EBC地產王

共找到12筆

中古屋俗擱大碗買了還能住多久？「1款房」小心難貸款

中古屋俗擱大碗買了還能住多久？「1款房」小心難貸款

使用所經歷之年數。當房子使用超過經濟耐用年數,房屋結構可能不算太差,但房子功能老舊已不值得居住,例如三合院古厝,結構外觀看起來還可以,但一般人不會想長期居住。雖然2種都可以作為判斷,但阿宅從實務上分析,由於銀行放款是採用「經濟耐用年數」來評估建築物的價值,因此建議買房時還是參考「經濟耐用年數」,以免影響貸款。至於經濟耐用年數如何判斷,假設房子建材是SC鋼骨造、SRC鋼骨鋼筋混凝土或RC鋼筋混凝土造,經濟耐用年數是50年;若房子建材是RB加強磚造,經濟耐用年數則是35年。但阿宅最後也提醒,要特別注意的是,如果......

中古屋年限屋齡

2024/01/12

疑煮食不慎釀禍南港「余氏古厝」慘遭祝融1原因還不是古蹟

疑煮食不慎釀禍南港「余氏古厝」慘遭祝融1原因還不是古蹟

厝還未通過申請,目前僅是民宅而非古蹟。。據悉,警消抵達位於舊莊路的古厝時,緊鄰的2間三合院已全面燃燒,加上現場地處半山腰、道路狹小,缺乏足夠水源並須疏導交通,警消後續再增派多輛人車救火、管制。所幸屋內無人受困,現場也無人員傷亡,火勢在18時30許獲得控制。目前初判屋主煮食不慎、未關瓦斯引火,但詳細原因仍待調查釐清。興建於1923年的余氏古厝是當代極為罕見的完整土埆厝三合院,最早為2百多年前的先祖由福建安溪來台定居興建,可惜過去曾因日本警察報復燒莊遭到波及,重建後維持現狀至今。而佇立在屋外老厝入口處,1株高1......

余氏古厝百年三合院火災

2023/11/14

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

清理地上物。賴正鎰表示,吉林路都更案基地處於中山區新福里近吉林路與農安街口,是中山區的正核心位置。過去近百年來,原本僅有6、7處三合院古厝的風貌,地主是當地務農維生的大家族,六代宗親200多人就住在這,三合院前面埕院,常要曬稻穀或花生,還可以遠眺圓山。該基地多位地主描繪,50、60年代,台北很多地區都還是水田,都要挑擔走到大稻埕販售謀生。鄉林中山區吉林都更案的住戶,幾乎都是在地老一輩的台北人,為滿足愈來愈多家族成員居住需求,從最初的三合院到民國60、70年代改建4樓連棟公寓,如今公寓也已老舊,長輩們隨著年事......

鄉林建設賴正鎰吉林路

2023/09/26

年收七位數！他捨別墅住小宅「股利付房貸」：人生很輕鬆

年收七位數！他捨別墅住小宅「股利付房貸」：人生很輕鬆

然對房價與住宅大小的關聯性各執一詞。。民眾在Dcard發文,分享人生心境轉折,自稱小時候住鄉下三合院,空間寬敞還能在中庭打球或騎腳踏車,當年看到鄰居家的別墅,立志長大後要有成就並且買一棟大別墅,車庫內還要停兩台雙B豪車,但夢小隨著年歲增長,逐漸走向不同的道路。他表示,後來到都市唸大學,18歲開始打工存錢,30歲時年收入已高達七位數,資產也達到八位數,透過房貸已能入手總價4千萬元的別墅,要買雙B豪車也不是問題,但心態已經與早期不同,尤其看到台灣高房價、房貸要背3040年,決定改買總價1千萬元內的大樓,與女友開......

年薪百萬三合院小宅

2023/08/18

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

要有個家,竟然落得血本無歸。。在食品工廠工作、月領3萬多元的王淑姿,去年剛退休。2020年時在自家三合院旁看上一間預售透天,確認採用「同業連帶擔保」的履保模式,以總價762萬元買入,前後繳付378萬元。3年來眼看它開挖、眼看它蓋樓,明明完工卻苦等不到交屋,今年農曆年後,才驚覺建商一屋二賣,買來的房子竟不是自己的。「本來開心自己終於能有個新房子,但現在竟然住不進去,378萬元是我打拚40年的血汗錢啊!我哪裡還有再一個40年掙老本。」61歲王淑姿走在嘉義民雄鄉的窄巷裡,右邊是自家三合院,左邊是她買的透天建案「奇......

預售屋同業連帶擔保履約擔保

2023/04/14

阿嬤不願裝鐵門三合院慘變停車場網曝1招：沒人敢亂停

阿嬤不願裝鐵門三合院慘變停車場網曝1招：沒人敢亂停

阿嬤不願裝鐵門三合院慘變停車場網曝1招：沒人敢亂停 ... 阿嬤不願裝鐵門三合院慘變停車場網曝1招:沒人敢亂停。台灣違停亂象頻繁,一名網友就抱怨,老家三合院因阿嬤不願意裝鐵門,竟有許多外人將車到庭院裡,自家庭院淪為免費停車場。有網友提供「1神招」:「保證以後一台也沒有」。阿嬤不願裝鐵門庭院卻淪為停車場近日,一名網友在臉書社團「爆料公社」中發文求助,表示自家位於巷子最底端,四周只有矮牆防護,阿嬤又因為想省錢不願意在三合院前裝鐵門,導致家中門戶洞開,不只鄰居會直接將車停在前院,還經常有陌生人闖入,明明是自家庭院......

