EBC地產王

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2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形成本,只在意如何保障他的權益最大化,即使發生不可控的情況,客戶也會要求仲介扛下責任,因此如何在賺取仲介費的情況下把交易風險降到最低,這是仲介每天都在精進學習的項目,畢竟「有一種錯叫作客戶認為你錯,那你就是錯」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/11/21

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

不論你收了1萬、10萬還是100萬的仲介費,只要你有收仲介費,當案子出了事,你就得出來扛。客人才不會管你成交前的廣告費、交通費或清潔費你默默吸收了多少,或是你跟別人合作拆了多少業績出去,客人只在意你確確實實收了他一筆仲介費,而你的功能就是保障他的權益最大化、損害最小化」。如果是應注意而未注意引發的交易糾紛「如:明明是凶宅社區而你未告知,或明明有滲漏壁癌你也沒講,或學區講錯、坪數算錯」,在這樣的情況下,仲介確實是該罵。但有時發生不可控的情況時,客戶還是會要仲介出來扛。他也舉了兩個例子,讓大眾能更明白實際情況:......

房仲房市賣房

2024/07/29

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

棚,就為了自己多一些利用空間外面看上去真的好醜」,更有土木技師現身發言,「之前地震很多約要評估房子狀況,結果一聽到技師去要收取費用,馬上說不必了,房子是安身立命的幾千的費用說交通費也可以,真的傻眼」。不過大家也直指房產與動產的差別,造就台灣人如此價值觀,「動產、不動產,價值差多了,當然計較,前者賠錢,後者能升值」、「台灣是土地貴,房子本身從來不是貴的標的,如果房子並沒有附著土地,那房子根本值不了什麼錢」、「會有多少人願意花1000萬買一個會逐年價值下降的東西?」、「因為台灣人把房子當金融商品」、「動產,包括......

車子房子不動產

2024/07/05

孩子狂怨「為何不是收租房東」他心碎：想生孩得有祖產才玩得起

孩子狂怨「為何不是收租房東」他心碎：想生孩得有祖產才玩得起

門吃飯,一個月算一算也是2萬元跑不掉;還要加上手機網路費吃到飽、衣服鞋子汰換、公立學校學雜費班費,以及交通費、醫藥費、眼鏡費、牙齒矯正費等等,算都算不完。夫妻倆的收入幾乎要被榨乾,連自己的養老金都沒著落,更別提要怎麼發零用錢、出國玩,沒想到孩子們還因此不滿,瘋狂嫌棄他們「為什麼不是收租的房東」,甚至抱怨阿公、阿嬤當年怎麼不在雙北置產。這讓原PO感到十分心寒,感嘆現在的時代,家裡如果沒有房子,再怎麼努力工作,最後只會變成「上繳租金」,都是白忙一場,希望以自身的血淚故事,奉勸家裡沒有祖產的年輕人要生小孩前,要先......

房東收租祖產

2023/12/07

洗冷水、走路上班「仍湊嘸頭款」！他月存僅5千崩潰網揭盲點

洗冷水、走路上班「仍湊嘸頭款」！他月存僅5千崩潰網揭盲點

酸」。。該名網友在PTT指出,為了存頭期款,他每天不吃早餐、在公司裝水帶回租屋處喝,甚至為了省交通費,堅持走路上班,只有在面臨遲到時,才會花5元騎U-bike,不僅如此,衛生紙、洗潔精等生活用品,包括貓砂,都只買大賣場裡面最便宜的,甚至夏天只洗冷水澡、淋浴區放盆子接水去沖馬桶。他也不敢多花錢在治裝,衣服、鞋子都要穿到爛爛的,才會去傳統市場採購,去自助洗車只花30元,也會挑折價最多或贈品最多的加油站,到風景區觀光,也儘量不喝飲料,到遊客中心裝水解渴,「感覺已經很拚了,結果一個月也才存5000元」。他透露,曾經......

上班族存錢頭期款

2023/10/30

蔡英文出席「房仲奧斯卡」承諾購屋族：住得起、買得起

蔡英文出席「房仲奧斯卡」承諾購屋族：住得起、買得起

東成為公益出租人,讓租屋市場愈來愈透明。此外,政府也希望幫助民眾能夠找到適合的居住地點,今年7月開始,「TPASS行政院通勤月票」已經上路,除了降低通勤族的交通費用,還有一個功能是能夠擴大民眾居住範圍的選擇。。......

