EBC地產王

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回嘉！生根！國城「嘉義都更好」引領嘉義大開發！

回嘉！生根！國城「嘉義都更好」引領嘉義大開發！

加持,形成大嘉義共榮圈經濟聚落!因此吸引更多創造幸福的推手一起加入!被譽為「南台灣都更天王」的國城建設,早在三年前就決定切入嘉義市場。國城建設副總洪嘉聰表示,董事長蔡麗環就是嘉義人,懷抱著「嘉義女兒」人親土親的特殊情感,希望回「嘉」建設。再者,這片基地可以說是嘉義最市中心的精華地段,鄰近學區、生活商圈、甚至交通便捷,可以說是蛋黃中的蛋黃!。在當時較少品牌建商願意切入嘉義的市場,進行大規模的住宅開發案,國城秉持豐厚的城市開發經驗,決定選擇嘉義為高雄以外,第一個動土的都更案件。沒想到去年台積電決定在太保設CoWoS先......

國城建設嘉義都更好華磐地產

2024/10/25

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

漲過,近幾年還下跌6成。此外,就連中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市,分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠,而廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓,三年前房市一度相當繁榮,現在腰斬一半還賣不出去。報導還指出,自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後,中國房價已自2021年的高點下跌約30%,同時也對中國經濟造成重創,研究機構GDDCE高級分析師馬宏就表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。。......

2024/09/20

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

直到把他轉換成自住宅,才知道踏實的感覺,房地產真的是無腦多,快上車吧」。還有3年前猶豫沒買的民眾,本來想慢慢看等房市降溫,結果「三年過去了,這當中利率提高,價格反而一年比一年貴,今年終於上車了,但現在兩房的價格在三年前能買到三房」。不過也有網友表示雖然不期待房市崩盤報跌,「但市場超級熱時,稍微觀望一下也不是壞事」,強調這一波預售屋姿態擺很高、二手新成屋姿態也很高,幾十年老屋姿態也超級高,「沒買到也不用灰心,中南部這波上漲後,原本的蛋黃區因為漲價過高後,未來會慢慢再往蛋白區蓋,現在要自住的反而可以多看看剛剛開......

新青安購屋時機房價

2024/05/30

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

室外車位,讓這名網友感覺受騙。。日前原Po在Dcard分享糟糕的買房經驗,自己在三年前看中一間預售屋,不論是房子本身格局採光都符合他的需求,但選車位時,銷售人員說室內車位已售完,所以只剩室外車位,並強調室內外車位「除了位置外在車位本身及價格並沒有差異」,原Po經思考後還是決定先下訂室外車位,但要求代銷若有人退訂室內車位要馬上告知,讓他能換成室內車位,結果直到正式簽約前詢問代銷,得到的答案都是沒有人退訂。直到112年12月驗屋時原Po遇到其他住戶,發現住戶下訂時間比原Po晚了兩個月,但仍成功買到室內車位,不僅......

車位房價潛規則

2024/03/11

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

室友「抹糞攻擊」下場出爐:賠10萬。室友真的要慎選!黃姓女子三年前在台北承租雅房時,因為洗澡太久,導致劉姓女子不滿,氣得她在浴室門前大聲辱罵,還不斷用力拍打浴室門,在黃女開門時,劉女甚至直接拿起糞便往她身上抹,導致黃女全身上下包括浴巾、睡衣等物品全部沾到糞便。。黃女表示,自從「大便」事件過後,劉女就不斷破壞她的物品、用力甩門製造噪音、對她言語威脅,甚至張貼禁止她使用公共區域的公告,讓她心生畏懼,經常擔心會再次被劉女攻擊,甚至還因而罹患慢性創傷壓力症候群。對此,黃女要求劉女應賠償共計79萬7500元的賠償金,......

租屋室友雅房

2024/03/05

房貸「30年會太硬」她想選40年！網看法兩極

房貸「30年會太硬」她想選40年！網看法兩極

貸滿」、「很多啊,我身邊都是,包括我,主要是降低每月本利和現金流壓力,你要也能隨時還個大筆的,甚至可能10年後賣出了,能減低每月負擔是最大重點」、「我朋友跟同事兩三年前買房就已經用40年房貸了,之前是特定幾個銀行才有,現在因為新青安拉長到40年,幾乎很多銀行都有40年方案」、、「買中古,銀行前幾天通知核貸,新青安貸1000萬,寬限5年,繳40年」「1,貸40年並不是真的要到40年繳完」。然而,也有人提醒原PO,還是要仔細評估自己的經濟能力,而且要注意「寬限期」,不要認為拉長貸款時間就一定沒問題:「小心貸不下......

房貸 30年 40年

2024/01/26

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

,網友們幾乎一面倒勸退,並點出問題其實不在風水,而是惱人的噪音,「這種房一律略過」、「我三年前也去看過,無關風水,無法接受這麼吵,精神會耗弱,當時果斷放棄」、「曾經住在火車鐵軌旁一年,建議不要,快速道路、高速公路都不要」、「我的一個朋友就住鐵路邊,聲音是氣密窗可以解決的,她說不能忍受的是每次火車過去地面會震動很煩」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出,交通建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響,長時間下來......

