EBC地產王

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有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

晚進場的建商,若急於擴增、大開槓桿操作,風險性就很高,一旦資金斷鏈,建商倒閉、跑路,就有可能讓重建案變成爛尾樓。事實上,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏日前接受媒體採訪時便曾說明,雖然央行表明都更危老案的土地融資不受「銀行法」72-2的限制,但其實仍受到每家銀行放款總額2成的限制,尤其央行兩度調升存款準備率共2碼、回收近3000億元市場游資,讓都更危老業者在融資上受到很大阻礙。陳勝宏表示,以目前流動資金缺少的狀況下,利率必然會調高,尤其財務狀況不佳的中小型建商,利率可能拉更高,受到的貸款限制也會比較......

2024/12/09

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

硬著陸才救。「台灣房市已有中國大陸的影子了!」台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄今「18」日如此示警,強調因為央行第7波打房讓買氣急凍,而且建商還變成金融業要借錢給購屋族,「是件不合理也不健康的事」,疾聲呼籲「別等硬著陸才救!」東海大學管理學院宣布成立EMBA「不動產經營管理組」,希望成為中部地區不動產經營管理人才的培育重鎮,今日東海大學與台中市不動產開發商業同業公會簽署合作備忘錄,將共同攜手推動產學合作,創造產業與教育雙贏,課程也將特聘實務經驗豐富的業界講師,包含龍寶建設董事長張麗莉、地政士李嘉嬴、......

2024/11/18

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

1時49分已下跌3.39%,在今日台股中成為最慘的類股。。對於央行有意進一步緊縮放貸的措施,臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫直呼「對中小建商的影響非常大,傷害最重!大建商則完全沒影響」,因為建築量體大的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶,反而因此排擠到小建商。中小建商受重傷消費者心生剝奪感事實上,這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹,黃啟倫透露,有南部小建商建案蓋好後要分戶貸款,問了多家公營行庫,卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回應,主因就是小建商沒議價優勢,也導致交屋的消費者找不到......

營建股建材營造指數央行

2024/08/20

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

用管制措施,下調七大都會區的第2戶貸款成數至6成。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全指出,目前房市以非炒作標的,管制措施卻老從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜。相關新聞:央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款76成楊玉全首先為最近房市的熱況喊冤,主要是因為綠色通膨、成本推動、台商回流、台積電擴廠、經濟成長、台股資金行情、縣市公共建設帶動等效應,而且在政府多波修法嚴查、重罰、重稅下,房市已非炒作標的。。「如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手,將殃及無辜」,楊玉全更認為,沒有房市支持,都更危......

央行信用管制措施建商公會

2024/06/13

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

市無黨籍議員兼4家建設公司董事長的吳國寶,近日接下台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長一職,對於年輕人買不起房的困境提出建言,政府可以拿超收的稅額補助年輕人1%低利、9成貸款,「購屋負擔比下降就成功了」。從事不動產開發業逾30年的吳國寶,目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司的董事長,更是新竹市5連霸的議會5連霸的市議員,近期他當選台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長新身分,也站出來為建設業發聲,提及過去6年內不動產業面臨發展環境空前巨變與挑戰,讓建商成為眾矢之的。。「我們只是加工業,絕對不會炒......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

工班,桃園市不動產開發商公會,缺工,購地貸款,淨零碳排......

工班桃園市不動產開發商公會缺工

2024/03/21

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋

族及空置房屋持有稅負,並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,力求公平正義。不過桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示,政府這幾年持續打炒房,又推出囤房稅2.0,將讓建商更為保守、緩推案,造成供應量變少,可能會影響房價;另外他提到,缺工嚴重、營建成本又上升,建商利潤被吃掉很多,去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。。劉守禮指出,對建設公司的新建餘屋課囤房稅並不合理,不動產開發業「是加工製造業,蓋好的房子尚未賣出,並不是刻意囤房,不應該對建案餘屋課徵囤房稅」。劉守禮說,建設公司面臨如今通膨、原......