蔡英文金仲獎房貸支持

2023/09/21

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

駐,帶動房市活絡。觀察進場2年的「登陽ICC」,2021年8月最低成交價為每坪32.5萬元,至今年6月最高成交價來到每坪46.3萬元,價差拉到每坪逾10萬元,漲速不輸住宅,同樣相當驚人!全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,隨著物價高漲,民眾日常所需交通費用攀高,高鐵票價不再感覺昂貴,甚至多有推出優惠套票等措施,利於南來北往,一舉讓各地高鐵特區逐步發展。陳炳辰表示,烏日高鐵站附近開發很早,但有先天上所屬外圍地帶因素,不比市區房市走熱的速度又快又猛,不過畢竟有捷運、火車、高鐵三鐵效益,近年又有商場話題,加上台中市......

高鐵台中特區烏日高鐵高鐵娛樂購物城

2023/09/14

房東打死不退押金！她開大絕1招討回超神話術曝光

房東打死不退押金！她開大絕1招討回超神話術曝光

上才會生效,我們以契約書為主。若XX天前未收到款項,將視同惡意扣押,我們會採取法律行動,妳可以去諮詢法律顧問,你這樣的行為是否有勝訴的可能。屆時我們的律師費、交通費、為了開庭請假的薪水、餐費等等費用,都會加進去裡面與妳索賠。XX天過後若未收到押金,我們會立刻合法申請租屋的租金補貼。」過沒多久房東就主動傳訊息詢問匯款帳號,他們也成功拿到押金並將契約掛號還給房東。一名從事租賃相關的朋友就分享,最後一句要改一下,「將至稅捐稽徵處提出房東有出租房屋行為並未確實申報,而這會產生需補稅以及罰款,讓房東考慮。」,她也表示......

房東租屋押金

2023/06/26

台灣很有錢卻活成全球最慘？部落客示警：中產階級已消失

台灣很有錢卻活成全球最慘？部落客示警：中產階級已消失

灣人貧窮家庭數絕對高出政府統計十倍以上,他以一般台北上班族,假設一家三口,擁有800萬房貸,去支付每月相關開銷,其中房貸、水電費、生活費、交通費、醫療保險、娛樂交際、汽車燃料牌照、小孩教育費等,平均開銷就高達8萬6000元,意思是說,每個月家庭開銷幾乎打死,完全沒有多餘的錢可以儲蓄。由此可知,在台灣貧窮線以下的家庭佔比應超過15%,這顯示「中產階級已經完全消失」。他進一步透露,台灣買房者年收入,三成以上年薪只有60萬元,60%的貸款者年薪不到100萬元,大部分背房貸的家庭都是艱苦郎,終身奉獻大半薪水,變成建......

台灣薪資生活

2023/06/20

無法控制慾望「難怪買不起」！上班族10年苦存400萬嗨買千萬房

無法控制慾望「難怪買不起」！上班族10年苦存400萬嗨買千萬房

開啟了存錢之路。他退伍後,馬上找了一份月薪2萬4千元的工作,因為住家裡不用付房租,在伙食費上也相當節省,扣掉交通費、生活費後,兩人1個月硬是存了將近3萬元,1年一起攢下36萬元,而隨著薪資調升,加快存錢速度,小倆口也在10年內存了約400萬元,「這時女友1個月薪水4萬2千、我1個月4萬6千元」。看著得來不易的存款,即使當時利率高的嚇人,他們也毅然決然,將這筆資金當作頭期款,順利買下位於三重、總價約千萬的房子,後續還辦了簡單的婚禮,並繼續過著社畜生活。他感嘆,雖然自己買房已是好幾年前的事,很多人會質疑「時代不......

