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當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

建案「1致命傷」專家:金龍海嘯害的。幾年房市相對熱絡,在台南仁德區更有民眾漏夜排隊搶買預售屋,熱銷情況還驚動政府關注,但後續隨著央行出手祭出第七波信用管制,買氣瞬間反轉,去年不僅出現平轉拋售,如今更有民眾點名該社區「預售價比交屋昂貴」,還表示不會出手,再度掀起話題。有民眾在PTT發文表示,2021年有投資客漏夜排隊搶購還鬧上新聞的建案,現在已經完工,豈料貼文引發網友熱議,有些人認為排隊盛況沒有反映在房價,還有人分享曾經收到簡訊邀請賞屋,這在4年前房市火熱階段根本難以想像,但自己果斷拒絕,尤其看到預售價格還比......

2025/02/18

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

會區十大「租不如買區」,高房價的雙北市落榜,台南市則一口氣包辦5席最多,又以冠軍仁德區買房負擔最輕鬆。。「591實價登錄」統計2023年七大都會區各行政區租金、總價中位數,並計算每月還款金額,羅列出十大「租不如買」行政區,發現台南市異軍突起,共佔5席且前3名各為仁德區、安平區及歸仁區,目前每月平均租金約在2.22.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,冠軍仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市......

租不如買升息租金

2024/03/27

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

8萬元,兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高,登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名,則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」,分別以每坪46萬元及43.8萬元,擠入台南歷來五大豪宅榜單。張文龍說,對台南人來說,大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了,能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多,不過新案單價表現卻屢創新高,短短幾年間,已從3、4字頭拉升到5字頭,若僅看單價,則是位於中西區的預售小宅「琉星」,今年6月頂樓戶的57.1萬元,成為台南最高單價交易!不過因僅25坪,成交總價......

台南豪宅台南東區國泰磐耘

2023/09/28

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

迎來南台灣首座三井OUTLET商場,帶動整個商圈迅速發展。當初土地由台南市政府於2018年標售時,每坪地價才1314萬元,短短3、4年,預售屋已經衝上3字頭,成屋每坪均價23萬元,地價與房價幾乎翻倍。區內知名建商達麗建設、遠雄建設、春福建設均有建案,長線與仁德區聯結具發展潛力。「二」小港區:工業重鎮與機場所在地,房價基期低沿著高雄灣區進入小港區,區內有高雄國際機場、臨海工業區、中鋼、台船、等國營企業,紅線捷運經過、新光三越OUTLET「SKM Park」進駐帶動商圈發展,由於公共建設工程不多,附近住宅行情基......

房市房價資金

2023/06/16

台南推「綠能產業園區」增4千工作機會專家：這2區房市最加分

台南推「綠能產業園區」增4千工作機會專家：這2區房市最加分

台南綠能產業園區,仁德區,歸仁區,台南房市,沙崙房價......

台南綠能產業園區仁德區歸仁區

2023/06/09

台南豪邸建商搶攻首購市場！1樓竟有停腳踏車場規劃理由曝光

台南豪邸建商搶攻首購市場！1樓竟有停腳踏車場規劃理由曝光

「我們台南人喜歡騎車!」在地深耕30多年的宗大建設在台南市仁德區推出「宗大青田」大樓案,建商二代、執行副總林子鈞針對1樓規劃自行車停車區提出上述解釋,該案採用許多科技建材,為公司今年首度切入首購市場的產品「設計用得到的規劃」。。今「6」日台南仁德區大樓預售案「宗大青田」舉辦「宗大時光生活節」記者會,至8月的周末集結眾多在地潮趣品牌來感受台南的生活模樣,同時也宣布攜手台南晶英酒店提供雲端管家服務、boven雜誌圖書館協助社區選冊,購買安耐美自行車供住戶使用。扛腳踏車上樓太累1樓公設打造停車區該案採用智慧儲物櫃......

