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新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

居住環境有助於青年家庭婚育。為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源,市府提出「幸福住宅」專案,將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源,提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租;另考量孩童成長需求,如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形,承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社會住宅相同,依據不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼,且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。第一階段將優先......

2024/09/19

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

出租的我看有7成,買來等都更的也有3成。50年以上買來自住的,這種人鳳毛麟角」、「確認一下距離捷運站是否有在500m內,有的話或許還能賭一下TOD的可能,超過的話大概連都更都不用等了,直接等垮掉比較快」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋......

50年老宅中古屋投資買房

2024/02/17

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

老熱區,三重區光是同安街即有3案接力重建,1案完工、1案施工中、1案核准,新北市都市更新處統計,截至今年11月初,三重區已有超過百案都更案核准。而近期發展成熟、素地稀少的永和區,明年初在中山路一段、位於捷運頂溪站都更一箭捷運TOD範圍內,也將有永邑豐建設整合基地面積近千坪的都更案「頂溪大苑」即將公開,將成永和指標個案。。......

都更危老板橋

2023/12/29

做都更頭髮都白了！建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」

做都更頭髮都白了！建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」

「對於建築業而言,已經先把困難的部分都排除了」,相較之下,還要自己整理的土地就較辛苦,「你看我弄個都更案14年,現在頭髮都白了,木柵馬明潭案現在才要動工」。明年房市剛需仍在要降價非常困難仲量聯行董事長總經理侯文信表示,軌道經濟話題不斷、都市TOD發展與民眾生活密不可分,投資商沿軌道佈點儼然已成為房市最強勁的投資趨勢之一,捷運三鶯線2025年完工在即,未來三鶯地區至台北市通勤時間將減少20分鐘,區域的剛性需求不言而喻。至於對明年房市的看法,將捷集團副總經理張又寧認為「應該會看個案表現,整體平穩,要降價非常困難......

將捷集團捷運聯開案公辦都更

2023/12/25

全台首宗公辦都更是昇陽！新斬獲三峽站聯開案單價初估55萬

全台首宗公辦都更是昇陽！新斬獲三峽站聯開案單價初估55萬

純敬則表示,三鶯線是新北市第一條自行興建的捷運,此案更是該捷運線第一個聯開案,意義特殊,而且地段條件好,一邊是北大特區,已幾乎蓋滿房子,另一邊要都更,符合新北都更三箭、TOD「導入大眾運輸導向,Transit Oriented Development」增額容積的政策,捷運蓋到哪建設就到哪,昇陽可說是搶得先機。該案招商總顧問的仲量聯行董事總經理侯文信指出,軌道經濟一直是近年不敗的經典話題,從高鐵、台鐵到捷運各有商機,其中大台北發展完整的捷運路網更是強而有力地帶動區域房市,讓捷運路線周邊開發成為投資焦點。捷運三......

三鶯線昇陽建設新東陽

2023/12/15

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難 ... 把都更和TOD容獎提供社宅?建商理事長批不妥:整合會更難。內政部為推動社宅擬定新目標,除擴大盤點重劃及區段徵收土地,將留設35%供中央興辦社宅外,也將都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的容積獎勵及增額容積項目納入提供社宅。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對此規劃搖頭表示「不妥適」,將增加建商整合難度。。內政部昨「14」日於行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」,擬定2025年至2032年住宅政策新目標,未來將擴......

都更 TOD 社會住宅

2023/12/15

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅,另於都市更新及大眾運輸導向開發「TOD」的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。。中央推動社宅興辦數量超越地方內政部長林右昌表示,台灣社會住宅的發展,可分為2017-2020年以地方主辦階段,惟2020年起地方興建速度減緩,後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建,截至今年11月底,全國直接興建的社宅戶數達9萬1,189戶,其中中央興辦4萬6,732戶「51%」,地方興辦......

社宅林右昌住都中心

2023/12/14

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

大樓,總樓地板9420坪,投資金額約46億元,預計明年1月簽約,2030年底完工。獨棟24樓建築預計2023年完工潤泰創新表示,規劃團隊以「LINK」為開發構想,連結眷村記憶,透過都市更新開發及TOD大眾運輸導向規劃,將協助屋齡42年安東新城整合重建,導入商業機能並補足公益設施,期望發揮中崙區位優勢,串聯東西區門戶計畫。該案1樓有120坪公共托嬰中心,規劃獨立出入口及設置專屬電梯,滿足地區家庭照護需求。臨市民大道1樓為店面,224樓為住宅,基地採34.54%低建蔽率,四面退縮,總計留設約900坪開放綠化廣場......

