EBC地產王

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超越七期含金量！台中下一個新核心就在水湳中央公園！

超越七期含金量！台中下一個新核心就在水湳中央公園！

隆建設還攜手在國際間獲獎無數豪宅公設美學大師-王勝正親自操刀,其認為空間規劃如同一席流動的饗宴,兩強聯袂巨獻,讓您在家也能私擁飯店級沉穩頂奢享受!張瓊方則最愛開放的客、餐廳空間,4652坪大3房格局,還能身處市中心就可以在家獨擁美景,享受萬坪綠金森林海,大讚這絕對是菁英換屋族的首選!陳炳辰提醒,置產要跟著建設走!而政府在台中水湳的重大建設預計自2025年起將陸續完工。所以2024年將會是置產在台中新核心的絕佳機會點!......

當代首馥中央公園經貿大道

2024/06/27

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

映在購屋房型的選擇上,根據永慶房產集團統計,六都和全台預售屋交易格局比例在短短3年間,2房格局的占比已經超越3房格局,成為當今預售屋市場的主流房型,在每戶人口逐年降低加上房價上漲的交互影響下,小宅化現象日益明顯。小宅化續行人口加速移入都市第二,都市集中化。台灣城鄉發展確實不均衡,偏鄉的生活機能因人口減少而日漸衰敗,而都會區則會因基礎設施、社會福利、醫療設施、大眾運輸等相對完備,加速吸引偏鄉人口移入,尤其當高齡人口愈來愈多,都會區能提供更加完善的醫療、照護設施以及更便捷的生活品質,勢必也將成為吸納人口的誘因。......

打房政策平均地權條例重劃區

2024/03/05

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

成交單價,頻頻挑戰新天花板,包括「浩瀚寬郁」、「惠宇謙恆」、「坤山臻真」、「鴻磬」等案都已有突破單價7字頭紀錄,3房格局總價多已跨過4000萬元的豪宅門檻,逼得高收入的科技人也得轉向外圍低價區,鎖定機能成熟且房價相對親民的區域購屋,例如外圍第一環的新埔、新豐、芎林、竹東等。以在竹北科技廊道上方的新埔「田新重劃區」為例,區內有新埔鎮公所等機能,短距離可直達台元科技園區大門口,地利之便而成為竹北工程師購屋的新據點,近3年已有超過10棟大樓完工交屋,目前預售新案房價仍在3字頭,與竹北最高價相比有每坪逾30萬元的價......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

鬆。3字頭房價負擔較輕鬆衛星城鎮增值空間大去年后里區3房交易佔整體住宅交易47%,約近5成,又以「展裕丰格」銷量佔比最多,實登顯示去年全年共交易45筆,成交單價從28萬元到最高35萬元;「坤悅禮御」規劃3739坪3房格局,目前成交均價約每坪36萬元;純2房的「贊騰有道」均價也有37萬元,還有2筆交易單價逾40萬元。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面,園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求,特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮,就更有機會轉變成看得見的增值空間。。......

中科后里工程師

2024/01/16

夫妻年薪400萬想再拚一間！「全梭or小換大」她苦惱網勸：不是每次都贏

夫妻年薪400萬想再拚一間！「全梭or小換大」她苦惱網勸：不是每次都贏

買房,新竹房價,年薪400萬,換屋,3房格局......

買房新竹房價年薪400萬

2024/01/04

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

園和台中,2房和3房的占比差距也在5個百分點之內。若以全台數據觀之,可發現2房格局占比逐年增加,而2023年恰好是預售屋主流格局的交替時刻,2房格局以43%的比例勝過42.5%的3房格局,未來2房格局的預售屋比例,恐怕還會持續增加。成本攀升造就高單價小宅低總價受青睞預售屋產品因高昂的土地成本、建築成本,往往難有降價空間,也造就了單價通常居高不下的情況,建商為了控制總價,經常採取縮小每戶房屋坪數來因應。民眾若有購置較大坪數房屋的需求,不妨將目光轉向中古屋市場。中古屋的房屋單價普遍比預售屋來得實惠、公寓、華廈和......

