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明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

爆棚、再強碰央行打炒房,直接衝擊購屋信心及買氣,一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,......

2024/12/26

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

首席,一樓挑高氣派門廳掛上施華洛世奇水晶燈、全球限量的寶格麗孔雀藝品展現不凡氣勢。上曜建設副總經理周鳳儀特別介紹3000坪的公設,不只瞭望台、無邊際泳池、三溫暖、SPA池等,8K電影院,比照美國好萊塢戲院首映規格的金屬螢幕,不只看電影也能追劇,為居家影音體驗開闢新境界;AI高爾夫球室揮桿區配備最新AI智慧系統,系統即時分析揮桿姿勢、力道和軌跡。紅酒雪茄館陳列獲獎佳釀的專屬酒窖、「教父」同款Poltrona Frau沙發椅,雋永品味嶄露無遺、主廚能到府料理的宴會廳、KTV室、NBA標準籃球場、三角鋼琴室、兒童......

2024/12/05

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

5%民眾切心:買房成家難上難。時序來到12月年終,回顧今年房市宛如洗三溫暖,年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊,台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」,最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」,也顯示政府連環祭出打炒房政策,是影響最深切的房市議題。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選,今年邁入第16年,最新網路票選結果出爐,今年由「難」字摘下桂冠,共獲得4成5的民眾認同,獲選原因為「購屋難、貸款難,買房成家難上難」。。台灣房屋集團趨勢中心執行長......

2024/12/03

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

,也有另一派網友表示泳池是加分公設,在自家社區就能游泳很方便:「不會喔!我家超級喜歡,還有一個家是有大浴場可以泡湯」、「我之前家除了泳池,室內還有三溫暖男湯,裡面還有個垃圾到極點的挑高12米空間,完全是閒置空間,且溫泉分大眾池、裸湯跟包廂」、「室內溫水那種高級泳池,住得起的人根本不在乎好嗎」,至於原PO所言「社區泳池只有老人和歐巴桑才去」,也有人提出反駁,認為年輕人是否愛去社區泳池,應該和大樓所在的地區有關,不能一概而論:「為什麼?我就很喜歡使用,是你沒買對地方,信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」。「封面......

公設泳池廢墟

2024/03/01

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

有朝夕相處,頂多只能看到房客5070%的全貌,就算有萬全的準備,還是有機會踩雷,因此房東沒那麼好當,還是要有一定的強心臟。文章引發網友共鳴,不少同樣也是包租公的人留言,有人表示「房東真的就是這樣洗三溫暖的心情」、「台灣的法律很保護房客,如果房客耍賴不走也不交租,房東也沒轍,還要怕房客在屋子裡同歸於盡」、「我擔任社區管委,你說的我都耳聞過,還遇過某男朋友把家裡菜刀寄放到警衛室說怕女友想不開....好險都搬走了」多數觀點也認為當房東不是件簡單的事。輕生不能解決問題!東森財經關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一......

惡房客包租公租屋糾紛

2024/01/16

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

碼社宅、包租代管及新青安貸款等政策,減少社會底層的居住壓力。科技產業撐住南二都讚未來焦點在高雄不動產仲介聯合會發言人薛大川分析台南市況,認為這個富含文化的古都,各方面都比較保守,房價飆漲時,「膽子較小的買方,有賺到就趕快下車了」,看到目前房市處於三溫暖狀態,在政府又打房又用新青安扶起來的狀況下,在地商務及長期持有的投資買盤相對停滯、減少,剩自住剛需在撐盤,「區域發展相當均衡,大致跟南科議題有關,價量都穩,會微微上揚」。「高雄將從原本較閉塞的市場,這幾年大量建設帶動下,未來會是房市焦點,請大家拭目以待!」高雄......

