」進行水電瓦斯的基本確認,也在水源可及之處,用手電筒照一下牆面、窗框及天花板。簽約時,除了買賣契約書的簽訂,還會有「不動產現況說明書」的附件,「不動產現況說明書」上頭會有屋主針對房子的確認,雖然也可能遇到現況說明書與實際屋況呈述不一的情況,但至少是個參考依據,後續房屋點交也以此作為「溝通協商」的準則。林品揚提醒,房屋交易糾紛上新聞的情況層出不窮,消費者除了慎選信任可靠的業者外,也要多做功課,讓自己對於房屋交易有個基本概念,除了讓自己快速進入狀況外,也避免陷入被不肖業者坑殺的窘境。---本文由Lin's竹北房......

瑕疵」、「跟凶宅當鄰居已經很慘了,不用落井下石吧」網友看法不一。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,檢視內政部版的「不動產現況說明書」,沒要求必須揭露同棟社區有無非自然身故,因此根據PO的描述,房仲頂多有道德瑕疵爭議,但不涉及法律問題,這是必須釐清的部分。他接著說,依照現行法規,凶宅定義是指發生在建物專有部分,反觀原PO這戶並不符合條件,加上房仲沒有義務主動告知鄰居是凶宅,綜合來看即使採取法律途徑,恐怕也難取得勝訴。陳炳辰指出,華人多半忌諱凶宅,只要社區出現一戶,確實可能拖累鄰居的房價,例如同一座社區分成AC......

有多久。閒置頻率越高的物件代表這裡租屋市場較為貧脊,但如果是曾經租過連鎖超商、藥妝店或是知名度較高的店家,都算是相對好的物件。六、找房仲看屋注意事項1、選擇性提供資訊人要衣裝,佛要金裝,房子也要包裝。雖然說政府有公佈不動產現況說明書的應記載及不得記載事項,但還是有可會遇到在說明書玩文字遊戲,隱藏部分資訊,也有發生虛構實價登錄,找出同社區或相似區域的高價物件,讓消費者以為這個地段的行情很高。建議在看屋前,心裡要先對該區域的行情有個底,避免被當肥羊宰。2.注重成交儘管房仲目的就是成交你,但在成交你的基礎上,大部......

旋書之前參考房子各項相關資料。相關資料包括權狀影本、建物平面圖、地籍圖、不動產現況說明書。其中的不動產現況說明書,是由賣方自己填寫房屋有無瑕疵,例如漏水、凶宅、海砂或者違建,供賣方全面暸解房屋的情況,再決定是否購買。注意事項買方下要約前「務必要求」房仲提供不動產說明書供買方審閱,以便買方了解自己想買的房子有沒有什麼問題,絕對不是下定之後買方才知道我要買的房子有什麼問題喔。不動產說明書上應確認有房仲與賣方的簽章,以示負責。若沒有房仲與賣方的簽章,則不是正式的不動產說明書,到時候房屋出了問題,買方恐無法依不動產......

人是仲介公司,房仲只是代表公司,若房仲離職,業務應該要回歸到公司,而不是跟著房仲本人走。建議民眾在接觸房仲時,除了名片,也可直接打市話到房仲公司進行查證,或進到公司內談價錢,也可以要求房仲提供不動產現況說明書,檢查其中是否包含屋主委託書、房仲公司經紀人章等,簽約最好也約在公司內的簽約室,若對方拒絕提供,可能就要提高警覺。而他也提醒,未來若要賣房子,房仲服務費的發票,可以當作購買成本,用來抵稅,因此若是沒拿發票,只拿收據,除了幫助對方逃漏稅,也會影響自身影響未來的稅金問題,又違法又不划算,完全沒好處。「封面示......

款設定相關資訊。如果是透過仲介買賣的的朋友,在他們提供的「不動產現況說明書」上可以看到相關內容。阿明列出幾點要特別注意的地方:A土地使用分區:是住宅區還是工業區?B房屋是否有限制登記?包含假扣押、假處分等,尚未塗銷的情況。C賣方在銀行設定抵押的金額是多少?可以當作後續支付各期價款的依據D出售物件是否為「出租」使用,有租約的情況?如果有租客,要確認租期及繳款狀況。簽約人是否為所有權人或所有權代理人阿明說,基本上買賣交易簽約時,是要由本人親自簽約,但有可能會遇到賣方無法出席,委託他人來辦理,如果不是本人簽約,代......

用2340算除以總坪數計算,讓她誤以為購買是一坪15萬,現在看下來其實是31萬,完全創下附近交易價新高。人妻指控,房仲在簽約前沒有提供近3個月實價登錄、不動產現況說明書和土地權狀,現在他們想和建商取消購買遭拒,更收到支付命令信函要求履約,讓她怒斥根本就是被詐欺,中間有太多隱瞞跟誤導,因此主張合約不成立。人妻提到下週將試圖協商,但建商表明不願降價,雖然他自己很喜歡房子,但購買金額的壓力實在太大,加上毛胚屋還有裝潢的問題,十分猶豫是否該買。貼文曝光引起網友議論,不少人紛紛提出補救辦法,「房仲標榜交易安全,產權說......

年,但是瑕疵擔保有5年的期限;因此就算保固時間過了在期限內還是可以用瑕疵擔保來請求權利。Tips簽了「不動產現況說明書」就不能主張瑕疵擔保嗎?錯了!就算簽了現況說明書還是可以主張瑕疵擔保,只要房子再賣給你的時候就存在的瑕疵就能向出賣人主張瑕疵擔保;但重點是要去證明這個瑕疵在交屋前就存在,或是因為某個交屋前的原因導致現在的屋況有問題,例如牆壁內原本有管線些微破裂,幾年後才在牆壁上出現壁癌,這也可以向出賣人請求修繕或賠償,只要請專業檢定證明這個瑕疵存在的時間點。賣方不能跟你說這個管線不是我造成的問題,因為「出賣......