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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

待中心,但會視市場狀況推出銷售,尚無法確認開價,坦言現在市場說不準,「各種因素變化太大,原物料各方面都要考量」,但也直言「房價要大跌機會不大,因為通膨機率很高」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和地區屬於國內人口密度最高行政區,與北市蛋黃區更只有一橋之隔,過去由於中古市容較多,新案較為稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期......

2025/04/18

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

拿出來講一下,對政客來說蠻好用的」。但也有人持相反意見「蓋下去才是真正塞車起點」、「其實捷運系統很多都是拿來收拾善後的,很多區域人口密度都無法支撐捷運成本」、「主因還是一開始缺乏規劃,房子小路亂長,到後面政府根本無法徵收重劃,人民又抗議交通混亂,只好蓋捷運解決問題」。。......

2025/03/26

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

件的交易量,且皆為逾30坪以上的產品,也拉抬了平均總價。此外,永和新案供給稀少,中古屋委售量有限,不少永和購屋族群也選擇至中和買房,促使購屋需求增加,自住需求強勁。至於永和區,陳金萍分析,永和區地狹人稠,人口密度為全台最高,不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢,交通和生活機能也十分成熟便利,剛性需求強勁,以及區域新案供給稀缺,使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且,建案皆為中大坪數「30坪以上」的產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永......

2025/01/16

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

行情已來到2867元,在新北市42個捷運站中排名高居第二,僅次於板橋新埔站的每坪3500元,在不考量未來增值的情況下,光是租金投報率就可上看5%,深具投資潛力。業者分析,永和是全台人口密度最高的行政區,頂溪捷運站位於仁愛路與永和路兩大重要幹道交會處,平日光是進出捷運站的人流就超過6.2萬人次,且居民多為收入穩定的族群,消費能力強,附近又有樂華夜市的人氣加持,使得當地店面生意興隆,店面空置率極低,成為置產族群喜愛的投資標的。此外,由於商圈店面少有空置或釋出,許多不一定需要位處大馬路邊或一樓店面的業種,大多會選......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

當地成長才會決定進駐,專家也證實,此類大型連鎖企業選址時,會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素,因此能反映當地已具備相當程度的發展實力,或長期有發展潛力。麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素,信義房屋專案經理曾敬德指出,包括人口密度與消費潛力,特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域,特別是有小朋友的家庭;交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。。信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞......

2024/11/12

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

題各界過去直指與高房價有關,惟觀察此次統計,似乎不少房價所得比偏低縣市的居民不婚比例仍高,顯示此類議題為多項社會條件所致,例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊,都讓居民選擇單身。。......

2024/11/11

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

港、信義與內湖區,空屋率4.955.84%,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成形,許多通勤族上班在北市,下班回新北的通勤模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

眾可以從單價開始殺價,假設一間房子單價28萬,民眾可以狠狠砍3萬,屋主對於單價砍3萬比較沒感覺,反推成總價後,再把零頭扣掉,就能達到「掐頭去尾」效果。政大地政系教授林左裕也曾說,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人口密集度,若人口密度高,工作機會可能越多,那議價時就越難議下來;另外要考量物件本身條件,新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層,這些都會影響到議價結果。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入。......

永和頂溪大苑房市熱區

2024/03/01

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

濃厚。新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。第二名則是頂溪站,平均單坪租金為2867元,陳金萍說明,永和區為全台人口密度最高的行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高。而且,當地居民多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣,周邊店面十分搶手,因此頂溪站周邊店面也成為新北第二貴的站點。行經人口密集區環狀線通車中和新蘆線沿線店租有望續強......

新北捷運沿線店租金新埔站

2024/01/17

哪裡人口最密集？電信信令解密「經濟熱區」專家：免憂房市泡沫

哪裡人口最密集？電信信令解密「經濟熱區」專家：免憂房市泡沫

各都市早期發展的區域,新北市因生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區為新北第一圈,永和往台北中正、大安便利,板橋除了捷運通勤台北市便捷,亦為新北市政府所在地,因此實際居住人口多。人多房價穩鳳山增最多由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差,內政部與電信業者合作,運用基地台訊號進行人口統計,針對夜間經濟時段彙整出夜間經濟潛在熱區地圖,統計數值最高的前六名都是新北市的行政區,分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區,第七名到第十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、......

人口密集房價

2023/10/05

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

能性很高。目前林口社區運動公園周遭的房價普遍只要23字頭,CP值相當不錯,很適合有預算考量的小資族、首購族。對於排名第四的永和仁愛公園,洪鈞昊表示,永和是全台人口密度最高的行政區,因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳,房價普遍落在56字頭上下,未來伴隨捷運萬大線的建設,區域房價仍有穩健成長的空間,值得購屋民眾留意。至於,排名第五的新莊頭前運動公園,洪鈞昊表示,頭前運動公園周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多,房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親......

新北市公園四號公園

2023/08/28

台北45家必比登分布曝光萬華「這條街」最密集

台北45家必比登分布曝光萬華「這條街」最密集

榜,為台北市知名觀光夜市增添亮點。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台北市人口密度高,且國際觀光客及移居人口多,支撐商圈經營發展,而各大觀光夜市多以小吃聞名,隨著國境開放以及國際級美食評比認證,可望帶入更多觀光人潮,讓因疫情沉寂的商圈再度復甦。。觀光夜市美食多小攤位月扛上萬租金必比登推介為平價版的美食指南,台北市各行政區必比登推介的店家,以大安區11家最多,中山區也有7家店進榜,不過以美味店家的分布來看,知名觀光夜市的密度最高,且都是銅板美食,例如華西街的昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包都是在地知名料理。住商不......