偏鄉六都重大建設

2023/12/12

2023年房市代表字出爐！近5成民眾都選它首購族最有感

2023年房市代表字出爐！近5成民眾都選它首購族最有感

利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市猶如洗三溫暖,歷經去年起的升息波段,房貸利率正式破2,地板價來到2.06%,此外,今年10月租金指數104.56創新高,CPI年增率也上修到2.46%,物價飆升,生活壓力山大,加上平均地權條例新制實施,預售屋轉手受限,因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條,「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字!雖然上半年利空不斷,導致交易滑落,不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」,卻為購屋市場注入暖流,再......

通膨房價首購

2023/12/04

台積電分手龍科三龍潭發展是福是禍？台經院劉佩真：還言之過早

台積電分手龍科三龍潭發展是福是禍？台經院劉佩真：還言之過早

5系列手機採用N4、N3製程應用處理器,有助提升先進製程產能利用率。過去台積電被視為房市萬靈丹,如今戲劇性棄守龍潭,令人好奇有何化學效應?當地房仲業者坦言,心情「就像洗三溫暖一樣」,原本期待產業聚落創造住宅需求,如今人走了只剩炒高的房價,擔心有行無市「難免感到失落」。該業者分析,龍潭房價相對便宜,新成屋單價大約2327萬元,幾乎是竹北的一半,吸引不少竹科工程師置產,而且通勤往返兩地,原本預期龍潭廠能催生產業聚落,複製竹科經驗讓工程師落地生根,連帶促進區域經濟,如今突然放棄令人傻眼,「有些客戶當初衝著台積電,......

龍科三期台積電台積電熊本廠

2023/10/18

「買房跟著台積走」這招還行嗎？房仲揭真相

「買房跟著台積走」這招還行嗎？房仲揭真相

到高雄,2年來經歷傳聞遭否認、動工又停擺,最後證實2奈米廠拍板等三溫暖心情,在地房仲指出,近期房市以剛性需求為主,但買方並非不為台積電所動,「只是沒有像2年前那樣超級瘋!」。近年不少區域房市受惠台積電進駐的科學園區建設而暢旺,最新熱火便燒到北高雄的楠梓,在台積電設廠下,預計一併帶動上下游半導體產業進駐,使S廊帶成形,往北串聯橋頭科、路竹科、南科,往南延伸至仁武、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區乃至亞灣高雄軟體科技園區。不過近期市場鈍化下,是否意味台積電明牌失靈?住商不動產楠梓中山高中加盟店店......

台積電楠梓高大特區

2023/10/05

花大錢買公設好心痛？網盤點「奇葩設施」驚見18禁答案

花大錢買公設好心痛？網盤點「奇葩設施」驚見18禁答案

」。永慶房屋曾於110年趨勢調查民眾認為最實用公設,結果第一名為「韻律教室、健身房」,占46%;後者依序是「球類運動空間」、「室內游泳池、三溫暖、SPA」、「會議室、交誼廳、宴會廳」。政大地政學系教授兼系主任孫振義曾表示,現今不同公設比的建築產品,及其公設項目組成皆不同。某些建案雖有大量的公設,卻可能功能不符消費者需要,造成額外負擔;反之,有些建案公設雖不多,卻是實用性最高,建議消費者在購屋選擇時不可不慎。更多好房網News台中天然氣接收站供氣突斷電　中油:加速三接工程檢討原因95無鉛下周估衝上31.2元　......

實坪制虛坪改革大樓

2023/07/28

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

30萬1.5坪等於多付45萬公設維護費用高管理單位很重要現在人講求健身、養生休閒生活,有些大樓看準市場需求,強調附設游泳池、健身房,甚至還有SPA三溫暖的,多元豐富休閒公設聽起來非常吸引人,但建議大家在選擇這類高公設比房屋前,應仔細考量自己未來的使用狀況,是不是確實會頻繁使用到這些設施。也須留意設施是否有專責的維護單位,像有些中古大樓的管理不佳,到中後期根本沒人管理這些設施器材,造成後續設施使用率低、耗損率高,那這些休閒公設也只是沒必要購屋成本。房市達人阿明還接觸過幾位朋友對於公共設施有一些迷思,誤解公設比......

