EBC地產王

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呂秋遠／破解熟齡詐騙10大方法一次看

呂秋遠／破解熟齡詐騙10大方法一次看

也不知道,所以最後房子還是會被拍賣。因此,去地政事務所設定通知,是最好的方法。9.長輩有失智的前兆,提早做監護宣告或是輔助宣告,至少可以讓長輩要做任何法律行為時,都要經過輔佐人或監護人同意。10.貪婪會讓人智商下降,想賺錢是正常的,但是請務必記得,擋你匯款付錢的人,不一定是壞人,想讓你賺錢的人,先想想他為何要這麼幫你,為何不自己賺。「寂寞」與「擔心沒錢」,是老人家最擔心的事情,不要只是罵他笨,而是想想,要怎麼讓這些心魔消失,否則永遠都會有新的詐騙手段出現,也都會有新的受害者,呂秋遠律師宇達經貿法律事務所負責......

2024/12/13

同居沒給房租男友媽嫌自私要她搬網也不挺：太白目

同居沒給房租男友媽嫌自私要她搬網也不挺：太白目

媽直接攤牌稱「彼此不適合同住」,要求她搬走,讓她更為不滿。。原PO聽到男友媽媽在背後說她住在家裡都沒付錢很自私,讓她十分不滿,認為是男友說不用出錢,況且「沐浴乳、洗髮精」都是她自費買的。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此引發眾多網友討論,但大多數的網友都不挺原PO,認為無論原PO的男友說什麼,她的確是住在男友父母的房子裡卻沒有付房租,本就不能視為理所當然:「第一,房子不是你的;第二,看你說話就知道你是不會做人的白目」、「不付錢,講話倒是挺大聲的嘛。自己也不會意思意思付錢,別人說不用就不用是不是?不會......

2024/11/22

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理自用住宅優惠稅率,只能以一般稅率核課。」至於辦理買賣的方式也相當有技巧,鄭文在指出,女兒必須付錢給媽媽,媽媽再將房屋所有權登記給女兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,因此母女雙方以買賣價格500萬元達成協議,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,所以女兒配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽,買賣合約書正式成立。鄭文在進一步建議,明年年1月份開始又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,到時媽媽就可......

2024/11/21

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元,一年管理費約27.6萬餘元。管理費的多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小,以及提供其他服務項目等因素有關。一般民眾如果不想多付錢,每個月只願付一坪50、60元可不可以?當然可以,大多數建案把公設移交給管委會後,管委會和住戶為了省錢,通常就開始砍東砍西,關閉A、B、C等等公設,管理費用就大幅降低了。但我個人認為,二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價。你會發現,成交價高的中古......

2024/11/06

妻喊想買房！突繼承500萬喊「我的錢」他氣炸網掀2派論戰

妻喊想買房！突繼承500萬喊「我的錢」他氣炸網掀2派論戰

、「如果她想買房卻不想出頭期款,那我建議你們離婚比較快,畢竟結婚還要考量育兒,你們都無法有共識了」。針對網友的批評,原PO更新文章澄清,考量月收入比老婆多,才會提議由女方負擔更高比例的頭期款,自己並非完全不付錢,房貸部分也是自己負擔較多,房子採取共同登記,房價也是各出一半,沒有所謂不公平的問題,真正在意的是女方的態度,沒錢時嚷著想買房,繼承鉅款卻態度大轉彎。「封面示意圖pixabay」。......

夫妻買房繼承租屋

2024/07/18

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

常出事的都是削價競爭的包頭,成本抓太低、工人又都是付現金,最後就侵蝕到利潤。更常見的則是裝修廠商收不到最後1成的驗收尾款,「前面收的錢都付給建材原料、工資,最後這1成才是真正的利潤,客戶卻以瑕疵、不符預期等理由不願驗收,直接換鑰匙入住,不付錢就賺不到了」。劉獻文表示,通常廠商不會為了這1成打官司,一來是多數判決最後都是消費者勝訴,二來訴諸法律後怕打壞名聲、影響商譽,未來更難承包工程,因此往往息事寧人。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

工程裝修營建業

2024/04/11

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

再來決定你可以相信誰說的話」,若真的需要了解貸款成數才能決定是否買房,最好自己先去詢問銀行最保險:「斡旋前該作的第一件事是查地址問銀行鑑價,不要信任任何誰掛的口頭保證,你才是付錢的那個人」。「封面示意圖取自Pexels」。......

房仲貸款成數

2024/03/08

月繳3萬房貸！想跟女友「收租一萬」遭拒他不解網嘆：你要的是分母

月繳3萬房貸！想跟女友「收租一萬」遭拒他不解網嘆：你要的是分母

、「要求付1/3不少耶,的確會有轉嫁房貸的感覺」、「在我看來你需要的是分母,不是女朋友」、「你房子也沒有寫她的名字,為什麼需要對方付錢?這是感覺問題」。不過也有網友持不同看法,認為「就看誰說要住一起的啊!對方要來卻只想蹭免費房子,叫她自己外面租不會,你要別人來就是你自己想辦法」、「大家是不是有閱讀障礙?明明就是女友要求的,女友想佔人家便宜卻不付出還有理了?」此外,也有網友建議,原PO可以改變說法,「降低一些價錢,收她現在房租的半價,換個說法,如水電或其他補貼,或許比較能接受」、「因為你對這一萬塊的解讀是「房......

