EBC地產王

共找到23筆

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區,北高雄就包辦4區,佔比近3成均高出全市平均值,其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%,為全市最低,堪稱全高雄「最少年」的行政區。台灣房屋集團統計高雄市民政局資料,主要行政區2039歲的青年人口設籍佔比為25.31%,高於65歲以上的19.44%;佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高,橋頭區27.56%居次,第3為楠梓區27.34%,接著為小港區26.82%及岡山26.31%,除了小港區之外,其他皆位在北高雄。。台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示,區域生活機能便......

2024/12/17

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

竹市區漲幅達62.8%%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。。而外傳是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周邊的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市......

台積電先進製程 AI

2024/04/22

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。仁武楠梓具台積電議題中古屋補漲力道強至於新舊屋價差最小的區域則在仁武區,每坪價差僅4.9萬元,價差幅度約2成;其次為楠梓區,每坪價差約6.4萬元,價差幅度約3成。另外觀察也發現,高雄近一年來,新屋與中古屋平均價差幅度,亦縮減了近1成左右。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,中古屋也跟上腳步補漲力道強勁,因而縮短了兩者間的價差。尤其在議題受惠區的表現......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

輕微。進一步觀察六都的前3賣壓行政區,共有13區的待售率過半數,銷售壓力明顯較高,其中台北市信義區、南港區及北投區全數上榜,尤其信義區待售率高達67%最慘重;另外高雄市仁武區待售率達61.1%、台中市南區待售率60.8%也明顯偏高。台北市房價太高去化速度緩慢591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台北市推案戶數固然是各都中最少,僅1萬4千多戶,但因房價太高、購屋門檻高,現階段新案售價幾乎都超過每坪百萬元,因而嚇跑不少買方,導致建案去化速度緩慢。以信義區來說,即便不考慮重劃區內超級豪宅,林哲緯指出,民眾想入......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

保持人口穩定成長的趨勢,由高雄市政府民政局資料顯示,截至2023年底仁武區的總人口數達到97,337人,較2019年底的89,595人增加了7,742人,成長幅度約8.6%、接近1成。與此同時,仁武區的房價也隨著人口的流入而大幅攀升,由實價登錄揭露,從2019年到2023年,短短5年時間裡,仁武區的平均房價就從15.9萬/坪上漲到25.9萬/坪,房價漲幅超過6成,漲勢相當驚人。對此,東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,仁武區房價基期相對較低,地理位置優越,又有豐富的建設題材坐鎮,近年來不僅外來人口蜂擁而至......

少子化人口遷入仁武區

2024/02/06

司機大哥成房市通「愛講最高價」專家揭真實人性：光想就暗爽

司機大哥成房市通「愛講最高價」專家揭真實人性：光想就暗爽

我工作來的!」何世昌透露,交談過程發現司機們有一個共通點,就是「講到自己家附近的房價時,都愛講最高價」,例如話題來到高雄仁武區,雙方談到房價來到3字頭,住仁武的司機強調一坪能賣到4字頭,就連住鳳山的司機也有類似情況,宣稱鳳山的新房子一坪漲到40多萬元。他強調,司機們愛講區域高價,反映的其實是人性,買賣雙方的心態莫過於此,因為「空手的只願看最低價,手上有貨的愛講最高價」,對自住客而言,房價上漲雖然是紙上富貴,但光想就暗爽,才會滿心期待想說出來分享。「封面示意圖pixabay」。......

計程車司機房市通高雄

2024/02/06

高雄房價好像「跌回5、6年前」他問首購好時機到了？網笑：酒醉還沒醒

高雄房價好像「跌回5、6年前」他問首購好時機到了？網笑：酒醉還沒醒

買房,高雄房價,楠梓區,仁武區,房價走勢......

買房高雄房價楠梓區

2024/01/26

高雄人看過來！29日要停水38萬戶受影響19處加水站曝光

高雄人看過來！29日要停水38萬戶受影響19處加水站曝光

路31號「活動中心」、華興街83號前、福德街145號「五福國小前」、光復路11號「服務所門口」;小港區在長興街與大鵬路交叉口;仁武區兩處分別在八德西路守望相助巡守隊「HOKI大樓前」、仁祥街199號前;大社區在自強街5號前。楠梓區有3處臨時加水站,分別在翠屏里德惠路55號前、壽民路與外環西路交叉口、廣昌里廣昌街175巷37號前;梓官區2處臨時加水站在梓官路258號、以及廣澤路3號。「封面示意圖Pexels」。......

