EBC地產王

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政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

生3大後遺症,一是出現在央行第7波限貸之後,造成大者恆大,小建商融資受困,轉往租賃融資,也間接提高了成本。第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋滯銷,在資金成本無法轉嫁之下,導致爛尾樓發生。李同榮預估,第三個後遺症最有可能發生在2025年下半年,正是房市未來反轉的主跌段,因此這些爛尾樓恐怕在未來1年內就會癱瘓市場。「封面示意圖東森財經新聞......

2024/12/18

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

氣候測驗點為92.15點,較上月修正後之91.32點上升0.83點。營建業方面,10月測驗點轉為上揚,主要來自於營造業看好未來半年景氣表現,係因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫,營建業10月營業氣候測驗點為103.83點,較上月修正後之101.21點上揚2.62點。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,雖然資通訊產業已到高原期,要再往上不容易,但好消息是部分傳產已開始復甦,機......

2024/11/25

「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波：房價肯定跌

「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波：房價肯定跌

既然總統親口宣誓打炒房的決心,房市最好在第一時間就「壓住」房價,否則打炒房不會只是央行的事,而是各部會的「聯合作戰」,「總結兩句話:房市跌了就不會有第8波,若有第8波房市肯定要跌!」不過孫振義也認為,房市長久之計應是政府與建商一起商討國家「整體房屋發展方針」,尋求一個對不動產業、對民眾與對國家發展三方都有利的發展方向,然後才能據以施政,當前情況,一下子放任自由市場、一下子出手干預,除了顯得「國家發展」亂無章法,更無法突顯自由民主國家的精神。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/22

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

理事長王瑞祺今「1」日針對央行的「史上最強打房」提出批評,導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排也恐讓房仲業面臨「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,藉此提出不溯既往等9大訴求。上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「簡稱房仲全國聯合會」指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨「沒有成交量,只有糾紛量」的困......

2024/10/01

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

、幣別又不同、鑑價控管的難度不一樣,放在一起算反而奇怪,好辦法」;但也有人認為,「銀行法」第72-2條對不動產放款的限制,主要是為了防止銀行過度集中於高風險的不動產業務,從而影響資金的安全性及經營穩健性,「排除海外不動產總額微不足道,亦需修銀行法,畫蛇添足,外行人的解方,增加銀行存款才是王道」。事實上,日前金管會銀行局對於海外不動產放款不列入「銀行法」72-2的問題便曾說明,無法調整的原因在於海外地區不動產放款併入台灣計算是因「巴塞爾協定「Basel Accords」」,為維護資本市場穩定、減少國際銀行間的......

2024/09/03

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低 ... 不動產業沒你想得肥!雇員平均月薪曝光創三年來新低。近年房市熱,許多人認為不動產業應該大賺,收入應該很好,也因此吸引很多民眾跳槽轉職到不動產業,不過,實際狀況恐怕跟大家想的有點落差了。根據中華民國統計資訊網近五年資料顯示,2023年台灣不動產業受僱員工每人每月薪資總額為5萬5337元,比2022年減少1505元,年減3%,且為連兩年衰退,創近三年新低。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然市場房市火熱資訊不斷,但實際上「買氣並沒有這麼好」,......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

不動產開發商業同業公會聯合會理事長新身分,也站出來為建設業發聲,提及過去6年內不動產業面臨發展環境空前巨變與挑戰,讓建商成為眾矢之的。。「我們只是加工業,絕對不會炒作!」吳國寶為建商叫屈,指出房價高漲的原因是受成本推升,例如疫情肆虐導致缺工缺料、建築安全係數調高、稅率調升等,甚至還有政府高價標地,隔壁地主一看到價格也跟著漲上去了,因此認為建商不該背負高房價的罪過。前理事長、中洲建設董事長黃啟倫也補充,這個社會對於建商有很多誤解,其實高房價不是建商造成,建商只是在配合政府法令在推動提升安全的建築物。建議善用政......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

談議條件,而買方若購買具備建築能效標章的房子,也可拿到較好的房貸成數及利率。此外,近年政府打炒房,使得土建融條件變嚴格、貸款金流限縮,楊謙柔指出,因為貸款成數縮減,不動產業者必須拿出更多自有資金;但現今政府大力推動建築業「淨零排放」政策,開發商也會在興建新建物上複合政策要求,包括具淨零碳排特性的建築,以及建材設備、設施、機電、再生能源、太陽能等規劃,都會符合淨零碳排標準。楊謙柔說,開發商積極在新大樓設計自主能源規劃,可與綠色金融對接,那他的土建融額度及成數就會增加,且房屋精緻度及環保能效提升,更具宜居性與舒......