房貸租金女友

2024/03/06

房貸AA沒掛名！尪喊當付房租她氣炸地政士曝解方

房貸AA沒掛名！尪喊當付房租她氣炸地政士曝解方

會一起扛房貸,但有女網友抱怨,老公以房貸無法通過為由,竟要求自己每月付錢,還宣稱可以視為付房租,氣得找網友評評理。對此地政士建議,檢視夫妻持有房地產,應優先確認「買房時間點」,若是婚後才買務必創造現金流,才能佐證並且確保個人權益。。女網友在Dcard發文,提到房子的頭期款是老公支出,暫時沒登記給自己,依據男方說法,目前申請共同持有,自己的貸款不會通過,因此先用老公名義申貸,但要求一起扛房貸,希望每月對半分攤,行為令人難以接受,還反問表示「萬一付了30年,到最後我們不幸分開,那我不就白付了?」原PO強調,夫妻......

夫妻買房房貸地政士

2024/03/06

親友兒要搬來住！媽情勒「有幫出頭款」妹子氣喊：60萬還妳

親友兒要搬來住！媽情勒「有幫出頭款」妹子氣喊：60萬還妳

透露,聽到媽媽的「告知」,自己當下就拒絕,後來還被勸說「先讓小阿姨的兒子住一學期看怎麼樣」,後來更以贊助頭期款來說情,強調買房也有幫忙付錢怎能拒絕請求,過程令人難以接受,最後母女為此大吵一架。文章吸引留言,其他網友幾乎一面倒力挺原PO,有人表示「拒絕情勒,一開始一學期,最後直接大學四年、研究所兩年,找工作後繼續住,免費的當然住好住滿」、「還她60萬並且拒絕到底,誰知道哪天又有什麼親戚北上旅遊,把你那邊當免費民宿用」、「超不尊重,而且入住者是男生不是女生,你媽也太沒危機意識了吧」。此外也有觀點建議,原PO如果......

頭期款情緒勒索親戚搬家

2024/03/01

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

住戶不繳維護費！泥作師傅見「電梯1公告」心驚勸少碰這款房

透天,蠻多就是雙北老公寓大樓賣掉轉居來這裡的,趁房價好把原本的賣掉,轉移未來需要維修的費用跟責任」、「平時電梯的保養維修費真的是很貴,遇到消極不付錢的鄰居真的很頭痛,就連20年的大樓,電梯也機械老舊怕哪天會出事」。除了從屋齡挑選房子,還有人提醒「社區房型」也是評估關鍵,還提到房型跟總價落差太大的物件,通常也不建議購買,理由是造成住戶經濟水平落差太大,可能對社區經費支出有不同意見,衍生電梯修繕費用等意見歧異,連帶影響整體社區品質。「封面示意圖pexels」。......

泥作師傅老宅修繕

2024/02/05

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

於,買方只要付5%左右的首付款「一般首付款含訂、簽、開,大約是成交總價的15%左右」,一直到交屋前都不必再付錢,形同買方只要出5%的錢,就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋,如果房價下跌,可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小而且利潤高。何世昌接著說,從台灣近30年房價來看,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲大約4%5%,因此在預售初期入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少25%左右,若以成交總價1500萬的房子來計算,預期獲利大約能有375萬元,即使交屋時遇到房價下跌,選......

輕鬆付款方案低首付工程0付款

2024/02/05

阿婆討愛心餐「嫌麵沒給肉」大鬧！驚人身家曝光：3間房在出租

阿婆討愛心餐「嫌麵沒給肉」大鬧！驚人身家曝光：3間房在出租

,豈料婆婆開始暴走,質疑店家假愛心博取別人觀感,劈哩啪啦講了一串。後來一名大叔出面緩頰,願意幫忙付錢,也請店家以後不要再提供阿婆愛心餐,結果阿婆開始吵鬧,「說什麼店家合夥客人欺負她老人家」。最後原PO忍受不了,直接嗆阿婆:「妳好手好腳,年紀大了點,請問妳哪裡有困難啊?」並詢問孩子們的經濟狀況,為何讓她出來乞討。阿婆聽到不甘示弱,回嗆:「誰乞討了?」還一竿子打翻一條船,砲轟年輕人就是這樣,才會沒出息,原PO只好報警處理,說明事情原委後,由阿婆的兒子出面,事情才終於落幕。意想不到的是,該名阿婆根本是有錢人,另外......

