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買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友沒賺......

2024/10/30

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

0萬元買房,並在2023年以總價1900萬元賣出,並在10天後再以總價3200萬元換屋買下另一間新房子。該民眾在當年申報個人房屋土地交易所得稅時,列報重購自住房地扣抵稅額146.3萬元,計算公式為「成交價額1900萬元-可減除成本1452萬元-移轉費用30萬元」35%。不過經台北國稅局查核後發現,該民眾雖然在2020年時將戶籍遷入前一間房子,但持有該屋期間的用水資料註記「空戶」,顯示無居住事實,該民眾又無法提供足資證明具有自住事實的相關證明文件,例如水費單據等,因此認定持有該屋期間無實際居住使用,與房地合一......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」

的話」,陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價,首先是「圍魏救趙」,宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。第2是「杜絕放火」,禁止各地方政府四處放火說引進台積電,另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩可,提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」,政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回「轉」售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。最後則是「中斷奶水」,再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優......

房價熱錢打房

2024/07/05

爸在越南有兒子！她憂外籍弟來分6千萬房產律師揭「這原則」

爸在越南有兒子！她憂外籍弟來分6千萬房產律師揭「這原則」

以繼承其他財產,或變賣不動產後繼承的現金。因此該網友在繼承房產後如果要再變賣轉為現金,要特別注意爸爸原始取得房地的時間,計算好賣房成本,才能確定適用舊制財產交易所得稅或新制的房地合一稅。在跨國往來頻繁的現代,蘇家宏也提醒,若有異國婚姻、非本國籍子女的狀況,建議在生前妥善規劃,運用合法遺囑並指定遺囑執行人,妥善分配適宜的財產予非本國籍子女「如:現金」,可以在過戶程序上較為速捷,不必全體繼承人同意,遺囑執行人即可執行遺囑辦理,平安又省事。「封面示意圖取自pixabay」。......

遺產房地產平等互惠國家

2024/03/28

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

千萬元降為6千萬元,採用舊制申報的屋主,恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。。為觀察從舊制「升等」制豪宅交易稅的狀況,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計2023年台北市總價60007000萬元的住宅,由於主要影響物件為2016年前就持有,且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件,因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易。總計去年符合「躺著也中槍」的豪宅交易達222件,其中交易量最多的三個行政區,依序是大安區63件,均價每坪111.1萬元,包括「日光大廈」、「仁愛大廈」;其次為中山區26件,每......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

都會房價飆漲,許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐,財政部放寬標準後,這些屋主賣屋後,財產交易所得稅至少增加一倍,出售前不可不注意。。舊制屋主空歡喜高雄新北大苦主徐佳馨指出,該政策一出,許多民眾相當恐慌,不過,要釐清的是,這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主,適用房地合一的屋主無須擔憂。而由於在財政部定義上,台北市過去是指交易金額逾7千萬元,本次修正為6千萬元;新北自6千萬元下修至4千萬元;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。在各都會去年一整年交易中,因標準擴大,北市增......

財政部豪宅房地合一稅

2024/02/19

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制房地合一稅了。個案的土地是父親2016年以前取得,父親往生後由兄弟2人繼承取得,很快的完成了繼承登記,後來兄弟間對於土地的分配不公平,於是談妥後將其中2筆土地互換,因為沒有價金的支付,所以就以贈與的方式完成了土地所有權登記。繼承土地可適用舊制再登記改認定新制日前,哥哥因為資金需要,擬將該筆土地出售,才發現大事不妙!因為,第二次兄弟間土地互換所辦理的贈與登記,......

繼承房地合一稅贈與

2024/02/01

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

屋的所得:屬於個人綜合所得稅的財產交易所得,計入個人綜合所得總額,適用5%40%之稅率。新制:出售土地的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。出售房屋的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。無論是與新、舊制,都要繳土地增值稅。相信大家有發現,新、舊制最主要的差異在於,出售舊制土地的獲利「所得」,是免納所得稅的。房地舊制併入個人綜合所得:因舊制只有「出售房屋的所得」,我們先計算房地比房屋評定現值100萬元房屋評定現值100萬元土地公告現值為1500萬元舊制課稅所得獲利2,000萬元房地比125萬元......

