EBC地產王

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年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋,成為台中買氣的中流砥柱,且台中人口持續成長,也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題,引爆一波推案潮,2024年陸續交屋,且台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶,在就業遠景加持下買氣不錯,直到Q4才轉冷收縮,使台中、台南及高雄2024年的買賣移轉量締造高峰。。......

2025/01/02

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

金從幾十萬到數百萬元不等,別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。除了預售屋一屋多賣詐騙,還有「假屋主真詐財」、「假買方真騙屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」,以及「假中人真騙錢」等5大房產詐騙手法。為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」,與雙北市警察局合作,由永慶房產專家分享常見房產詐騙手法與自保方法,再由警察局警官分享正確防詐觀念,以及雙北市各地里長的協助,讓講座資訊可以傳給里民,已舉辦至少300場次、協助上萬人認識防詐。還有不清楚的部分,永慶房屋......

2024/10/04

七大都會區自備款一覽晚3年新竹人最慘台中可買一輛車

七大都會區自備款一覽晚3年新竹人最慘台中可買一輛車

年第一季平均購屋坪數約50.8、47.5坪,皆屬大坪數產品,總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻,致使銀行所給予的核貸成數下滑,在房價大漲而貸款成數降低的情況下,讓區域購屋族自備款壓力加重不少。台中人晚3年買房,多籌的自備款可買一輛新車另觀察聯徵中心數據,台中市2024年第一季平均銀行鑑估值達1329萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,同時若晚3年買房,需多籌備85.2萬元自備款,兩者增加金額都位居六都冠軍,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台中市3年來核貸成數並未有太大變化,惟受惠於疫情後資金回流、......

房市購屋族自備款

2024/07/09

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年 ... 台中人越來越多!賴正鎰讚:房市可再熱5年。台中市設籍人口今年4月正式突破285萬人,房地產表現也相當火熱,鄉林集團董事長賴正鎰今「29」日指出,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋剛性需求高,所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%,買盤強勁,預估房市至少再熱5年。台中市設籍人口至今年4月底止總居住人口數為285萬0285人,各行政區中人口最多的北屯區,5年移入人口增加2.5萬人,使得設籍人數達到30.6萬人......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人最慘。。北市房價高到人口外移桃園台中人口成長績優生大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅能選擇新北或桃園,人口外移趨勢難解;此外,近年機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,賴志昶分析,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;後者則為科技業......

人口房價台積電

2024/05/22

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡

台中人買房吃品牌越浮誇越搶手？「這種建商」想賣貴只能洗洗睡 ... 台中人買房吃品牌越浮誇越搶手?「這種建商」想賣貴只能洗洗睡。全台各地都有人在買房,不過台中人的買房習慣竟被房市專家認為「肯定是奇葩一般的存在」,原因在於台中人買房非常「吃品牌」,意即相當看重建商品牌,規劃一般的建商想賣得貴「只能回家洗洗睡」,吸引大票在地網友來認證,提及主因就是921大地震的影響,加上愛面子所致。。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」聊到台中人的買房習慣,「肯定是奇葩一般的存在。原因在於,台中......

台中建商品牌

2024/03/29

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

營相當不容易,一是要與政府機關打交道,包含建照、使照環節都要跟地方政府交涉,但地方自治項目多,各縣市差異很大,評估後覺得沒這個能耐可以全國都經營。第二個原因則是營造業仍要以熟悉的場域為主,楊康平舉例,例如拓展來台中,原本想發包在地營造大場來施工,但市調後發現台中人喜歡自己蓋房子的建商,較不認同發包,如此一來營造廠要跟著南下設點,或要重新在當地尋找信賴、可靠的廠商,都需長時間經營,所以目前沒有跟著台積電拓展的計畫。。......

台積電華固建設營建股

2024/03/21

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

告,翻轉國人對政府公告只有冰冷文字的刻板印象,目的也是促成此事,真正該檢視的是交易價格,未來有無偏離行情,但目前尚無發現炒房事證,倒是不用過度反應。他解釋,台中首座捷運聯開宅掀起話題,從民眾批評交通局來看,可能來自台中人對這類型還不熟悉,加上過往經驗得知,部分縣市的聯開宅有些會充當社會住宅,如今在高房價的氛圍下,容易成為國人宣洩不滿的出口,台中市交通局可能因此成為箭靶。。......

