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房市快訊
高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

是高雄人口第一大區,房價親民,交易熱絡的鳳新高中商圈,鄰近衛武營國家藝術中心,並具備捷運橘線機能、學區亦完整,未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材,受到紅利帶動之下,總價500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓公寓機會,大樓華廈物件為極少數,例如全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,深受家庭客群青睞。傳統舊市區機能成熟多為45樓老公寓除了國宅物件,嚴政豪補充,位於鳳山國中商圈有30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年以總價430萬元交易;另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓3房2廳2衛......
高雄 低總價 公寓
2024/07/30
房市快訊
新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,還有不少可開發素地,使預售新案林立。至於高雄市,近3年漲幅達31.6%,陳金萍指出,與七大都會區一起比較,高雄市預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,產業發展看好,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著。。......
預售屋 漲幅 科學園區
2024/07/10
房市快訊
520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

過目前多數仍以都會區的漲幅較明顯;另外也可留意新興重劃區,將原本機關用地、工業地規劃後,後續房價也能有不錯表現。而大型商場落腳處也是拉抬房價的建設利多之一,近年尤其聚焦在三井Outlet、三井LaLaport等,由北到南皆有商場營運及興建,陳炳辰認為也是觀察的指標之一。部分區域題材還有大型公園綠地以及地方建設發展,例如新北市、桃園市和新竹市等都有市府特區,都會是助攻房市的不錯題材。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......
520 賴清德 新青安
2024/05/17
房市快訊
房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

區。再來台中五年內也有4個行政區躍上千萬門檻,分別為北屯、烏日、東區、西屯,房價在10281128萬元間,房屋單價也皆由2字頭突破3字頭,台中近年受惠台商回流,整體房價上揚,加上首條捷運通車後,帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲,而東區則在三井LaLaport開幕後,替區域房市注入活水。最後,南二都目前僅有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在10151255萬元間,安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離,吸引不少南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房......
千萬元買房 首購族 房價凹陷區
2024/02/27
房市快訊
房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

最高月租店面為安平區永華路的銀行,月租將近40萬元;高雄市則是前金區市議會附近的連鎖超市,以每月63萬元進駐。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北與台中的1樓月租店王,分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT,消費人潮可期,吸引娃娃機業者進駐。由於娃娃機的經營模式較特殊,主要是由場主承租場地擺放機台後,再將機台分租給各台主,因此相對而言,可稀釋每位業者的租金負擔,使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。。......
店面 租金 娃娃機
2024/02/19
房市蒐奇
他列高雄5建設「缺什麼才能起飛？」眾人答案一面倒

他列高雄5建設「缺什麼才能起飛？」眾人答案一面倒

、陽明交通大學」到高雄設分校:未來南部學子不用特地跑北部讀頂大了。4.凹子底漢神3館、鳳山Lalaport:高雄目前有夢時代、漢神本館、漢神巨蛋等3間很強的百貨公司,現在要再加入兩間看起來也很強的百貨,休閒場所增加。5.台積電設廠:這項建設最眾所矚目,目前高雄最缺的就是高薪工作機會,之後可能會因為台積電設廠的關係有一點改變。也希望台積電設廠後,高雄能繼續招商引資,讓更多大廠來投資。除了這5項建設外之外,他也好奇題問,想知道大家覺得高雄還需要什麼建設,未來才能起飛?此貼文引起眾多網友熱議,其中最多人認為高雄最......
高雄 建設 房價
2024/02/02
房市快訊
台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

物中心的表現,李易璇指出,去年第4季受惠周年慶檔期挹注及新商場加入,百貨公司營業額年增15.5%;楊長達表示,去年百貨購物中心與沿街店的銷售額表現街相當突出,「有別於過去沿街店都是被打趴,可說是很好的消息」。此外,今年台北市將迎來南港區的「Mitsui Shopping Park LaLaport」及信義區大巨蛋的「遠東SOGO CITY」接連開幕,為實體銷售通路再增加逾8萬坪空間,有望為零售業市場帶來新話題;其中,市場普遍期待藉由「遠東SOGO CITY」帶來串聯忠孝與信義商圈效益,加速忠孝商圈之復甦。。......
西門町 零售業 百貨業
2024/01/04
房市快訊
黃金店面養蚊25年！ 「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