營造成本缺工缺料通膨

2024/01/22

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

只想安身立命他問選誰可以降房價？網揭殘酷真相：誰上都一樣

誰當選,對房市的影響都差不多,包括營造成本和政經局勢等,都讓經濟發展存在變數,觀察目前房價處於「以盤代跌」,房價漲不動但沒有下修,預期要等2025年後才會有顯著變化。根據台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏的觀點,房價走勢受到營造成本影響,例如2024年開始課碳稅,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時也別漠視房價問題。他強調,土地與建材是影響房價的兩大關鍵,如今地價高昂讓營造成本很難壓縮,課徵碳稅對業者如同雪上加霜,假設課徵碳稅,鋼筋水泥等成本預估增加12成,最終......

2024總統大選房價無殼蝸牛

2024/01/12

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

壓抑及大選干擾,台中市推案量仍逆勢爆發,「EBC地產王」日前即報導,台中市不動產開發商業同業公會統計,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。相關新聞:台中建商就是勇!推案量續創新高林正雄:要有漲價心理準備市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈......

七期水湳台74線

2024/01/02

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

!現在選舉期間,唯一被打壓的業者就是我們,每個候選人對建商都非常不友善!」臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫忿忿不平,近來許多不合理的政策,想在選前跟政府溝通都緣木求魚,希望選後不論誰當選,都應有跟政府合理討論的空間。黃啟倫直言,房價上漲是市場機制,不是建商的問題,所以用任何政策打壓的結果仍然無效,「這3年來央行5次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉,掐緊我們,但成效如何相信大家都看得出來」,房地價格並沒有跌,但各地開工量已減少2050%,明年預估更不樂觀,建築界經這次大洗盤後,將走向大......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

台中建商就是勇！推案量續創新高林正雄：要有漲價心理準備

台中建商就是勇！推案量續創新高林正雄：要有漲價心理準備

爆發,一舉衝上4614.3億元,已超越去年全年,更創歷史新高。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄展望明年,將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將減少約1成,但在碳費陸續開徵下,「預期5年內成本增加15%以上,勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備」。。台中市不動產開發公會今「8」日發布最新統計,台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元,不但超越去年全年的4502.5億元,還創下歷史新高;全年推案金額將達4825.3億元,距離5千億元大關僅一步之遙,較去年成長7.2%。值得注意的是,公會原本預估受總統......

推案碳費林正雄

2023/12/08

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

建商持有餘屋也須課稅,稅率從2%起算,最高達4.8%,台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆,「賣不掉已經很痛苦,政府卻把產品當囤房,很不合理、意義被扭曲了」,只是懲罰建商,而且最終還是轉嫁到消費者身上。。財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率,昨「6」日敲定非自住住家用房屋分成3類,第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%3.6%,超過2年稅率2%4.8%;第3類為「非......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

已簽訂合建契約地主辦理合建契約之解除。」一名陳先生就向投訴,三重老家的合建案,規劃地上13層、地下2層建築,2021年7月就動工,從去年11月一度停工,今年7月底好不容易有動作,但灌了漿又停工至今,房子仍停留在4層樓高度,而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說,合建案建商可說是困境重重,「整合中的進退兩難,已核定的發包困難,興建中的案子,又要面對打房的市場風險與房地合一稅,如果賣不出去,還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅,其中漲最多的是鋼構......

危老都更合建

2023/10/30

「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招

「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招

政府給予長期性的補貼,並且持續延續,或是將利率調降至低於1%,對建商、消費者會更有感。有關課徵碳稅的影響,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏此前受訪也認為,一旦業界開始課稅,成本勢必反映到銷售端,還呼籲政府傾聽民意,追求國際趨勢同時「也別漠視房價問題」。他告訴EBC地產王,淨零碳排是國際趨勢,營造業也支持並且配合,但施政也要兼顧民生,面對通膨、缺工等問題嚴重,如果建材都要符合碳排規範,假設課徵碳稅,鋼筋水泥等成本預估增加12成,還是要由消費者買單,希望中央審慎評估,不可漠視房價問題。「封面示意圖EBC......