公設比爭議購屋族

2023/02/07

交易量恐跌4成！苗栗房仲霸主沒在怕：5年展店75間

交易量恐跌4成！苗栗房仲霸主沒在怕：5年展店75間

展75間店、達破百家規模。年初臉書發文就能賣房年尾房市快速降溫「2022年房市像洗三溫暖」,王銘國指出,上半年如日火紅,大約年初時房子相當好賣,物件一發文到臉書上就2030組人預約搶看,但下半年快速降溫,雖然好物件依然搶手,但已經轉為買方市場。更雪上加霜的是,去年底初審通過的「平均地權條例」修正草案,王銘國認為如果這次立法院會期結束前三讀通過,從不好的角度來看,買家一定收手觀望,有財力的賣方也不急著脫手,買賣盤呈拉鋸戰,所以短期一定陷入盤整期,成交量估計萎縮4成,不過房價因建商取得土地成本高、工程造價高,應......

房仲飛鷹地產打炒房

2023/01/06

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

性都已為必要的關鍵選項,加上目前物價走升不回頭,房價都沒有下跌的可能性,頂多出現如當前情勢的「盤整」,反而不失為進場的好時機。回顧2022年狀況,陳炳辰比喻猶如洗三溫暖,前兩年的房市熱潮,突然被多重利空大幅降溫,這是全球皆然的狀況,因此民眾傾向悲觀的感受無可厚非,踩下煞車也為防止失控。在目前量能收斂下,市場風向轉為低總自住與避險地帶,因此像是小宅產品、蛋黃地帶,以及潛力發展區成為主力,預期在這幾年動盪不止之下,都還能持續走穩。開工延期致房價漲對打炒房修法無感至於民眾認為哪些原因影響了房價?調查顯示上漲主因是......

房價購屋需求置產

2023/01/03

房市受干擾買氣趨冷建商話題仍充足！竟是這原因

房市受干擾買氣趨冷建商話題仍充足！竟是這原因

溫暖,從年初的火熱到年中之後的逐漸冷卻,網路調查單位指出是受升息、營運成本、選舉及打炒房等因素影響,第3季買氣持續收斂。不過觀察建商網路聲量,仍有好感度上升的品牌,其中評價出的建商影響力前3名為永信建設開發、茂德建設及國城建設。多重因素干擾房市買氣收斂量縮「Social Lab社群實驗室」透過「OpView房地產產業資料庫」調查今年第3季房市狀況,由於在升息影響下,資金越趨緊縮,使建商、賣方的營運成本提升,連帶帶動房價上升,因此讓買方對房市信心下滑,交易量也隨之縮水。「Social Lab社群實驗室」補充,......

茂德建設永信建設開發國城建設

2022/12/12

谷關違建旅館喊賣8.6億業者澄清：沒有要賣

谷關違建旅館喊賣8.6億業者澄清：沒有要賣

板搭配暖系色調,簡潔設計,散發沉靜渡假氛圍,如果想豪華享受也沒問題,有vila露天溫泉、三溫暖,這間主打日式精神的溫泉會館,就位在台中谷關,深受遊客喜愛,還曾被CNN票選,是台灣十大絕美民宿,但事實上卻是觀旅局違規經營名單上的常客,近期還驚傳要拋售,價格開賣8.6億。。知情房仲:「他轉售是因為老闆要退休,因為股東有好幾個。」房仲透露,屋主想低調拋售,但看看刊登房仲網,地坪超過6千坪,房間數將近30間,價格高達8.6億元,換算一坪就要10萬以上,價格相當驚人。知情房仲:「那邊房價很亂,因為那邊拿出來賣,價格有......

台中谷關溫泉

2022/10/27

CP值最低公設排行出爐！6成住戶嘆：根本不必要

CP值最低公設排行出爐！6成住戶嘆：根本不必要

決策考量,而有超過6成民眾認為「沒必要」、「CP值低」的公共空間與休閒設施,是「三溫暖」。台灣房屋集團指出,大樓常見的「游泳池」也上榜,名列第二,另外像棋藝室、廚藝教室等,全都被購屋族打入冷宮。而最實用的公設則以「垃圾處理區」最受青睞,有超過8成民眾票選為最實用公設冠軍,其次為「郵件包裹收發區」,獲得近7成民眾認同,而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,每個人對於居住生活品質要求略有不同,許多豪客就喜歡社區有游泳池、三溫暖,不過由於「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異,且......

