EBC地產王

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新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

對低總價小宅案,單價依然撐在高檔水位;新北市各區市況表現懸殊,三重、中和、新店、土城止穩回溫,林口、淡水、五股等地成交平淡。。「這個月最讓我意外的是,雙北市的市況竟相對穩健,尤其是房價最高的台北市」,何世昌分析,台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小,房貸成數少1成所增加的自備款是數百萬元起跳,孰料台北市建案來客量只是略減而已,中小坪數成交單價依舊驚人,「只能說貧窮限制我的想像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。雙北市因範圍較大,各行政區落差懸殊,還是有不少場順銷建案。何世昌判斷,從雙北市12月市況來看,......

2024/12/30

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

速道路連接雙北,不只企業,銀行也看好含金量,玉山、永豐、渣打、國泰等,20多家金融機構都搶先布局。中悦建設總經理陳再河:「像我們最近的五股再來林口、龜山、大園、中壢等等這一些工業園區,就是它「企業」選擇在這邊的地方,價位上遠比台北市的辦公室價位低了很多。」再加上副都心連結頭前塭仔圳重劃區廣大腹地,被認為未來能完整複製信義計畫區,也將替當地注入更多前景。......

中悦頂辦新莊副都心信義計畫區

2024/12/16

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬頭款另外從平均總價來看,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進而可能對區域房市產生影響。最後......

2024/11/15

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

周邊的工業不動產交易,也讓工業區地價指數年增4.1%,傲居全台第一。漲幅居次的新北市,今年最高總價工業不動產交易,為怡華實業以31.2億元買下五股區台灣理研工業舊廠,其他區域的工業區土地交易也相當活絡,例如林口區的國際AI智慧園區,近年也搭上AI趨勢,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。陳璟葵指出,近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展......

2024/11/11

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

交通要道,集賢大道直通首都各精華地段的重陽橋、國道一號與台北橋,經成蘆大橋進入五股可銜接台64、65快速道路,迅速連接板橋、中永和、新店等區域;重陽重劃區也因為環狀線的Y22捷運站增強了交通優勢,不僅可通往台北市、北投、士林等重要區域,可抵達北市科與士林區、4站與淡水信義線相銜接,讓居民無論是日常通勤還是休閒旅遊都更加便利。豐富的生活機能則有家樂福等大型商場提供多樣化的購物與休閒選擇,無論是日常需求還是娛樂消費,都能在此一站式完成。同時,士林、北投區域內的醫療設施也相當完備,多家先進的醫院和診所為居民的健康......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

言,北市坪數減幅相對其他縣市小,不過可購得的坪數也最少,蝸居化最嚴重。台北蝸居最嚴重竹北小宅化緊追在後新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,林哲緯指出,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破30坪。桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到。林哲緯表示,八德因有國道2號與3號,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪......

首購坪數小宅

2024/07/23

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

錄交易,符合此預算的前十名熱門路段,淡水區就佔了5名,以沙崙路二段24筆交易最多,其次是五股區新城六路和中和區景平路,各有23筆交易,其中淡水沙崙路一段及新市五路三段房價還有2字頭相對親民。以符合新青安預算的總價1200萬元來看,北台灣民眾要在台北購屋選擇有限,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有社區管理新大樓,目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要15001800萬元之間,不過轉往蛋白區的淡水、五股等地,雖然通勤時間較......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

承的「盡本分蓋好房子」理念為本,盡可能多元整合自己在國外的所見所學,以更現代、年輕化的視角,引領在地品牌走向國際化。今年3月,三多立建設於五股洲子洋重劃區推出的法式美學Art Deco地標建築「香寓.蒔光」,就是在李念穎主導下的最新建案。極富時尚感的外觀,雖然與過去三多立所蓋的房子:「堅固耐用但樸實無華」有著極大落差,但以豪宅的規格、實在的價格廣受好評,尤其受到年輕購屋族青睞,銷售相當成功。「香寓.蒔光」的外觀設計融合了法式經典Art Deco藝術雕飾,李念穎希望透過這樣的設計,分享自己在歐洲學到的美學養分......

建設李念穎執行長

2024/06/04

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。。為何能「手刀」完銷?陳炳辰觀察出5要素,除了市場熱度帶動外,戶數少、低首付及價格划算也有關,最後則是地段的稀缺性。以價格優勢來說,新北市「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價僅3字頭;台北市「原禾呈真」開價只到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,「用開價策略打動人心,而且都有小坪數規劃,在......

完銷住展低首付

2024/05/30

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

因。新北市因地理位置使得房市發展和北市脣齒相依,隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。林哲緯觀察,目前房價漲勢除在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區如泰山、五股及土城等地,紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,「昔日蛋白行情早已一去不回頭」。桃園推案量全台最高新竹價漲9成「驚死人」今年桃園市推案數目前已有149案公開,年增率直逼5成,為全台最高,房價也從2字頭初跳漲3字頭,除與雙北高房價導致買方外溢有關,林哲緯認為桃園這幾年滿滿的建設話題,吸引建商大舉進軍插旗,......

