EBC地產王

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縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

縮小坪數也壓不住！台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相

升下,建商為控制總價而拚命縮小坪數,小宅化已成事實。正心不動產統計近年台中房價與坪數變化,發現儘管坪數逐年下滑,實際可居住面積僅約25坪,但殘酷的是總價並沒因此「控制住」,今年上半年平均購屋總價突破千萬元,比6年前多近150萬元,面積卻少了近10坪,估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。。正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料,分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化,發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉,隨著房價愈漲愈高,從2017年的每坪平均18.6萬元,到今年上半年已達每坪27.1萬元;......

小宅蝸居購屋總價

2023/11/06

沒比較沒傷害？全球租金大漲台北竟成「租屋天堂」

沒比較沒傷害？全球租金大漲台北竟成「租屋天堂」

大漲台北竟成「租屋天堂」。台北竟是租屋天堂?根據馨傳不動產統計,全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」,租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買,痛苦指數高達190.24,反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87,痛苦值不及孟買十分之一,差異十分懸殊。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從租金與人均GDP的角度來看,台北市租金痛苦指數偏低,但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受;不過,沒有比較沒有傷害,多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重,無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。前5高痛苦城市......

租屋租金痛苦指數

2023/07/14

二胎房貸廣告急湧8.54萬人背重利專家：房市最大未爆彈

二胎房貸廣告急湧8.54萬人背重利專家：房市最大未爆彈

族群,因為他們槓桿開得太大,且現金流可能會變得愈來愈少,只要哪天沒有收入,現金流斷掉後就會面臨斷頭窘境,被迫賣房,嚴重的甚至被法拍。更重要的是,根據元宏不動產統計,目前全台共有8.54萬間房子的屋主正在背二胎房貸,實際借款總額高達1.1兆台幣,如以年利率8%保守估計,每間房子每年就要繳出高達100萬元的利息,如再算上還本,整體債務支出會更驚人。而這些屋主或許正面臨我上訴提到的狀況,這代表只要經濟加速趨緩,這些房屋就會變成房市最大未爆彈,可能會在短期內看到大量房屋供給衝進房市,甚至造成法拍屋激增。狄驤提及,就......

狄驤二胎房貸房市

2023/01/05

當鋪出現「水鬼」！包租公喜見房市拐點：準備出手

當鋪出現「水鬼」！包租公喜見房市拐點：準備出手

的空間,張凱用同樣地區的案例試算,新北市永和區35坪、每坪60萬元中古屋,扣除公設比15%後的室內使用空間還有近30坪,花在公設的費用約315萬元左右。二、房價較能負擔近年來整體房價持續上漲,但中古屋的房價仍較新成屋有優勢,住商不動產統計台北市預售成交均價及成屋成交均價發現,新案價格節節上升,跟中古屋呈現巨幅價差,北投、大同、內湖、松山、中山等5個行政區,預售均價高於成屋50%以上。以北投區為例,預售均價及成屋均價分別是84.2萬元、54.5萬元。因此張凱建議民眾先從符合需求的中古屋入手,持續累積自己的資產......

包租公勞力士投資客

2022/12/01

誠品入主帶旺土城房飆6字頭暫緩重劃區也發爐

誠品入主帶旺土城房飆6字頭暫緩重劃區也發爐

口成長快速,加上暫緩重劃區發展火熱,在交通、購物、機能、醫療完備下,吸引不少民眾購入。根據住商不動產統計,土城暫緩重劃區的預售屋成交價,短短3年從每坪39萬攀升至54.9萬,房價成長40.8%,書店願意和建商合作開店,很大程度也是看中區域發展,希望藉此試試水溫,並且拉抬聲勢。一橋之隔差近10萬舊案增值前景看俏雖然如此,但若從591實價登錄來看,土城均單價已來到42.2萬元,一橋之隔的樹林僅33.8萬元。價差將近快10萬。對此,陳傑鳴則解釋,最大的主因還是捷運線的通車與否,目前萬大線樹林段僅剛決標,而板南線卻......

土城暫緩重劃區誠品

2022/09/02

【小宅風向球】資金灌台中房貸成數提高但面積縮小

【小宅風向球】資金灌台中房貸成數提高但面積縮小

6坪,部分行政區減少逾10坪,專家指出,高房價之下,購屋將有越來越小的趨勢。住商不動產統計金融聯合徵信中心最新資訊,比較房地合一稅上路時的2016年第1季,及今年第1季台中貸款狀況,發現貸款成數6年來從70.53%增加到77.43%。台中房價飆漲快速銀行另眼相看住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,台中近年話題多,房價飆漲快速,資金快速匯集下,近6年來也讓銀行對台中另眼相看,貸款成數大幅提高;住商不動產中區協理賴萬認為,台中自房地合一稅上路迄今,購屋熱度不減,除了外界認為的投資盤外,自用換屋需求也是其中大......