宗大建設台南仁德區

2023/06/07

台南房價高點回落？估價師：仁德暴跌38％「剩2區還在漲」

台南房價高點回落？估價師：仁德暴跌38％「剩2區還在漲」

和去年平均最高單價進行比對。。根據調查結果,台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元,行政區中以仁德區32.6萬元最高,其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西區23.95萬元,但今年截至4月,整體均價已下滑至18.9萬,跌幅6.02%。而台南市均價跌破2字頭,其中有5個行政區跌幅逾2成,分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及新營區,又以仁德區重跌38.47%最慘,均價滑落至20.06萬元,僅有善化區、永康區房價呈現上揚,上漲幅度分別為5.04%及2.42%。成屋房價跟漲市況......

台南房價南科

2023/04/25

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

聯成半導體S廊帶,為高雄重大建設規劃,帶動橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成,橋頭甚至成長逾4成,不過2022年下半年隨著經濟下行、科技業退燒,投資客縮手,該區去年成交量與前年相比直接腰斬。至於台南上榜的還有歸仁區與相鄰的仁德區,歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城以及三井OUTLET進駐,仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題,過去兩區域因房價基期低、建設題材豐富,吸引投資買盤,去年成交單價已突破2字頭,但在房市利空不斷,買氣降溫下,成交量僅剩前年的一半。高雄、桃園遇景氣反轉交易量率先反映另外,高......

全台房市交易量

2023/02/21

台南豪宅2年加價1274萬賣出！專家曝買家接手心態「有三贏」

台南豪宅2年加價1274萬賣出！專家曝買家接手心態「有三贏」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因須課徵35%的房地合一稅、粗算約為446萬元,但至少仍實質獲利逾800萬元。陳炳辰認為,從去年台南市前3名高總價豪宅來看,該筆交易雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」,但冠亞軍都是頂樓戶,而「遠奏曲」僅為7樓戶,就能擠上前3名,海景宅身價可見一斑;依周邊房價多已來到3字頭,這次交易未偏離應有水準,預期先前買在2字頭都有價差利得。買方為在地企業主有人親土親特性依照謄本資料,前屋主賣方為自然人,買方為台南在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」,陳炳辰分析,不少企業主都會因出......

台南安平豪宅

2023/02/13

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

為6.85%。。值得一提的是,仔細觀察六都行政區漲勢表現,共有17區年變動率衝破2成,桃園楊梅區年漲23.59%,台中東區漲21.82%、豐原區漲20.48%,台南仁德區漲28.25%、安南區漲22.31%、永康區漲21.89%、南區漲20.53%,另外,高雄部分有2區年變動率漲幅衝破3成,分別是鹽埕區漲35.87%、楠梓區漲30.15%,而鼓山區漲幅25.58%、左營區漲24.72%、三民區漲24.22%、小港區漲23.72%、大寮區漲23.49%、前金區漲23.25%、鳳山區漲22.06%及岡山區漲了2......

房價指數價漲量縮六都

2023/01/19

去年排隊搶翻！台南仁德交易量年減52%桃園3區激增變黑馬

去年排隊搶翻！台南仁德交易量年減52%桃園3區激增變黑馬

政區買賣移轉棟數下滑,今年減少最多的行政區是去年吸引買方漏夜排隊的台南市仁德區,年減幅52.1%,雖然棟數減少的行政區占多數,今年還是有區域大幅增加,如桃園市觀音區大增77.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,今年央行升息、貨幣緊縮,去年的話題熱區在今年買方反應趨冷,成交量下滑顯著,不過有許多區域因過去幾年新案量大,今年挹注不少交屋量,故移轉棟數大幅增加。全球經濟下修房市話題難以延燒綜觀六都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區,台南仁德區數量腰斬,其次依序為新北市鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.......

台南桃園移轉棟數

2022/11/04

台南豪宅王竟在仁德區每坪43萬打敗蛋黃區！

台南豪宅王竟在仁德區每坪43萬打敗蛋黃區！

台南豪宅王竟在仁德區每坪43萬打敗蛋黃區！ ... 台南豪宅王竟在仁德區每坪43萬打敗蛋黃區!。房價漲翻天,蛋白區竟打敗蛋黃區!房仲業者統計,上半年台南豪宅冠軍由仁德區的「森景澤」以每坪43萬奪下,一舉超越市中心。在地房仲認為,仁德區離塵不離城,未來發展可期。蛋白打敗蛋黃區台南豪宅王獎落仁德區根據台灣房屋集團統計,台南今年上半年總價3500萬元以上豪宅,則由仁德區建案「森景澤」展現黑馬之姿,以每坪成交單價43萬元奪冠,一舉超越市心精華區豪宅建案,表現著實令人驚艷;而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪4......

