EBC地產王

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房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後可能發現房子仍是真愛,買盤於是回心轉意,例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交,後續都曾出現房價反彈,「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。」他接著說,第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌,修正時間通常會拉比較長,例如1990年至2000年初,或者是2014下半年至2017年末等期間,「每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」何世昌指出,第三種特點是成交量低谷多......

2024/10/07

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

5日」下跌逾1800點,各界認為將影響房市,住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升......

台股股災房市

2024/08/06

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

7年級買房裹足不前8年級卯起來買？網揭關鍵：主力是爸媽

的比較保守。7年級跟8年級說:你不怕失業繳不出房貸?8年級會回你神經病」。7年級網友因此很有共鳴地掀起不堪的回憶殺,「7年級經歷過太多事了,我看著爸媽經歷過亞洲金融風暴,大學時921、SARS,出社會分紅費用化、次貸風暴,生了小孩還遇到新冠」、「7年級剛進職場真的很苦,金融風暴、分紅費用化、歐債危機、央行持續低利率救市、薪資成長緩慢,等到熬了幾年薪資有點起色的時候,8年級也進入職場了,所以7年級對激進的買房策略無法理解,不認為薪資快速成長是常態。」不過也有人平心而論,跟幾年級無關,「每個世代都有買跟不買」、......

7年級 8年級買房

2024/05/31

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

對房價頗有「只漲不跌」的認知。民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出,年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬,賣也賣不出去的慘澹期間,風險意識偏弱,相較之下40歲以上族群,可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件,未必是對房市悲觀,而是風險意識較強。劉坤圖分享,年輕族群普遍認為房價只漲不跌,再晚買就買不起等觀念,若有長輩資助、評估可負擔每月還款,都算量力而為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪天若遇到賣壓,賣不掉、價格下跌時,就知道苦了。更多好房網News「房價七年必跌......

八年級生買房房價

2024/02/23

新青安40年超可怕？他試算房價「只賺722萬」網諷：去租屋

新青安40年超可怕？他試算房價「只賺722萬」網諷：去租屋

機會買房圓夢,拿得出頭期款就比租屋輕鬆,不如原PO說的如此恐怖,還有人反諷表示「不要買,快去繳房租就對,財富密碼你抓到了」、「你知道租房40年都要花掉1000萬嗎?」、「被你發現大秘密了,租屋OK你先請,我還是繼續買房吧」。事實上,根據信義房屋過往統計,從SARS爆發後到上一波房市景氣高峰,也就是2014年第2季後的20個年頭,多數時間房價處在漲勢,六都、新竹房價全數大漲超過2倍,又以台中市漲幅最大、大約3.46倍,其次是台南市3.4倍,就連台北漲幅也有2.34倍。換句話說,原PO預期房價漲勢帶來的獲利空間......

新青安房貸優惠買不如租

2024/02/21

到底誰在買？北市2房小宅上看5000萬專家嘆：只能適應江湖

到底誰在買？北市2房小宅上看5000萬專家嘆：只能適應江湖

最後一塊拼圖文山區也出現百萬成交單價,那麼台北市12個行政區將全都有百萬成交價的案例,12個行政區將全面成為「百萬俱樂部」。回想20幾年前,台北市新建案市場脫離SARS谷底往上走漲突破單坪50萬元坪大關,有人就預言房價將會泡沫化;到了10年前,台北市房價再往上漲,均價來到7、80萬元,豪宅價格衝上200萬元,又有人說少子化時代需求銳減,房價崩盤在即;到了現在,小宅一坪成交價上200萬元,各行政區單價衝上百萬,依然有人認為房價是虛漲。雖然何世昌也不禁驚嘆「貧窮限制我的想像,5000多萬的二房到底誰在買」,但他......

小宅房價鑄慕

2023/12/13

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

房地產空頭總司令每年總是說房市不好、很差,那就毫無參考價值了!2016年是最低點,是7年前,因此2017年、2018年、2019年這3年敢進場剛需市場買房子的人,竟然嚐到了全台灣原來低檔房價每坪10幾萬元的,漲到20幾萬元、30幾萬元的大甜頭了!2003年SARS發生房市比去年還熱回顧2003年上半年是SARS的可怕時代,然而SARS之後,房地產景氣逐步回升,這個是當時大家沒有注意到的,也不相信房地產景氣回升了,也是房地產空頭總司令持續多年轟炸的時代、看衰的時代。然而我們回顧2003年,政府辦理建物所有權的......

打房建物買賣移轉棟數土地標售

2023/11/28

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

房價只會漲！估價師苦勸：隨時買、隨便買、不要賣

003年SARS谷底起漲後,這20年幾乎「易漲難跌」或是「小跌大漲」、「以盤代跌」,除了長線的利率走低,而後金融風暴乃至本波疫情的量化寬鬆,導致市場資金氾濫,去年以來雖然全球進入升息循環,且可能維持相對高利率,但通膨仍干擾市場,房價、租金蠢動,甚至攤開數據,皆創新高的趨勢當中。。內政部今年第二季全國住宅價格指數130.8,指數續創新高,季增1.51%,且已連20季上升,年增5.51%,雖然房價漲勢明顯收斂趨緩,但市況仍呈現「量縮價微漲」。主計總處的消費者物價指數,9月居住類指數為105.51,房租指數為10......