潤泰國家住都中心公辦都更

2023/11/15

土城華麗蛻變交流道+三捷運帶動產業發展

土城華麗蛻變交流道+三捷運帶動產業發展

科技園區注入一股經濟產業動能,尤其土城位在含金量最高的黃金板南線上,沿線從南港、板橋到土城,串起科技廊帶,永寧TOD特區將成為下一個新矽谷,包括中工AI智慧園區、長虹科技園區、國泰人壽、鴻海總部、花王印刷廠...等集團都加碼投資進駐,創造上萬個就業機會,帶來人口紅利和剛性居住需求。土城積極轉型AI產業園區,吸引知名大廠加碼投資進駐。圖東森新聞土城的蛻變、吸引板南線上的通勤人口到此移居,未來還有捷運萬大線二期、三鶯線通過,已有不少眼光獨到的雙北客看好軌道經濟提前卡位論地段、又以捷運站點周邊,擁有出站即到家優勢......

金城帝寶金城交流道板南線

2023/11/08

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

就為台積電而來！高雄副市長北上招商左營高鐵「袋地」變400億產業中心

有台積電進駐、將導入最先進的2奈米製程且預計2025年量產的高雄,為此則是加速半導體產業S廊帶計畫的發展,發揮TOD「Transit-oriented development,大眾運輸導向型發展」大眾運輸三鐵交會優勢,整合了高雄市政府、鐵道局及國產署位於高鐵左營站西側的公辦都更案。相關新聞:台積電龍潭廠不蓋了!陳其邁:機會留給準備好的人相關新聞:台積電龍潭廠爆生變轉向中科、高雄?「最大單一股東」說話了相關新聞:台積龍潭設廠驚傳生變?高雄被點名「房價穩了」代銷曝真實市況相關新聞:「買房跟著台積走」這招還行嗎?......

左營高鐵公辦都更高雄市政府

2023/10/20

票價沒漲「本業難賺錢」北捷用這招開源？順便帶動商圈發展

票價沒漲「本業難賺錢」北捷用這招開源？順便帶動商圈發展

作辦公室、商場、會議中心、教保中心及停車場,頂樓還有景觀餐廳,總樓地板面積達1.1萬坪,預計2027年完工。TOD為北市重要目標帶動周邊商圈繁榮台北市蔣萬安表示,台北市做為與國際接軌的重要首善之都,參考國際捷運站周邊商圈規劃,以TOD「Transit-oriented development,大眾運輸導向型發展」為重要目標,也就是在重要交通節點要道打造多功能大樓,目前士林站為首案,劍潭站為第2案,後續還有劍南站等,預期劍潭站完工後能為周邊帶來更大的觀光商機與人潮。趙紹廉致詞時先開起玩笑,過去北捷在本業上秉持......

劍潭站台北捷運公司蔣萬安

2023/10/19

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

都會水岸特區「萊茵水花園」,具備一高三捷三快四橋交通優勢,卡位捷運及TOD開發規劃前期,在「只欠東風下」與前一站每坪價差少10萬元。從以往捷運沿線房市狀況來看,房價通常從宣布核定時開始發酵,於開工那刻飆漲,完工時再進一步上揚,因此若選在核定前及早入手,就能享受2波段的漲幅。目前雙北新設捷運多已開工、完工,觀察潛力可期的站點即機場捷運A2a預定站。新北市捷運工程局指出,目前行政院及交通部初步共識原則同意增設,也已移請中央本權責推動,將待機電系統改善、更新時納入。除了捷運站規劃,新北市政府近年提出以大眾運輸發展......

新青安房貸大都會水岸特區 A2a預定站

2023/09/11

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

感提升的新興重劃區內,購屋門檻卻相對親民,不須付出太高代價就能買到進化版水岸宅。起漲第一站3捷運3站體TOD等建設核心地段價值進化水岸景觀抗跌,建設議題則是增值關鍵,現有的捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站,以及即將於今年9月動工、位於疏洪東路三段與中興路二段37巷口的捷運北環段Y19B站,加上該區另有二重公園旁的捷運A2a預定站,共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」,往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設,以及三......

水岸第一排大都會水岸特區新北大都會公園

2023/08/22

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

的規劃,並規劃引進商場;且A7陸續有連鎖賣場進駐,生活機能漸佳,且從A7體育大學站搭到台北車站僅需要20多分鐘、非常便利。更多好房網News磚石掉、漏水...「住得心慌慌」　靠公辦都更讓住戶鬆口氣「這2都」舊城區2字頭吸睛　與指標案單價行情差距卻驚人台中TOD複合開發夯、「這」最受矚目　基地逾4萬坪、每月200萬人次流通航空城拆遷戶注意!民眾自建負擔重?桃市府公告建照標準圖說房價凹陷!桃園「甜甜2字頭生活圈」　是置產好地點?「封面示意圖googlemap」。......