台中市交通局台中捷運聯開宅冠德文心綻

2024/03/07

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

造成讓年輕人也買得起的典範,「EBC地產王」追問要如何降低售價?他表示規模愈大的建案,成本愈有機會下修,其次是建商經營心態要改變為微利心態,「多數建商要3成利潤才做,我20%就做」;然後要自己開發土地、自己直銷建案,不透過中人、代銷可以省下6%仲介費,多出的利潤空間就能創造出物超所值的產品。。......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

要下去拿呀」、「透天才好。自家安充電樁,可以在家樓下搞東搞西洗車大樓的優點僅有保全幫你收包裹有丟垃圾的地方。你口袋深乾脆請個保母管家」、「有一種東西叫「郵政信箱」,可以解決包裹跟掛號問題「可以網路搜尋」,家中人口少,垃圾量不多,每天或2-3天出門時,順便帶出門丟就可以,不然花錢請鄰居代丟「大樓管理費概念」,現在大樓管理費一坪40-120,你要花這麼多錢,就為了丟垃圾?另外你也可以每2週請人打掃家裡,問題就可以解決了」、「倒垃圾跟包裹那也是要繳大樓管理費的,當然有管理員幫你,包裹可以寄到你公司啊,如果是物流公......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

,不如選擇台中豐原、烏日、神岡、潭子、沙鹿、龍井等,離市區不遠的外圍地帶。他坦言,家人是被2000萬元內的新透天吸引,才會興起念頭,但他對台中人生地不熟,好奇在此情況下,是否該冒險調單位移居台中?對此,不少人勸他快逃,直言「以房價來說中南部相較友善」、「產線三寶應該都比你有錢,沒有牽掛就調單位來台中吧,消費天差地遠」、「快離開新竹吧,你就是標準被洗出新竹的例子」、「不是科技業,在新竹真的不知道怎麼過生活」、「公務員的薪水在北部真的慘又累」、「台中好喔!很多低基期地區,可以過的很愜意」。不過也有人質疑,「你都......

新竹竹科公務員

2024/02/15

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

應加速開工,縮短工期提前通車」,在科技產業及重大建設陸續到為帶動下,預計台中人口5年後可突破300萬人,中科就業人口甚至逼近6萬人,從西屯到海線的購屋需求崛起,更需交通建設資源搭配。。「台中想成為國際大都市,不能光靠一條捷運綠線」,賴正鎰指出,藍線是台中第2條捷運,是政府的前瞻基礎建設計畫之一,將與綠線形成十字路網,得以提高運能,均衡城鄉發展,所以10年實在工期太久,應縮短工期提前通車。相關新聞:海線嗨了!政院核定中捷藍線預計10年後通車台積電帶旺中科海線科技人購屋需求增會這麼焦急的原因,可從產業發展狀況來......

中捷藍線鄉林

2024/01/31

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

海線嗨了！政院核定中捷藍線預計10年後通車

元,中央負擔675.59億元,預計核定後10年完工通車,建設紅利雖然尚未兌現,但消息令台中人大為振奮,還有不少網友看好沿線房價起飛。。交通部指出,計畫路線西起台中港,東行經過沙鹿、西屯至市區,將成為台中最重要的東西向軸線,完工後可與綠線串聯成十字軸網,有效提升公共運輸服務量,促進台中城鄉均衡發展。根據台中市交通局長葉昭甫介紹,捷運藍線是台中第二條捷運,路線自台中港沿台灣大道至東區新建國市場附近,是台中市最為繁忙的交通經濟動脈,綜合規劃審查期間將同步辦理基本設計作業。除此之外,市長盧秀燕也感謝中央政府配合,還......

台中捷運中捷藍線盧秀燕

2024/01/30

台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成估價師：反映出危機

台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成估價師：反映出危機

台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成估價師：反映出危機 ... 台中人口284萬創新高!這年齡層暴增6成估價師:反映出危機。區域房市有無利多,人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人,為史上最高!其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%,估價師指出,雖然顯示出少子化及高齡化危機,仍讓小宅當道,成為該類買盤的最強助力。。正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化,......