高雄停水自來水公司

2024/01/25

橋頭暴漲「台積電只是利多之一」專家揭這3區：已在醞釀漲勢

橋頭暴漲「台積電只是利多之一」專家揭這3區：已在醞釀漲勢

為,台積電只是推高房價的因素之一,就連房仲業者也指出,包括楠梓、左營、仁武區的房價,已經在醞釀一波漲勢,更被業者欽點為新房市熱區。。PTT論壇最近出現一篇文,還以「橋頭房價暴漲,高雄其他地方連動?」當作標題,指稱台積電評估在高雄新增第3廠,雖然視為房市加分,但也只是眾多利多之一,因為通膨也是背後推手,只是外界往往忽略大環境因素,習慣將房價上漲歸咎於台積電。原po提到,觀察高雄市民心聲,近2年來有不少人對台積電設廠抱持質疑,由於官方始終沒有肯定答案,市場消息一變再變,從傳出28奈米又改成2奈米,令房市出現一種......

台積電高雄房價房市熱區

2024/01/19

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

入袋為安。政策抑制開發動能建商賣地調整佈局事實上,今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例,像是高雄谷樹建設與祿陽建設,今年6月就各以1.85億元及1.46億元,出售位於高雄仁武區後港東段的住宅用地,而兩筆交易皆由三地開發接手。另外,遠雄建設今年8月及1月,分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校,以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地,合計總價約51.66億元;華友聯開發今年67月,同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地,目前累計已售出逾萬坪土地,合計總價約12.74億元。台灣房屋......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

高雄房價飆「晚5年買貴180萬」楠梓成年輕人最愛

高雄房價飆「晚5年買貴180萬」楠梓成年輕人最愛

電、日月光在內的眾多國內外知名企業爭先進駐楠梓,為區域創造了大量工作崗位,就業人口的不斷流入也同步帶動了區域房市交易量能的快速升溫。林雅玲進一步表示,目前楠梓的房價已經來到歷史高檔,區內新案開價普遍都要3235萬元左右,新建案的面積也愈來愈小,相比之下,仁武區就成為了許多小資族、首購族的不二之選。目前仁武區新建案的開價普遍落在每坪2833萬元左右,總價800萬起就能買到兩房並附有平面車位的新建大樓,而且區內還有不少總價在1,0001,300左右的中古透天可供挑選,CP值相當不錯。除價格優勢外,仁武區到高雄市......

高雄房價年輕人

2023/06/19

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

5年來最慘！六都房市交易全衰退專家鬆口：難以樂觀期待

減24.4%,主要以清水區月減229棟最多,烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮;而高雄市較上月減少23.6%,主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟,讓整體量能縮減。陳金萍表示,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,交易量回穩,不過,觀察六都各行政區表現可以發現,4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯,讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。另與111年4月相比,六都建物買......

六都買賣移轉棟數預售屋

2023/05/02

出奇招拚成交！高雄建商推「幫小孩付學費」結婚蜜月都有獎

出奇招拚成交！高雄建商推「幫小孩付學費」結婚蜜月都有獎

修法衝擊下,預售市場降溫,不少業者為吸引來客,祭出技術性讓利,其中浤圃建設在仁武區推出「希望之星」預售案,更是推出「幸福成家基金」,已購客依坪數不同,可獲得25萬至40萬元不等基金,並可依據自身需求,用於成家、新婚、蜜月、育兒、教育等5大項目,像是學費或住家裝潢,鎖定自住型首購族、家庭客層群。。豐匯地產業務部經理潘本昊進一步指出,有觀察到年輕族群,常陷入該先買房,還是該先結婚生子的難題,希望透過「成家基金」的方式,幫助年輕人完成成家夢想的同時,也能完成其他目標,並照顧到家裡的每一個人,而方案推出後,來客數有......

高雄建商成家基金

2023/04/24

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

房市愁雲慘霧？專家一圖帶看僅「這縣市」在下雨

為南台灣的高雄房市稍弱「新案市況差、中古屋止穩」,蛋殼區、蛋白區、蛋黃區,新案房價大致為2、3、4字頭,2字頭多為舊縣區如大寮區、仁武區,而林園區因捷運助攻效應,單價已逐步逼近2字頭。他透露,新竹因推案量少、價格續漲而導致成交量減少,預期今年精華區新案,成交價高位應會見到8字頭;相較2019年以前,大新竹蛋殼區、蛋白區、蛋黃區新案房價是1、1、2字頭,現已漲到2、4、7字頭。最後,台北市各區市況強弱不一,但整體較去年末明顯回溫。南港車站、展覽館站新案成交均價多已站到100萬元/坪以上,鄰區內湖因漲幅相對落後......

7大都會區買賣移轉棟數市況

2023/04/10

高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長驚人巧合都與「它」有關

高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長驚人巧合都與「它」有關

楠梓、仁武逆勢成長進一步觀察今年人口數增加的主要行政區中,突破千人的前3行政區為楠梓區增加1594人、左營區增加1346人、仁武區增加1252人,都位在北高雄區;即使是去年整體減少的狀況下,北高雄的購屋熱區逆勢成長的狀況也相當明顯,又以仁武區增加1417人最多,楠梓區1218人居次,橋頭區以501人位列第3多,年增幅落在38.5%之間。如果以購屋熱區來解讀人口遷徙的狀況,從高雄市地政局資料來看,包含楠梓高大雄大學特區、土庫重劃區、仁武的仁雄八卦商圈以及橋頭新市鎮等,都是去年建物買賣移轉棟數的熱絡區域。房價高......