愛心餐牛肉麵大鬧店家

2024/01/23

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

,建商宣告倒閉找不到人,他不只請不到款,還因是法定監造人反而要出來面對仲裁,「至今工地荒廢了,我還會去維護圍籬」。陳逸軒也因此深有感觸,當建商不一定要賺大錢,以此模式細水長流,讓地主從開始到結束都不用擔心多付錢,還可做出市場區隔。目前手上執行4件危老案,除北投案外,還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。地主潘文捷分享,這是爸爸留下來的祖產,之前曾有建商找上門談,但家人都有點擔心、不太信任建商,反而因緣際會與北都建設討論後,覺得他們跳脫建商導向思維,反而能站在地主立場,即使簽約後家......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

說好女方送房「換300萬聘金」他拿到產權秒反悔：強人所難

說好女方送房「換300萬聘金」他拿到產權秒反悔：強人所難

壓力太大,質疑原PO根本強人所難,搞到雙方家長都不愉快,場面非常尷尬。原PO強調,男友月收15萬起跳,收入並不低,交往期間不會為錢斤斤計較,不管出門旅遊或是購物都是輪流付錢,兩人不曾為錢爭吵過,如今房子買了,也登記完成,男方卻反悔,婚事因此卡關,讓她感到很憤怒。不少網友質疑男友根本是「騙房」,紛紛替原PO抱屈,表示「男方已經少奮鬥40年了,都全額買下又共同持有,居然連300萬也不願意」、「超爛的,根本詐騙集團」、「千萬不要讓男方呼嚨過去,如果男方惱羞成怒,也可以早點看穿他的真面目」、「把房子都歸自己的名字,......

情侶結婚聘金

2024/01/18

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛,以老舊公寓居多,吳翃毅表示,很多都是裝修改建多次,要抓漏已有困難,且老舊公寓沒有管委會,沒有受漏水之苦的住戶,往往不願配合找漏因;漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢,可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案,位於新北板橋一處4層樓傳統公寓,1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重,板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛,於是通知了2樓住戶,表明樓上滲漏水可能性高;2樓鄰居隨即更改浴廁給水管路為明管,但1樓房間依舊潮濕,因此雙方找來水電拆除房......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

換水塔報價2萬6！住戶嫌貴嗆「我做更便宜」偷施工強收6萬5

換水塔報價2萬6！住戶嫌貴嗆「我做更便宜」偷施工強收6萬5

名住戶一一解釋費用,沒想到對方雖然坦承熱水器是誤植,但總費用依然為6萬多元,每戶就是要分攤1萬多元,堅持不退讓,而原PO也嚥不下這口氣,雙方喬不攏,已打算上調解委員會,「付錢沒有問題,但希望明細跟金額清楚明白,因為給人家估價才2.6萬元,還寫得很清楚!」對此,網友們也紛紛喊扯,強調「這是強買強賣行為啊」、「連合約都沒有,要施工也是要住戶全部同意簽字,直接告他」、「沒有同意施工簽字屬個人行為,請他花錢拆掉都可以」、「直接叫他拆除,不要給錢」、「沒經過住戶同意就擅自施工,事後還霸王硬上弓,要求他恢復原狀」、「記......

公寓水塔報價

2024/01/15

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營」後市氛圍不好建商步步為營難道不看好選後房市?張麗莉悲觀表示「市場氛圍不好,去年很多高價案子都槓龜」,尤其龍寶走高檔次建案路線,她認為房市跟全世界經濟問題息息相關,不少廠商型客戶面對很多ESG等問題之下,未必能......

龍寶張麗莉劉培森

2024/01/10

爸媽要求幫付房貸「還完分啃老姐一半」台積哥崩潰：每天情緒勒索

爸媽要求幫付房貸「還完分啃老姐一半」台積哥崩潰：每天情緒勒索

你有辦法自力更生,但姊姊沒有,至少要讓她有依靠,根本沒完沒了」、「建議買房搬出去,不要再幫忙繳房貸,這樣只是縱容姐姐躺平,反正躺在家裡就有苦命的弟弟付錢買房,幹嘛出去工作?」。有內行人提醒,跟手足共同持有不動產,隱憂是未來打算成家,現階段共同存錢付房貸的狀態將會改變,再者共同登記有缺點,例如房貸條件較差、出售房屋土地增值稅的自用住宅優惠稅率,有「一生一次」的規定,未來申報土地增值稅時會同時用掉所有人的「一生一次」資格,稅率沒有優惠,這些都要納入考量,如果依照原PO情況,搬出住或許是更好的選項。「封面示意圖pixabay」......

共同登記持分情緒勒索

2024/01/09

幫娘家繳房貸「每月1萬5當投資」連鑰匙都沒尪氣炸網嘆：妳好雷

幫娘家繳房貸「每月1萬5當投資」連鑰匙都沒尪氣炸網嘆：妳好雷

坦言,完全可以理解男方的不爽,還表示「幫娘家繳房貸,不是你名字、也沒鑰匙,算哪門子的投資啊?連家都不是欸,他賺你的兩倍薪水,結婚這麼多年都跟你一起算、一起繳娘家房貸也沒什麼抱怨,就不是單純錢的問題,是付錢繳你家房貸還連家門都進不去才會不爽吧,你家也沒在尊重他的,吵架就把事情跟長輩抱怨也超級雷!完全可以理解他的不爽」。「封面示意圖pakutaso」。......

婚姻關係繳房貸娘家

2024/01/09

買房快搜

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