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「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

公設比時常為消費者所詬病,抱怨花大錢買虛坪、權狀坪數與實際使用面積落差大,內政部去年2月一度題出虛坪改革草案,後續卻停擺,昨「2」日內政部次長董建宏表示,該政策仍在研議中,今年會給明確答案,將採取漸進方式推行,降低對市場的影響。相關新聞:中國取消公設比台灣會跟進?專家曝:「1情況」才有機會內政部於2023年研議虛坪改革,去年2月提出改革草案,將法定停車空間改為「專有部分」,讓停車空間與居住公設可以明確區分,並讓停車空間的負擔更公平合理;另外也增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適......

2025/01/03

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

住宅銷售文化,不過近日中國多個城市宣布取消公設,採改按室內實際使用面積計價的「實坪制」,希望能刺激房市。至於台灣,年初內政部喊出「虛坪改革方案」目前尚未有進一步動作,房市專家直言,中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂,台灣若要推動的難度很高,要跌價超過公設比幅度時才有機會。根據中國「每日經濟新聞」、「中新經緯」日前報導,中國許多三四線城市,包含河北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消「公攤」公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」,或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未......

2024/12/30

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

、國2、農1-農4、城2-1及城3等分區及分類,若在目前是編定為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地且使用面積未達2-5公頃,則免經同意即可申請使用;國1、國2、農1-農3若目前是丁種建築用地以及農4、城2-1及城3,應經申請同意後方可做住宅使用。免經申請同意免經申請同意是指免向「國土計畫主管機關」申請案件,而非目的事業主管機關或使用地主管機關,例如若農業發展地區之土地要申請農業設施使用,如果該分區及分類為免經申請同意,仍應向農業主管機關申請。此外,若申請開發面積超過一定規模「25公頃不等」,則須申請「......

國土計畫法農地田僑仔

2024/01/15

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低、CP值夠不夠好便格外重視。專家提醒,同樣坪數的物件,不見得室內使用面積就一樣,並分享計算公式,認識權狀坪數怎麼算,才能最大程度買到理想的房子。。「許多人看房時,會感覺坪數與實際使用空間有落差,其實是忽略了室內坪數計算,須將權狀坪數扣除公設及共用部分,如果有車位也要扣除車位面積」,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,扣除掉上述部分後,最後才是包含客餐廳、廚房、臥室及衛浴等的室內實際使用面積,所以房屋公設部分佔比愈高,愈會壓縮實際使用空間。透過權狀資料釐清實際使用空間想了解房屋的公設比情形與實際使用空間,陳......

公設比權狀使用面積

2023/12/22

柯文哲爆「農地變停車場」媒體人嗆：至少罰6萬再補稅

柯文哲爆「農地變停車場」媒體人嗆：至少罰6萬再補稅

萬元以下罰鍰,並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。」另外,根據「新竹市政府處理違反區域計畫法案件裁罰基準」規定:一般案件之裁罰基準如下:違規使用面積未滿三千五百平方公尺者,處新臺幣六萬元罰鍰。違規使用面積三千五百平方公尺以上者,每增加一千平方公尺,加處罰鍰新臺幣一萬元,不足一千平方公尺者,以一千平方公尺計算。依據法條,黃揚明認為柯文哲違法事證明確,至少得罰六萬元,也得限期恢復原狀。他也強調,若柯文哲與其他地主有租金所得,也應確認是否漏報所得稅,有補繳稅款之義務。以上言論不代表東森新聞立場。......

柯文哲農地農用農牧用地

2023/12/20

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

麻煩,碰需要時間整合的都更案件。頂樓有加蓋一樓作店面,很難配合都更如果要改建,危老必須取得100%屋主同意,都更至少也要80%以上;如果公寓有頂樓加蓋,或是一樓是店面,通常會影響屋主的配合意願,較難達到同意門檻,提高改建的難度。頂樓加蓋雖然沒有登記,但實際使用面積大,都更後無法一坪換一坪,頂樓加蓋屋主一般都會猶豫;而店面是屋主的生財工具,都更時必須搬遷,造成客戶流失;改建以後,分回面寬和室內面積反而變小,店面屋主常會覺得並不划算。所以如果想買老公寓賺都更財,可能要看一下,是不是有店面或頂樓加蓋,地點普通,房......

都更老屋重建

2023/12/15

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

業使用,土地所有權人應向稅捐機關申報改課地價稅,如果只是局部變更為其他用途,按實際變更使用面積改課。惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區,或非都市土地經編定為各種建築用地,且公共設施已完竣者,因已非屬農業用地,即使仍作農業使用,仍然要課徵地價稅。「封面示意圖unsplash」。......