必比登萬華區華西街夜市

2023/08/28

桃園成租屋天堂！租金只要北市一半比南二都還低

桃園成租屋天堂！租金只要北市一半比南二都還低

租賃市場選擇多元,老屋的租金價格相當實惠,因此平均租金最為親民,而台北市工作機會多、人口密度高,房價高掛房租必然不低,無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。不到北市一半桃園最親民六都今年上半年住宅平均租金,台北市以單坪1,603元遙遙領先,新北市902元位居第二,台中市807元第三高,桃園、台南及高雄都在7百多元,桃園市的租金是六都最低,平均一坪712元,若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元,在桃園市只要約1萬4千元。郎美囡分析,從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低,甚至低於其他三都,不過工作機會及都市......

租金居住成本桃園

2023/08/24

小宅風吹到高雄！這區交易占比破7成平均面積22坪

小宅風吹到高雄！這區交易占比破7成平均面積22坪

交易落在25坪以下;高雄市人口第二大區的三民區,今年第一季共計有59%的交易落在25坪以下。以高雄市人口密度最高的新興區為例,今年第一季有34.88%的交易落在15坪以下;至於隔壁的前金區,今年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下,顯示小坪數的套房產品在人口密集區相當受歡迎。每戶人口數下降低總價好入手21世紀不動產指出,高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設...等話題,雖然帶動產業進駐與就業人口,但同時土地與營建成本也因此上升,也順勢把整體房價往上推,大坪數產品價格更高,為了減輕購屋壓力,......

高雄台積電小宅

2023/07/20

比板橋還貴！新北「這區」市容挨批網吐槽：配不上房價

比板橋還貴！新北「這區」市容挨批網吐槽：配不上房價

超越板橋與新店,登新北最高,但他認為,即便永和緊鄰台北大安區,城市街廓卻慘不忍睹,不但人口密度高、停車場及車位少,馬路也沒有一條直的,幾乎是迷宮式的街道,直言「根本是放大以及高密度版的連雲街區」,好奇當地的房價為何高成這樣?該篇PO文引發不少網友共鳴,紛紛留言吐槽,「規劃大失敗的地方,真的不知道為啥有人想住那」、「拆一排掉差不多」、「中永和市容看了就難過」、「中永和爛死好嗎?不會加點錢住公館?」、「在中永和開車很想死」、「住過永和也住天母,完全不習慣永和」、「每次去找朋友,從大安到中永和,明顯感受到一股壓迫......

板橋永和房價

2023/07/14

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

施。這些土地可能是之前的空地、森林或被規劃為公園的現有用地。公園預定地的選擇通常基於人口密度、居民需求、城市計劃指導方針以及促進社區發展和改善的目標。投資公園預定地具有潛在的長期增值和回報。「二」價值不斷提高隨著城市人口增加和對休閒空間的需求上升,公園用地買賣的價值可能不斷提高。成功的公園將成為社區的寶貴資產,提供人們休閒活動、社交互動和自然環境的場所。「三」風險與投資回報這項投資通常需要長期持有,流動性較低。土地價值波動、經濟衰退和市場不確定性也是投資風險因素。投資者在考慮公園預定地投資時應詳細研究市場趨......

公園預定地土地

2023/06/16

買公寓或大樓哪個好？專家曝「價差秘辛」：住得更長久

買公寓或大樓哪個好？專家曝「價差秘辛」：住得更長久

。陳金萍解釋,中山區和松山區均位於台北市的精華地段,行政區內的住宅環境條件相對均質,使得大樓和公寓價格雙雙起漲,差幅有限。部分區域例如民生社區,甚至因為其獨特的社區氛圍、低人口密度特色,在房市中反而成為炙手可熱的物件。而北投區則因位於台北市邊緣地帶,房價相對便宜,使得公寓和大樓產品的價格差距不大。有意在這三個行政區入手房屋的民眾,若是購屋資金仍有餘裕,不妨多加一點預算,就能入主大樓住宅!陳金萍提醒,公寓和大樓產品有各自的優勢特色,分別吸引不同需求的民眾。例如公寓常常因其公設比低、可使用空間大,以及房屋單價較......

大樓公寓房價

2023/06/13

紐約正在下沉中！《明天過後》海水倒灌場景恐真實上演

紐約正在下沉中！《明天過後》海水倒灌場景恐真實上演

地區正在發生中,包括曼哈頓下城與海平面等高的地區,以及布魯克林區、王后區的部分地區都有這個狀況。其原因恐因人口密度過高,不斷興建摩天大樓外,還包括抽取地下水、土壤壓實與地震等因素,紐約市每年約下沉一到兩毫米的速度,「紐約正面臨洪水災害的重大挑戰,海平面上升造成的危害比北美大西洋沿岸的整體平均水平高出3到4倍,」紐約市840萬的人口也意味著將面臨著不同程度的洪水災害,猶如電影「明天過後」海水倒灌場景,未來恐真的會發生。不只紐約,目前全球沿海城市都面臨相同問題,海平面上升加上地層下陷問題,就有專家學者與政府單位......

紐約下沉海水倒灌

2023/05/24

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了 ... 「人口密度最高區」房價竟跌16.5%!屋主索性不賣了。人口向來被視為房市的「票房保證」,人口密集的區域,住宅需求相對較多,其房市支撐力自然更強,不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響,人口密集區的房價似乎也出現動搖跡象。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現,截至去年底,全台人口最多前五大行政區分別是永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區,在這五個行政區中,永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小幅上漲趨勢,年漲幅落在0.43.7%不等,而大......

房市房價人口

2023/05/22

買房快搜

/樂屋網提供