EBC地產王

共找到31筆

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在媽媽過世3個月內拋棄繼承,這樣......

2024/10/25

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

%的遺產稅,同年度出售就不用繳納土地增值稅,所以上述的1100萬元土地增值稅就不存在,換言之,後來母親主張夫妻財產差額分配請求權,反而因此多繳納了近760萬元的土地增值稅。簡單來說,遺產稅的稅率是10%、15%、20%;土地增值稅的稅率若為自用住宅,稅率是10%,一般稅率是20%、30%、40%,鄭文在指出,如果將遺產中土地成為夫妻差額分配請求權的移轉標的,無疑是讓自己的遺產稅自動升等,轉而選擇稅率更高的土地增值稅。最後鄭文在總結,現金、股票或是動產的繼承,是夫妻差額分配請求權的好標的,但若是土地,可能就要......

2024/10/04

北市單一自用住宅0.6%優稅取消新屋「房屋稅」恐暴增5千元

北市單一自用住宅0.6%優稅取消新屋「房屋稅」恐暴增5千元

稅條例」修正案將自7月1日起施行,原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶,然本刊日前批露,北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶,2020年增列多項扣抵細項,將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後,財政部賦稅署多次發文北市府,強調此舉已違反「房屋稅條例」。呼籲北市府修正,並改以「補貼」方式,減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔,卻屢遭北市府「已讀不回」。。延伸閱讀交往4年打算結婚!男友家族旅遊卻沒帶她　妹子走心:我好像外人分局驚傳集體撞鬼!「天花板倒掛人頭」慘白雙眼死盯　偵查隊長......

囤房稅2.0 房屋稅條例房屋稅

2024/03/12

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

單一自住稅率從跟進全國一致1.2%降為北市獨有0.6%,延續至今近4年。官員補充,過去北市符合0.6%自用住宅稅率者,本就較全國規定嚴格,僅大約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」,各縣市獨立計算自用住宅數,但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」,亦即「名下全國只有一戶」才適用,本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」,反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估,如果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,......

房屋稅條例打炒房全國歸戶

2024/01/24

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

房屋,作住家使用、戶籍也都設在該房屋內,只要夫或妻的一方提出申請,那麼夫妻各自持分的土地便都享有自用住宅稅率2課徵地價稅之優惠稅率,「其實這是錯誤的觀念」。該局進一步說明,地價稅是依照每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內土地的地價總額計算,因此夫妻雖共同擁有房地,地價稅開徵時仍是依各自持有每一直轄市或縣市土地的地價總額計徵,分別開立稅單。所以,桃園市稅務局提醒,當符合自用住宅用地要件時,必須每個土地所有權人提出申請,才可享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

地價稅優惠稅率持分

2024/01/23

新北調漲土地現值2.7%自用住宅受衝擊

新北調漲土地現值2.7%自用住宅受衝擊

發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下,2024年公告地價調整後,經試算適用自用住宅稅率,平均每戶約增加142元。。......

新板特區板信商銀雙子星總部新北市地王

2023/12/20

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

正鎰說,此次提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以3戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,他認為既然已經改為全國總歸戶,上限4.8%稅率未免過高了,應適可而止。對於向建商課待售房稅率,賴正鎰指出,「開發商都有金流壓力,誰會故意囤房?」政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調......

囤房稅房東租金

2023/12/19

囤房稅專門懲罰擁房者！賴正鎰轟「住海邊管太寬」：明年萬物將齊漲

囤房稅專門懲罰擁房者！賴正鎰轟「住海邊管太寬」：明年萬物將齊漲

.8%的最高稅率。打擊開發商賴正鎰批「管很寬」賴正鎰說,此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以三戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,「既然已經改為全國總歸戶,上限4.8%稅率以免過高了,應適可而止」,質疑這簡直就是一種新的懲罰稅,專門懲罰擁房者。他批評政府真是住在海邊「管很寬」,完全不知道房地產開發商的現況,大家都有土建融的龐大金流壓力,怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出,喊話立法委員們應該要想清楚,不該隨之......

