持及稅優配套政策,攜手房東、房客共創友善租屋環境。內政部國土管理署最後表示,租金抵稅制度今年正式施行,且住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定,房東不得限制房客申報租金支出,也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。倘房東違規,房客可主張該約定無效,並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉;如經限期不改善,最重可處新臺幣50萬元罰鍰並按次處罰。如對綜合所得稅申報房屋租金支出特別扣除額有任何疑問,可洽各地區國稅局或撥打0800-000321「免付費服務電話」諮詢。。......

」。「這個一定有問題!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶,如果要求改匯建商帳戶,相當沒有保障,絕大多數是建商經營不善,若不是想一屋二賣,就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外,吳翃毅提醒,對於保證貸款成數的部分,應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款,得無條件解約並無條件返還價金。另一方面,該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變,吳翃毅指出,由於雙方尚未簽約,「房子根本還不是買家的,所以就算建商客變,也不關買家......

違規率4.7%,總共有11案違規,共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況,行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處,於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」,查核對象除將全國「澎湖縣、金門縣、連江縣除外」50建案列為「基本查核件數」外,另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為「額外增查件數」,共計查核60建案。。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目,......

預購戶也是受害者!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,「要在2027年交屋是不可能的任務了」,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為限。住保會義務律師王振屹說明,「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件,若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫,參與重建的所有權人......

二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。。......

任,不一定要賠一百萬」。另有網友也建議最後談到的銀行條件應該吞下去,「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金......

貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭。根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」對於貸款的約定,通常會由買方與建商洽定的金融機構來給付貸款,買方應於建商通知辦理貸款日起20日內辦妥對保手續,並由銀行同意將貸款撥付給建商。不過契約通常沒規定房貸不下來的違約事宜,而是會以違反有關「付款條件及方式」之規定者,賣方得沒收依房地總價款最高不得超過15%的金額來解約。預售交屋卡關可找建商協商延後緩衝顏博志指出,由於是建商談定的銀行無法順利核貸,所以有口頭承諾他若無法在時限內核貸,並不會向......

方式等,詳細載明於買賣契約內容,才能避免因貸款不足導致違約的風險。消保官表示,關於預售屋及成屋買賣貸款不足之處理模式,中央主管機關已有公告相關規範,如「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18點、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6點及第7點,建議消費者購屋前應事先詳讀相關規範,審慎評估貸款條件及還款能力,若購屋有附帶條件應一併載明於契約內容,以確保自身權益。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

開罰了。為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況,行政院消費者保護處「以下簡稱行政院消保處」會同內政部地政司及各直轄市、縣「市」政府地政局「處」於112年9月至12月間辦理「112年度預售屋買賣定型化契約查核」。。行政院消保處就全國50個預售屋建案契約進行查核,每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目,共查核750項次,計有22項次不符合規定,契約內容整體不合格率為2.9%,50個建案中有13個建案查到不合格項目,不合格率為26%。其中違規最多的建案......

署正式的預售屋買賣契約書,消費者若下定後反悔,通常都能完整取回定金,但「購屋買賣預約單」不像「預售屋買賣契約書」有訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,因此預約單上的條文或文字,目前尚無應記載及不得記載事項加以規範,因此也給業者操作的空間。「封面示意圖pexels」。......

有無宗教民俗包袱的網友眼睛一亮,「好想買下這間房」。值得注意的是,據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,仲介如未確實揭露物件曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,可被處3到30萬元罰鍰。勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925「封面示意圖pixabay」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀帶球嫁婆家不准辦婚禮...4口擠房間沒冷氣!婆婆酸:嫁狗隨狗　大姑結婚嘴臉秒變了柯文哲「用民眾黨身分選到底」?　國民黨回應了:藍白合只......

見的違規「交屋保留款」來說,就應達房地總價5%,否則當房屋有瑕疵時,消費者就會無法獲得充足的保障。民眾可先參考內政部提供的預售屋買賣契約範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等來加以確認。6.驗屋確實核對面積、水電配置、建材設備完工交屋後進入驗屋階段,務必核對面積,避免坪數短少;檢查水電配置,觀察水電路線是否與原先規劃不同;建材設備則可能有建商以次級用品替代等狀況發生。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

不利買方等事項,經查其中5個建案有違反規定情形,將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。內政部表示,本次稽查在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分最為特別。主要因自110年7月起實施預售屋契約預審制度,以及違規契約直接按交易戶棟裁罰規定,在縣市政府持續宣導稽核與業者配合落實改進下,本次稽查並無發現違規建案,相較第2次聯合稽查有高達85%建案違規情形,已獲得顯著改善。在本次稽查亦初步發現,有3個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞「如平面配置圖廣告將管委會使用空間,違規變相作為遊戲室、健......