打炒房淨零炭排 ESG

2024/03/08

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

挹注國內電子製造大廠訂單業績上揚,其在廠辦方面之資本支出也有增加趨勢,因此未來半年營造業景氣以好轉看待。其次不動產業方面,1月六都建物買賣移轉件數月增率為5.3%,主要是受惠於「新青年安心成家方案」優惠貸款的助攻,使得自住需求加速進場購屋,以及先前推案進入交屋高峰期,況且目前國內經濟景氣逐步回升,台股也呈現高檔震盪整理格局,皆使得房市氛圍轉趨明朗。展望未來,房市歷經數波打炒房政策、升息腳步暫歇後,買盤出現結構性改變,住宅自住客或商用不動產的自用型買家當道,況且政府陸續推動或規劃推出的住宅政策對買房意願有提升......

房市新青安政策

2024/02/26

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

周昆立／先別管碳費開徵房價漲認識這些商機投資潛力新藍海

務平台創辦人周昆立碳費即將開徵,綠色通膨即將引爆?先前有不動產業者宣稱,未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%,引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑,無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,且台灣碳費費率目前仍待審議,部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距,而且即便碳費開徵,對房價的影響估計也僅約1%,不應做為房產漲價藉口。相關新聞:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成相關新聞:徵收碳費成本增2成!建商大老喊「房價一定漲」:盼政府多給彈性相關新聞:房價不可......

碳費碳權 ESG

2024/02/26

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

全聯會認為,三黨候選人房市政見大同小異,將很快得到多數立委認同,因此不動產業後市相對其他產業來得穩定樂觀,不過「大力補貼」的作法恐產生新風險,擔心短多長空格局將市不動產業最大隱憂。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「簡稱「房仲全聯會」」從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,「大同小異,只有程度不同」,因此即使三黨不過半,但相關政見將很快得到多數立委認同,政策較無不確定與搖擺的問題,不動產業相對穩定樂觀。房市政見大同小異不動產業相對穩定房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄便指出,這次三黨住宅政見最一致的......

總統大選房市政策社會住宅

2024/01/15

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

來房價是否還會繼續上漲?林宗毅認為事實上不只是新竹,目前營造成本大漲、缺工缺料,未來還有課徵碳費的綠色通膨問題,預期短期幾年預售屋房價不會跌,呈緩漲態勢。「現在新竹迎來房價非常好的時代!」林宗毅相當具信心地說,人口是不動產業非常重要的依據,新竹在科學園區產業帶動下,人口持續正成長,而且教育水準高、人均收入高,對於投資金融環境敏感度很高,會是最快反應並接受漲價的地區,「估計景氣最差的狀況大概就這半年,已經快過了」。最差景氣快過去富旺今年案量80億元創新高由於富旺國際在湖口造鎮案主力為首購透天與大樓,屬於目前市......

富旺國際湖口竹北

2024/01/11

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

近年不斷調升、壓抑房市買氣的利率,終於可能在漲勢到頭後出現反轉,以美國來說,市場預計最快3月就可能出現降息,台灣若跟進,將有助於讓2024年新年初買氣就出現提升,甚至可能一路暢旺到年底。利多三、綠色通膨碳費即將開徵,建商蓋房成本上升,不少不動產業者宣稱,徵收碳費可能造成房價上漲15到35%,這也帶動很多民眾的預期漲價心理,房價欲小不易。利多四、選後政府拚經濟,景氣有機會復甦總統大選後,新政府為求表現,勢必全力拚經濟,相關建設等利多將持續釋出,而且,台灣科技業出口經歷2023年低迷後,隨全球景氣回升、庫存偏低......

買房房價利多

2024/01/09

碳費開徵房價大漲35％？環境部駁斥「影響不到1％」：勿藉此哄抬

碳費開徵房價大漲35％？環境部駁斥「影響不到1％」：勿藉此哄抬

」:勿藉此哄抬。碳費徵收在今「2024」年上路,2025年依盤查結果開徵,不動產業者預期將墊高營造成本,恐刺激房價大漲15至35%,不過環境部指出,無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象,再者碳費費率仍待審議,強調推升房價並非事實,且業者有藉此哄抬房價的疑慮。。環境部表示,房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成,營造原料成本約占房價的15至35%,其中與碳費徵收有關的部分,主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用,依據行政院主計總處公布「產業關聯表」分析,鋼鐵製品、金屬結構及建築組......