房屋稅條例囤房稅囤房稅2.0

2023/12/19

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

婚前各自買房「婚後地價稅暴增4倍」夫妻收稅單傻眼了

須改按一般稅率課徵地價稅,將會暴增4倍,好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率?。依規定,要適用地價稅自用住宅用地稅率,要符合5大條件,包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍;無出租或供營業用的住宅用地;土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者;都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺;土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以「一處」為限。何姓夫妻在婚前,各自擁有一間房屋按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,結婚後,也一直由兩人分別在這2間房屋各設立戶籍,......

夫妻地價稅自用住宅

2023/12/13

房子剛交屋該出租抵房貸or等轉售？網急勸：當心幾百萬飛了

房子剛交屋該出租抵房貸or等轉售？網急勸：當心幾百萬飛了

怕會到幾百萬:「要換屋就不要想租人,租金有了,400萬飛了」,也有人提醒,若先出租,除了屋況折舊外,稅率也是一個問題:「租出去,以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額,或著重購退稅,就不要賭出租被檢舉」。不過,也有網友覺得,雖然眾人提供了諸多建議,但原PO還是回到自己的初衷和需求去考慮最準確:「先問自己買房子的初衷是?要出租的話,做房東的功課做好了嗎?」、「不要想那麼遠,先看自己的需求,將來想換大房子或缺錢要賣房子的時候,漲幅不一定有400萬,而且沒賺錢就沒有被課徵到房地合一稅,但出租每月的租金......

轉售出租新成屋

2023/12/01

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

逃漏稅,住宅稅,囤房稅,炒房......

逃漏稅住宅稅囤房稅

2023/11/27

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

戶稅額1469元,比去年減少155元;若進一步觀察自用住宅用地,則為開徵383萬戶、稅額約64.5億元,計算平均每戶稅額為1685元,。由於是否為自用住宅,地價稅率差很大,一般用地稅率千分之10至千分之55,但自用住宅稅率僅千分之2,因此桃園市稅務局建議,如個人因素要遷出戶籍,至少保留土地所有權人、配偶,或直系親屬1人在原戶籍內,一樣可以適用自用住宅地價稅率,因為戶籍登記是適用自用住宅稅率課徵的必要條件,假如沒有戶籍登記,即使有實際居住,還是會依戶籍遷出日的次年起,改按一般用地稅率課徵地徵稅。9大管道一次看......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

但全國總歸戶後,乙就會變成持有3戶的多屋族,在實施差別稅率的情況下,很容易就向上跳升一個稅率級距。第三,自住房屋稅率維持1.2%不變,但新法實施後,如果全國只有一戶自用住宅,稅率會從1.2%降到1%;此外,過去自住的條件是本人、配偶或直系親屬實際居住,全國3戶以下都可納入自住,但新法還增訂設戶籍才算。新法上路後會怎樣我需要多繳稅嗎?對於只持有一戶,自用設籍的屋主來說,新法其實有機會降低支出。假設稅基「房屋現值」是100萬元,原本適用1.2%稅率,要繳1萬2千元的稅金,新法稅率降至1%,稅額降為1萬元,降幅約......

囤房稅房屋稅自住稅率

2023/10/02

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

,由各縣市制定差別稅率。行政院會7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高,有人也因此質疑,若以戶籍認定,假設民眾有5戶房屋,3戶在台北市,其他2戶在其他縣市,是否把自住3戶全部選台北市,以少繳稅呢?對此,財政部官員則認為,不同的縣市......

囤房稅打炒房居住正義

2023/09/06

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

市制定差別稅率。而這部分也是所謂的「囤房稅」。而「囤房稅2.0」中則規定,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%,非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間,其中建商餘屋在2年以內的,稅率為2%至3.6%,2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期......