嫌惡設施汐止鐵路

2024/01/26

曾文龍／很多房產專家沒賺到錢！竟因「太內行」揭買房最佳態度

曾文龍／很多房產專家沒賺到錢！竟因「太內行」揭買房最佳態度

因禍得福」,也是鑼鼓喧天、慶功宴。而當年賣光光的另外一家建商覺得很後悔,為什麼不保留一些等它蓋好呢?未來就是這樣難以測度!最近碰到汐止大案的老闆,兩三年前預售屋賣得很順利,現在也順利交屋,現金入袋!我特別地恭喜他,他也很開心,畢竟今年的房地產沒有兩三年前的好。我並關切地問他:「那你有留下一間房子嗎」?他說「有。留給自己準備住的這一間房子也漲價了。兩三年前買的客戶都非常高興,那個時候買30幾萬元,現在已經50幾萬元了!」購屋人開心,建商交屋也會特別地順利,大家都很開心!「本文節錄自「現代地政雜誌」」以上言論不......

自住房產專家建商

2024/01/08

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。。房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價屢創新高,政府罔顧社宅用地缺乏,迎合建商口味,大舉標售周邊土地,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範?台積電楠梓設廠市府大量標售土地李同榮指出,高雄市政府自從宣布中油煉油廠將引進台積電設廠後,陸續幾乎每季分批標售周邊土地,楠梓地......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

,國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在4-5層,占整體26.64%,但三年前比例最高是在11-15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。。樓層各有優劣買方價格取勝今年購屋各樓層占比,5層以下總共占50.20%,買方購買住宅挑選低樓層者占多數,對比......

房價樓層價差

2023/11/14

女同事離職回家當「農夫」他偷查背景嚇傻：家產18億

女同事離職回家當「農夫」他偷查背景嚇傻：家產18億

,好奇的同事上網搜尋後才驚覺女同事的父親是一位知名企業家和政治家,「她的名字也赫然出現在好幾條丹麥新聞中」三年前她接手了價值4億丹麥克朗「約18億新台幣」的家族遺產,其中包括佔地幾百公頃的莊園以及大量的豬隻。這讓同事簡直目瞪口呆,沒想過平常跟他們共事的女同事竟然財力驚人,萬萬沒想到人家並不是跟他們一樣都是社畜,而是千金大小姐出來體驗人生,而且長達7年。更多鏡週刊報導「網紅爆涉毒」律師搬法條勸Joeman「快做一件事」:比抄佛經有用染毒黑歷史又被挖出!　金鐘男星發聲:你家小孩教不好別怪公眾人物清大碩士出軌還約......

同事家產財力

2023/11/09

賣房前「多花5萬裝潢」可抬價百萬？過來人嘆：想法過時

賣房前「多花5萬裝潢」可抬價百萬？過來人嘆：想法過時

翻,不然只作地板會不想買」。更重要的是,近幾年來物價飆升,裝潢費用也是水漲船高,有人就點出「這想法有點過期,現在裝潢比三年前貴超多。就算好賣也不見得划算」,並提醒想靠著簡易裝修讓房子賣個好價格得「看你有沒有本事把幾十東西弄出破百萬的效果」。雖然先將房子進行整修後,有機會能夠賣個更好的價格,不過對於消費者來說,購買裝修好的物件卻不見得是個好事情,翔翰室內設計總監盧淑媛表示,整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋高,而且重新整理過後不易發現屋況細節與瑕疵,原屋主說花了一百多萬的裝潢費,但其實也有可能採用劣等的......

賣房裝潢轉手

2023/10/12

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

房價,房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區,均價39.7萬,跟三年前相比房價上漲44.4%;而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈,均價21.7萬元,三年房價微幅上漲18.9%。。生成式AI元年智慧園區漲勢猛台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,2023年被譽為「生成式AI元年」,近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展,因此全台有不少AI為主的科技園區,除了興建中的中工雲宇宙AI園區,包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣,都有官方主辦的AI智慧園區,為周邊房市帶來......

AI 科技園區房價

2023/09/14

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

也有許多嗅覺敏銳的民眾提前購買農地卡位,目前龍井臨路農地的開價基本都在2字頭以上,不在路邊的農地也能成交到每坪1213萬的行情,而兩三年前龍井農地的開價普遍還不到10萬元,顯見龍井農地價格漲勢之迅猛,未來龍井山上土地納入都市計畫一案若進展順利,龍井農地的增值空間定會相當可觀。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,從沙鹿、龍井、大肚開車到西屯大約只要1020分鐘,而以上區域的房價只有西屯的67成左右,可見在上述區域買房置產的CP值確實很高。而且從長線來看,未來隨著各個建設項目的相繼落實,區域房價繼續穩步攀升的機會很......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲

自建98坪透天「3年換4營造」！部落客氣曝13項缺失：蓋個房老十歲

導致她們的自有住宅缺失一堆,讓她相當氣憤。。人氣作家鄭小柔向「EBC地產王」表示,三年前開始尋找營造廠,想「自地自建」興建三層樓約98坪的自有住宅,不料,卻讓她遇上營造蟑螂,對方總是藉故拖延、欺騙,加上後來得知營造是借牌來蓋我們的房子,在與營造廠協商後,決定終止契約,4月中旬也變更新營造廠,很感謝新營造肯接手「爛攤子」。她指出,三年間這棟房子至今已經換過第四間營造廠商,前三間營造廠聯絡人都是同一個,對方雖然是合法的營造廠商,但卻是將牌照以租借的方式,供其他不合法的營造蟑螂使用,導致透天厝殘破不堪,離譜缺失就......