高雄人口數台積電

2023/04/07

楠梓發大財！年收逾百萬房貸族佔比增3成創歷史新高

楠梓發大財！年收逾百萬房貸族佔比增3成創歷史新高

多的區域!從2018年1月至今年1月,楠梓戶數增加7208戶,居38個行政區之冠;且高雄5年來人口減少4萬5151人,但楠梓人口數卻逆勢走高、增加7573人,僅次於仁武區的9277人。再從房價來看,楠梓近5年區域大樓平均房價從1字頭站穩2字頭,甚至新成屋已有突破3字頭的行情;且近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲28.6%,直逼3成。科技新貴支撐房價突破3字頭行情周昆立認為,由於楠梓人口成長快速,且高收入購屋者明顯增加,科技新貴的湧入帶動房市快速升溫,讓區域房市產生質變,更明顯有帶動房價效果,因此區域前景確實不......

楠梓台積電房貸

2023/03/06

科技業浪頭過後房市追尋下座護國神山

科技業浪頭過後房市追尋下座護國神山

學園區幾乎成為區域房市的發展主軸,高雄市政府力推半導體S廊帶,買方看好市政重點與企業大廠進駐,資金大量南漂,刺激高雄房市走揚,例如橋頭區及仁武區,平均房價從5年前1字頭漲至2字頭,漲幅也都超過6成。但今年全球經濟下行、烏俄戰爭尚未結束、歐洲爆發能源危機、美國有通膨壓力以及中美科技戰越演越烈,大家開始聚焦企業訂單量是否將萎縮,外資狂撤、股價大跌,國人焦慮電子科技業是不是榮景不在。科技業轉折牽動房價波瀾而半導體指標企業總裁發公開信鼓勵員工多休假,立刻被解讀為產業即將蕭條,讓企業再發聲明,表示全球數位化趨勢不變,......

dk ru4u 4 科技業

2022/10/31

高雄人都擠去這！2蛋白區房價漲6成專家揭3共通點

高雄人都擠去這！2蛋白區房價漲6成專家揭3共通點

變化。統計數據發現,高雄近5年家戶密度增加最多為蛋白區橋頭區、仁武區,且房價皆漲了6成,顯現房市發展的大躍進。台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據,統計高雄近5年家戶密度,最稠密區仍以傳統舊商圈為主,其中新興區以每平方公里1萬1715戶密度最高,其次為苓雅區及鹽埕區。家戶密度成長率橋頭區17%奪冠不過從成長率來看,橋頭區家戶密度至今年8月止,為每平方公里621戶,相比2018年同期的每平方公里529戶,密度增加約17%最多。其次為仁武區增幅15%;有台積電話題的楠梓區增加8%位居第3名,其餘包括前金區及鳥......

台積電橋頭新市鎮家戶密度

2022/09/29

租金補貼擴大！這縣市最多拿5880申請流程一次看懂

租金補貼擴大！這縣市最多拿5880申請流程一次看懂

給予每月2040元到5880元不等的補貼額度,高雄市預估將墊付1.07億元,來減輕年輕人的居住負擔。高雄市府加碼補貼:一、租屋地區分級小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林园區、梓官區、烏松區、茄楚區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、高雄市左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區符合以下資格:1.初入社會青年「成年且未滿35歲」:每月2040元2.新婚2年內:每月4080元3.育有未成年子女「含胎兒」家庭:未成......

高雄租金補貼租屋

2022/06/21

高雄房價聞「積」起舞！自住買盤湧入仁武透天漲3成

高雄房價聞「積」起舞！自住買盤湧入仁武透天漲3成

,位於廠址附近的房價「聞積起舞」,根據實價登錄系統顯示,高雄市仁武區近4年電梯大樓漲幅約26%,而透天產品則漲幅達三成。專家表示,仁武區房市近年受惠鄰近楠梓、左營兩區影響,尤其台積電楠梓廠動工,以及仁武產業園區即將啟動,預計未來有6300個工作機會,會吸引不少工作人口遷入。東森房屋仁武加盟店羅斐修經理表示,仁武坐擁國道三號、十號雙國道路線,居民進出往來方便,且目前亦有增設交流道消息正在討論,預估未來交通機能將再提升。而緊貼國道三號的仁武產業園區,是國家主力推動的航太園區,未來將以航太科技、精密機械等領域為主......

高雄房價仁武區

2022/04/29

買房快搜

/樂屋網提供