贈與房地合一稅房屋評定現值

2023/12/19

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

掌握眉角更省荷包。父母送房給子女,也要考慮子女未來出售的交易所得稅!財政部中區稅局指出,贈與不動產應繳的「土地增值稅及契稅」由誰繳,贈與稅計算不同,兩種稅都要考量,以免節省贈與稅,反而須繳納更多的房地交易所得稅。。財政部舉例說明,一名父親想贈送房地給子女,現值加上公告土地現值合計300萬元,市價大約1000萬元,考慮是要直接給子女現金,讓他們去買房,還是把買下房子再贈送,哪一種方更省稅?試算可以發現,給子女1000萬元現金,以及贈送現值300萬元的房地給子女,兩者差額700萬元,依照贈與淨額2500萬元以下......

土地增值稅房地交易所得稅土地現值

2023/11/29

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

稅關鍵2016年後,房地合一稅上路,在這個時間以前取得的不動產再出售,土地只課徵增值稅不課徵所得稅,房屋也只要繳納契稅與財產交易所得稅,2016年以後取得的不動產,再出售除了土地增值稅及契稅,還要課徵房地合一稅,兩者稅賦差別之大,不可不慎。故事就從這裡開始,由於男性的平均壽命比女性短,所以已婚男性往生後,女性的配偶和子女們,就是這個往生者的繼承人。通常子女們都已經成年,為了孝順母親,都會把爸爸留下來的房屋讓媽媽繼承取得,並且居住到媽媽也離世為止。但是,這個舉動也將房地合一稅引進家門,當媽媽離世後,子兒們要賣......

繼承房地合一稅節稅

2023/11/16

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。另外,為了防止炒房遏止房價不當攀稱,將設置行政院層級中央住宅委員會,提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅,實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅,以實價登錄價格設算「符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵」。另成立專款專用,來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題,將針對30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入......

侯友宜居住正義青年低利房貸

2023/10/27

賣農地免繳房地合一稅？他做錯1動作慘遭補稅罰款600萬

賣農地免繳房地合一稅？他做錯1動作慘遭補稅罰款600萬

年5月出售移轉登記予公司法人,A君自認出售農地時,已取得農業用地作農業使用證明書,即無須申報個人房屋土地交易所得稅,案經查獲後應補稅400餘萬元,及處罰鍰200餘萬元。該局說解釋,依所得稅法第4條之5第1項第2款「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」免納所得稅規定,為配合農業政策,鼓勵農地農用,對於農業用地賦予租稅減免之優惠。而依農業發展條例第37條第1項規定,移轉土地得申請不課徵土地增值稅,係限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」,A君雖提示農業用地作......

農地交易房地合一稅

2023/09/19

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

後,他以近5字頭賣出,獲利頗豐;現在竹北高鐵特區預售案程將單價不少已見6、7字頭,新成屋價格都已相當高。該置產客表示,自己當時因是105年「2016年」之前取得的房子,所以是以舊制「財產交易所得稅」課稅,而不是房地合一稅課徵,所以比較下來,舊制所課徵的稅費比較少;而多年觀察房市,仍是逐步往上,他說,自己有朋友在板橋江翠北重劃區買入低樓層一般事務所,幾年前購入單價45萬,本來其他人認為他買貴了,但近兩年單價也漲到55萬左右。「封面示意圖googlemap」。......

新竹竹北竹科

2023/09/01

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

售,或是先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明,民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠,須同時符合以下條件,包含出售舊房地及重購新房地時間差距在2年內;納稅義務人本人、配偶或未成年子女於該出售及新購買房屋辦竣戶籍登記並居住;以及舊自住房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用。東港稽徵所舉例近來查核發現不符設籍及自住的情況,一名林小姐於108年12月購買並搬進A屋,但本人、配偶及未成年子女都沒有遷入戶籍;110年12月購買......

重購退稅設籍居住

2023/08/30

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

跟建商合建「房地合一稅45→20％」他遇1情況慘不適用

條之4第3項第1款第6目規定,該房地是自土地取得日起算5年內完成合建,乃依所計算的交易所得按20%稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。但經台北國稅局查得,A君並非以自有土地參與合建,無20%單一稅率之適用,其持有期間在2年以內,應按適用稅率45%計算應納稅額,並據以補稅。台北國稅局表示,依110年4月28日修正公布「所得稅法」第4條之4房地合一課徵所得稅制度,個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地,符合所「得稅法」第14條之4第3項第1款第6目要件者,其交易所得所適用20%單一稅率,「但如出......

