EBC地產王

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高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

樓案供給旺盛,中古1字頭房價還找得到,更有利吸引年輕客群進場。南高雄開發早高價購買力老伙仔撐盤另外統計高雄主要行政區65歲以上高齡人口佔比,最高前5名都集中在南高雄,以鹽埕區佔比27.73%最高,為高雄市區人口老化最明顯的區域;前金區也高達27.12%,接著為新興區25.96%、苓雅區24.4%、前鎮區21.41%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高齡人口比例高的5區皆屬傳統市區,如苓雅、前金、新興、前鎮皆為主要文教政經區,開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟,為傳統購屋熱區,不少高齡人口早期落腳深耕,......

2024/12/17

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

時還有房地合一、囤房稅及容積率管理等一系列措施,所以對房價的影響應該不會特別劇烈、不一定有那麼強,整體有望朝軟著陸方向溫和調整。另外從需求角度來看,馬鐵英分析,雖然台灣人口老化導致勞動年齡人口減少,但家庭數量仍以每年約1%的速度成長,支撐首購需求。都市化發展及穩定收入、就業環境也有助於支持換屋需求,她強調,央行的信用管制措施主要影響的是投資與投機需求。從銀行業角度來說,則是會審慎管理不動產貸款,馬鐵英指出,由於房貸擴張,台灣家庭的債務佔GDP比例已達90%,創下歷史新高,但家庭資產負債表仍保持强勁,家庭總資......

2024/10/08

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空置率較高的狀況出現。內政部低度用電統計顯示,去年下半年新北市空屋率低於6%的區域,包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區,其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢,台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區,松山區雖然平均屋齡較高,但並無大量空置的狀況,內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域,區域內屋齡相對較為新穎,因此也沒有大量空......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

動力、位貿易戰略要地、強大的高科技產業基礎,還有謹慎的總經政策,不過在國營企業、退休基金及健保的長期表現現,以及人口老化、地緣政治緊張等問題,則是隱憂。政策挑戰上更是直指「負擔得起的住宅」,報告提及台灣過去10年房價上漲速度超過薪資成長速度,10年來房價平均每年漲4.3%,薪水每年僅漲約1.9%,房價所得比從2002年的4.5到2023年上升到近10,導致目前房價已經居高不下,台灣民眾為了因應此狀況,只能延長購屋時間,2013年平均購屋者年齡在3035歲間,到了2023年已經上升到3540歲。台灣房價居高不......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

且未繼承的建物面積更達65萬坪,也較2013年增加了1.6倍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。。進一步統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告現值就高達840億元,推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。曾敬德表示,繼承有世代間財富轉移的效果,早年持有不動產的比例高,也讓愈來愈多的民眾遇到繼承問題,推估未繼承房地面積不斷增加,可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關。隨時間逐漸累積,近年......

繼承未辦理繼承內政部

2024/04/10

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

人口老化嚴重,根據國家發展委員會資料統計,台灣滿65歲以上的老年人口在2018年就達到343萬人,佔總人口14.6%,已經正式邁入高齡社會,而老年獨居的比例也越來越高,因此居住問題面臨一大考驗,對於房子條件的訴求,比起年輕人更是大不同。。日前一名網友透露,自己到了接近退休的年齡,最近與朋友聚會談論的話題,漸漸由小孩轉移到健康與退休生活,不少住透天的朋友提到,退休後想搬到管理完善的大樓居住,理由是能充分享受大樓公設,不用自己掃樓梯,也不用追垃圾車;但卻也有朋友分享自己想從大樓搬到透天去住,原因是大樓日間噪音問......