房價買房賣房

2023/10/27

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

放款品質史上最好！專家曝「台灣人超有錢」：違約率極不正常

07%,維持在歷史最低點,全國房貸逾放筆數更只有2743筆,比去年Q4還低,寫下史上單季違約筆數最低紀錄,強調這是不正常的現象。他提到,2003年SARS結束後房價大暴漲,全國房市進入大多頭,但房貸違約筆數挺高的,例如2006年的Q3到Q4,單季房貸逾放筆數大約5.6萬至5.8萬筆,全國房貸逾放率大約1.3%1.6%,反觀2023年逾放筆數卻連2006年的零頭都不到,「我們長期以來關注房貸逾放比走勢,真的很難想像這輩子會看到低於0.1%,這到底是什麼魔法?」何世昌解釋,房貸違約率1%左右屬於正常狀況,如今連......

中國房市中融信託雷曼風暴

2023/08/14

1坪想賺2、30萬？北大「這類賣方」搭三鶯線順風車

1坪想賺2、30萬？北大「這類賣方」搭三鶯線順風車

2成多　台南人嚇壞!專家:官方蓋牌有「這考量」半導體來了!北高雄「這區」房價也回不去了預售屋難再大玩槓桿　投資客竟還有「這招」獲利?熬過低迷!A7房市買氣為何再噴?「4關鍵」揭市場真實面他揭SARS以來房價變化!六都及新竹20年「漲成這樣」「封面示意圖永義房屋北大大雅加盟店提供」。......

三峽北大特區三鶯線

2023/07/21

新竹青壯族超悲催！14年購屋價521萬→1396萬這裡暴增千萬元最狠

新竹青壯族超悲催！14年購屋價521萬→1396萬這裡暴增千萬元最狠

571萬元增加到1397萬元;漲幅最少的高雄市90%,總價也從508萬元增加到966萬元。而台北市雖然漲幅相形之下僅95%,但因基期原本就高,總價從1058萬元大增了上千萬元至2061萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS以來房價上漲時間比下跌多,且房價呈現大漲小回,房價總價差異最大的是台北市,3040歲購屋世代金融海嘯時購買1058萬元的房子,今年第1季購屋總價已經達到2061萬元來看,基本上這個世代能夠在台北購屋,不少都有父母的幫忙資助。都會區購屋負擔多一倍逾1/3收入供房貸觀察整體3......

房價房貸聯徵中心

2023/06/27

許傑輝擁4房產「拚出上億資產」！豪宅登記老婆名下

許傑輝擁4房產「拚出上億資產」！豪宅登記老婆名下

921大地震,房價大跌,他便趁機入場,在內湖買了第一間房子,權狀54坪,單價砍到32萬元,總價約落在1700多萬元。在SARS期間,台灣房市再度受挫,他看準內湖一間權狀不到90坪,但韓頂樓使用面積高達125坪的房子,含停車位不用5000萬元,他也毫不猶豫的出手,如今該間房子市值已漲破億,他也曾分享,自己喜歡在自家頂樓享受種菜時光。後來許傑輝將目標放在都更議題,陸續在北市大同區投資兩間中古屋,打算放著10幾20年等都更,他有感而發的說,如果被問到該如何致富,一定會勸對方買房地產。而許傑輝過去在節目「單身行不行......

許傑輝買房性騷擾

2023/06/16

SARS後20年房價暴漲3倍！專家：台北失去領頭羊地位

SARS後20年房價暴漲3倍！專家：台北失去領頭羊地位

SARS後20年房價暴漲3倍！專家：台北失去領頭羊地位 ... SARS後20年房價暴漲3倍!專家:台北失去領頭羊地位。房價雖不是永遠不跌,但拉長時間線來看,漲幅仍相當恐怖!信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢,雖經歷3次下跌,包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.33.5倍,其中台中暴漲346%最多,台南市340%也相當勇猛。。統計信義房價指數,從SARS發生的2002年開始看價格變化,首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間,全台平均漲幅已近2倍,當時以台北市大漲211%最多,新北市......

房價 SARS 房地合一稅

2023/05/22

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

年輕人笑喊「沒看過房價跌」專家預言嘆：這次遇得到

濟趨緩,房市盤整近10年至民國89年。第五次:民國90年政府推出2000億首購貸款利息補貼,並開放外資和陸資來台投資不動產,並在隔年民國91年實施增值稅減半,刺激房價起漲。民國91年房價初升段隔年即遭遇SARS風暴,房市連兩季下跌,但是僅反應半年後,因民國93年首購利息補貼2000億持續擴增,房市價升,同時政府解決金融機構逾放比過高危機,房價一路上升直到民國97年遇金融海嘯,股房雙跌。第六次:民國97年金融海嘯之後,台灣房價再度連年上漲。當時包括民國98年調降遺贈稅,從50%稅率降至10%,美國聯準會推出QE1......

