EBC地產王

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最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;另一方面,不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人,亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,政府近期打炒房不手軟,加上全球政經詭譎,不動產市場前景不明朗,惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄,除與近年房市表現強勢,吸引就業者投身其中,另外不少店頭除世代交替,業者會擴大經營規模留才,除拓展事業規模,亦可培養接班人,型態已大不相同。住商不......

2025/03/07

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

到履保退款竟短缺39萬元,一問之下才知道是房仲的賣方服務費,氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」,大嘆沒買到房還為此打官司,賠了快100萬元。延伸新聞:不加價不演戲!開價798萬他直殺650仲介酸:很難相處延伸新聞:廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略:不要相信房仲原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房,還賠了快100萬元,氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋,依約付完500多萬元匯進履保,剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時,房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」,......

2025/02/18

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。。該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓「中央日報」表示,現在能成交的......

2025/02/12

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。。有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。底下一票網友也呼應,「賣一間賺一百多萬,超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺,剛出社會就賺200「萬」以上」、「成交一間可以休......

2024/11/12

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在短短......

房仲佣金不動產經紀人

2024/04/26

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就可以買的房子,現在恐怕都要上千萬,也讓建商代銷的銷售獎金增加、房仲服務費也大幅攀升。但這樣的狀況,目前似乎不敵競爭人數增加的壓力,從2019年到2023年,五年來,受僱的不動產經紀人與營業員人數狂增超過2萬人,成長幅度超過4成。就算去年建物買賣移轉件數量年減上萬件,但受僱的從業人員依然增加3627人,足可見近年房仲業擴張速度有多快。目前不動產經紀業實際上已經進入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境。周昆立表示,目前房價看回不回,房市買氣也算尚可,從事不動產業確實有機......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

價登錄自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。房仲須提供3個月成交行情違者可檢舉求償民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首......

房仲估價專任約

2024/03/04

房價超便宜！夫妻衝礁溪買「渡假宅」一票在地人看衰：會後悔

房價超便宜！夫妻衝礁溪買「渡假宅」一票在地人看衰：會後悔

如果有考慮以後直接居住的話再買,我是宜蘭人後來也是買回宜蘭通勤上班,很多同事都跟你一樣的想法買了後來都放著」。宜蘭不動產經紀人地政士、不動產講師邱明芳表示,依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅新成屋與中古屋物件的平均成交單價2060萬坪,目前最大宗的建地供給區域為宜蘭縣礁溪休閒渡假區自辦市地重劃。邱明芳指出,近期外地退休族群選擇礁溪1530坪小湯屋套房,總價約落在800萬至1500萬元;因此新成屋的廣告行銷大都以銀髮族購屋客或台北、新北客為主客群,以投資溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、到現在以養生自住用途為主。......

宜蘭礁溪買房

2023/12/28

房子是資產還是負債？專家揭「貸400萬賣1千萬」真相

房子是資產還是負債？專家揭「貸400萬賣1千萬」真相

負擔太重,也有人買了房但「認為是負債」,活在龐大壓力下。宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示,很多人直覺認為負債的語意是負面的,有些對不動產資產觀念陳舊的人,就會永遠不敢冒險,寧願高價買車與租房,也不買房。。邱明芳說明,如果「這個債」可以產生很多甚至好幾倍資產,你要不要負這個債呢?他舉例說,例如民國90年,有民眾購屋總價為500萬,若貸款400萬,這屬於負債部分,不過只要付得起每月房貸本利和約2萬元,在住了10年後,以1千萬賣出,10年的房價就增值500萬元,屬於值得的投資。邱明芳指出,如......

資產型負債買房投資

2023/12/26

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

僅約30萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。。房仲開店數17年狂增逾4800家對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人,但在目前「政府持續打炒房」與「可能持續升息」的環境下,未來房市買氣恐持續受到壓抑,接下幾年房市可能都將處於「常態性低量」,而這對不斷擴張的經紀業將是警訊,「僧多粥少」的環境恐加劇房仲業的競爭,稍有不慎,......