黃金店面養蚊25年！ 「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

25年的主婦商場將出租轉型為商旅和都更有緊密關聯,市府宣布舊市議會公辦都更將由台灣人壽投資77億元,興建26層辦公大樓,配合捷運橘線O4聯開案,甚至串聯鳳山LaLaport、鹽埕區駁二及鼓山西子灣,帶動捷運橘線商機和觀光。鄭孟洳說,公辦都更預計2030年完成,但舊市議會周邊許多建築都已閒置已久、外觀老舊不勘,她要求副市長林欽榮積極的推動舊市議會鄰近危老建築重建及都更,讓中正路金融一條街能在舊市議會2030年完成都更後,一起擁有嶄新的都市形象。以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導推動宮廟低碳認證標章　鄭......
主婦商場 地主 租金
2023/12/01
房市快訊
大車站計畫加持！台中老城區5年漲5成「這產品」超火爆

大車站計畫加持！台中老城區5年漲5成「這產品」超火爆

且還有可觀的補漲空間,的確值得購屋民眾留意。王俐臻表示,最近幾年台中火車站周遭的利多題材相當豐沛,包括:三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等,都為區域房市增添了不少能見度,也同步推動著區域房價的走揚。目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看5字頭,而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下,價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下,台中火車站周遭中古屋的房價應會持續向新建案看齊,逐步縮小二者間的價差。王俐臻指出,最近幾年到台中火車站周遭尋......
台中 火車站 房價
2023/11/09
房市快訊
鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

有人買」,近年又有許多大型建設包含已完工的大東藝術中心、衛武營及明年將完工的空中鳳城車站、三井LaLaport商場等,還有中央全額1357億元補助國道7號,政府和民間挹注投資額近3000億元,「將為這個發展很早的老城市帶來翻天覆地的改變」。外來投資客稀少看準交通建設甲桂林廣告襄理吳翊永表示,「鳳山都更好」今年8月開賣,因為是公辦都更案不宜開高價引議論,所以價位落在每坪3540萬元間,地段較好卻與區內建案行情相當,目前實登有近60筆交易,成交價每坪3337.1萬元間。由於在地人口多、居住需求量大,8成買方都是......
鳳山 公辦都更 台積電
2023/10/27
房市快訊
百貨開幕帶動房價！新店裕隆城最強增幅輾壓北市

百貨開幕帶動房價！新店裕隆城最強增幅輾壓北市

Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活,商場合計面積約5.85萬坪,明年南港還有面積4萬坪LaLaport登場。。依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,新店裕隆城增幅3.1%最高,平均房價每坪55.8萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。知名百貨進駐南港站穩7字頭雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元,比去年多3.1%,在......
新店 裕隆城 忠泰樂生活
2023/10/23
房市蒐奇
LaLaPort被讚全台最頂！他逛完卻嘆：恐步它後塵「要死不活」

LaLaPort被讚全台最頂！他逛完卻嘆：恐步它後塵「要死不活」

LaLaPort被讚全台最頂！他逛完卻嘆：恐步它後塵「要死不活」 ... LaLaPort被讚全台最頂!他逛完卻嘆:恐步它後塵「要死不活」。全台首座LaLaPort購物中心未演先轟動,正式開幕時人潮更是爆滿,地點就位於台中東區、火車站附近,與舊城區相隔一條鐵道。一名網友實際走一遭後對LaLaPort表現讚譽有加,認為它可能成為振興東區的關鍵,不過也道出恐面臨的困境。。原PO就櫃位表現、人流狀況、周圍土地開發情況盤點其優勢,稱LaLaPort櫃位表現意外的好,中部很多潮流尖端的名店在這幾乎都能找到,美中不足的......
LaLaPort 台中 東區
2023/10/13
房市快訊
全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭

全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭

全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭 ... 全台最大LaLaport落腳高雄鳳山房價挑戰4字頭。三井不動產集團近年積極在台灣拓點,不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET,都遍及北、中、南,而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高,近5年至少都有近30%的漲幅;三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山,看中的就是人口紅利及交通發達,未來房價上看4字頭,也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。。全台最大lalaport落腳高雄鳳......
高雄 鳳山 三井
2023/10/12
房市快訊
今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

今年賣房誰最賺？這縣市狠甩六都平均轉手獲利600萬

氣榮景等條件,造成房子拋售人人搶購,有錢還不一定買的到,自然變成轉手就獲利。以行政區來比較,南港區以平均獲利655萬奪冠,在地房仲業者陳先生分析,南港擁有四鐵共構的交通優勢,加上南港三井LaLaport商場、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等相繼進駐,吸引不少指標建商推案,區域潛力看好帶動房市看漲,利多因素吸引購屋族,還有首都門牌效益加持,比起台北市中心開發飽和,未來仍有發揮潛力,有助磁吸人口移居,房市正在迅速崛起。「封面示意圖pixabay」。......
賣房賺錢行政區 賺手獲利 房市熱區
2023/09/21
房市快訊
4字頭還不是最高？高雄鳳山有這商場加持建商拚命湧進推案