囤房稅建商餘屋

2023/09/04

租金補貼看得到、領不到？執行率僅55％審計部：成效不盡理想

租金補貼看得到、領不到？執行率僅55％審計部：成效不盡理想

8104戶增加6萬7518戶。整體而言,租賃住宅市場供不應求,尤以北部地區及單人家戶之租屋需求為高,連帶影響租金持續上漲。審計部指出,由於國內租賃住宅市場以個人出租型態為主,多數房東不願多繳稅,或以自用住宅稅率申報,逃避租屋收入課稅,造成政府對於租賃住宅市場掌握資訊非常有限,而產生租屋黑市或地下化問題;又政府尚無法有效引導房東揭露其租屋事實,促使租賃住宅市場透明化,以致中央及地方機關雖已積極推動租金補貼等居住協助措施,卻無法確實發揮政策效益。至於今年,營建署則透露,自7月3日開放受理申請,截至7月27日止,......

租金補貼租屋補貼房東

2023/08/04

動作快！地價稅「這天前申請」荷包激省4倍

動作快！地價稅「這天前申請」荷包激省4倍

地價稅,自用住宅,稅率,申請,條件......

地價稅自用住宅稅率

2023/06/26

300億租金補貼又來了！7/3開放申請林右昌：有望減輕4成負擔

300億租金補貼又來了！7/3開放申請林右昌：有望減輕4成負擔

,政府為鼓勵房東共同協助租屋家戶,房客申請通過租屋補貼,如果房東就是房屋所有權人,經地方政府認定有住宅出租且承租人符合租金補貼申請資格,房東將成為公益出租人,可享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠。諮詢專線服務歡迎詢問租屋民眾如欲洽詢租金補貼專案申請相關資訊,可至營建署網站首頁右側「重要政策」的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢,或是週一至週五早上8時至下午6時,撥打諮詢專線「02」7729-8003,有專人提供服務,歡迎民眾多加利用。防詐騙補貼直接存入申請人......

租屋房東租金補貼

2023/06/21

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

產業或廠房等」。另一個方法是透過房屋稅單來辨識,聯勝房屋營運長儲述威指出,稅單必須顯示住宅稅率,其又分為「自住」和「非自住」,只要稅率在這兩者之間即可。但如果稅單顯示為「非住非營」的空屋稅率,或是公司登記的「商業稅率」則不符合條件。只是,屋況條件又有哪些規定?「空空如也」行嗎?還是得家具電全配?儲述威表示,傢俱和家電的配備程度,可以靈活處理;畢竟,有些租客希望直接帶著行李箱入住,而有些租客則有自備傢俱電。另外,加入社宅包租代管,是否也有「最短租期」的規定?如果想要以月為單位出租可以嗎?儲述威解釋,社宅的包租......

社會住宅包租代管房東

2023/06/08

收到稅單嚇歪「29坪竟要2萬多」過來人揭關鍵：就是這麼貴

收到稅單嚇歪「29坪竟要2萬多」過來人揭關鍵：就是這麼貴

偏僻地區其「地段率」就會愈低,以減輕房屋稅,所以「地段率」可消除稅賦上的不公平,而隨著每年房子折舊,房屋稅會預繳愈低,並提醒原po記得申請自用住宅稅率1.2%。過來人也透露,台灣的房屋稅算很輕的,並指出自己朋友在日本的房子,買1600萬元,房屋稅要繳10萬,而同學在美國買70萬美金房子,一年1萬多美金的稅,而且實價課稅,鄰居賣房子漲價,自己的稅金也會被漲。根據「EBC地產王」調查,房屋稅課徵所屬期間是自前一年7月1日至當年6月30日,開徵期間則是每年5月1日至5月31日;地價稅課徵所屬期間是當年1月1日至1......

新北市房屋稅新成屋

2023/04/28

買房快搜

/樂屋網提供