碳稅 2050年淨零碳排 ESG

2023/10/26

避免牽動房價！REIT將採雙軌制、不得投資住宅違規重罰1500萬

避免牽動房價！REIT將採雙軌制、不得投資住宅違規重罰1500萬

彈性投資架構鼓勵投資海外不動產等方式,確保REIT規模持續成長,並獲取穩健的收益率。三、允許REIT進行關係人交易,有利提升REIT資產配置彈性。參考日、星、港REIT不動產的主要來源,多為不動產開發商,且多與REIT管理機構屬同一集團或利害關係人,基金架構REIT將開放得進行關係人交易,透過交易方式多元化,以利REIT活化資產。四、藉由分離保管及管理責任,有利權責劃分明確。基金架構REIT將由不動產投資信託事業專責管理,REIT資產則由信託業負責保管及監督,有別於信託架構REIT是由信託業同時保管及管理運......

證券與不動產投資信託及證券投資顧問法不動產投資信託事業炒房

2023/10/13

全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭

全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭

山國中捷運站僅需步行1分鐘,未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程。值得一提的是,由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案,住戶可享有多項稅賦減免,因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問,根據實價登錄顯示,目前已揭露25筆交易,最高單價為37.1萬元。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,觀察三井集團開設據點可以發現,主要都選在人口稠密、交通方便的區段,例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區,除了有四鐵共構之外,附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設,交通與生活機能便利。。......

高雄鳳山三井

2023/10/12

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

勝宏強調,「不動產業者負擔非常沉重!當然都希望趕快把房屋賣出去,結果賣不出去已經很可憐了,還要被懲罰課囤房稅。台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明補充,財政部解釋起造人2年內囤房稅的寬限期為2%起算,從取得使照的第1天就開始課,還把辦公室、廠辦都包含進去,「這不是寬限期,因為寬限期還利不還本,2年前後的差別只是「重」跟「更重」的差別」。建商課稅標準等同投資客感嘆被懲罰尤其起造人生產新成屋一定會蓋到3戶以上,是為了增加房屋供給,與小量購買、找人頭規避的投資人,他們才是囤買房屋待售,卻被適用同標準,于俊明痛......

囤房稅2.0 建商公會陳勝宏

2023/09/25

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

間也拉高稅負,沒想到此新舊制改革竟讓建商哀哀叫,痛批國稅局大查稅!大台中不動產開發商業同業公會統計,有3成以上會員被查稅,甚至有小建商因此須變賣資產來補稅,「掃光中小型建商、衝擊到生存,追殺中小型建商的行動正要開始!」。大台中不動產開發公會近日邀集國稅局進行溝通,起因是收到不少中小型建商會員的陳情書,統計至少有3成被國稅局追稅,要求以房地合一稅新制核課,並須繳交數年前興建過程中產生的所有憑證,若帳證不全甚至會以公告現值當作成本基準,因此遭追繳重稅。房地合一變新制建商遭追稅受衝擊公會解釋,過去由於帳證常取得不......

房地合一稅2.0 追稅補稅

2023/09/08

被嫌賺太多！全台建商理事長怒吼：居住正義根本打擊產業

被嫌賺太多！全台建商理事長怒吼：居住正義根本打擊產業

,加上營建人才斷層擴大,缺工缺料使工程嚴重延宕、造價隨之翻倍。重稅缺工缺料高房價主因台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄便提及,現在市況連投資客要拋售都很困難,重稅與缺工缺料,才是墊高房價的主要原因,年青人喊居住正義,但實際上受傷害的就是這些買不起房的年青人。中華民國不動產協進會理事長張麗莉也表示,不是只有台灣年青人買不起房,全世界都在談可負擔住宅,但台灣的居住正義卻都在打擊產業界!檢視政府歷年祭出的不動產政策,一再以加稅為主軸,希冀藉此讓房價合理化,結果卻適得其反,造成重稅轉嫁到消費者的苦果,因此全國......

建商公會居住正義打炒房

2023/08/17

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

若有建商因故不能繼續興建時,由受託金融機構或受託執行履約管理者辦理清理處分繼續興建至完工交屋,這些都是對購屋者的保障,他強調,不動產開發商公會會員及建商業界也都能理解並配合。現有制度已三贏提高標準恐釀資金斷鍊危機不過消費者購買預售屋,其目的在取得房屋,而非僅為價金之返還,預售屋興建期間都依照法規專款專用,給預售屋購屋者信心,尤其是預售屋興建期間長達23年,建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。賴正鎰表示,既然這些制度都照常進行中,實在沒有必要因零星爛尾樓個案就因噎廢食,......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/08/08

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