台中人口數少子化老年化

2024/01/09

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

當周密的事前分析與市場調研,除了設點區域要消費人口多、消費力足、地點聚客力佳外,區域發展更需潛力,以七期來說,為台中的行政中心,區內有歌劇院、百貨、商辦、豪宅更是群聚,也是建商搶進布局的指標區塊。目前七期區內人口聚集,高端消費力的人口更是多,陳傑鳴指出,台中人收入最高的最富里就在七期,在建設機能完整,交通也相當便利的狀態,自然成為大品牌百貨爭相設點、試點的區塊。另一方面,開發商看好近年台商回流,也積極在台中七期規劃商辦案,更進一步奠定該區的中台灣商業核心地位,目前已知就包含聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設......

七期新光三越大遠百

2024/01/05

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍所謂「中人」介紹房屋買賣,在民國88年不動產經紀業管理條例通過之前都是合法的!「中人」就是民國18年通過的「民法債篇」所謂的「居間」行為,也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交,都屬於居間行為,是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。。然而幾十年來買賣糾紛極多,中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年,政府開始對介紹仲介房子有嚴格的規定,必須成立合法的仲介公司或代銷公司才能仲介或代理銷售房屋,而且成立公司的時候,就必須配備有國家考試......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

,市場的投標反應偏冷,僅有3筆標的有台灣金聯以外的人出手投標,即便標的本身位處機能條件不錯,但仍不敢積極出手。「畢竟是台中首個捷運共構宅,台中人可能對於捷運宅仍有疑慮,不像台北人已經相當習慣捷運行進間的震動,所以投標興趣較低」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則如此推論。台灣金聯拓展經營一次標下14戶至於大手筆「包軌」的台灣金聯,反而是此標售案最大亮點,事實上該公司是由財政部與中華民國銀行商業公會全聯會主導下成立,主要是協助各家金融機構的不良債權,因此過往常見買回法拍標不出去的物件後,重新整理後便宜標售。「......

台灣金聯捷運宅文華高中站

2023/11/13

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」 ... 台中人收入增幅大縮水!估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」。近年房貸期數不斷增加,一揹30年已成多數貸款族的選擇,目的是減輕每月還款壓力。不過估價師觀察台中市民眾每年可支配所得變化發現增幅大不如前,最新統計僅略增105元,加計通膨成本後實質為不升反降,再加上升息,導致貸款年數即使延長,實質負擔能力卻降低,「已回不到可合理負擔水準」。相關新聞:縮小坪數也壓不住!台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市各年度家戶......

房貸升息通膨

2023/11/06

媽媽市長證實！台積電二期落腳台中網：房價又要噴一波

媽媽市長證實！台積電二期落腳台中網：房價又要噴一波

過都審並同意設置二期二廠。以往「護國神山」所到之處,常被視為經濟發展的強心劑,上述消息引起台中人關注,部分網友看好房市發展,還表示「水哦!我買台中就是為了等台積和藍線」、「海線會噴的比74環內還兇」、「房價準備噴一波!」還有人對比桃園龍科三期錯失台積電,還揶揄表示「恭喜龍潭鄉親成功捍衛了家園,產業發展這種事情,交給我們台中高雄來就好」、「台中發大財,龍潭居民勝利」不僅如此,台積電二期的消息也讓開發商看準時機,斥資6.6億元在大雅區一共買下3筆地號,總計超過一千坪,地點就在汽車產業聚落的雅環路一段,鄰近大華國......

盧秀燕大雅區台中房市

2023/10/25

台中青年嚴重流失！近10年40歲內人口僅這區明顯成長

台中青年嚴重流失！近10年40歲內人口僅這區明顯成長

台中青年嚴重流失!近10年40歲內人口僅這區明顯成長。台中人口數擺脫近2年的負成長後,至今年8月較去年大增逾2.5萬人,年增額創史上最高,全市總人口數來到283.9萬餘人也是史上新高。不過估價師觀察各行政區人口結構,發現40歲以下的人口嚴重流失,近10年30歲以下人口僅沙鹿微增42人,3039歲人口亦僅北屯、烏日有成長,又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化,20132018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減,年減......

人口數台中市重劃區

2023/10/02

買房快搜

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