房仲房仲店不動產經紀人

2023/12/11

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅」減免」、「3種費用「公......

賣厝阿明賣厝社會住宅

2023/11/28

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

代銷公司才能仲介或代理銷售房屋,而且成立公司的時候,就必須配備有國家考試合格的不動產經紀人。公司老闆本身必須通過政府的資格許可,且每一家公司至少須繳交營業保證金25萬元,公司也須加入不動產仲介公會或代銷公會。不動產營業員規定嚴格須經考試及格從事房屋仲介或代銷的業務人員,必須通過內政部不動產經紀營業員的上課及考試及格,才能從事房屋介紹買賣的居間行為,可謂規定非常嚴格,也整頓了市場上許多脫序的行為。雖然24年過去了,以上的規定仍然很多人不知道,以為中人都是可以介紹房屋土地的。事實上若被檢舉,已經有很多人被縣市政......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

上市櫃建商穩不穩「3關鍵秒判」專家曝1致命傷：再大一樣倒

上市櫃建商穩不穩「3關鍵秒判」專家曝1致命傷：再大一樣倒

到爛尾樓,如何挑選有保障的建商,成為買房一大關鍵,同時具有不動產經紀人、證券分析師證照,也在房地產與金融業打滾20年的「阿宅-雙碩士地產顧問」,則對此提出3大判別方向。。阿宅指出,買房子的時候選擇上市櫃建商,照理來說相對有保障,但是公司規模大,實收資本高,也無法保證絕對不出問題,以前陣子中國超大開發商碧櫃園的財務危機作例子,碧桂園出問題,起因於政府打房以及斷銀根,當公司營收持續下降,外部再融資也借不到錢,導致現金流出現問題,不管公司再大,一樣面臨倒閉危機。阿宅進一步解釋,營建業的產業特性,就是一個負債比例很......

建商爛尾樓財報

2023/11/09

想買礁溪套房當「溫泉宅包租公」！月租開價1.2萬過來人全搖頭

想買礁溪套房當「溫泉宅包租公」！月租開價1.2萬過來人全搖頭

兒考上那邊,然後買一間300多萬,女兒畢業開600萬沒賣掉,400多萬接近平轉」、「誰會去月租這種套房渡假,真的有錢就去飯店長租」宜蘭不動產經紀人邱明芳表示,觀察礁溪的房市現況,新一點的套房總價至少都要800萬元,反觀原PO想以總價400萬入手,估計對象可能是公設少、屋齡較高的社區,暫且不談租客來源,未來可能有修繕問題,同樣會增加額外開銷,這是必須留意的部分。邱芳明指出,月租1.2萬元在礁溪已經偏高,同樣價格在頭城或市區也有辦法找到租屋,除非是針對「一定要住溫泉住宅」的特定客群,否則接受度可能不高,加上礁溪......

宜蘭礁溪溫泉宅包租公

2023/09/14

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

舉數得。。根據內政部統計,2022年的房仲業者備查家數來到八、九千家,考得證照的「不動產經紀人」則超過1萬名,而只需上滿相關課程時數就可取得資格執行業務的「不動產經紀營業員」,亦超過5萬名,房仲業者量體多如牛毛,好壞參雜,為了達到成交目的,讓客戶服務費付得爽快,又肯定使出一些攻心為上的小心機,民眾霧裡看花,該如何摸清套路?一一拆解也不複雜。委託乃成交之母敲門磚就開始演首先在委託方面,房仲庫存的物件夠多夠好,代表未來的成交機會,「委託乃成交之母」便在於此。而每個屋主都會視自己的物件為珍寶,數百萬元到上億元的物......

