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工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

屋平均單價來到34.1萬元,年增13.7%,漲幅同樣超車成屋。預售房價年漲13.7%熱區坐3望4林哲瑋表示,台南房市買氣熱絡,加上通膨及工料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前幾大預售推案熱區,如安南區開發較早的九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價已坐3望4,「雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,「平均地權條例」上路後預售市場投資買盤雖有稀釋,不過台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍仰賴自住及長期置產......

台南預售屋南科

2024/05/28

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

再迎來一波可觀的漲幅。對於排名第五的台南市,黃勝暉表示,台南是唯一一個榜上有名的直轄市,近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下,台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地,不僅新建案價格屢創新高,就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高,目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到34字頭的行情,中古屋則普遍落在2字頭上下。回歸供需基本面房價漲勢收斂黃勝暉指出,鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通膨的需求仍在,因此短期內整體房價出現劇烈震蕩的可能性......

房價漲幅竹科

2023/10/24

全台首創！「台南豪宅王」催買氣接待中心引進星巴克咖啡服務

全台首創！「台南豪宅王」催買氣接待中心引進星巴克咖啡服務

也能享受高品質的咖啡。九份子台南第一高樓房價站上4字頭「湖映白」位於台南安南區九份子重劃區正核心,為台灣首座國際低碳示範區,基地1717坪,規劃地上35樓、地下6樓,2-4房20-56坪,完工後將成為台南第一高樓。建案正臨3.1萬坪紅樹林濕地公園,旁臨1.3萬坪九份子雙語中小學,具雙首排的景觀優勢。根據實價登錄,該案近一年成交單價多在35萬以上,高樓層景觀宅站上4字頭,最高44萬。「住宅週報」社長陸敬民指出,建案導入知名品牌系統服務社區,優點是住戶可以在不受外來不相干民眾干擾下,享受專業服務,既有便利性,又......

九份子第一高樓預售案星巴克咖啡服務

2023/09/13

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

消費者在此購屋。台南市唯一上榜的安南區,上半年交易件數973件,平均單價每坪34.6萬元,也是十大交易熱區價格最為親民的一區。陳金萍指出,安南區受惠於南科、台南科技工業區帶動,都市發展外擴效應明顯,尤其近期九份子重劃區交易熱絡,除交通方便,又緊鄰海佃生活圈,吸引不少青年購屋者於此置產。若從房價來觀察,陳金萍補充,北部的桃園市龜山區與新北市淡水區3字頭房價相對實惠,吸引不少小資族與首購族群進駐;而台中市西屯區平均單價66.3萬元,過去一直是豪宅交易熱區,包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續推案,也吸引不少......

預售屋三重區新建案

2023/09/05

房價直逼台北他傻眼！台南2重劃區遭點名網：撿便宜要趁早

房價直逼台北他傻眼！台南2重劃區遭點名網：撿便宜要趁早

南區等較外圍區域,較看好哪區的未來發展?。貼文曝光後,網友們較看好安南區,尤其是商60及九份子重劃區,「外圍感覺安南商60附近,但也漲到蛋黃價了」、「九份子可以看看。不過應該也都3字頭」、「九份子還有2字頭的可以挑」、「安南有商六十、北外環,好安南,不選嗎」、「安南區安中路和海佃路口附近,很多2000內的透天啊,我自己也買那邊」、「安南區就是30年前的台北信義區」、「安南區地大,價格差異很大,應該會最多透天建案可選。一定有很多2千以下或出頭的。看坪數和地段。」全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,台南市東區的......

台南房市九份子重劃區房市熱區

2023/07/07

台南九份子人口成長翻倍！新屋總價帶突破千萬專家：下一個房市明星

台南九份子人口成長翻倍！新屋總價帶突破千萬專家：下一個房市明星

總價帶突破千萬專家:下一個房市明星。台南市安南區的「九份子重劃區」,經常成為討論焦點,更被譽為下一個房市熱區,令人好奇為何能在短短幾年內,城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗;專家指出,安南區原本就是台南房市熱點,九份子具有地緣性和比較效應,還有純住風格等優勢,吸引就業人口置產因此買氣不墜,預期房價將持續衝高。。民眾在PTT論壇發文,點名九份子重劃區的人口快速成長,例如有統計數據顯示,重劃區北邊的國安里2018年人口數僅2726人,直到2022年已來到5435人,4年來翻倍成長,還提到重劃區內已有不少建商布局,也......