碳費房價營造成本

2024/01/04

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成唯一被打壓的業者想溝通都緣木求魚「不動產業是最委屈的行業!現在選舉期間,唯一被打壓的業者就是我們,每個候選人對建商都非常不友善!」臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫忿忿不平,近來許多不合理的政策,想在選前跟政府溝通都緣木求魚,希望選後不論誰當選,都應有跟政府合理討論的空間。黃啟倫直言,房價上漲是市場機制,不是建商的問題,所以用任何政策打壓的結果仍然無效,「這3年來央行5次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉,掐緊我們,但成效如何相信大家都看得出......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄：房價再多2成

胎,則自備貸款免予償還,一方面可提高生育率、解決國安問題,一方面解決高房價問題、幫助年輕人買房。目前房市已經降溫,林正雄認為應該降低信用管制,讓產業歸產業,社會福利歸社會福利,還給不動產業穩定經營的空間。「這3年真是營建業最黑暗時期,但房地產卻是健康的,因為政策相當嚴格,反而對消費者很友善」,林正雄強調,尤其房產持有者經過2014年、2021年的兩次QE,都成功複製增值經驗,他並預告「下個7年可能會是綠色通膨造成的另一個QE,消費者應該都知道哪時候買房地產是有利的」。。......

綠色通膨 ESG 林正雄

2023/12/27

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

少子化問題,育有1子女可再補貼利率半碼、第二胎再加碼補貼。。「房地產是不動產業的火車頭,所以大家都特別重視」,王瑞祺指出房市發展受制金融、政策及市場供需,前幾年大多運用稅制調整短期交易,近兩年則是政策頻出嚴控炒作,尤其中南部縣市首當其衝,如履薄冰。相關新聞:不要再說房市好!他怨政府不重視偏鄉發展:貧窮會遺傳今年更受大選及政策等紛擾之下起伏多變,下半年在政府推出新青安方案使買氣穩定上升,展望明年應可延續此狀況,呈現「價穩、量穩」格局,因此全聯會選定以「穩」作代表字,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,......

新青安首購族利息補貼

2023/12/12

不動產協進會改選張麗莉連任理事長：選後將拜會新總統

不動產協進會改選張麗莉連任理事長：選後將拜會新總統

an的正名,是非常難能可貴的階段,尤其兩岸關係愈來愈複雜、愈來愈兇滔駭浪,任務將更重要。鄭文燦:建立活絡交易又滿足需求的房市昨日包含行政院副院長鄭文燦、內政部次長花敬群皆有出席,鄭文燦致詞時除再度重申社宅開工、包租代管及租金補貼等施行進度外,也說明政府與不動產業應成為夥伴關係,所以有很多法規及政策來導引,雖然住宅屬於經濟型市場,仍希望建立一個可負擔的價格,「讓想買的人買得起,想賣的人賣得出去,能夠有活絡的交易,同時也能滿足居住的需求」。鄭文燦也強調,不動產是幸福和經濟繁榮的起點,是很重要的內需產業,「希望不......

總統大選不動產協進會張麗莉

2023/11/22

曾文龍／從失衡到均衡年輕人返鄉只能躺平等繼承租屋族也受不了

曾文龍／從失衡到均衡年輕人返鄉只能躺平等繼承租屋族也受不了

果,政府也因而產生許多稅收,皆大歡喜。。根據經濟部統計數據分析系統資料,整體不動產業在2018年貢獻生產毛額超過1.93兆元,佔當年度全國GDP比重約10.5%,2020年佔比甚至達到11.03%。過去5年,營建業及不動產及住宅服務業合計生產毛額除了2018年低於2兆元,其他4個年度均超過2兆元,去年更高達2.44兆元,5個年度佔全國GDP「國內生產毛額」比重均超過1成,這是非常可觀的數字!當年中國房地產瘋狂往上拉的時候,據報導不動產的相關GDP甚至佔了全中國大陸的25%,中國大陸幾十年來甚至二線城市、三線......

房價躺平繼承

2023/11/14

營建業景氣終結連3漲！新青安刺激買氣業者仍看衰

營建業景氣終結連3漲！新青安刺激買氣業者仍看衰

24年公建預算達5886億元,續創歷史新高,加之前瞻基礎建設計畫持續進行,均有利於土木工程業後續景氣發展,因此未來半年營造業景氣以成長看待。其次不動產業方面,9月六都建物買賣移轉件數月增率為4.4%,主要是各地新屋交屋潮陸續出現,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,使房市買氣穩步回升,故2023年9月不動產業景氣持續獲得改善。展望未來,雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳,且青年安心成家方案2.0政策,催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣,但短期內房......

景氣動向台經院不動產

2023/10/25

買房快搜

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