農地田賦地價稅

2023/11/22

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

屋齡40年仍然搶手！小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。因此,預先確認房屋登記坪數與使用面積一致,未來若有買賣移轉或其他用途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺!陽台補登5步驟專家解答如要進行陽台補登,永慶房屋分享共有5步驟:「1」首先確認房屋有未登記陽台面積;「2」持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根;「3」再到地政事務所送件申請建物測......

老屋陽台坪數

2023/11/17

桃園10大金店面出爐！「不到5坪」小吃店租金單價破1.3萬

桃園10大金店面出爐！「不到5坪」小吃店租金單價破1.3萬

實際使用坪數大於登記租賃坪數,因此略創高價,市場上有不少店面含增擴建或其他額外空間的物件,因可使用面積高於登載承租坪數,實際租金單價會比登錄單價略低,承租CP值更高,在市場上也更為搶手。而去年桃園市的店租單價王,是龜山區大同路3.81坪大的豬腳攤店面,租金2.4萬,每坪租金6301元,兩相對照之下,更凸顯今年桃園站前店王的不俗身價。租店面卡位戰鬧區小店餐飲最愛台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,後疫情時代,桃園市店面租賃市場出現三大趨勢。第一,「低總小店風」,住宅吹小宅風,店面也出現小店風!10大金店面中......

桃園店租店面

2023/11/15

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

,房屋稅是按實際使用情形適用之稅率按月課徵,因房屋放置團購商品具有倉庫性質,該使用面積應按營業用稅率課徵,如果房屋原本課徵較低之住家用稅率,將會增加稅捐負擔。稅務局進一步說明,團購主本身以營利為目的,不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記,只要有使用房屋放置團購商品或是設置團購店面,供特定會員或不特定民眾購買取貨,應向地方稅捐稽徵機關提出申報,改按營業用稅率課徵房屋稅。稅務局提醒您,房屋應於使用情形變更之日起30日內檢附有關文件申報,以免經查獲遭補稅及處罰。「封面示意圖unsplash」。......

團購商品房屋稅

2023/11/09

縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

成家、單親教養等,單戶居住人口愈來愈少,此外,也因經濟及人生規劃考量,少子化成趨勢,甚至是頂客族「雙薪夫妻但不生育子女」比例亦有增加現象。總價逐年攀升平均突破千萬元事實上,建商也因應居住型態轉變及單戶住宅使用面積需求降低、更因高房價讓購屋預算及可購置的坪數受限之下,基於市場需求面轉而推出大量小宅,簡單說就是為了讓民眾買得起,不得不縮小坪數來壓低總價。然而如果從近年台中購屋平均總價變化來看,殘酷的是總價同樣逐年攀升,甚至平均已突破千萬元。2017年平均購屋總價為865萬元,可買到平均46.5坪的房子;一路到了......

小宅蝸居購屋總價

2023/11/06

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間的使用率,讓預售屋在銷售的時候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉報後被管理單位要求回復原規劃用途,導致民眾權益相關受損。「違章建築」目前新增違建都屬於即報即拆,務......

二工違建預售屋

2023/09/26

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

安區,都已經是公寓1樓才有的單價成交行情。假設以最後議價談到1800萬元試算,1800萬元/權狀16.5坪109萬元/坪,以老公寓、非1樓來看,就算精華地點,單價仍相當高。使用面積大為優勢換算權狀單價121萬屋主會開這個價格有幾個原因:1.屋齡雖高達50年,但外牆有拉皮、有增設電梯2.頂加多一層使用空間,用權狀面積算,雖然單價高達百萬元,但以使用面積來看,還是相當划算3.台北市精華地段、交通與生活機能方便買方會心動也是可以理解的「PTT留言中,有網友留言「我會買」,甚至有網友留言「不要的話報我」」,除了上面......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

新竹最大都更案豐邑獲選實施！花敬群讚：最適合開發的人

新竹最大都更案豐邑獲選實施！花敬群讚：最適合開發的人

商場與集合住宅大樓,住宅區規劃2棟21層及15層住宅,其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用,總計興建總樓地板面積約7.5萬坪,合計約1639戶住宅,其中社宅200戶,商業使用面積約4700坪,預計2030年完工。眼見B區權變都更區已招商成功,花敬群也另外宣傳基地A區的地上權案,希望有企業能投資蓋起來,「新竹不是沒有量能、沒有市場,新竹充滿了熱情、充滿了鈔票,一定有能力蓋出一個新竹人覺得驕傲的代表作」。。......