買房存款上班族

2023/06/12

升遷調薪「5萬→9萬」！他問搬到台北值得嗎？網：蠢了才去

升遷調薪「5萬→9萬」！他問搬到台北值得嗎？網：蠢了才去

萬5000元,相當於每月薪資高達9萬元。對此,原PO的朋友則擔心「變成吃住要花自己,水電瓦斯,停車要花錢,以及每個月回老家要交通費,這樣值得嗎?」此文一出,網友卻看法兩極,一派網友認為到台北總公司,工作經歷有助未來發展「值得,這波漲價,南北物價沒差多少了」、「50%值得啦」、「做個2至3年,直接跳槽再加50%」、「重點是未來發展很有幫助」、「絕對值,光是可以來台北,就比南部多了更多機會了,眼光要放遠」、「值得啊,單身、沒家庭負擔就去啊,未來談薪水和發展也比較好」。但也有不少網友苦勸,「不值啊,隱形時間成本很......

北漂升遷調薪

2023/06/02

羨慕同事住家裡「爽省租金、三餐」過來人搖頭：寧願買自由

羨慕同事住家裡「爽省租金、三餐」過來人搖頭：寧願買自由

餐就省下了,至於日常飲品,可以利用公司備有咖啡機的福利,算下來一整天需要自行負擔的只有交通費,倘若是住在家裡的女同事,還有機會讓男友接送,幾乎不需要為日常生活花錢,「賺的錢基本上都是可支配所得」。因而好奇問其他網友們,是否會羨慕能住在家裡的人呢?。租金、三餐都省過來人卻搖頭這個話題引發眾人討論,但網友們的看法卻很兩極,有一派人表示羨慕,畢竟省下房租確實能讓經濟寬裕一些:「只要忍一下父母唸幾句,一年能省多少房租?自己算算CP值吧!我租10幾年,存不到頭期款就是因為沒家裡可以靠」、「省房租真的還不錯」、「住家裡......

省錢住家裡租屋

2023/04/14

房租付完秒月光他問幹嘛北漂？內行揭3大關鍵價值

房租付完秒月光他問幹嘛北漂？內行揭3大關鍵價值

萬,,但在中山區租的電梯套房每月房租就要1萬5千元,吃掉了一半收入,若再加上付伙食費、交通費等各種日常開銷後,薪水根本所剩無幾,讓他十分感慨問:「北漂的人來台北工作到底為了什麼?」年輕人北漂生活究竟是否值得,引發眾多網友留言討論,大家雖然都認同北部物價高,生活不容易,但仍有網友指出北漂的價值「有升遷與未來發展性」、「能賺經驗人脈」、「喜歡的行業在北部才有」三大關鍵:「在北部要有晉升管道,這樣努力還有可能做個店長」、「南部不是低薪而已...更逼走人的是,南部人一堆職場文化潛規則」、「在南部就一輩子賺3萬,在台......

房租北漂薪水

2023/04/14

同事搬行軍床「克難睡辦公室」他傻眼：名下有房還收租

同事搬行軍床「克難睡辦公室」他傻眼：名下有房還收租

脆搬來一張行軍床,直接睡在辦公室。而公司有附設餐廳,能解決伙食問題,還有健身房能夠洗澡,加上不用通勤,連交通費都免了,同事也因此在3年研替期間,存了一筆可觀的金額,足夠買下一間大套房,不過大家在讚嘆之餘,卻發現他仍睡在辦公室。眾人百思不得其解,好奇他為何買房了,卻還要委屈睡在辦公室的行軍床?此時他才坦言,將套房出租,每個月可入帳1萬3000元租金,比自住還賺,因此才會選擇繼續住辦公室,且也經睡習慣了,並不認為不妥。雖然退伍後,兩人漸漸失去連絡,直到近日才在新竹偶遇,而同事在這段時間,也沒有放棄存錢買房,短短......

買房收租辦公室

2023/04/13

妹子剩92元急了「怎撐到下個月」？網見超扯房租轟：哪來的勇氣

妹子剩92元急了「怎撐到下個月」？網見超扯房租轟：哪來的勇氣

分期付款一點一點慢慢還,已不好意思再開口,並強調已在尋覓新住處,希望能降低房租開銷,若有更適合的工作,也會積極去爭取。剩92元怎麼活?ChatGPT給4建議超實在而詢問AI聊天機器人「ChatGPT」,則會得到4大方向的解決辦法,包含優先考慮必要支出、節約交通費,以及找到額外收入,例如減少外食、取消訂閱等等,和嘗試選擇便宜但營養豐富的選項,例如米、豆類、蔬菜等,如果需要通勤,則可考慮步行或騎腳踏車,不僅節省交通費用,同時也有助於身體健康,最後,想獲得額外的現金,來幫助度過下個發薪日,也能考慮尋找額外兼職工作......