安南區九份子重劃區台南房市

2023/06/01

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

1房價創新高的還有新北八里,在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下,處於雙北房價親民區的八里,獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區,受惠北外環道路縮短與南科間的距離,區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。接著高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區,今年Q1成交單價僅13.3萬元,大寮位於捷運沿線,未來還有重劃區及商場開發計畫,吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上2字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

買賣移轉棟數「非房市溫度計」專家曝3大重點更關鍵

買賣移轉棟數「非房市溫度計」專家曝3大重點更關鍵

採觀望的態度;第二,自住客因為房價漲太多,無力追價買不起;第三就是尚未出貨的投資置產客群,這種已買未賣的族群手中的貨還沒出掉以前,暫時無力再進新貨,在新竹、台中首購重劃區、台74沿線、以及台南九份子重劃區都有。這群人在2020年第四季開始的打房組合拳後,獲利大幅減少,但又不甘平轉,只好留著到交屋,手中的貨還沒出掉,進貨的能力就有限。不過有感讓利「實質降價」的推手,並不在投資客手裡尚未交屋的物件,而是滿手貨源「預售屋新成屋都一樣」的建商。Q1房市三大觀察重點建商成關鍵因此,陸敬民提醒,今年第一季房市觀察重點,......

買賣移轉棟數投資客建商

2023/02/20

房市面臨冰河期！這裡交易量卻逆勢增1000%專家曝風險

房市面臨冰河期！這裡交易量卻逆勢增1000%專家曝風險

格年增10.8%。中南部的部分,同樣由新興的14期重劃區表現亮眼,大樓交易量年增48.2%,價格年漲15.6%;台南也以近年熱門的九份子重劃區為指標,大樓交易量年增75.5%、價格年漲34.8%;高雄表現最搶眼的則落在近年建商積極推案的高雄車站生活圈,大樓交易量年增84.7%、房價更是狂飆84.9%,從1字頭狂漲到逼近3字頭。新興發展區域建商大力造市元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,在房市冷卻下,去年這些量增價揚的重劃區除普遍具有題材外,「剛開始發展」、「建商大力造市」更成為重點,包含北士科、塭仔圳、......

重劃區交易量房價

2023/01/31

「遠雄綠禾」刮起台南綠色建築風潮

「遠雄綠禾」刮起台南綠色建築風潮

出,北外環沿線包含LM特區、鹽行國中重劃區、東橋重劃區、平實營區、九份子重劃區、鄭子寮重劃區及市政特區房價都逐步上揚,4字頭房價逐漸成為沿線均價,交通建設成功掀起一波軌道移居現象。自住客出籠在意地段潛力、產品規劃而面對多個重劃區該如何選擇?專家認為:當市場回歸基本面時,購屋需掌握「地段潛力」、「產品規劃」兩大重點。像是近期備受矚目的鹽行國中重劃區,該區是少數交通建設、文教設施先行到位的重劃區,區域內鹽行國中在2021年開始招生就讀,因此吸引國內大型開發商購地推案。以地段潛力來看,鹽行國中重劃區位處台南市中心......

遠雄綠禾市場重劃區

2022/12/21

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

1.4萬元坐穩4字頭。另外新北市土城暫緩區與鶯歌的鳳鳴重劃區、台中烏日高鐵特區、竹北縣治一期、桃園龜山A7重劃區及台南舉喜重劃區,年漲幅皆逾3成。最後則是台南九份子重劃區,漲幅28.4%也將近3成。低基期加建設利多漲幅表現明顯總結來看,漲幅較多的重劃區,除有緊鄰舊市區如土城暫緩區、縣治一期等,交通或重大商業建設也是助漲因素,例如烏日高鐵特區、A7站重劃區、鳳鳴重劃區及舉喜重劃區等,若是房價基期低,漲幅表現便相當明顯。另外大量就業人口也使房市有所支撐,包括A7站重劃區有長庚醫院及林口工業區員工、台南九份子重劃......