國家住都中心豐邑機構公辦都更

2023/08/30

房東賣老屋「漏水＋壁癌」他猶豫！網見價格一面倒：直接買了

房東賣老屋「漏水＋壁癌」他猶豫！網見價格一面倒：直接買了

,第二,我怕你死在我的房子,導致我的房子在賣出時會跌價」。還有網友分析,這棟房子最大的優勢就是「面積大」,這一點新大樓較難做到:「上面有人說,有錢當然買新大樓..問題是現有規定下,新大樓的公設比就是要求比較高,你等同花了一堆錢去買公設,室內使用面積卻非常有限..常常看到新建案,客廳,房間,廚房,浴廁擠成一團,主要是房間跟陽台又小到可憐..相對來說,台南以下,很多二十年以上大樓,由於是使用舊制,室內使用坪數都是快三十坪起跳,公設比也不高,跟新建案比,室內使用面積你會感覺寬敞很多..當然價錢就更不用比較所以為什......

房東賣房老房

2023/07/22

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

收租8萬,1,200萬的成本月收8萬,年報酬率約8%左右,收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使用面積,增加獲利來源,這也正是為什麼會有那麼多人甘冒被拆除的風險也要蓋違建或買違建投資的原因。。利用建物平面測量成果圖實地勘查如要避免買到違建,不動產標的說明書固然是一個重要資訊,但說明書上勾選沒有違建不代表實際上就沒有違建。實務上,「建物平面測量成果圖」比較具有參考價值,拿測量成果圖對比現場狀況,一比之下,有無違建很容易就能看出來了,現場如果跟成果圖不相符,很高機率就是違建,所以如果真的不想買到違建,在簽約......

違建老公寓投報率

2023/06/21

許傑輝擁4房產「拚出上億資產」！豪宅登記老婆名下

許傑輝擁4房產「拚出上億資產」！豪宅登記老婆名下

狀54坪,單價砍到32萬元,總價約落在1700多萬元。在SARS期間,台灣房市再度受挫,他看準內湖一間權狀不到90坪,但韓頂樓使用面積高達125坪的房子,含停車位不用5000萬元,他也毫不猶豫的出手,如今該間房子市值已漲破億,他也曾分享,自己喜歡在自家頂樓享受種菜時光。後來許傑輝將目標放在都更議題,陸續在北市大同區投資兩間中古屋,打算放著10幾20年等都更,他有感而發的說,如果被問到該如何致富,一定會勸對方買房地產。而許傑輝過去在節目「單身行不行」也曾透露,因為年紀比老婆大18歲,為了給對方安全感,台北市內......

許傑輝買房性騷擾

2023/06/16

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

水土保持設施。採取土石用途。屬於林業使用。休閒農業設施「工業區、河川區除外」。公用事業設施「限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過660平方公尺」。農牧用地買賣有限制對象嗎?買賣農地、農牧用地的資格,在以前只限於農民才能購買,但政府為了減少農地荒廢、鼓勵農地活化,在民國89年1月28日修改「農業發展條例」,放寬農地、農牧用地的買賣資格限制,落實農地回歸農用,因此政策改為管地不管人,一般人就都可以買賣農牧用地,所以農業發展條例不限於農民。鴻展建設還彙整農牧用地買賣常問與答,第一個問題是:想蓋農牧用地農舍有什......

農牧用地農地變更農舍

2023/06/12

她想買孝親房父母嫌貴堅持老公寓！過來人曝慘痛經歷：悔不當初

她想買孝親房父母嫌貴堅持老公寓！過來人曝慘痛經歷：悔不當初

長期的負擔,可以考慮委婉告知長輩有電梯的大樓較為保值,未來比較好脫手,子女們也可以接手居住,藉此嘗試說服。不過也要衡量經濟能力能負擔為主,別因為買一間房子累了彼此,若認為新大樓房價偏高,也可往中古社區尋找,或留意華廈類型,使用面積相對大,價格也比較親民,或許對長輩來說較能接受,會欣然答應。「封面示意圖pixabay」。......

退休孝順三重

2023/05/23

北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍創歷史新高

北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍創歷史新高

國小等多個明星學區,目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意,首先,現在很多新建小宅都採用飯店式管理,公設比相對較高,再扣除車位面積後,實際使用面積將會大幅縮水,空間規劃不如一般住家。再者,很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件,導致貸款條件相對苛刻,因此建議購屋民眾在入手小宅前,還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件,這類物件流通性更高,取得的貸款成數自然也比較好。「封面示意圖東森房屋提供」......

台北市小宅交易量

2023/03/27

買房快搜

/樂屋網提供