估價師房價下跌

2023/04/28

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

房價跌不跌AI說話了！專家以股推房：不排除反轉上揚

失業率高漲、股市大崩跌,當時從12682點快速下跌,最低點一度下跌到了2485點、金融機構逾放比高、房地產市場供給過多、房屋銷售率差等因素衝擊,造成不少建商倒閉跑路,是過去房市最差的狀況。之後1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、還有遺漏的2003年SARS短期重跌後快速反轉,以及之後2008年全球金融海嘯、2011年歐債危機或是2014年房市在政策壓抑下反轉下跌,其實房價都曾出現多次修正,意味著房價絕非不會跌。「EBC地產王」進一步詢問ChatGPT「台灣房屋價格今年會漲還是跌?」結果卻是無法預估!......

AI ChatGPT 房價

2023/04/14

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

.2萬戶。也因為九二一重挫了臺灣房市,我們家原本開的兩間房仲公司也陸續收掉,父母這些年賺的錢,不但在1999年賠光,還因為沒有及時止血而欠了一屁股債,最後實在沒辦法再靠賣房子賺錢了,只好在2000年離開房仲業,轉型開當時很熱門的網咖。第四次下跌:2003年SARS爆發對電腦系統、網咖生態和學生消費習慣完全外行的父母,開網咖不但沒賺到錢,反而還讓財務陷入更大的困難,使得我們家的網咖僅開了兩年就草草收掉,於是在2002年,我父母不得不又重拾了房仲的老本行,期待重出江湖、東山再起。然而2002年房市還沒康復,20......

房價空頭 921地震

2023/01/18

台中27年前「求救」售屋廣告曝光！每坪9.9萬他揭最慘不是那年

台中27年前「求救」售屋廣告曝光！每坪9.9萬他揭最慘不是那年

時他以每坪1112萬元買下科博館精華地段豪宅,921地震發生後,急忙以虧損1/3的價格脫手,回憶起當時賠售的心情,他直呼「當時什麼都沒了,失去判斷力。」目前那棟老豪宅行情則已漲到每坪30萬元了。SARS後利空出盡　台商帶動購屋潮921地震後,直到2003年的SARS「非典型肺炎疫情」事件後,台中房市才急速反彈,王耀斗表示,房價幾乎呈現50%甚至翻倍的漲幅,例如當年七期豪宅原本銷售價每坪16萬元,5個月後卻開出2630萬元的高價,主因是利空出盡、買氣積壓太久,又正好遇到台商躲疫返鄉,帶動一波購屋潮。那時的房價......

亞洲金融風暴建商拋售

2022/12/28

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

0多年來經歷大大小小的起伏,雖然目前房價與租金都在歷史新高狀態,但相對房價在1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2003年SARS、2011年歐債危機或是2014年房市反轉下跌....多次出現修正,但租金其實修正的次數並不多。40年來租金指數僅遇2次下跌從1981年至今,40多年來,全國住宅租金指數只在2000年網路泡沫化後,20012005連跌5年,還有2008年全球金融海嘯後,在2009年出現「1年」的「微跌」,其他30多年間,全國租金都是「穩定」上揚的,這都是因為租金面對經濟與整體房市變動,反......

租屋租金房價

2022/12/22

房價還會漲？達人喊：「購屋族不要再等！」挑房抗通膨有攻略

房價還會漲？達人喊：「購屋族不要再等！」挑房抗通膨有攻略

多看多比較,選擇適合的物件。」很多民眾擔心買在房價高點,盧燕俐以歷史經驗來看,房價跟股市有個共通點「牛長熊短」,像2003年SARS期間即出現短暫修正,之後還是會繼續噴出,即使有些區域房價鬆動,也多是蛋殼區,但區域好、交通好的、生活機能好的、有前景的,其實幾乎沒有什麼鬆動。挑房首選捷運宅商圈機能也重要至於現在買房要如何挑選?陳高超建議第一個指標是捷運站附近,位在雙捷運站的效益更佳,如果資金有限的就選較便宜的捷運末站,或低總價小宅。第二指標則是超高大樓的地標式建築,例如中和「太陽帝國」,在南勢角站附近,週邊機......

股市房價太陽帝國

2022/12/14

股災後房市怎麼走歷史會重演？一表掌握股房連動密碼

股災後房市怎麼走歷史會重演？一表掌握股房連動密碼

。股市影響房市?一表看連動密碼台股曾面臨9次大跌,包含1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數,都呈現增加趨勢,但其它4次股災後交易量則呈現減少,顯示股災與房市成交量並不一定正相關。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,股災之後若搭配政策利多,帶動資金動能,如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪,政府推動施策促進經濟,進而刺激房市交易升高,但若景氣低迷時期長,投資人信心不足,則隔年房市表現低落。政策驅動信心經濟帶動基本面觀察9次股......

台股房市房價

2022/11/11

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