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央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,主要原因是建商申照與推案多需提早規劃,而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期。。北部房市外溢,桃園成建商推案寵兒另觀察六都建照核發數量狀況,不管是10月單月份或是今年110月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯,賴志昶認為,桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢,雙北房價持續高漲,「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市,且桃園各重劃區議題濃厚,吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是......

2024/12/13

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升。陳炳辰判斷,新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討,而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重,買氣遭抑制,面臨市場反撲,衝擊難免。928檔難踩剎車1200億預售量奮力一搏供給方面,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低,陳炳辰指出,10月還屬928檔期,建商卻毫無推出新成屋意願,眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難,建案討不到好處,不必自討苦吃,放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度,甚至完工再銷售,令本就......

2024/11/21

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

期出現攀升,住商機構彙整內政部數據,全國今年前三季拍賣移轉棟數達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。全台拍賣量近3千棟較去年同期增一成。根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價......

2024/11/05

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令央行打房!建商怯場踩剎車專家:正遭買氣潑冷水。「928檔期不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成......

2024/10/17

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了 ... 928檔期變調「救我吧」!他喊話買家:現在你是寶了。央行在傳統推案旺季928檔期的前夕打炒房,政策雷厲風行讓市場捲起「金龍海嘯」,不僅直接打趴第一排的房仲業,連預售推案也瑟瑟發抖,專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」,指出建商因為打炒房而退避三舍,對消費者來說最好的消息是不必排隊搶房了,還可以享受尊榮待遇,「你就是業者掌心的寶」。「金龍海嘯」捲起房市千堆雪,原定928檔期將推出的建案規畫陸續有變數,馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉專頁「何世......

2024/10/01

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

風波明顯受影響,在沒有新案刺激下,舊案去化也走鈍,讓整體銷況受挫。議價率仍維持1成以內,陳炳辰指出,建商因成本考量,且也不到黃河心不死,若先前的獲利尚足以挺過這段危機時刻,價格不輕易讓步,以不二價銷售亦大有案在,短時間內難撼動房價。陳炳辰指出,928檔期已預計推案量再創新高,還有不少有意趕在今年底上場的大案,可望讓龍年推案量寫下新猷,但買賣雙方已不同調,包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區,與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算,建商動態將透露弦外之音。「封面示意圖東森財經新聞張......

2024/09/19

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光 ... 史上最大量!台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光。儘管近期房市受銀行限貸影響消費者信心,但建商看來仍老神在在,按照既定規劃持續推出新案。台中今年928檔期有約1500億元的推案量,創下史上最多,光是總銷20億元以上的大案就有27件,其中又多集中在三大屯區,包含寶璽、國泰、麗晨、惠宇等品牌建商都陸續進場。台中此次檔期推案以北屯區14期重劃區最具話題,又多聚焦在「美和段」,光是近一個月就有寶輝、龍寶、華固三大豪宅品牌推案,其中......

2024/09/18

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高 ... 建商沒在怕!928檔期全台案量直逼兆元創史上新高。根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量不僅較去年大增3千億、年成長逾4成,更再度寫下單一檔期史上新高;供給部分,進場個數401件,較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開,其中光台北市一地就湧進2500多億,占全台近4分之1;台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技「5287」旗下591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照......

2024/09/13

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

誰要貸」、「成交量崩了啊,房價沒崩不等於營收不會崩」、「接下來兩三年開工量會減少,營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都連袂下滑。由於市場缺乏信心之下,營建股進入休息修正,但何世昌認為,房市整體體質還不錯,品牌建商的建案還算順銷,因此......

2024/09/11

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

將迎來928檔期的旺季,住展雜誌統計今年北台灣檔期推案預估量約2619.5億元,年增47%,創紀錄新高,專家認為近期雖有新青安嚴審、銀行房貸滿水位等風波,但干擾層面為成屋市場,愈受市場影響性小,導致建商一如預期地全力衝刺最後檔期。住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,總銷金額約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%。住展雜誌發言人陳炳辰指出,觀察歷年928檔期推案資訊,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關。。陳炳辰接著說明,......

2024/09/05

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,和新店區高價成屋案「江陵天喆」勇敢上場,由於都屬房市成熟區域,且環境加溫,排定時間表就沒有需要迴避的理由。民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待,台北市信義區、新北市中和區、新竹市香山區以及桃園市的中路、青埔地帶均有機會見指標案開案,不過陳炳辰也指出,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,若影響接下來買氣,不等928檔期......

鬼月民俗月推案

2024/07/26

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

出就為指標。留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺,或許也代表928檔期大有看頭。值得留意的是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素,或是先前討論的打房版本有無可能改在第3季央行理監事會登場,陳炳辰提醒,尤其當局目前對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討,波及市場熱度,買方出手前最好多想兩分鐘。。......