小宅房貸買房

2022/08/23

土城新案追上6字頭50億規模建案將登場搶攻小宅市場

土城新案追上6字頭50億規模建案將登場搶攻小宅市場

在籌備中,預計8月將有規模達50億的建案進場,力推小宅產品。根據住商不動產統計,土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到今年,預售屋成交均價從每坪39萬元,攀升至每坪54.9萬元,房價成長40.8%,甚至有預售屋成交價達到6字頭,成為越晚買越貴的代表之一。住展房屋則指出,基地位於暫緩發展區、斬龍山文化公園旁的「新潤青樺」,成交價基本上站穩6字頭。百億案「世界花園」目前則釋出促銷活動,針對28坪以下房型,提供優惠付款方案外,還加贈5大家電,廣告價1058萬起,市區「咊暘城中央」憑藉價位相對親民,加上區段供給稀......

土城重劃區預售屋

2022/06/29

危老改建沒機會了　老透天交易銳減

危老改建沒機會了　老透天交易銳減

經理徐佳馨也指出,透天具有進可攻退可守優勢,近年若符合危老條件者可單獨重建的個案,便頗獲投資人青睞。住商不動產統計2017年至2021年共5年來,台北市各行政區30年以上透天交易,2017年共372筆,成交總額高達141.1億元;到2020年高達514筆,成交總額251.8億元;但到了2021年下滑至409筆,成交總額僅171.8億元,年減31.7%。郎美囡分析,由於危老容積獎勵10%在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,因此逐漸降低投資人及開發方的進場意願。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長......

東森挑房趣老屋透天

2022/03/07

台版拉斯維加斯　綠島土地交易好牌在手

台版拉斯維加斯　綠島土地交易好牌在手

,綠島近2年更因博弈話題帶動下,交易量爆增,較5年前增477.8%。住商不動產統計台灣主要有不動產交易的離島不動產交易,包括台東縣的綠島、金門、屏東縣琉球鄉「小琉球」、連江縣「馬祖」及澎湖縣,觀察有實價資料以來的5年交易量,發現受惠觀光話題等題材,綠島、金門表現最強,尤其綠島比5年前暴增4倍,金門交易也增加了78.2%,不過澎湖不增反減,量縮17.7%。仔細觀察綠島的交易數據,5年成長477.8%最多,而且2016年才27筆交易,直至2019年也僅47筆,但明顯在2020年之後交易才趨熱,年交易突破百筆,2......

東森挑房趣離島博弈

2022/01/25

管你人口數「生不如死」　房價依然生生不息

管你人口數「生不如死」　房價依然生生不息

總經理葉國華表示,受老年化與少子化趨勢影響,不少都會區已經出現人口負增長的情況,不過即便如此,短期仍難以撼動到房價。的確,從住商不動產統計的七都房價可以看出,不論人口與戶數如何消長,房價依然我行我素、全面翻揚,即使是高物價與高房價壓力下成為唯一人口與戶數均減少的台北市,房價仍年漲5.4%;人口負成長的台中、台南與高雄,更是大漲14.1%18.5%。徐佳馨解釋,在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現,也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,人口穩定移入也表示區域基......

東森挑房趣人口數出生率

2022/01/14

蝦皮一點都不瞎　景氣差也要逆勢狂展店

蝦皮一點都不瞎　景氣差也要逆勢狂展店

異軍突起,累計全台已開出270個據點,為疫情下的商圈注入新活水。住商不動產統計實價資料,去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈,且皆位於松山路的服飾店,單價各為每坪294.3萬元、282.6萬元。第3名位於大直北安路西側的診所;第4名位忠孝東路四段巷內,雖單價不高,但因坪數近40坪,故總價超過1億元;第5名僅6.3坪,總價不到2千萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近3年店面已少見單價破300萬元的交易,主因是實體店面受電商、觀光人口衰退及疫情影響,人潮及提袋率大幅減少,租金水準也大不如前,因此店......

東森挑房趣蝦皮五分埔

2022/01/05

北市售屋土增稅繳很大一般稅率每戶比全國多繳20萬

北市售屋土增稅繳很大一般稅率每戶比全國多繳20萬

增稅繳很大一般稅率每戶比全國多繳20萬。根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第三季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄,其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的房價高與地價水準高,幾次土地公告現值調整後,民眾售屋時的土增稅也有感增加,從2008年第三季一件土增稅一般稅率平均繳納20萬元,2016年第三季一度衝高至50.4萬元,最近一次統......

台北市售屋內政部

2020/05/12

買房快搜

/樂屋網提供