台南仁德豪宅王

2022/08/09

南部房價井噴靠台積電拉抬？專家直言「想法太淺」

南部房價井噴靠台積電拉抬？專家直言「想法太淺」

57%名列第三,單月漲幅皆高於全國平均值。而在六都當中,桃園、台中、台南三縣市呈現行政區全部翻漲的情形,台南仁德區更以16.62%的成為6都行政區漲幅冠軍,居次的則是高雄楠梓區16.46%、第三名則是台南安平區15.82%。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,桃園、台中、台南三縣市行政區全區翻漲,主因還是新建案推量多,容易將區域行情帶上來,像是桃園有機場捷運加持和當地工業區發展,台中的話則是台中捷運跟水湳經貿園區議題,至於台南的話,則是南科跟重劃區議題,目前三區預售屋均價可能都將站上4字頭,相較過去基期......

房價指數台積電

2022/06/30

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

2022年則連兩年前四月的工業土地交易皆破150億元,分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設看好南科未來發展,購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前四月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。至於建地市場,2020年與2021年前四月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出......

建商建地工業土地

2022/05/23

台南這6個區新舊屋價差破5成1字頭中古屋正夯

台南這6個區新舊屋價差破5成1字頭中古屋正夯

價落差。根據住商不動產企劃研究室統計,台南市新舊屋近半年均價以仁德區價差66.75%幅度最大,總共有6個行政區價差超過5成;在金額上,中西區每坪價差來到11萬元,另外仁德區、北區新舊價差也破10萬元,反觀新營與善化,新舊價差每坪僅2、3萬元。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房......

台南房價中古屋

2022/04/25

工料漲翻台南「這三區」新舊屋價差破六成

工料漲翻台南「這三區」新舊屋價差破六成

此,住商不動產研究統計發現,台南市新舊屋近半年平均價差不斷擴大,其中以仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。據住商不動產企劃研究室統計,台南仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬;而新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。徐佳馨表示,新舊屋價差幅度超過50%的仁德、歸仁、中西、學甲、......

通膨漲價建商

2022/04/25

實價登錄10週年「全台房價漲5成」3縣市直接翻倍

實價登錄10週年「全台房價漲5成」3縣市直接翻倍

倍!首先觀察漲幅居七都之冠的台南,10來年房價上升189.0%,近2倍;漲幅前三名行政區依序為:安南區、南區、仁德區。其中第一名的安南區飆漲主因,是北外環快速道路建設,大幅縮短與南科之間的距離,而安南區內最為熱門的當屬「九份子重劃區」,吸引了不少南科新貴置產,推升當地房價。而第二名的南區,則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者靠著86快速道路,吸引不少南科工程師、安平工業區客群。為列第三的仁德區,則依靠聯外交通便利,加上鄰近工業區貸來大量就業機會,形成人口紅利地段,近期更加上捷運藍線......

實價登錄房價捷運

2022/04/19

台南仁德第2間「家樂福」將進駐！周邊房市可期屋主紛惜售

台南仁德第2間「家樂福」將進駐！周邊房市可期屋主紛惜售

房價頗親民,因此也是許多人在購屋時的選擇之一,如今家樂福年底將在仁德區進駐第二間,這也讓仁德系統交流道和東區生產路周邊的房市增添大利多,許多屋主也出現預期心理而惜售的現象。房屋業者表示,仁德區鄰近東區,不過房價比東區便宜3成左右,因此許多首購族都會選擇在東區購屋,加上近年特力屋和家樂福的進駐,讓當地的生活機能更便利。根據實價登錄系統,台南市仁德區比較熱賣的地點包含台南系統交流道和仁德系統交流道附近,新透天厝價格大多落在1000至1200萬元,較舊的透天則約500至600萬元就可入手。如今位於大同路三段的仁德......

2019/12/03

買房快搜

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