EBC地產王

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驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

力不足的人,建議有辦法貸款的人照買,預售屋方面「依舊是一成不變的NPC」,建議該預約的預約、該抽籤的抽籤,後續市況有無走弱仍待觀察。至於部分觀點將住宅交易量下修,歸咎於限貸令所導致,何世昌認為兩者沒有絕對關係,「就算沒有限貸令好了,依目前審件大塞車的情況就足以讓成交量下降了,也符合我們對下半年房市量縮價漲的預期。」他還提到,從貸款這件事可以看出買房的積極度,有的人會持續不間斷去問好多家銀行,有的人覺得麻煩就算了。「封面示意圖東森財經新聞」。......

房貸預售屋預約

2024/08/20

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

的是未來增值價而沒在怕。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,台南市2023年大樓住宅交易量,預售屋交易佔比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點,等於一半以上買氣集中在預售市場;而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易佔比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。。台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採......

台南預售屋南科

2024/05/28

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等,加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持,人口遷入有望促進住宅交易量能。住展雜誌發言人陳炳辰分析,楊梅區有工業區、五楊高架,以及比價優勢,未來還有裕隆集團指標新案進場,自住、投資出租兩相宜,像是近一年預售新案均價落在單坪25萬元左右,3字頭以上的不超過一成。相比桃園、中壢等處的新案均價4字頭,落差可見一斑,吸引不少桃園在地客群購置,或是新竹湖口的鄰近地緣客群,也符合首購自住、低總投資的主流市場。不過,楊梅房市較弱層面,則是偏屬桃園二線地帶,對於脫......

新竹竹科楊梅

2024/02/23

台積電撐業績不怕房市差！國產董座揭「這事」：無法預測漲幅

台積電撐業績不怕房市差！國產董座揭「這事」：無法預測漲幅

供應商,讓營收寫下新高。董事長徐蘭英指出,雖然推案速度減緩、住宅交易量減少,但住宅需求仍在,對今年景氣審慎樂觀,不過面對即將到來的徵收碳費問題,她則直言「肯定會轉嫁!但建商也不可能漲太多,無法預測漲幅」。。國產建材實業與中保集團近日舉辦尾牙旺年會,徐蘭英接受媒體訪問房市看法時表示,這12年政府不斷打房,導致建商推案放緩,去年的建物買賣移轉棟數也下滑,但是國產營收仍創下新高,除了因為價格上漲,更重要的是需求量仍大。都更科技大廠需求今年住宅供給會更好例如去年國產獲利王為新竹廠,主要便是受惠台積電寶山廠擴建與AI......

國產建材台積電碳費

2024/01/22

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

」,楊長達解釋,「當市場回到基本面,建商無法從消費者口袋榨出更多錢,轉而在空間上做變化與擠壓,這樣的過程消費者是埋單的」,因此在台灣開發商在控制總價之下,使成本上漲的壓力透過壓縮建物坪數,仍能達到提高單價的目的。新青安影響住宅規劃小坪數仍是流行趨勢最後觀察住宅交易量表現,受惠「青年安心成家貸款精進方案」「簡稱「新青安」」自2023年8月起上路,建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追,預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為,該政策還會持續下,今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高,也會因此影響到開發商賣房......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

政策影響北市豪宅市場萎縮明顯近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從2012第三季起,央行針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,豪宅貸款規定已越來越嚴苛,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也會更趨於保守。再加上今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。除此......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

一定要多看、多比較、多做功課,或可向專業、在地的房仲業者咨詢,這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。而且預計隨著利空題材逐漸被市場消化,以及重點建設項目的落實,北投房市交易量能有望繼續穩健攀升,打算在北投置產的購屋民眾可以多關注。。......

北投公寓北士科

2023/11/06

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

純,是著名的文教區,親民的房價也相當適合首購族和換屋族入主,加上鄰近山區,綠覆率高,不少退休人士也都會選擇在此過退休生活,房市需求穩定。此外,陳金萍補充,內湖區、文山區與北投區公寓和大樓的住宅交易量均擠進北市前五名,顯示這三個區域交通、生活機能優異,居住需求旺盛,而房價相較於市中心區親民許多,才讓內湖區、文山區與北投區雙榜皆上,房市交易穩健。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

台北市房價老公寓

2023/10/16

台積電2奈米成定心丸高雄衝出單價7字頭

台積電2奈米成定心丸高雄衝出單價7字頭

奈米成定心丸高雄衝出單價7字頭。今年上半年高雄市高價住宅交易量如預期下滑,但價格不受衝擊,依然穩定上揚,依據實價成屋資料,高雄市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易量雖比去年同期少25.0%,但平均總價5,488萬元比去年同期增加11.6%,平均單價42.0萬元,也比去年同期高14.1%。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,高雄市高價住宅市場的新案價格居高不下,中古市場賣方多入在相對低點入手,故現在出售有增值空間,近期購入的屋主也沒有受迫大環境壓力而降價求售,反而看好後市發展,因此買方觀望讓交易量縮,但價格帶......