591 數字科技 520

2024/05/21

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

也坦言雖有中科議題,但該區段屬農地,除非未來有重劃區或進行區段徵收,尤其「國土計畫法」將上路,非都會區的住宅價格要被科學園區拉抬機率會愈來愈小。五股白曉燕撕票公寓6折買入後未見轉手要論轟動全台的命案,1997年的白曉燕命案絕對不陌生,當年遭撕票的事發地點、新北市五股區公寓1樓,直到2015年屋主開價958萬元要賣,重新喚起民眾印象。實價登錄顯示,最後以每坪17.9萬元、總價610萬元賣出,等於屋主讓價近4成,至今也未見再轉手的紀錄,現況已成為宮廟。花蓮5子慘案透天厝300萬接手自住2006年花蓮吉安鄉發生5......

凶宅洪若潭陳金火

2024/05/13

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

洲子洋房市熱。放眼望去,大片綠地公園隨處可見,充滿特色的裝置藝術,五股垃圾山蛻變夏綠地,擺脫過去處處鐵皮工廠面貌。東森新聞記者廖靖尹:「這裡是五股環保藝術公園,新北市水利局斥資1.6億,要在這邊興建跨河景觀橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2025年4月就可以完工。」未來橋面的觀景平台能遠眺觀音山及夏綠地公園,成為在地居民踏青散步好去處,而重劃區還鄰近面積相當於16座大安森林公園、424公頃的大都會公園及樂活水岸綠廊自行車道,優質的綠意水岸生活深受家庭客青睞。當地居民:「景的話其實真的是天然的那個放鬆的感覺......

五股洲子洋房市

2024/03/25

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來是非常的期待。」準備起跑的五泰輕軌,未來更可望向南延伸與含金量最高的板南線銜接,讓這條捷運未蓋先轟動,就以目前路線行經的四大重劃區來看近三年的房價漲幅,以五股的洲子洋最高漲了28%,不過平均單價卻是最低。財經專家邱敏寬:「有高速公路通過未來會有捷運,再相對離蘆洲捷運總站也近的情況之下,......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區 ... 新青安效應!首購族鎖定五股洲子洋重劃區。廣達60公頃的青青草地,能遙望觀音山及大台北城市美景,五股洲子洋重劃區,近年成為房市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「......

五股首購族房價凹陷區

2024/03/11

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

均較溫和。陳炳辰指出,這些社區價碼明顯與整體市場落差,比價效益刺激起不錯買氣,不乏揭露交易量已近完銷,房市現況價格為王,比起地段稍有利空,買不起更焦慮。至於今年雙北市預計推出的友善新案,目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」,淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」,均為單坪3字頭價,而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案,平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」,與萬華區的「城中京湛」,和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案,高房價市況下勢必有吸引力。陳炳辰......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

隔年的考量,也讓特定大案以及座落的地區有更凸顯的表現,三重區自然有耳熟能詳的茂德建設大案,另外包含永和頂溪、土城永寧與暫緩一帶,五股洲子洋、林口A9、家樂福、AI智慧園區等重點地帶,也有大建商或量體較小的新案,風險規劃充足而不懼年底進場。總價2000萬內為主流非蛋黃區單價已45字頭進一步分析成交單價,包含板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區,成交單價區間以每坪6070萬元占比近57.9%最高,總價以15002000萬元為主流,占比約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40......

三重預售屋新北市地政局

2024/03/06

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

火熱,近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元,1500萬元想在泰山買間30坪新屋,難度也已不小。第二圈房價逐漸攀高未來恐買不起目前還可考慮的區位只剩新屋房價平均仍在3字頭的八里、淡水、鶯歌,以及4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口等第二圈的區塊較有機會。但陳傑鳴也觀察到,目前房價漲勢未停歇,若持續攀高,未來購屋者買不起的狀況將愈來愈嚴重。陳傑鳴表示,目前通膨環境下,萬物皆漲,薪資上漲速度卻相當緩慢,也導致高漲房價問題不斷蔓延。他更正色指出,如今政府雖持續出手打炒房,但目前看來也僅抑制部分炒作行為,對於壓......

新北市購屋總價第二圈

2024/03/05

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內,七都最多。。591房屋交易網分析,七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,千萬內的行政區又以新北市減少最多,上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股,房價則在10981250萬元間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

綜合規劃最快3月送交通部審議。新北市長侯友宜昨「5日」前往五股區,舉辦年前最後一場行動治理,強調交通建設的重要性,還提到五股是大台北的交通要塞,其中五泰輕軌去年通過可行性研究核定,預計今年3月能將綜合規畫報告送交通部審議。。侯友宜表示,新北市府在五股推動多項交通建設,包括成蘆大橋瓶頸路段以及國道1號五股交流道改善,境內還有環狀線第二階段,北環段新北3區段標皆已開工,預定2031年完工,還有五泰輕軌已於2023年4月經行政院核定可行性研究,現正辦理綜合規畫,預定在今年第1季完成並提報中央審議。根據新北市政府捷......

侯友宜五泰輕軌新北市政府

2024/02/06

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多

下個信義計畫區！新莊副都心「文華苑」擁房市利多

一路之隔它又可以擁有舊城區,生活便利。」尤其未來機捷A3新北產業園區站即將迎來溪北轉運站,成為三鐵匯集的重要樞紐,讓新莊、泰山、五股能快速銜接國1五股交流道,隨著開發逐步到位,也讓副都心變身為房市熱區。......

新莊副都心溪北轉運站房市熱區

2024/02/05

買房快搜

/樂屋網提供