公設大樓三溫暖

2022/07/26

陽光太強！西曬房「洗完菜就秒熟」網曝超強降溫法

陽光太強！西曬房「洗完菜就秒熟」網曝超強降溫法

曬的房間」,當時有不少網友在底下留言「要熟了」、「37度就嚇死人了還44度」、「有考慮改行開汗蒸幕嗎」、「這已經是慢煮的溫度」、「裡面比外面熱爆,每天都像在洗三溫暖」。23日時,該名網友再度發文,只見冷氣機上頭溫度顯示45度、46度,讓他忍不住崩潰說道「阿娘喂!七月中又破記錄!」網友見狀紛紛表示,「太扯,我房間現在才28度而已」、「你確定冷氣機沒壞掉,還能用嗎?」、「你的冷氣只用來當溫度計嗎」。原PO透露,溫度會那麼高,是因為冷氣安裝在一間西曬的鐵皮屋裡,強調冷氣機溫度感應器沒有壞掉,他也因為熱到受不了,已......

西曬房天氣炎熱

2022/07/25

熱到爆！室內溫度狂飆46度苦主淚揭「巨雷房型」

熱到爆！室內溫度狂飆46度苦主淚揭「巨雷房型」

還44度」、「有考慮改行開汗蒸幕嗎」、「這已經是慢煮的溫度」、「裡面比外面熱爆,每天都像在洗三溫暖」。。然而今日該網友又再度於社團發文,只見冷氣機上頭溫度顯示45度、46度,讓他忍不住崩潰說道「阿娘喂!七月中又破記錄!」網友見狀紛紛表示「太扯,我房間現在才28度而已」、「你確定冷氣機沒壞掉,還能用嗎?」、「你的冷氣只用來當溫度計嗎」、「放一桶水就是蒸汽室了」、「還活著吧」、「舒肥了」。不過該網友也透露,溫度會那麼高,是因為冷氣是安裝在一間西曬的鐵皮屋裡頭,強調冷氣機溫度感應器沒有壞掉,他人也因熱到受不了已經......

西曬氣溫冷氣

2022/07/23

西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」

西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」

西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」 ... 西門町透天改建夯三溫暖群飆出6.7億元「區域最高價」。根據實價揭露最新資料顯示,位於西門町的一處透天群,原本是由三溫暖等業者經營,不過去年11月實價揭露,160坪商四土地的透天群,以總價6.7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。此次揭露的西寧南路120、122、124號;隆昌街2、4、6、8號,實價揭露金額6.7億元,換算每坪土地單價達420萬元,交易總價是萬華區透天的最高......

西門町透天三溫暖

2022/06/20

「QK」業打不過房市台中摩鐵聖地剩7間…專家讚「天上掉下的禮物」

「QK」業打不過房市台中摩鐵聖地剩7間…專家讚「天上掉下的禮物」

摩鐵也陸續被收購改建為住宅,在地業者指出,鼎盛時期區內不包括KTV、酒店、三溫暖等相關「愛情產業,光汽車旅館就超過20年,目前卻僅剩7家。專家指出,爭議產業移出7期對房價加分,業者也獲得疫情影響下還可高價脫手的「天上掉下的禮物」,但台中知名特色消失「還蠻可惜的」。過去摩鐵、汽車旅館林立的七期重劃區,近年逐步轉變為豪宅矗立的住宅區,難以再見過去聞名全台、各地情侶或年輕人揪團來打卡玩樂的盛況。21世紀不動產資深經理沈政興提及,七期在25年前都還是農地,地價一坪僅約3萬元,與現在區內單價屢破200萬元已不可同日而......

摩鐵汽車旅館七期重劃區

2022/06/02

買房快搜

/樂屋網提供