申訴案計14件,都是求助想解約。據消保官陳盈全指出,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第11點第1款及第24點第1至3款規定,若賣方未依核准之工程圖樣與說明書標準施工、違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」,買方得以解除契約,且得以求償房地總價款15%之違約金,但該賠償金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。另外,據「民法」第359條規定,「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯......

交屋延遲糾紛增加的原因。面對建商延遲交屋,消費者可以怎麼做?洪安怡說,依內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題,如建商管理疏忽、財務調度問題等,建商每晚一天開工或完工「即取得使用執照之日」,都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方;且若原訂完工日期延遲達3個月,買方可選擇解除契約,並要求建商退款及支付違約金。舉例來說,若有位民眾小明買了總價1000萬元的房子,已先支付150萬元給建商。若建商每延遲一天完工,就要支付750元違約金;若延遲達3個月,消費......

也應設立審查機制針對定型化契約的部分,邱顯智說明預售屋有定型化契約,明定應記載與不得記載事項,但仍會有建商違規或發生買賣糾紛。何況是涉及開發利益更龐大的危老都更,更該有定型化契約範本,提高資訊透明度,民眾有法可循。邱認為消行政院應該要研議修消保法,將危老都更納入在內。同樣是買房,掏錢買預售屋屬於消費行為,但拿土地重建卻不屬於消費行為,尤其重建涉及的產權利益更為龐大,卻完全沒有任何保護機制,完全不合理。最後,邱顯智強調,危老合建需要搭配審議機制,都更有政府介入的審議機制,讓公部門各單位介入審查。相較之下,危老......

後算帳疑慮」;落日屆止後,加強查緝「所有租屋網站」,並搭配「吹哨條款」「獎金」,針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東,予以重罰。3.租屋登錄:明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全「建物/消防」等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊,優先導入登錄系統。崔媽媽基金會強調,租屋黑市透明化是健全租屋市場必行的關鍵第一步,與房客是否能申請補助、入戶籍、扣抵報稅息息相關,踩穩第一步之後,其餘政策方能繼續前行,針對「租金支出改特別扣除額」、「可負擔租金補貼」、「合理租金調幅」......

「合建契約定型化範本」仍不見擬定,哪些條文該記載,哪些不該記載,都未獲得政府的保障,若一個政策推動要有拘束力,其契約就要有消保法的授權,中央主管須訂定應記載及不得記載事項,包括建築師公會或是都市更新協會,就頻頻向內政部提出建言,認為都更案的私契常造成非常嚴重的爭議,地主與建商根本就資訊不對等,希望政府能夠推動「都市更新危老重建之合建契約定型化範本」的擬定與公布,但依舊沒有得到回應。郭台銘認為,政府若無法藉由「合建契約定型化範本」保障地主的具體作為,都更與危老政策就容易淪為「政府、建商、都更中心」三者共為一體......

的相關規定,違規者將按戶「棟」處罰50300萬元。。值得一提的是,配合限制換約規定修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,7月1日起也同步施行,相關業者應儘速檢視及修正目前使用的買賣定型化契約內容,以免與規定不符。內政部指出,民眾發現逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形,可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府,經查證屬實者,將依規定發給檢舉獎金,但必須以實名提出檢舉,冒名或提供假訊息將移送檢調機關。有關預售屋解約申報登錄部分,依新修正施行之規......

要房東同意,但內政部修正住宅租賃定型化契約,昨「14日」公告不得記載事項第10點修正,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,意味著申請補貼,不用房東意見即可辦理。。內政部表示,避免出租人於租賃契約明文禁止,或以漲租、提前終止租約等方式限制房客申請補貼,於是增訂不得記載事項第10點,用於保障承租人申請補貼的合法權利。內政部提到,房東以房客申請租金補貼為由,要求調漲租金或負擔增加的稅賦,此舉違反定型化契約規定,房客可依消費者保護法第17條規定,主張約定無效。除此之外,房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴,經查核......