自地自建透天厝營造廠

2023/06/30

租金補貼有幫助？租屋族嘆：轉手又交給房東

租金補貼有幫助？租屋族嘆：轉手又交給房東

房東索性調漲房租,將稅金轉嫁給房客。並表示,自己一直都在關注市場上房租的高低,發現和三年前相比租金有普遍上漲的趨勢:「簡陋一點的房間租金大概漲3千元,裝潢好一點的大概漲5千元」,若以單身房租補助2880元來看,即使領到了補助金,也未必比較划算,因為補助上路前的房租還比補助後的房租貴,補助的錢等於變相補給房東之外,還要多付房租。他也認為,不是每個人都會像自己一樣時刻關注房租行情的變化,因此沒有察覺此現象,或許還很感謝政府,但就他來看,這個政策並不理想。此話題引發眾多網友熱烈討論,對於原PO的論點,有些網友表示......

租屋補助房東租金

2023/06/30

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

一坪成本20萬起跳？1字頭預售案快絕跡全台僅存不到4％

6%不等,也因為房價越來越高,為了壓低總價,在預售屋這2年推案上面產品,會屬於比較小坪數為主。如果來看屏東,會覺得數字更顯著,三年前屏東預售屋交易房價均為1字頭,如今只剩9%,三年來減少了91個百分點,除了土地成本,還因為營建工程指數創歷史新高,預拌混凝土、鋼筋、鋼板等,5年來大漲3至4成,過去興建標準樓高,造價每坪約13萬至15萬元,現在超過20萬,另一個原因專家認為是二手屋賣壓消失,要觀察的還有15日央行將召開理監事會議,會升息還是按兵不動。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,關鍵在於經濟成長力道的強弱,如......

預售屋房價造價

2023/06/13

買房是最差勁理財？他認同「應專注本業」過來人笑了：三年翻一倍

買房是最差勁理財？他認同「應專注本業」過來人笑了：三年翻一倍

生又不是只剩下買房子而已。此文一出,不少網友表示,「養小孩才是差勁的理財」、「買房是保底,至少還有房,投資有賺有賠」、「三年前買房,寬限期都還沒繳完,三年房價就已經翻了一倍」、「買房跟投資自己的能力不衝突吧?在台灣這種環境越早買房越划算」、「現在買房才是錢滾錢吧?通膨買房很大機率會獲利」、「投資自己的能力?別鬧了,選擇比能力重要多了」。過來人則指出,兩年前南科附近買2房含車位約500萬,一個月房貸大概1萬左右,在今年房價已經翻倍至1000萬初準備賣掉,扣掉房地合一稅約200萬,還是淨賺300多萬,目前準備回......

房市房價曹興誠

2023/06/01

竹北預售開價鬆動！單坪降幅達2成專家：議價時機來了

竹北預售開價鬆動！單坪降幅達2成專家：議價時機來了

度低只好暫停銷售,後續調整產品才又重新進場,但價格策略是否奏效仍待觀察。買方市場變保守價格觸高反彈住宅週報社長陸敬民認為,竹北房價下修,主要是過去衝太高,例如高鐵特區三年前每坪仍見2字頭,後續一路飆漲來到6字頭,當時有些首購型產品開價比照豪宅,造成購屋族不敢出手,觀望期拉長促使預售屋買氣下滑,反而讓業者決定刺激消費,於是出現新案下修價格的情形。他認為,竹北房價因為過去衝太快,如今買方市場開始反彈,營造業者反過來迎合市場,追價力道放緩,短期內難有爆炸性的漲勢,未來房價可能持續盤整,預期6、7字頭已經是價格上限......

竹北房價預售屋竹北市

2023/05/29

台南車位價漲16.7%最兇！平均價133萬超車台中

台南車位價漲16.7%最兇！平均價133萬超車台中

泛討論,依據實價資料觀察今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積,與三年前同期比較,價格全體上漲,台南市價格三年成長16.7%,平均一個平面車位133萬元輾壓台中市,不過車位面積各有增減,台北市平均面積10.9坪最大,南二都車位平均面積都不到9坪。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,南二都因台商回流及科技業南移,台南及高雄的高價住宅增加,連帶車位價格高漲甚至直追北部行情,尤其台南市過去車位價格低,這幾年大樓推案增加,更突顯車位漲幅,而車位面積通常與車道的公設比例分配有關,這也是內政部此次虛坪改革的重點。車......

車位價格虛坪制

2023/05/23

買房快搜

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