EBC地產王

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央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地區的「長耀文桃路案」,新竹市東區訴求竹科X基地的「達麗台肥案」。陳炳辰指出,不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身資產實力強,與市場口碑效應,讓華固、國泰、茂德、宏國、達麗、長虹、皇普、宏普、宜誠皆見作品,不懼尷尬期。而累積出話題聲勢也令建案備受矚目,如資產活化的「南港國際臺鐵調車場案」、「達麗台肥案」,和總銷估達300億......

2024/12/19

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。精華的大安區推案個數多,陳炳辰指出,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。桃園市案量為289億元,新竹地區是270.5億元,各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」,與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標,其中興益發與宏道皆為系列案,挾知名度贏在起跑點。桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進,市場大環境帶動下,輔以區域優勢,理所當然發揮推案力道。陳炳辰表示,......

2024/09/05

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成的量體,「陽氣旺盛力克鬼月陰霾」。此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,且環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待......

鬼月民俗月推案

2024/07/26

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

熱門、小宅規劃等主流優勢下,輔以市場熱況催化,買賣雙方一拍即合。桃園市則推出2054.5億元量能,行政區由桃園區擔當推案王,一舉突破400億元案量,有興富發、富宇在中路重劃區;中壢區與龜山區總量也都超過300億元,包含捷運A7站等熱區推出大案,青埔、迴龍傳出爆炸銷售買氣,供給與需求共襄盛舉,價量均令市場咋舌。反觀台北市則逆走,較去年同期大減47.2%,案量為1706.8億元,陳炳辰說明,去年有2重磅指標案登場、總銷就約2000億元,因此難以匹敵;今年上半年主力位於中山區,有400多億元推案量,北投區則有20......

推案住展北台灣

2024/06/27

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

潮下,高雄房市發展前景相當具有想像空間。至於桃園市,莊思敏指出,近幾年桃園政府推出很多重大建設和社會福利,吸引不少外來人口移居,區域人口連續多年保持正成長,人口紅利為區域房市發展提供很強的支撐力。莊思敏補充,加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點,許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園,使交易量能一路突飛猛進,目前精華區中古屋平均房價已經站穩3字頭,甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭,與前幾年相比確實漲勢驚人,未來隨著建設項目的落實和新興重劃區......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園藝文特區,青埔特區,小檜溪,中路重劃區,桃園一哥......

桃園藝文特區青埔特區小檜溪

2024/05/22

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

8戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿購屋特性,而......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

龍潭房市超奇特！屋主惜售「又拿出來賣」殘酷原因曝

龍潭房市超奇特！屋主惜售「又拿出來賣」殘酷原因曝

一棟中古大樓、屋齡約20年,成交單價約22、23萬左右,其他中古大樓屋齡多在20年內,單價也都要2字頭。更多好房網News民眾嫌「台南軌道熱區」房價太貴!在地專家這樣看交通利多再為中路重劃區加分?在地專家解析市況與價格樹林房市這麼夯?購屋驚見「追加力道」、創社區高價!7、8年前房價才1字頭　苗栗「熱區」飆漲關鍵因素曝!高雄房市擺脫2023年混沌不明!「最看好」區塊出爐!「封面示意圖googlemap」。......

桃園龍潭龍科三期

2024/02/27

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的璞真上善與南港區的首泰大喆,還有桃園市中路重劃區的鉑克棶,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。需求面加溫賣方市場來臨顯現徵兆相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

區「新濠一滙」,和台北市信義區「華誼信義」;甲桂林則為台北市信義區「大隱青后」和大安區忠孝東區「富邦藝庭」。第六到第九名均為兩百多億元接案量,第六名新高創接案量273.5億元,指標案為桃園市八德區的「織未來」;第七名新理想則是258.3億元,指標案為桃園市中路重劃區「益騏新画峰」,兩業者的指標案都由寶佳推出。第八與第九名則是慕樺與漢華,前者為243億元,後者是207億元,慕樺的指標案是台北市北投區北士科重劃區「士科大院」,漢華則為桃園市中壢區「和發水慕白」。跨入第十名的是圓石灘,2023年接案量189.3億......

代銷建商建案

2024/02/01

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期,狀態最快在329檔期明朗。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

建商推案茂德建設

2024/01/25

中古屋10大交易熱區曝！總價千萬以下只剩「這3區」

中古屋10大交易熱區曝！總價千萬以下只剩「這3區」

目前人口數逾46萬人,為全國人口第二高的行政區,也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈,近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一,不僅有多條公車路線可直達雙北地區,還有台鐵桃園站,國道一號、二號,及台1線經過,桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中,預計於2026年完工。未來再搭配上TPASS通勤月票,讓該區交通更加便利。而極具發展性的前景也使當地房市十分熱絡,吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。千萬宅難尋!全台十大熱區中僅剩這3區還有這幾年全台房價齊漲,讓千萬內......

中古屋交易熱區中壢區桃園區

2023/11/10

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

上50萬元,分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」,以及中路重劃區的「名嘉極境」,單價在50-55萬元,第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」,單價與5字頭一步之遙,來到49.8萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首,不過因為多大坪數、高總價案,且可開發新案的地帶已不多,大都為中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區新案。這狀況實為全台房市常態,比方說同為桃園市,中壢區的青埔重劃區與海華特區便同樣有前者房價超車過去為一級地段的後者,主因不脫青埔重劃區的新案量體多......

