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難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

上農曆年假外,其餘月份交易皆破萬件;總銷金額也一樣亮眼,除1、2月外,今年37月總銷金額每月皆破2千億元,火熱程度可見一斑。但在如此激情的市況下,交屋潮帶動房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,央行更在8月祭出「不動產減降令」,限制市場資金,因此全台8月的預售成交件數僅剩8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波......

2024/11/04

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行沒有正面回應。。針對央行出手,張旭嵐透過專欄文章表示,央行請各家銀行喝的咖啡,內容搭配「不動產減降令」,要求業者對不動產貸款全面降低,不動產集中度也得下降,但沒有供提時間表、不說比例標準,「這杯咖啡猶如盲飲,口味各自體會。」張旭嵐指出,央行的減降令讓銀行有苦難言,有些還有放款額度,看到申請單卻不能收,心裡苦但開不了口,但更辛苦的是購屋族,簽約買房卻貸不到款項,到各銀行排隊籌錢慘碰軟釘子,核貸利率2.8%甚至3%的條件,更是讓申貸者「哭都哭不出來,吞也吞不下去」。她提醒,央行的減降令可能帶來四大影響,第一......

央行限貸令房貸

2024/08/22

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

「限貸免驚」房價只會越打越高？他列4政策直言：這次也會噴

水位爆滿,不得不自發實施「限貸令」,更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」,將「銀行法」72-2的整體放款總量的比率做調整,有網友發現,只要政府每次祭出打房手段,最終只會造成反效果,導致房價「井噴」,也引起其他網友討論。原Po在PTT上發文表示,細數這10年政府的打房政策,首先是「實價登錄2.0」,實價登錄最終成為地板價;「房地合一稅2.0」也導致中古屋無人願意脫首,在供給減少及稅金轉嫁的情況下,也導致房價進一步上漲;之後的「租金實價登錄」也指示將稅金轉嫁到租客身上,「預售屋禁止轉讓」,也只是讓大建商「鎖碼」......

限貸令實價登錄房地合一稅

2024/08/20

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

行再出手房市將降溫惟房價仍難下修不過張旭嵐補充,這也代表資金狀況會隨著市場變化,所以何時是最佳的貸款時機,還得等一等。尤其近期傳出央行為了抑制過熱買氣,將出手掐銀根、祭出「不動產減降令」,對於需要貸款購屋者,貸不到或是很難貸,都會影響到購屋進度和意願,短期內需重新評估財務狀況,過熱的交易量有機會稍微降溫。至於初期無貸款需求的預售屋市場,張旭嵐指出,則無法透過貸款手段來抑制,且財力堅強的大建商,常見免貸款購地,推案規劃較不易受影響,所以房價恐怕短時間還是難有下修空間。不過央行主要限制銀行的「不動產貸款」,現在......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野,更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」,消息一出,今「20」早營建股幾乎趴地,建商公會理事長也示警,沒議價能力的中小建商受傷最大,還打到沒經濟能力的購屋族,被剝奪感更重。相關新聞:限貸令開地圖炮!「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱,從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」,祭出降減......

營建股建材營造指數央行

2024/08/20

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