促銷,笑稱「房市冷應該是真的」,引來眾人呼應「再晚送賓士」、「等等送更多」。專家直言這是建商鞏固房價的最後手段,送禮都很大方,但並非降價,因此提醒消費者仍須備足購屋款。民眾在批踢踢實業坊「PTT」的home-sale發文,指出台南預售案開始送全室冷氣了,還訂簽5%,內文提到以前訂簽至少100萬元,5%應該算優付一種了,「疫情剛開始很低迷的時候看過開案前100名送Gogoro,現在沒有名額限制全室冷氣」,認為至少10多萬元,代表建商愈送愈大方,「......

2024/12/10

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

,建商主打半毛胚屋產品,推測背後可能有兩種原因,其中一種是以價格取向、希望用低價延攬買氣,但這種方式在業界很罕見,通常只發生在強調每一戶特色化的豪宅,加上過去促銷多數會以附帶裝潢或選配家具為主,第二種可能性是基於房價考量,倘若房價在當地不算偏低、但建商不見讓利,可能想換取房價變相上漲,藉此拉抬區域行情。陳炳辰認為,該建案比較偏向個案,因為毛胚屋的接受度見仁見智,有些人基於價格考量會喜歡,但有些人嫌棄要多花時間和開銷,尤其建商通常會有配合的廠商,從裝潢成本來看自己來未必更省錢,綜合這些因素可以推估,推案主打毛......

2024/11/04

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了市場盡頭。三、經濟基本面趨緩政策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,520後政府持續加碼......

2024/10/08

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫,「建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋,在比價優勢中出清」。而這1年內漲幅多了10%,也讓售屋者多賺10%增值價差,李同榮換句話說,晚賣1年的售屋者多賺了百分之10的超額利潤,在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已由購屋者間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

房子賣不掉加價賣是真的？專家曝原因：大多都成功

房子賣不掉加價賣是真的？專家曝原因：大多都成功

的?專家曝原因:大多都成功。房子賣不掉時,一般觀念認為應該降價促銷,但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的說法,實際情況未必如史,有些還會加價銷售,而且大多時候都成功,究竟怎麼一回事?「Lin's竹北房產筆記」引述客戶說法,透露房子賣不掉就加價賣,乍聽之下雖然會被嘲諷,但大多時候都取得成功,令人驚訝表示「這到底摻了什麼神奇魔法?」。根據「Lin's竹北房產筆記」的觀點,沒有人賣房會故意賣不掉加價賣,主要是這類屋主擁有足夠金流可以等待,賣房對它們而言不是很急迫,寧可有好價才願意出場,「不是刻意要這樣的,如果能......

賣不掉加價賣房仲比價心態

2024/06/24

房市超買超漲「太多自不量力買家」專家：小心斷頭風險

房市超買超漲「太多自不量力買家」專家：小心斷頭風險

總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工程款,在金融機構嚴控土建融的......

新青安低首付低自備

2024/05/06

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

產智庫執行長何世昌指出,傳統上每年的1月、2月都是預售屋淡季,在這個時間推案、辦促銷的建案較少,因為大家忙著過年、尾牙、開工、出國旅遊、返鄉等。但今年1、2月預售屋市場可謂淡季不季,以整體表現來看,除了宜蘭、基隆等少數縣市外,多數縣市預售市場表現比預期來得好,尤其是40幾坪及以下的房型買氣較旺,不過大坪數市場就相對較弱,議價率也增加。何世昌提到,台中、高雄市場都順風順水前進,但4000萬豪宅線以上的房型銷售依然偏慢;至於每個區域相對低價的建案,消費者反應都滿熱絡;原本市況如「風中蟾蜍」的台北市,近2個月買氣......

房市股市利空

2024/02/27

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

要提早做準備。第三、年後活動多,把握時機享優惠在新建案方面,農曆年後、329檔期將至,不少建商為了搶佔市場,都會推出大量的優惠方案進行促銷,如:買房送家電、買房送裝潢等等,打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。至於中古屋方面,為了增加買賣雙方的交易意願,很多房仲品牌也推出了各項優惠方案,如東森房屋直營店只要到6/30前,成交總價500萬元以上、服務費滿佣,買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。第四、密切關注政策變化,及時調整置產策略新的一年通常也會有新的政策祭出,比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0,就預......

新青安囤房稅首購族

2024/02/19

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

下滑,但7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤,加上新青安房貸開跑催出剛性需求,買氣一度迎來小陽春,不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇,市場逐漸恢復理性。現階段新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區,需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下,為各縣市最火熱的縣市,也因短期內湧進大量推案,帶動房市急遽發展,市場頗有失速危機,以南科周邊為例,目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情,總價千萬元內的2、3房產品含車位幾近絕跡;東區精華地段更傳出建案每坪開價差距......