退休公寓大樓

2024/02/05

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

大樓、華廈,從買房保值來看,未來最值錢的將是動線平面、走道寬敞的電梯大樓。原PO提到,少子化問題也會牽動人口老化,增加青壯年的撫養壓力,即便是雙薪家庭,面對一邊供養長者的開銷,另一邊是追逐持續攀升的房價,似乎能預見買房對一般家庭仍是相當困難,令人好奇少子化若持續長達10年,是否會改變房市脈動?文章吸引網友留言,有人認為縱使台灣少子化,房價不一定會因需求減少而下跌,反而在營造成本攀升帶動下,未來將維持漲幅,還表示「生育率低不是現在才發生,我就問房價跌了嗎?」、「期待房價下來,不如直接去買外國」但也有觀點認為,......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

屏東人口流失嚴重「房價5年仍漲4成」新案總價上看千萬

屏東人口流失嚴重「房價5年仍漲4成」新案總價上看千萬

東人口流失嚴重「房價5年仍漲4成」新案總價上看千萬。屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻,依據屏東縣政府民政處統計,屏東縣的總人口數已經連續22年下滑,截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人,與2014年底的847,917人相比,10年來銳減52,920人,而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。。屏東人口連降22年房市仍高歌不過,即使屏東縣的人口數持續減少,但區域房價卻依然相當堅挺,由內政部不動產資訊平台資料顯示,截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每坪16......

屏東房價人口

2024/01/19

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

。回顧2023年房市表現,出現移轉棟數量縮,但房價創下歷史新高,同時間因為人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高;受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低,但前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義房價指數統計今年六都加上新竹,房價都寫下歷史新高,一方面與通膨等因素有關,國人有感台幣越來越......

房市房價繼承

2023/12/28

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

市的走勢,也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。2024房市發展趨勢6大總結1.六都表現:北抗跌、中南稍弱、桃園強。2.價格表現:高價鬆動、低價持穩。3.產品表現:以剛性需求為主、人口老化現象,長照、康養市場值得關注。4.市場區隔表現:商廠辦市場持穩,預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。5.區域商圈表現:高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區、成為三大發展潛力區。6.整體房市表現:2024關鍵字為「變、盤」若有重大消息面或政策面刺激,房市就有短期變動與波動,但終歸會回到盤整的格局。2024房市走向沒有產業界預......

總統大選選舉房市

2023/12/19

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

了,入住的那間房間不知已經換了幾個前輩?業者不會袒誠相告,所以體質敏感的人並不適合」。何世昌感嘆,有時候買房子並不只是租或買的問題而已,還關連到如何退休養老,把眼光放遠,仔細思考自己想要什麼樣的晚年生活,年輕時究竟該不該買房,答案會更為清晰,「各地養生村都供不應求,人口老化太快,其實如果要住養生村,可以先買一間房子當成退路,排候期間有地方住,等輪到自己入住養生村,再把房子賣掉或出租也行」。「封面示意圖pixabay」。......

社宅租屋長者

2023/11/24

北市醫學中心宅僅剩三區6字頭「這裡」房價最親民

北市醫學中心宅僅剩三區6字頭「這裡」房價最親民

、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓二房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓二房成為市場熱門物件。剛性自用所需醫療宅具優勢郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,台北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比例高,故房價趨向穩定。「封面示意圖pixabay」。......

醫學中心宅長照醫療照護

2023/11/16

不買房等繼承？沒盤算這兩點變相成為受害者

不買房等繼承？沒盤算這兩點變相成為受害者

高達7萬0382棟,創下歷史新高,數量可說是20年前的翻倍成長,佔整體建物移轉佔比也提升到14.6%,大增超過8個百分點。人口老化嚴重繼承建物數逐年增再觀察今年截至前7月的建物繼承移轉件數已達4.5.萬棟,從目前整體建物移轉的佔比數來看更高達16.7%,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立預估,今年全年繼承移轉棟數再創歷年新高的機會不小,又以目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變來看,未來繼承移轉件數增加的狀況預估會持續下去。周昆立表示,用繼承取得房產雖可減少高房價時代年輕人買房的壓力,也有不少節稅空間,但繼承者......

繼承躺平房地合一稅

2023/09/04

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

長,過去3年前五月繼承年增率約1%5%,今年年增率一口氣躍增到22%,一方面人口老化狀況仍相當嚴峻,一方面也可能與去年疫情導致死亡人口增加有關。。疫後繼承潮爆量創同期新高信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到......

土地繼承充公

2023/07/18

胡偉良／人口老了又不生子新房卻年增10萬戶未來恐沒人買？

胡偉良／人口老了又不生子新房卻年增10萬戶未來恐沒人買？

人口老化,少子化,都更,危老,胡偉良......

