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北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

北台灣推案量創4年新低建商回防雙北：新莊、三重龍年大爆發

調整價位,先講求不傷行情,以拖代降,遂演量縮。台北市首都效益推案風險低量增8.7%觀察各縣市表現,宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化,陳炳辰說明,一方面有比較基期因素所致,另一方面像宜蘭地區因為蘇澳、五結有如「百亨優閣NO.9」、「大吉築青」的大量推案,大幅拉抬數據;至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤,不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案。另外值得注意的當然是台北市與桃園市,陳炳辰分析,全台首屈一指高房價的台北市,顯然強者恆強,增幅8.7%,建商對台北市房市的信賴感高,風險疑慮低而......

北台灣房市推案量新莊

2024/01/18

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

步觀察新案分布,部分建案位於過往新供給相對稀缺的區塊,如東區捷運國父紀念館站周邊、社子地區、景美地區等,由於是區塊久違推案,整體市場買氣低迷下,個案仍能獲得當地換屋、置產族支持,銷況相對穩健。宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場,上半年推案量達147.07億元,年增幅約41.52%,市場以低總價小宅為主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下,推案量來到740.08億元,年增25.59%,新建案多以3房為主力格局。重劃區推案減速進場新北市今年上半年推案量約1718.7億元,年減幅約9.64%......

建商推案商辦

2023/07/13

陳傑鳴／全台1字頭建案現蹤！僅剩不到百件下手前注意這3點

陳傑鳴／全台1字頭建案現蹤！僅剩不到百件下手前注意這3點

價格該做為最大考量,只要便宜就好嗎?以網路待售房屋最大刊登平台591來說,目前線上4271個建案,單價1字頭的已經剩不到100個,而觀察其分布,宜蘭的五結、礁溪、冬山、蘇澳就佔了約1/4,其次為雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地也還有十多個1字頭新案,其餘新北金山、台中龍井、新社、石岡等地區,也還有零星的1字頭的新案。整體來說,在目前全台平均房價已達3字頭、每坪營建成本居高不下的年代,1字頭新案在各縣市普遍都僅剩下個位數的案量,在一線熱門行政區更幾乎都已絕跡,就算發現少數1字頭推案,也幾乎都是坐落在比較偏僻、房......

1字頭營建成本建案

2023/06/12

北台灣新建案總價最低10區曝專家：千萬就能入手

北台灣新建案總價最低10區曝專家：千萬就能入手

「以開價計算」最低前十名,依序為冬山、羅東、三星、大溪、員山、礁溪、五結、新豐、壯圍、觀音。之中以宜蘭冬山的新建案最容易入手,平均每戶總價僅637.3萬元。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說近期不少新建案壓縮坪數控制總價帶,但因房價還僵在近年高點,新建案平均每戶總價能低於一千萬元的區域減少中,如今民眾想用一千萬元內的預算在北台灣買到新建案,只能往宜蘭及桃竹外圍區域尋找。宜蘭冬山新案均總價年減逾2成今年前5月,北台灣新成屋、預售屋新建案平均每戶總價最低的區域是宜蘭冬山,平均每戶總價僅637.3萬元,且與去年......

北台灣買房房價

2023/06/08

全台最便宜預售屋曝光！高雄2房333萬成交新北439萬入手

全台最便宜預售屋曝光！高雄2房333萬成交新北439萬入手

「時尚薪富」2房戶型以333萬元成交,為全台最便宜!另外包含桃園楊梅、觀音,宜蘭壯圍、五結等區也都有總價不到400萬元的預售屋,不過多數總面積未滿20坪。專家分析,除凸顯脫北、外溢潮之外,也認證小宅當道。台南市估價師公會統計內政部實價登錄資訊,今年1月迄3月21日的全台各行政區最低總價的預售屋,以高雄市大寮區最低,「時尚薪富」18.02坪2房型以總價333萬元成交,單價為每坪18.5萬元。高雄桃園蛋白區預售屋總價400萬元內第2低為桃園市楊梅區「新宿一期」14.39坪總價也僅335萬元,單價23.3萬元;另......