591新建案總銷平均地權條例

2023/12/26

襯衫陳年黃漬還有救？她好市多手滑3罐：還能清潔洗衣槽

襯衫陳年黃漬還有救？她好市多手滑3罐：還能清潔洗衣槽

時還有特價驚喜,深受民眾喜愛,近期則有會員意外發現,一款德國P牌洗衣精正在折扣促銷,不僅價格不到8折,還意外好用,連襯衫的陳年黃漬都能對付。。該名網友在臉書「Costco好市多商品經驗老實說」分享,4公斤裝的洗衣精從原價一罐699元,限時特價一罐539元,折扣高達160元,算一算可以用不到8折的價格購入,便忍不住手滑買了3罐。她回家試用後,發現該品牌的新配方,不僅氣味宜人,也洗得非常乾淨,多次使用後,發現有些襯衫的陳年黃漬竟然越來越淡,讓她一試成主顧,並透露新配方還同時可以清潔洗衣槽。貼文也釣出一大票愛用者......

好市多襯衫黃漬

2023/12/05

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

刺激剛需買氣不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第3季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第4季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場信心恢復、促銷積極,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。另外,李同榮也點出2024房市將轉空的5大理由經濟基本面轉弱升息效應,今年GDP減弱、八年經濟負成長魔咒成真,後頭還有大陸對台貿易壁疊清單制裁,對兩岸出口不利,間接影響經濟並對房市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高......

房市房價選舉

2023/12/05

建商棄守「雙11」優惠大戰？業者坦言：促銷也難救

建商棄守「雙11」優惠大戰？業者坦言：促銷也難救

建商棄守「雙11」優惠大戰？業者坦言：促銷也難救 ... 建商棄守「雙11」優惠大戰?業者坦言:促銷也難救。雙11購物檔期開跑,包括3C、化妝品等陸續有促銷,唯獨房地產一片靜默,令網友好奇會有相關優惠?對此專家坦言,受到選舉等利空影響,建商大多冷處理,享優惠恐怕只能另找時機。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱首購族曾聽過房市928檔期,檔期內有機會爭取降價,好奇雙11是否比照辦理,以及哪些日子會有促銷,除了送家電還有哪些優惠?文章掀起熱議,其他網友普遍認為房價很難搭配雙11,還有人反串表示、「雙1......

雙11 買房優惠房市檔期

2023/11/08

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

建照量與開工量開始交叉下彎,開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉,就是此波房市反轉的訊息。不過因市場剛需的支撐力強勁,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場促銷積極,加上新青安貸款刺激效應,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。七大因素決定市場強弱2024Q1是反轉關鍵李同榮預測,台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

計選前北市推案將保守發展。新北自住客出籠三重指標案撐場新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。桃園推案趨緩、衝刺銷售新竹也熄火桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各......

新建案房價建商

2023/10/03

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點 ... 928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點。房市迎接928檔期,建商攬客各顯神通,今年出現工程0付款、首付幾萬起買23房等方案,還有業者抽獎送豪車,手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品」,鎖定對象則以自住剛需為主。。檢視檔期內的促銷活動,最常見的是提供首付、工程款優惠,例如甲山林配合新青安優貸,針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋,在銀行貸款8成以下,利用建商無息借款10%、12%,有機會3、4年分期償還。還有代銷業者拚買氣,推出3......

928檔期低首付工程0付款

2023/10/02

10月裝冷氣有比較便宜？內行建議「這月份」：贈品+促銷超划算

10月裝冷氣有比較便宜？內行建議「這月份」：贈品+促銷超划算

10月裝冷氣有比較便宜？內行建議「這月份」：贈品+促銷超划算 ... 10月裝冷氣有比較便宜?內行建議「這月份」:贈品促銷超划算。有網友想買新冷氣,認為秋天過了冷氣旺季,問「10月再裝冷氣比較便宜嗎?」有經驗的網友則分析,春天「2至4月」買最划算,各品牌都推新機型,還有各種促銷活動和贈品。。一名網友在論壇Mobile01發文,表示自己正考慮幫奶奶家換新冷氣,得知目前有舊換新、貨物稅減免等補助,但也想到,如果等到10月天氣更涼一些再裝冷氣,優惠會不會更多?也想到10月已經過了冷氣購買熱潮,應該能比較快排到安裝......

冷氣安裝價格

2023/09/23

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

水位,需要時間去化;故今年個案規模普遍不大,形成個案數年增2成,總銷卻大減近8成的原因。高雄這次推案水位回歸往年水準,不過受橋科、台積電議題支撐,這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主,除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣,也陸續有不少成屋案亮相。根據觀察,受新青安房貸利多加持,加上建商藉機打出促銷方案,這波檔期確實有帶動些許買氣提升。。......

房市928檔期新推案預售案

2023/09/05

買房快搜

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