停車違停私人土地

2022/12/16

南科這區房價井噴！屋主賣透天獲利2千萬「直接退休」

南科這區房價井噴！屋主賣透天獲利2千萬「直接退休」

5、600萬元不誇張,真的便宜,除了吸引南科工作者購入,也有在地善化客群。張家驊說,因為善化過去是小鄉鎮,幾乎都是老舊低矮的房子、老透天、三合院等住宅,根本沒有新大樓、新透天產品,LM特區開始發展後,新房子開始增加,善化、新市在地台南的換屋族,就選擇到LM這裡購買新透天,也吸引南科人購置大樓或透天,隨著南科房市升溫,房價也不可同日而語。他表示,以LM的住宅用地來說,幾年前1坪10來萬,如今都已漲到3、40萬,預售大樓單價也來到3字頭,透天產品總價都要千萬元以上。張家驊表示,LM的生活機能也提升很多,目前已有......

南科善化 LM特區

2022/11/04

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

,建商灰頭土臉差點賠上商譽。本刊調查,豬仔有「詐欺」、「槍砲彈藥管制條例」前科,他平常身邊會帶著小弟,專在鄉里賺取蠅頭小利維生,並以其父留下來的一間宮廟當辦公室,平常與建商談事情都在此處,不過記者前往該宮廟查訪,發現該處相當偏僻,外面是殘破的三合院,旁邊有新鋪水泥地連接道路,廟裡很簡陋,空無一人。豬仔在鄉里名聲不好,他除了以1999檢舉電話魚肉建商,平常還會幫在金錢豹上班的女友索討酒客欠款,甚至帶4、5個小弟上門恐嚇逼還債。警方日前依「組織犯罪」罪嫌將豬仔以及小弟們共5人移送。延伸閱讀1999蟑螂2地痞拿官......

烏日高鐵特區透天

2022/10/21

30歲男喊別搶著買房「寧願買股」網酸：啃老最划算

30歲男喊別搶著買房「寧願買股」網酸：啃老最划算

反而會推升房價,而害了所有人。儘管理財觀念並無對錯,但原PO隨後自述生活條件,瞬間讓一票網友傻眼。原PO提到,自己家中有一間祖產屋齡50年的三合院,有5房2廳2衛1陽台,還有露天停車位,父母親也在同地區買了一間透天厝,屋齡25年,有5房2廳3衛3陽台,還有一大片農地。家有祖產才敢狂言?網一面倒吐槽網友聽後忍不住當場吐槽「啃老啃出心得」、「簡單來講就是靠爸媽,花爸媽的當然最划算,你也可以回去住三合院,再把透天出租,就會再多一個租金收入」、「你本身就有了,當然可以這樣講,很多人是離鄉背井去工作需要住的地方」、「......

買房房價啃老

2022/08/19

權狀29坪透天只賣14萬網驚：太便宜

權狀29坪透天只賣14萬網驚：太便宜

透天,只要14萬,權狀29坪,平均一坪4千8百元,引發網友熱議,但點進一看發現是一間三合院古厝,相當破舊,當地居民都說,這麼便宜的房子感覺有點怪。其他房仲業者也說,14萬買的可能只是地上建物,因為是祖厝,土地也可能多人持分,將面臨不可知的糾紛。點進房屋交屋網站上,出現這個房價,讓人眼睛為之一亮,元長國小山內村透天,三房兩廳兩衛,主建物29.37坪,土地17坪,居然只要14萬,跌破眾人眼鏡的房價,吸引民眾好奇前來。。民眾:「昨天有聽到消息說拍掉了,拍掉了就沒消息,就沒機會了,不曉得到底為什麼,出這個價14萬賣......

房價透天厝雲林

2022/06/27

台灣的建築特色是什麼？網齊推這一點：看空拍就知！

台灣的建築特色是什麼？網齊推這一點：看空拍就知！

閩南系文化的,潮汕宗族氣息比閩南本地更重」。然而,這種具有特色的建築卻日益稀少,只能在特定地區可略窺一二:「大稻埕那邊的街景滿有特色的」、「石板屋、三合院,林家花園之類的看一看就知道了。」「封面示意圖取自pixabay」......

2022/01/14

長輩稱買房要挑「坐北朝南」？網：在台灣朝哪都一樣

長輩稱買房要挑「坐北朝南」？網：在台灣朝哪都一樣

其他網友對此說法,則表現得相當不以為然,首先認為現代人的居住環境和以前大不相同,人人都住公寓大樓,早已不是以住三合院的時期:「你又不是住大院,管什麼坐北朝南」,也有人表示,以台灣現在的氣溫,即使坐北朝南夏天也不會有多涼爽:「我老家鄉下坐北朝南,半夜一樣熱,台灣氣溫就是這樣,朝哪都一樣」,還有人認為,現在的自然環境和以往也大不相同,空汙來源才是更該注意的事:「南邊冬天有空污,現在朝東比較好」更多人說,現代人生活早離不開空調,無論房屋方位朝哪裡,「只要開了冷暖氣一年四季都一樣」。不過,還是有一派網友支持長輩的論......

2021/09/11

買房快搜

/樂屋網提供