央行打房住展

2024/06/20

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

住台北市新屋的購屋民眾而言,萬華區新屋中位數總價相對親民許多,不妨留意萬華區是否有合適的物件。松山區向來是北市的精華區域,公共設施完善、生活機能佳,新屋中位數總價與中古屋價差僅928萬元。陳金萍指出,松山區敦化北路林蔭大道周遭、民生社區一帶皆是住宅購屋熱門首選,吸引不少換屋、置產族群進場,加上區域內釋出案件相對較少,價格獲得支撐,讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。至於內湖區,陳金萍分享,內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐,提供大量就業機會,也吸引不少就業人口就地購屋置產,促使房市......

台北市中古屋換屋

2024/05/15

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

,預計推出3案,總推案量80億元」,蔡錫全指出除了329檔期的民生東路案,520檔期還會推出新北市新店區寶橋路案,該案為危老核准案,預計下個月取得建築執照;928檔期還會有北士科的新洲美案,該案去年10月送都審、12已送建築執照。建商只賺加工費房市量平價穩就好「EBC地產王」記者詢問蔡錫全,今年積極推案是否表示看好選後房市?他坦言「今年總比去年好!」提及去年自第2季開始、610月間受打炒房政策影響,整體市況不好,直到第3季末才稍微轉好、到第4季就還不錯。再看今年「應該算不錯,選舉結束了,雖然不敢講對岸會不會......

佳元建設都更危老

2024/01/30

終等到大巨蛋進補！遠雄明年不悲觀：台中將成主戰場

終等到大巨蛋進補！遠雄明年不悲觀：台中將成主戰場

膨帶動置產保值需求明年不悲觀蕭君如解釋,主要是國內的通膨問題仍高,不動產的保值特性讓置產族的需求還在,所以前幾季因政策面觀望而沒出手的買方,到年底都陸續出現了,所以成交量雖縮減但價格持穩,「本來第1季時還擔心銷售業績達成率不佳,但現在也算有達成期望」。至於後市會怎麼走?蕭君如從今年928檔期推案量較低來觀察,年底因總統大選將至,整體市場較保守,但目前通膨指數都在3字頭,保值性資產仍有需求,對於明年房市並不悲觀,應該仍可穩定發展。。......

大巨蛋遠雄通膨

2023/11/16

建商棄守「雙11」優惠大戰？業者坦言：促銷也難救

建商棄守「雙11」優惠大戰？業者坦言：促銷也難救

優惠恐怕只能另找時機。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱首購族曾聽過房市928檔期,檔期內有機會爭取降價,好奇雙11是否比照辦理,以及哪些日子會有促銷,除了送家電還有哪些優惠?文章掀起熱議,其他網友普遍認為房價很難搭配雙11,還有人反串表示、「雙11買樂高玩具房會有優惠,可以密切注意」、「我這買房有買一送一,加一元還有多一間喔」、「今日最幽默就是你了」、「吃泡麵看到這文章差點噴麵出來」。「591新建案」總編輯李忠哲表示,以往雙11檔期,建商業者多少會搭配活動,例如送家電或輕鬆簽訂等,但觀察今年檔期......

雙11 買房優惠房市檔期

2023/11/08

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

竹縣市過去受惠竹科題材房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由竹北高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區,開價、成交價皆下跌,整體價跌量穩,房市表現偏冷。台中則在建設及產業雙重題材支撐下,人口持續穩定成長,928檔期因有3個百億元大案進場,總推案金額達千億元,年增1成多是唯一逆勢成長區域,整體銷售率維持穩定。同樣有台積電設廠效應的高雄市,導致房價基期提升,買盤追價意願不足,第3季議價率超過1成較其他縣市明顯,成交量同樣急速下滑,呈現價量俱跌狀況。降價骨牌效應從體質不佳建商開始「交易量沒出來,......

國泰房地產指數銷售率張金鶚

2023/10/26

預售市場「贏家通吃」！這區淪重災區建案驚見0成交

預售市場「贏家通吃」！這區淪重災區建案驚見0成交

升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約800億元,供給量與去年同期相當。而在指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近700戶,使構項分數來到近一年高點。旺季效應不均郊區市況優於市區9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數,約為每週25組,較8月......

預售屋建案來客數

2023/10/06

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

年同期皆應聲下挫,年減幅約4%到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。。591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。北市小宅主流總價25......

新建案房價建商

2023/10/03

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點 ... 928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點。房市迎接928檔期,建商攬客各顯神通,今年出現工程0付款、首付幾萬起買23房等方案,還有業者抽獎送豪車,手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品」,鎖定對象則以自住剛需為主。。檢視檔期內的促銷活動,最常見的是提供首付、工程款優惠,例如甲山林配合新青安優貸,針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋,在銀行貸款8成以下,利用建商無息借款10%、12%,有機會3、4年分期償還。還有代銷業者拚買氣,推出3......

928檔期低首付工程0付款

2023/10/02

買房快搜

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