高雄台積電豪宅

2023/08/17

少子化成包租公惡夢？這大學周遭前5月實登0成交

少子化成包租公惡夢？這大學周遭前5月實登0成交

周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態,且位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭住宅交易量甚至出現掛0的情況。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從私校退場這件事情上,也可以給廣大包租公、包租婆們一個警示,在關注投報率的同時,也要時刻觀察周邊市場的變化。黃勝暉指出,在上述專案輔導學校中,僅大同技術學院和東方設計大學周遭住宅交易量還有兩位數,其他4間學校周遭住宅的交易市況都相當冷清。大同技術學院位於嘉義市東區,嘉義市本身腹地不大,居住人口相對集中,而且大同技術學院附近還有不少優質學區,又鄰近彌陀夜市、嘉義市立體育場等地,......

大學退場房市

2023/07/27

投資客不玩了！台中住宅交易衰退建商憑「這點」持續在成交

投資客不玩了！台中住宅交易衰退建商憑「這點」持續在成交

宅交易衰退建商憑「這點」持續在成交。台中市今年第1季住宅交易量重摔2成,熱區的預售屋交易也僅剩約4成,顯示短期炒作的投資客退場,隨著「平均地權條例」上路後更將不復見。市場也觀察到,以往靠著大量廣告及優惠活動的行銷手法,在台中已漸不受用,建商反而靠品牌及售後服務,在房市寒冬中持續獲得成交與認同。。根據台中市地政局最新統計顯示,2023年13月台中市買賣移轉棟數達9945棟,相比去年同期的12740棟,整體衰退幅度達22%。另外根據內政部實價登錄資料指出,台中市交易最熱絡的三大屯區西屯、南屯及北屯,今年2023......

台中投資客自住

2023/04/13

房市回溫超預期？內行曝「造市者秘辛」：這些人喊水會結凍

房市回溫超預期？內行曝「造市者秘辛」：這些人喊水會結凍

有內行人示警房價衝擊蠢蠢欲動,只等房價炒手進場,更將矛頭指向推案量大的知名建商。內行人C先生發文表示,住宅交易量回升程度超乎預期,就連房價炒手「大概也沒料到」,由於市場心態大多觀望,房價自然表現持平,但不代表未來不會漲,「主要是炒手還沒看到動手,炒手不動手,價格就不會有明顯變化。」他強調,房價炒手是指建商,而且是以推案量龐大聞名的對象,例如寶字頭的集團就是其中之一,建議觀察這些業者的推案表現,「尤其是你的都市推案量最大的那幾個,而不是最貴的那幾個,它們的動向才是會影響市場的巨大力量。」推案量主導房價大型建商......

住宅交易量房價走勢房價炒手

2023/04/07

房地不應該續漲？宏普老總：蛋都漲成這樣、房怎麼可能跌

房地不應該續漲？宏普老總：蛋都漲成這樣、房怎麼可能跌

看不到跌價跡象。」他提到,政府積極打房「只是讓購屋變得更困難」,因為市場態度轉趨觀望,確實也讓住宅交易量下修,觀察業界能發現銷售期大多拉長,例如原本賣房子只要3個月的時間,現階段可能要多花一倍來到6個月才能完銷,這是房地產界的現況,「交易量下修不可否認,但你不能說房價正在下跌,營造成本一直在漲,現在大通膨時代連雞蛋都漲價缺貨,房子又是必需品如何走回頭路?」打房好意但方向錯誤應正視通膨缺工問題游武龍強調,政府打房的出發點是想安定民心,但打房「已經是倒果為因的行為」,沒有針對原物料通膨、營造業缺工問題等設法改善......

打房林右昌房價

2023/03/07

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

房市軌道經濟熱！6大三鐵共構生活圈這3站還有2字頭

022年六大三鐵共構車站的價量表現,台北車站平均單價70.1萬元,為六大車站中最高,去年周邊住宅交易量有523筆。陳金萍表示,台北車站作為首都的交通核心,匯聚了台鐵、高鐵、捷運淡水線、捷運板南線以及桃園機場捷運,龐大的交通量能讓台北車站每日維持著10萬以上的人流,為全台輸送量最大的車站。多鐵共構的特性同時也吸引了大批商家及住客,台北車站不僅有微風、新光三越、京站等知名百貨,商辦、金融機構與補習班聚集的站前商圈也是台灣中心商業區,還有站前、誠品、中山、台北等各具特色的四條地下街,不論是食衣住行育樂皆能滿足,讓......