房價重劃區預售屋

2022/11/29

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

市場氛圍丕變,當地已有供過於求的情形。反觀排名第11名的三重,因鄰近台北且機能成熟,加上擁有二重疏洪道等重劃腹地之稱,是建商視為重點推案區域之一,推案水位始終居高不下。房市超夯的台南市,僅排名第12的安南一區上榜,當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材,吸引大量建商插旗,不過隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進,待售壓力有增無減。再來排名第13的台中市北屯區,集建設、人口等紅利於一體,是全台推案量的常勝地區之一,這次會上榜,同樣是受推案量過大、買氣放緩所致。排名最後的新北土城及高雄鳳山兩區,上榜原因則是各......

房市賣壓待售量

2022/08/23

複製竹科效應？專家：現在是台南房市最好的時機

複製竹科效應？專家：現在是台南房市最好的時機

顯。」缺工料拉抬成本剛需買方盡早進場對於南科帶來的就業與購屋族群,胡富文認為,中低階就業者、預算相對有限的買方,可選南科周邊,因為房價相對便宜;高階主管、購屋能力較好的買方,則可挑選台南市中心或重點重劃區,例如九份子重劃區,之前推出的預售案全都銷售一空,今年底陶喜建設也將在該區推出新預售案。九份子重劃區屬於容積率較低的特定區,還有限高管制,適合規劃低密度開發別墅社區,同時為陶喜建設董座的胡富文表示,規劃60戶透天別墅,以滿足南科的高階主管需求。......

台積電竹科南科

2022/07/26

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

房市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園,該區除了青埔推案火熱外,鄰近的大園客運園區也成為房市新寵。最後則是台南安南區,近一年成交件數突破1700件,單價26.8萬元,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產。「封面示意圖591實價登錄提供」......

預售屋桃園龜山

2022/07/22

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

「10大預售屋熱區」出爐桃園囊括近半僅台中還有1字頭

房市需求。交易量不遑多讓的還有桃園大園,該區除了青埔推案火熱外,鄰近的大園客運園區也成為房市新寵。最後則是台南安南區,近一年成交件數突破1700件,單價26.8萬元,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,區域內熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產。「封面示意圖591實價登錄提供」......

預售屋桃園龜山

2022/07/22

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

地產美女擅長用數字說話轉戰代銷2個月賣30戶

轉換跑道在龍悦廣告擔任業務工作後,今年首次在台南預售案「艾美館8」正式加入銷售第一線,廖庭悦說,「艾美館8」位於台南九份子重劃區,近期房價漲勢驚人,不少自住客擔心買在高點,她則是從土地取得成本加上營建成本的成本法角度,幫客戶分析市場行情,建議自住客不要愈等愈貴。因為自住客存了3年好不容易存到100萬元,但是受國際原物料、營建成本大漲,以及土地價格愈飆愈高影響,近年光是1戶30坪的2房,1年就漲超過100萬元,薪資永遠跟不上房價的漲幅,廖庭悦透過數字分析未來區域行情,對同區域的其他建案也有一定敏銳度,「艾美館......

地產美女代銷房產

2022/04/29

實價登錄10週年「全台房價漲5成」3縣市直接翻倍

實價登錄10週年「全台房價漲5成」3縣市直接翻倍

仁德區。其中第一名的安南區飆漲主因,是北外環快速道路建設,大幅縮短與南科之間的距離,而安南區內最為熱門的當屬「九份子重劃區」,吸引了不少南科新貴置產,推升當地房價。而第二名的南區,則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者靠著86快速道路,吸引不少南科工程師、安平工業區客群。為列第三的仁德區,則依靠聯外交通便利,加上鄰近工業區貸來大量就業機會,形成人口紅利地段,近期更加上捷運藍線議題,吸引不少東區外溢買盤。房價10年成長次之的縣市為高雄市,漲幅137.8%;增幅前三名的行政區依序為大寮區......

實價登錄房價捷運

2022/04/19

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