低總價小宅蛋白區

2023/03/23

建商強調嚴選買家！她入住見「大批移工」超崩潰網勸：快脫手

建商強調嚴選買家！她入住見「大批移工」超崩潰網勸：快脫手

商保證嚴選買家交屋發現大量移工該名網友在臉書社團「買房知識家」表示,去年年底在宜蘭五結買了間電梯華廈,當初會選擇購入於此,很大的部分是建商掛保證說「會特別篩選買家跟租客」,因為當時有聽聞「有人力公司想跟建商買一整棟當外籍移工宿舍,當時建設公司老闆拒絕了!」所以當時就開心裝潢,等待入住那天到來。不料,才搬進去2個月,上周末與先生要出門時,竟發現樓下亂停了一堆外籍移工的電動車及腳踏車,讓原po瞬間傻眼,並指出,對面整棟也才5層樓,每戶才2房,約10坪左右,竟住了約7-8個外籍勞工,而也還不只一層樓!幾乎每層都有......

宜蘭五結預售屋

2023/02/22

北台灣完銷建案總體檢新竹買氣持穩桃園低總價續夯

北台灣完銷建案總體檢新竹買氣持穩桃園低總價續夯

線上建案規模動輒百戶,目前僅18個建案完銷;另值得一提的是,近期市場出現僅19坪的3房產品,挑戰買方接受度。宜蘭縣則仍是小規模建案的天下,今年25個完銷建案中,透天住宅占六成,其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。其中完銷建案最多的是員山和五結,兩區都以低總價透天產品吸引在地客群。至於基隆市,今年共2個建案完銷,分別位在安樂以及七堵區。成采錡指出,由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗,明年完銷建案數將繼續下滑。至於「平均地權條例」部分條文修正草案經立法院初審通過,雖看似給房地產市場雪......

新成屋預售屋新建案

2022/12/22

家人喜歡去宜蘭她想花400萬買房度假用網齊勸退：想喝奶買頭牛？

家人喜歡去宜蘭她想花400萬買房度假用網齊勸退：想喝奶買頭牛？

的吃喝拉撒生老病死」、「這是為了吃豬肉然後殺一隻豬的道理嗎?」過來人曝民宿成本超高不必為了度假而置產宜蘭「五結那旅民宿。InnTHERE」主人謝小姐透露,想購買民宿其實沒這麼簡單,若是要合法購入,首先必須購入都市計畫區外範圍,同時房屋結構還不能有任何違建,她透露當初購入該筆4層樓84坪的透天時,就花了1700萬元,加上裝潢費用,總價直接突破2千萬元。謝小姐坦言,即使經營4年多,目前仍在努力攤還成本,同時也和當初預期的想像落差很大,不僅開銷成本龐大,接觸的客人也是形形色色,由於民宿主人根據法規是該住在屋內的,......

宜蘭度假民宿

2022/07/25

「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地在地房仲：集郵式置產非首次

「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地在地房仲：集郵式置產非首次

市佔率高達65%。近期實價登錄接露,該集團4月份砸下5億元收購宜蘭五結鄉2筆土地,總購買地坪約3050坪。薛長興工業4月砸5億購地位處市中心看準未來姓根據實價登錄資料,宜蘭縣五結鄉光榮北路4月11日出現兩筆破億交易,其中一筆以3億元收購「萊茵花園汽車旅館」,地坪1,739.07坪,總面積1,110.81坪;另外則是以2億元收購同路段廠房,地坪1,310.42坪,總面積408.96坪,兩筆皆屬於乙種工業區,換算下來,單筆土地取得成本約17萬和15萬之間。在地房仲指出,薛長興工業已不是第一次收購宜蘭周邊地產,數......

宜蘭羅東在地企業

2022/07/12

北台灣蛋白區翻身新北蘆洲房價10年來漲1倍

北台灣蛋白區翻身新北蘆洲房價10年來漲1倍

010年每坪約新台幣21.4萬元,但到了今年第一季已經漲至44.6萬元,10年漲幅達108%。2至9名依序為宜蘭五結、宜蘭羅東、桃園大溪、桃園大園、宜蘭壯圍、桃園龜山、桃園中壢、新北林口、桃園楊梅等地區。住展雜誌研發長何世昌分析,捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲,加上蘆洲推案多為在地建商,僅有少數外來建商,當地建商每年推出的案量都控制平穩,極少出現推案爆大量,因此,並未面臨供給過剩或賣壓大的問題。漲幅第2高的是宜蘭五結鄉,近十年來房價漲幅近107%,何世昌指出,五結、壯圍等地10年前不僅推案極少且乏人問津,單坪不......

雜誌北台灣房價

2020/05/28

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