土城暫緩重劃區龜山

2023/08/18

三重水岸特區「萊茵水花園」多重軌道經濟夯宅

三重水岸特區「萊茵水花園」多重軌道經濟夯宅

段已經來到70萬、80萬,更別說大直水岸房要百萬元起跳,三重右岸第一排,不但是房價凹陷區,未來還有建設利多。新北城鄉局副總工程司鄭博仁:「利用TOD「都市發展計劃」,大眾運輸系統發展導向概念,來讓整個都市計畫,可以更朝捷運便捷,節能減碳都市計畫發展,也讓整個生活可以更加便利。」新興重劃區,還在開發初期,不但能抗跌,未來補漲增值空間,機會也較大。......

萊茵水花園三重 A2a

2023/08/15

「土城司法園區」都計核定！預計明年開工2027完工

「土城司法園區」都計核定！預計明年開工2027完工

、土城員和社宅534戶,及年底即將完工的大安、永和社宅154戶,今日發布的司法園區也是其中一環,再添上鄰近遠東、頂埔兩大科技園區,後續還有土城行政園區將透過TOD都市更新的開發,垂直整合周邊行政機關,集中留設完整的開放空間,改善生活環境品質及提升行政效率。。......

土城司法園區都市計畫新北市城鄉發展局

2023/07/26

北市老屋都更要等189年！許淑華揭「龜速關鍵」：獎勵太低

北市老屋都更要等189年！許淑華揭「龜速關鍵」：獎勵太低

只能有180%,因此認為老舊社區都更的容積獎勵,應該再提高確保有足夠參與誘因。。許淑華指出,台灣目前已有針對大眾運輸「TOD」、教育和生態經濟等5E「EOD」作為導向的都市計畫發展,整體劃定建物土地運用及都市更新,接下來更應該以社會住宅為導向,加速老舊社區都市更新腳步。她還提到,以松山區的健康社宅為例,周圍房屋平均屋齡超過40年者高達9200戶,就連信義區的六張犁社宅周遭也有4600戶,三星社宅周邊也有大約4000戶的老舊建物,考量社會住宅興建與新住戶遷入後,其實是促進社區再發展與社區需求的重要契機,這些老......

都市更新老屋重建許淑華

2023/07/05

新光一號REITs捷報連連！「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標

新光一號REITs捷報連連！「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標

釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班,面積合計共2,064.86坪。此外,本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一,臨近捷運東門站及大安森林站,未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展「TOD」的容積獎勵,在政府政策的加持下,又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢,無論是長期持有作收租使用,或未來都更重建都極具效益,也成為本次成功標售關鍵因素。新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連,接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓;至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部......

不動產新光信義華廈標售

2023/06/14

三重價值關鍵看這區！尊榮水岸第一排坐享景觀頭等艙

三重價值關鍵看這區！尊榮水岸第一排坐享景觀頭等艙

發案預計2024年完工,環狀線北段Y19b站已開工,二重公園旁還有機捷A2a博愛站的預計座落位置審議中,為區域價值增添建設利多。隨著新北市政府「TOD都市發展計劃」活化區域,未來將有很多新興建築,勾勒出全新建築天際線,讓整體街廓質感更完整。何悅生指出,地產波段漲幅通常有開發、建設到完工這三部曲,「大都會水岸特區」同樣先藉由大眾運輸建設、政府計畫帶動進駐等,逐步啟動未來發展的量能,因此越早從開發階段出手置產,未來增值幅度也越大。大直水岸增值歷史經驗重現能住水岸第一排何必屈居第二排進一步來看台北市大直水岸的價值......

三重二重疏洪道重劃區大都會水岸特區

2023/05/26

蔣萬安社宅政策遭轟跳票北市府：已尋多元手段解決問題

蔣萬安社宅政策遭轟跳票北市府：已尋多元手段解決問題

勵民間更新開發捐贈提供社會住宅,以及都市計畫及開發回饋部分。至於住盟要求市府應徹底檢討現行容積獎勵機制,目前市府盤點社宅已包含TOD捐贈,未來會持續把關確保容積獎勵具有對應之公益性及公共性。都發局說,目前盤點出具有規劃潛力的基地都需要運用各種興辦方式累加,搭配運用開發程序,如公辦都更、協調現今使用的機關搬遷或都計變更回饋等方式及鼓勵民間投資開發等,這些都需要與地方溝通、取得規劃共識才可以順利推動。延伸閱讀以上言論不代表東森新聞立場北京校園喋血...高二生「2天殺6人」消息被封鎖　鄰居驚曝:他有虐貓前科他親手......

社會住宅台北市蔣萬安

2023/05/17

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