收入房租開銷

2023/03/14

1200元北北基桃月票搭到飽20大受惠站點曝光

1200元北北基桃月票搭到飽20大受惠站點曝光

桃每月1200元吃到飽,讓北北基桃生活圈通勤民眾優先受惠。若以每月平均22天工作日換算,每天交通費用超過60元的通勤民眾,使用月票將協助民眾省荷包。永慶房屋觀察台鐵、捷運與輕軌票價,以台北車站為中心,篩選單程通勤費用35元以上的站點,列出交易量前20名,觀察期房市價量表現。通勤月票拍板20大受惠熱門站出列永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,觀察房市熱門交易站點以捷運板南線的海山站拔得頭籌,2022年交易量達407件,顯示每月均有33件以上的交易量能,平均單價為44.3萬元。捷運海山站為板南線進入新北市土城區的第......

北北基桃交通月票機捷

2023/02/23

上班族悲觀度創3季新高！3大經濟壓力曝專家嘆：難以樂觀

上班族悲觀度創3季新高！3大經濟壓力曝專家嘆：難以樂觀

與教育費」則為39.3%、「學貸」31.6%;其他還有「小孩生活費與教育費」20.2%、「信用貸款」14.3%、「房貸」13.5%以及「卡債」12.7%、「交通費」11.8%。也因此合計有92.1%的上班族透露,在2023年第1季有省錢計畫,其中61%屬於「有省錢計畫,而且正在執行中」,31.1%屬於「有省錢計畫,但是尚未執行」。假如首季開始省錢,最終希望每個月能減少生活總開銷,平均達3940元的目標,大約為1天少花131元。陳傑鳴指出,目前萬般皆漲的物價上漲壓力,讓民眾不得不縮衣節食,減少消費、娛樂、飲食......

123求職網上班族勞工

2022/12/14

月收35K也能買房！他精算生活開銷北部3區有機會

月收35K也能買房！他精算生活開銷北部3區有機會

:用OTT等月租串流平台取代第四台,每月約700元3.伙食費:1天300元,每月工作日約22天;週末共8天,每天500元,總計每月約10600元4.交通費:以捷運吃到飽計算,總計每月1280元5.家用:每月約5000元6.保險與儲蓄:每月約7000元以上約2萬5千元,用月薪3萬5千元扣除後,每月餘額約1萬元。說真的,一個人每月存1萬元要買房並不容易,所以我們用雙薪計算「當然,若你只有一個人,也還是能用個人所得來計算」,設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢,這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前......

收入買房房價

2022/10/07

不想住北市老屋！硬買桃園房通勤結果「月多噴1萬」

不想住北市老屋！硬買桃園房通勤結果「月多噴1萬」

這種感覺很爽的啦」、「還要考量國道塞車問題,或者搭乘火車高鐵擁擠不舒服問題,再者是誤點,或者上不了車的問題,超累的吧,房價便宜就算了,但加上管理費一直噴,交通費...」、「通勤的問題是累,不是錢,尤其年紀越大越有感」、「如果開車,加上北市停車費,很可觀的」。「封面示意圖pixabay」......

通勤桃園高鐵

2022/08/18

擔心再不買會更貴？他列5點勸：年輕人別太早買房

擔心再不買會更貴？他列5點勸：年輕人別太早買房

忙,但綁了30年房貸,資金完全被卡住,也只能咬牙苦撐,若薪資沒有明顯成長,基本上未來30年大概就是這樣了。反觀B,選擇先穩定投資,住在公司宿舍,免房租水電,騎機車到公司也可以免費停車,居住和交通費用省下許多,推估一個月可以存5萬左右,和A相較,兩個人一個月的居住開銷差了不少,若再將時間拉長,差距會更明顯。二、年輕人可能面臨工作調動,居住地點還不穩定年輕人還在職涯打拚階段,很可能因換工作而改變生活圈,假如買了房子,卻因工作調動自己還是要在外面租房子,就等於要支付兩種居住開銷,很划不來,因此原PO建議,不如將頭......

買房房價年輕人

2022/06/17

買房快搜

/樂屋網提供