軌道經濟台北車站板橋車站

2023/02/15

小資族投降！台南房價年漲30%年收百萬成購屋主力

小資族投降！台南房價年漲30%年收百萬成購屋主力

總價已經突破千萬元大關,葉沛堯認為,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示,今年以來受多隻房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量出現下滑跡象,蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛,房價較有支撐,但蛋白區、蛋殼區因投資置產比重較高,若房市繼續降溫,房價恐怕首當其衝。蛋黃區房價有撐永康中古大樓3房千萬有找至於哪些地段屬於房價有支撐力的蛋黃區?郭晉誠指出,東區有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心......

台南房價房貸

2022/12/14

台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣專家曝真相

台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣專家曝真相

台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣專家曝真相 ... 台中這區住宅交易量急凍!多社區1戶都沒賣專家曝真相。今年自3月升息導致資金派對結束後,買方轉趨觀望,房市交易量縮減,台中更因大量重劃區預售案供給,屢傳拋售潮、價格鬆動訊息。不過房仲觀察,台中四期重劃區有多戶社區零成交,買氣狀似急凍,其實是屋主惜售,「很多社區連1戶都沒釋出」,因此價格普遍穩定。根據「樂居」網資料顯示,台中西屯區四期重劃區近捷運市政府站一帶的社區,交易雖然量縮,但普遍價格穩定,例如「德安臻藏」今年僅成交2筆,1月2樓成交單價32.5萬......

台中西屯四期重劃區捷運市政府站

2022/12/02

蛋白區鬆動？房價漲得再猖狂還是有區域開始跌了

蛋白區鬆動？房價漲得再猖狂還是有區域開始跌了

史新高,又以新竹、台漲3成最亮眼,唯一僅花蓮縣出現下跌;整體住宅交易量也較去年同期減少2成,專家指出,房市已見降溫,缺乏堅實買盤的區域將率先面臨價格調整。相關新聞:房價還在漲!這裡連3個月飆最兇專家揭數據背後真相相關新聞:房價續衝高!學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」8月全國房價指數續創歷史新高根據統計,2022年8月全國清華安富房價指數較上月增加0.84%,較去年同期增加22.54%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高;住宅市場交易量較上月增加12.79%,但較去年同期減少20.38%,各縣市中除嘉義縣外,......

房價指數清華安富升息

2022/09/23

逆風高飛？台中豪宅交易量增7成專家揭有錢人想法

逆風高飛？台中豪宅交易量增7成專家揭有錢人想法

價4000萬元交易,與去年同期159件相比增加69%,但與去年下半年399件相比則減少32%。至於相同5行政區總價4000萬元內的中小坪數住宅交易量,今年上半年交易5537件,與去年同期6776件比減少18%,與前半年9753件相比更是大減43%。由該數據趨勢可看出,今年在較多負面因素干擾下,房市表現皆較去年下半年來的差,但與去年上半年相比,中小坪數的衝擊顯然大於豪宅。去年游資豐沛衝高交易量今年受政策壓抑首購族縮手全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,2021年下半年因疫情趨緩,游資豐沛與遞延性推案進場,刺激房......

豪宅實價登錄打炒房

2022/07/19

疫情發酵房市倒楣交易量重挫…專家斷言下個月也不會好

疫情發酵房市倒楣交易量重挫…專家斷言下個月也不會好

銷售率劇減3成以上,而地政局最新公布資訊也顯示,六都6月的住宅交易量月減7%、年減15%,反映近幾個月市場持續受到疫情等因素干擾的狀況,專家並預料下個月的數據也不會好。近期成屋及預售屋市場的交易量的衰退,除了疫情影響之外,也與大環境的不利因素大有關係。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於政府的打炒房政策尚未利空出盡,加上升息的不確定因素持續籠罩房市,且許多消費者評估房價仍處高原期,在升息循環下購屋壓力大,因此暫時收手觀望。張旭嵐補充,由於買賣的行政流程耗時約1個月,所以央行今年6月的升息效應,最快下個......

建物買賣移轉棟數地政局房市

2022/07/01

房價還在漲！這裡連3個月飆最兇專家揭數據背後真相

房價還在漲！這裡連3個月飆最兇專家揭數據背後真相

價碼較低、比較基期偏低的區域,更易出現漲勢,實際觀察台南、嘉義的均價,可能都還在單價2字頭的低價位,因此建議觀察這類數據時,得同步留意實際的平均價位。至於5月的住宅交易量共14994件,月減21.62%,較去年同期減少17.82%,皆呈下跌趨勢,各縣市的交易量也往下走。好時價分析,目前房市處於價漲量穩格局,但受疫情及房市新制影響,估計未來市場買氣會受影響,民眾須留意後續對房市價量的衝擊。馬瑞辰表示,目前央行升息1.5碼,從國泰金控的研究調查可以看到有越來越多的買房者意願受到影響,此次央行還調升睽違14年後的......

房價指數漲價清華安富

2022/06/27

買房快搜

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