4字頭還不是最高？高雄鳳山有這商場加持建商拚命湧進推案

標建商如藏美、國城、華友聯等建商搶進推案後,出現4字頭成交價,隨著三井LaLaport購物中心預計2026年開幕,後續建案動態相當值得關注。。鳳山區是高雄市人口最多的行政區,根據高雄市民政局人口統計資料顯示,截至今年7月共有35萬6762人,比人口數第2多的三民區33萬1743人還多2萬餘人,龐大人口支撐居住需求,除吸引建商進駐推案,近年也有許多翻新計畫、建設開發利多。鳳山人口第一多建商湧進推案元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,鳳山是高雄市政府「中城計畫」的所在地,有不少建設、開發加持,包括衛武營國......
鳳山 重劃區 都更
2023/08/16
房市蒐奇
扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

已發展相當成熟,整體生活機能便利,包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧,目前鳳山新成屋房價平均單價落在2530萬元;而中古大樓,平均屋齡20年左右,仍有單價1字頭產品,2房、3房都很搶手,總價落在600800萬元,公設少、坪數實在。此外,因鳳山未來將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設,都增添區域房市利多。更多好房網News房價凹陷!桃園「甜甜2字頭生活圈」　是置產好地點?房地合一、地價稅、房屋稅「自住定義」不同!一張圖秒懂差異「這裡」房地合一稅增幅太驚人!短炒?房價飆?在地專家揭密買方無理要求?「......
台積電 高雄 房價
2023/08/15
房市快訊
南港入夜一片黑發展性不如西區？專家3理由看好：房市正在崛起

南港入夜一片黑發展性不如西區？專家3理由看好：房市正在崛起

坪來到9字頭,甚至擠身百萬俱樂部,但相同行政區房價落差大,所幸首都門牌效益佳搭配建設題材、都更利多,比起台北市中心開發飽和,未來仍有發揮潛力,因此吸引建商插旗。南港在地房仲透露,南港擁有四鐵共構的交通優勢,加上南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等相繼進駐,吸引不少指標建商推案,區域潛力看好帶動房市看漲,例如中研院生活圈在南軟一帶房價較低,千萬元左右即可入手套房,總價15002500萬元有機會入手大樓2、3房,因此頗受換屋客群青睞,有助磁吸人口移居,目前房市正在迅速崛......
南港區 城市轉型 南港房價
2023/06/02
房市快訊
軌道加持也沒用？南港這條街「夜幕下一片黑」店家嘆：接連漲租沒法活

軌道加持也沒用？南港這條街「夜幕下一片黑」店家嘆：接連漲租沒法活

人士,客戶很多都是外來就業的租屋族,店家賺錢時段集中在園區午休的11.5小時,就業人口下班後就返回原本縣市,加上週末減少配置值班人員,難免影響店家的生意,估計這是催生空租現象的主因。不過他提到,南港的區域條件涵是很誘人,擁有四鐵共構的交通優勢,還有南港三井LaLaport商場、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等,例如南港路一段的店面收租投報率可達3%左右,成為屋主待價而沽的關鍵,就連建商也很看好南港前景,近年吸引不少指標推案,同步帶動區域房市,例如中研院生活圈在南軟一帶房價相對親民,總價15002500萬......
南港區 南港路一段 空租一條街
2023/05/17
房市快訊
房市新明牌？台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成

房市新明牌？台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成

房市新明牌？台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成 ... 房市新明牌?台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成。台中市消費力驚人,業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營業額合計超過4百億,台中商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸,觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚,位於東區的三井LaLaport周邊房價四年多漲幅高達50.5%。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上......
台中 百貨公司 房價
2023/05/16
房市蒐奇
北市買不起！網友卡位「這1處」育兒聖地專家：幾乎沒有投資客

北市買不起！網友卡位「這1處」育兒聖地專家：幾乎沒有投資客

課稅竟比14戶少　原因曝光!專家精算!送房子繳10%贈與稅竟比用「免稅額244萬」更節稅彰化第一間百貨　拿到建照了!響應世界地球日!台中17區推廢物換樹苗　兌換條件看這台中Lalaport北館27日試營運!全館停車費率同步調降「封面示意圖好房網提供」。......
台北市 新北市 北大特區
2023/04/28
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