房地合一稅合建補稅

2023/08/04

鄭文在／繼承土地有玄機！透析這點才知真田僑仔或紙上富貴

鄭文在／繼承土地有玄機！透析這點才知真田僑仔或紙上富貴

房地產稅賦的分水嶺,105年之前取得的房地產,出售時只要繳納房屋契稅、土地增值稅及房屋交易所得稅;105年之後取得的房地產,出售時除了房屋契稅、土地增值稅外,房地合一稅取代了房屋交易所得稅。105年分水嶺恐有高額房地稅為此,不動產的買賣增加了一筆大額的成本「房地合一稅」,試想稅率45%、35%、20%、15%;自用住宅雖然有400萬元的免稅率,稅率也要10%,隱藏的高額房地合一稅,不可不慎。重點來了,當父母親往生,遺產中的不動產,可能是不同的時間取得,當然包括105年前、後時間取得的不動產,在遺產稅申報時,......

繼承房地合一稅土地增值稅

2023/07/07

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅;賣方則是因房屋出售後,被課徵土地增值稅及交易所得稅「新制則課徵房地合一稅」。。其中,買方負擔的印花稅,指的是簽署不動產買賣契約後,須按照申報移轉金額現值的0.1%貼足印花稅票,才能辦理產權移轉登記,因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報,需繳交契價「房屋評定現值不含土地」的6%。而5月須繳納的房屋稅,則是房屋所有權人在持有期間,每年徵收一次,會由地方稅稽徵機關寄發稅單,視房屋使用情形,以房屋課稅現值乘上適用稅率。另外,地價稅也是每年徵收一次,由申報地價乘......

報稅房屋稅房地合一稅

2023/05/03

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

有私契簽約日,公契立約日,增值稅、契稅申報日,所有權移轉登記日,房屋點交日......舊制交易所得稅,到底該以那一天做為基準點呢?首先要確認相關的日期,個案於111年11月1日於仲介公司完成簽約「私契日」,雙方同意於112年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅「公契日」,於112年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅,送地政事務所辦理登記,於112年2月20日過戶完成「登記日」,並於112年3月10日完成交屋「點交日」。財產交易所得認定以產權移轉登記日為準客戶以為111年11月1日在仲介公司完成簽約手續「私契......

房地合一稅交易所得稅綜合所得稅

2023/04/28

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

制、舊制混淆時,應該更加小心。105年是新、舊制,房地合一稅和房屋交易所得稅的分水嶺,政府為了防止房地產炒作,無所不用其極,抑制房價高漲產生民怨。但是對於自住住宅則保留一貫的溫和態度,提供相關的稅賦優惠及減免,所有權人一定要留意。避免更改通訊處麻煩未遷戶籍到新家個案中所有權人已婚,個人名下有2間房屋,1間在105年以前取得非屬房地合一稅適用範圍「舊制」,另外1間在110年購買,屬於新制房地合一稅適用範圍「新制」。所有權人的戶籍登記在舊房屋所在地,至於新買的房屋,因為銀行帳單、交通罰單、水電單.....的通訊......

房地合一稅戶籍自住

2023/03/17

鄭文在／老母賣屋換千萬元分給4子女一招神操作現省76萬贈與稅

鄭文在／老母賣屋換千萬元分給4子女一招神操作現省76萬贈與稅

兒的分配以後再說。這樣的遺產分割方式,不動產先登記給媽媽,媽媽往生以後再登記給兒子,如此做法,會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制,雖然我們努力提醒,基於母親的不安全感,孝順的兒女們經過家庭會議,全體同意,我們只能樂觀其成。不動產老母全繼承未來恐生高額房地合一稅這個案件看似和諧完美,其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題,先由媽媽繼承,未來媽媽往生,不管由兒子或是女兒繼承,再出售時,房屋交易所得稅都無法適用舊制,而是新制房地合一稅,因為是繼承取得,取得成本都是房屋及土地公告現值,可以預見將來將......

繼承贈與稅遺產稅

2022/12/29

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