房仲委賣屋主

2023/07/10

人妻沉迷股市欠債千萬！趁尪出國「挪用賣屋款」害慘地政士

人妻沉迷股市欠債千萬！趁尪出國「挪用賣屋款」害慘地政士

款、移轉登記等,風險相當高,若不謹慎,恐衍生許多糾紛。資深宜蘭不動產經紀人地政士、不動產講師邱明芳就分享一個實際案例,因太太因沉迷股市而欠債千萬元,為了錢而心生歹念,「竟動歪腦筋動到先生正進行買賣中的房產,幫忙處理的地政士因不謹慎產生疏忽,衍生大糾紛」。。邱明芳指出,該案例的不動產賣方「所有權人」為張先生,在不動產買賣成交後、到交屋的過程中,他的太太因沉迷股市投資遭套牢、積欠親友1千萬元,因此趁先生到國外出差時,私自向承辦不動產買賣的地政士謊稱其先生以國際電話來電交代,急需動用部份資金,並請地政士與買方協調......

夫妻股票房產

2023/06/13

慘遇無良房仲！結婚老本遭詐乾竹科男5點示警：錢別亂匯

慘遇無良房仲！結婚老本遭詐乾竹科男5點示警：錢別亂匯

老客戶型態,委託者應該多方打聽,都會是控管風險的前置作業。陳炳辰提到,委託人踏進房仲店面,應該留意是否展示公司執照、營利事業登記證、主管機關許可文件、不動產經紀人證書及公會會員證書等文件,這些都是合格房仲必備、應該公告的資料,此外具備「不動產經紀人」證照又比單純「營業員」更專業,亦可測試對方的專業度,例如對房地產法規、買賣作業或相關稅制是否熟悉,有助降低踩雷風險。「封面示意圖Pexels」......

無良房仲購屋糾紛首購

2023/04/19

鄭文在／父愛噴發也要用對方法！幫兒付自備款一招現省5.6萬贈與稅

鄭文在／父愛噴發也要用對方法！幫兒付自備款一招現省5.6萬贈與稅

稅。依照目前贈與稅免稅額是244萬元,只要轉個彎,購屋自備款在488萬元內,都不會被課徵贈與稅,這也是在高房價下,父親幫子女置產的好方法。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙!」...只能等6年相關新聞:鄭文在父親告別式海陸歸子孫回台掀爭產宮廷劇...遺產分配這樣做相關新聞:鄭文在阿公疼長孫!移轉5筆土地用這招跳過繼......

地政士自備款贈與稅

2023/03/25

陳傑鳴／房價高電費又要漲最大苦主是他們…租太空艙恐成流行

陳傑鳴／房價高電費又要漲最大苦主是他們…租太空艙恐成流行

何保障每一位民眾的居住品質達到居住正義,值得政府與民眾共同來關注。作者陳傑鳴　元宏不動產加值服務平台研究總監,曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監,持有不動產經紀人證照,專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估。相關新聞:陳傑鳴想撿便宜斷頭戶無望!房貸違約率創16年低景氣沒有想像差相關新聞:陳傑鳴「無偶」戶長10年暴增75萬人房市2趨勢「這款恐沒人要」相關新聞:陳傑鳴租屋地獄來襲!4原因讓租金狂飆未來環境恐更劣質相關新聞:陳傑鳴肩膀好重!雙貸族3年狂增4萬人揹債......

電費租金房價

2023/03/24

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

房屋內,避免他日想賣新制房屋,為了房地合一稅優惠稅率,要重新設籍,再等6年的窘境發生。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在父親告別式海陸歸子孫回台掀爭產宮廷劇...遺產分配這樣做相關新聞:鄭文在阿公疼長孫!移轉5筆土地用這招跳過繼承人還免課稅相關新聞:鄭文在不想房屋被法拍賤價賣!妹子先找仲介出售反倒虧48.6萬相關新聞:鄭文在10人共有的土地8人想賣2人不肯......

房地合一稅戶籍自住

2023/03/17

買房快搜

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