人口老化少子化都更

2023/06/19

新竹均所得連3年稱霸寶山特區房市崛起

新竹均所得連3年稱霸寶山特區房市崛起

低指的是平均歲數37歲,是全國最年輕的城市。在全台灣各縣市普遍面臨人口老化的情況下,新竹市的高出生率為整座城市帶來活力,竹北近5年人口增幅11.6%、增加21885人。所得平均數135.9萬元,連續三年稱霸全台最富有縣市;整體消費力強、生育率高、而且很會賺,對居住環境更講究,市場上總價帶合理的三房產品,詢問度最高。竹科高所得、高就業人口,成為新竹房市最穩固的基本盤。圖東森新聞提到高所得,國科會日前公布竹科是2022年最賺錢的科學園區,加上台積電研發中心今年度5.6月正式啟用,預計進駐8000名員工,眾所矚目......

新竹帝寶寶山特區台積電

2023/06/12

買不起媽送你！台北房產交易1/3是繼承專家曝隱憂

買不起媽送你！台北房產交易1/3是繼承專家曝隱憂

來自於繼承。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,繼承占比走高,主要是因戰後嬰兒潮世代,距今已約七十年,隨著人口老化逐步凋零,觀察2022年的全國死亡率為8.89%,達到統計以來的新高點,因此繼承不動產的占比也隨之增加;加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景,在房價所得比低的時代,累積不少房地產,使住宅繼承筆數走揚。繼承不動產的比例增加,除了因死亡率增加,也反映多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務上,也常見因為子孫眾多,對遺產......

繼承房地合一稅少子化

2023/05/23

5千萬法拍屋藏「百萬黃金」內行人驚曝內幕：不是欠錢

5千萬法拍屋藏「百萬黃金」內行人驚曝內幕：不是欠錢

但拍賣原因並非欠錢被拍賣,而是近期越來越常見的分割遺產「變價」強制執行,背後與人口老化繼承越來越多有關。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣人口快速老化,越來越多人遇到繼承問題,若是長輩沒有事先分配好,或者分配狀況不公平,往往衍生出許多問題,尤其長輩開枝散葉子孫滿堂,若不動產共同繼承更是難以處理,若繼承人間沒有共識,可能就會透過法院進行變價分割拍賣,這類狀況在法院拍賣越來越為常見,另外一種則是兄弟姊妹間有共識,繼承後協議在市場上出售,轉換成現金再分配。根據法院資料顯示,松山區有處公寓標的,一樓為店......

繼承遺產法拍

2023/05/09

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

藥局,都吸引企業公開收購股權。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關,銀髮族除了定期拿藥外,還會添購相關的保養藥品,長照也針對輔具有所補貼,藥局也不斷進化,經營模式更為多元,包括跨足寵物健康照護、日系藥品保健食品等,且藥局的經營場所裝潢也更為現代化,進而吸引消費者的目光,且藥局連鎖化趨勢日漸明顯。根據上櫃連鎖藥局公司法說會資料顯示,該連鎖藥局毛利率排序分別為,保健藥品健康照護婦嬰用品處方藥品,且中大型店單月的營收可超過450萬元;另外,根據財政部的資料顯示,全台的藥局數量比......

藥局超商銷售額

2023/05/03

少子化會讓房價下跌？專家4點分析：十五年內不會發生

少子化會讓房價下跌？專家4點分析：十五年內不會發生

買房要買在哪裡?考慮到極小可能發生的風險,「雨果」建議買房要買在都會區與工作機會高的地方,即使房地產價格下跌,也是會先從蛋架區、蛋盒區、蛋殼區、蛋白區開始受影響,現在買在越外圍越便宜的地方,承受風險發生的機率也越高。有人會想到日本的長期房價泡沫,認為主因是人口老化問題,但其實日本的房市與經濟泡沫,有很大因素是資金氾濫的炒作與政府刻意打房的結果,人口老化不是唯一的主要因素。而且目前的日本,可以看到偏遠地區要送房子也沒人要,而東京的房子還是在緩緩增值,並非全面下跌狀態。不過他也強調,自己可能是錯的,10幾年後的......

少子化首購買房

2023/04/11

買房快搜

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