桃園重劃區藝文特區

2023/09/26

當年一坪20萬不買他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬：後悔了

當年一坪20萬不買他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬：後悔了

少民眾選擇「脫北」,轉往房價相對親民的桃園市購屋。以桃園區來說,中路重劃區為當地的熱區之一,然而就有網友在PTT表示,觀察中路重劃區的房價,單價從20幾萬一路漲到30幾萬,如今已接近40萬直逼藝文特區,讓他相當懊悔當初沒狠心下手,不知道現在該不該衝一波。。PO文上線後,部分網友點出中路重劃區的優勢,勸原PO有能力就盡早購買,「中路真的從當初總價百萬漲到千萬,早期有買都賺到」、「沒有早知道,現在如果負擔得起就趕緊買」、「中路建築都退縮很大,重劃範圍也大,人行道應該桃園最舒服」、「住好幾年了很滿意,有重劃區整齊......

桃園中路重劃區藝文特區

2023/08/21

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

泰塭仔圳、三峽北大特區、土城暫緩重劃區等,以及桃園龜山A7、中路重劃區、小檜溪,這幾年新案房價都有上升趨勢,首購族、年輕人要買房,必須仔細選擇、評估自己的負擔能力。永慶不動產科技園區文一店廖廷軒店長指出,最近實際碰到想買房的首購族,本來他們到土城暫緩重劃區看預售屋,但開價6字頭真的嚇人,因此轉而到龜山A7重劃區買、並順利成交,因為A7目前仍平均3字頭價位,確實是北台灣房價較親民區域。。新版的青年安心成家購屋優惠貸款措施,近期也吸引許多首購族的目光,跨過「買房門檻」的難度降低;該措施包括最高額度自800萬元提......

土城暫緩重劃區龜山

2023/08/18

桃園「這區」中古屋遭酸膨風？在地人笑：一路起漲不回頭

桃園「這區」中古屋遭酸膨風？在地人笑：一路起漲不回頭

路起漲不回頭。黃品毅也坦言,許多早期持有藝文特區屋主,轉手獲利空間都有500600萬元,目前區內中古屋屋齡20年左右均價約在3035萬元,部分購屋人買不下手,會轉往鄰近中路重劃區覓屋。更多好房網News竹科新手村驚爆「吸血房東」!租金、電費翻倍漲　還討20萬要重新裝潢「房子好賣、又會漲」　七都熱銷新成屋排行出爐台中房市該緊張了?2奈米廠高雄先行　網酸「煮熟的鴨子飛了」突破38萬戶!租金補貼創新高　遇房東阻饒申訴有管道囤房稅2.0想省稅!房子挑「低矮胖」拒絕「高富帥」「封面示意圖googlemap」......

桃園藝文特區中古屋

2023/08/18

沒跟上後悔了？桃園34坪畸零地「夾縫求售」屋主駁斥：靜待有緣人

沒跟上後悔了？桃園34坪畸零地「夾縫求售」屋主駁斥：靜待有緣人

落寞,就連網友也想問地主「後悔了吧?」經由EBC地場王追查,土地位在桃園市的中路重劃區,而且針對網友的「指教」,地主也有話要說。。臉書「路上觀察學院」近日流傳一張照片,內容是某塊34坪的畸零地求售,沒有透漏詳細地點,原PO僅留下「後悔了吧」這句文字,短時間內累積超過2萬人點讚,網友除了好奇土地位置,還對用途進行各種揣測。部分網友質疑,土地可能有都更價值,但屋主獅子大開口所以沒談成,還有人猜測是祖產持分導致,還揶揄表示「乾脆開大絕原地建宮廟來個玉石俱焚」、「羨慕隔壁了嗎」另有觀點認為34坪面寬很夠用,還提到「......

畸零地都市更新釘子戶

2023/06/08

不是青埔！桃園房市3熱區出爐「這地方」狂吸4690人移居

不是青埔！桃園房市3熱區出爐「這地方」狂吸4690人移居

4.6萬元,較2020年每坪上漲6.4萬元、增幅居8大生活圈中第三位。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,近一年多來,中路重劃區整體新案房價,平均1坪漲了約10萬元;觀察中路重劃區實價登錄,會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右,目前不少案子已來到4字頭。蔡君宏分析,中路房市算是健康的市場,一直以來多為自住客群,長期房市看好,雖然今年上半年買氣偏弱,但買方一直都在,今年預計是「量縮價穩」,有些賣方不會說很堅持開價,願意在價格上讓些空間,此時是買方可大膽議價的時候,又沒有投機短炒客干擾市場......

中路經國藝文特區

2023/05/05

堅持讓專業的來！夫妻砸重金打造美宅：比起花錢更怕醜

堅持讓專業的來！夫妻砸重金打造美宅：比起花錢更怕醜

,就先被氣死。最後,經由朋友的介紹認識了楊設計師,屋主秉持著身為客戶,絕對不跟業主當朋友,並提及大家銀貨兩訖,這樣完成合約,會輕鬆簡單許多。房屋概況地點:桃園市中路重劃區格局:3房改2房平面配置圖「打通一間房間作為更衣室」。「圖/ CxC Design珵寓設計」玄關。「圖/ CxC Design珵寓設計」客廳。「圖/ CxC Design珵寓設計」書房。「圖/ CxC Design珵寓設計」臥室。「圖/ CxC Design珵寓設計」更衣室。「圖/ CxC Design珵寓設計」廚房。「圖/ CxC Design珵......

室內設計居家修繕桃園

2023/03/30

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶,因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區,當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園,約3,470戶,戶數集中小檜溪和中路重劃區,以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢,預售屋剩餘戶數約3,376戶,居北台灣第三,供給主要來自青埔特區。三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶,全區約3,132戶尚未售出,主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山,約有2,835戶還在等待有緣人,戶數集中龜山A7重劃區。成采錡表示,北台灣預售屋剩餘戶數......

北台灣預售屋銷售

2023/03/30

買房快搜

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