小宅 2房低總價

2023/11/01

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

實登8字頭增信心？竹北新案供給穩定專家：市況比年初熱絡

設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案,進場時間會稍晚,前者規劃6180坪的34房,據悉已有不少客戶詢問,後者建照也已變更完成,規劃均質3房格局,稍早已釋出媒體預告。竹北房仲業者林先生表示,竹北近年住宅需求大,連帶推升新案行情,目前新大樓開價基本7、8字頭,例如坤山、惠宇等品牌建商因為用料高檔,特別受到歡迎,例如「浩瀚寬郁」位於高鐵特區,屬於竹北人的購屋熱區,當地人都想卡位區域前景,符合需求就容易發生追高搶買,房價8字頭雖然是個案,但預期竹北房價將持續攀升。「封面示意圖Google map」。......

竹北房價實登8字頭

2023/09/27

小宅理想坪數有公式！首購族必看這樣買剛剛好

小宅理想坪數有公式！首購族必看這樣買剛剛好

少不小於3.5公尺,沙發和電視盡量保有3公尺距離。臥房中的床和走道的距離,也應保留60公分以上。若想規劃21房,室內實際坪數應達15坪;而欲規劃3房格局,建議除了獨立衛浴外,主臥內也應設立衛浴。若真的無法達到前述坪數,至少也可滿足內政部發佈的「基本居住水準」,依照家庭人口區分,一人需要4坪、兩人5坪、三人6坪、四人9坪,確保使用者處於舒適的環境中。小宅防大術利用穿透材質加彈性隔間小宅時光提醒,小宅坪數珍貴,需完整利用才能創造舒適和高機能空間,建議裝修時空間,建議裝修時要注意動線規劃,貼近生活習慣和需求;同時......

小宅室內空間首購

2023/08/18

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

「搶房秒殺」過去式？竹北房市3跡象轉向買方市場

不如過往強硬,消費者的議價籌碼有望增加。近期新案集中在西區,合石建設「合石OURS」基地位於巷內,鄰近竹北火車站,距竹北國小不遠,規劃56戶住家,為42至44坪3房格局,人員已進場潛銷,原則行情將落在5字頭。另外,駿辰建設「駿辰一匯」在中華路上,有一宗危老新案,基地鄰近竹北高中、義民高中,規劃40戶住家,為26至39坪的2到3房格局,訴求區段生活機能佳,擁中正西路、三民路雙商圈。至於縣一重劃區,則有東方郡建設「曼哈頓開發」新案「熙隱-光明自在」正籌備中,目前建照變更,基地鄰近竹北縣政府,規劃17戶住家,為1......

新竹房價建商

2023/08/14

炎亞綸爆投資房產套牢？大手筆換屋搬進內湖8千萬豪宅就出事

炎亞綸爆投資房產套牢？大手筆換屋搬進內湖8千萬豪宅就出事

果套牢賣不出去。早在去年本刊也得知炎亞綸到處看房,並打算出售台北市天母住宅的消息;據悉,炎亞綸在天母所住的社區,3房格局,總價約新台幣3千多萬元,當時炎亞綸經紀人證實的確有委託出售,透露炎亞綸想搬到更靠近市區的地方,但不願回應是否已經賣出。據本刊直擊,今年炎亞綸已經搬進了明星雲集的內湖一帶,且新住處據實價登錄是總價約新台幣6千萬至8千萬元左右的豪華社區,有藝人王子做鄰居,炎亞綸當時大手筆砸下比原住處多1倍的資金換屋,應該也是看好事業前景。畢竟炎亞綸2018年後轉型主持工作,不只和唐綺陽、吳姍儒合作的「36題......

炎亞綸耀樂偷拍

2023/07/04

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

抵達中科,產品主力為19至28坪、均質純兩房,總計80戶純住家,且總價千萬內可入手,根據現場專案透露,已購客半數是科技人。另外,允將建設也於今年推出「允將青曦」,基地位置同樣鄰近東海商圈,產品規劃23至33坪、2到3房格局,根據實價登錄顯示,目前最高單價為46.4萬,總價約1896萬元。同樣深受科技人青睞的沙鹿區,則有鴻豫建設站前商圈新案「鴻豫境」,基地位於天仁北街,產品規劃25到35坪、2至3房純住宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,比起傳統透天別墅,科技人更愛住大樓,若有物業管理的社區更佳,因......

中科工程師房價

2023/06/20

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

市小宅當道的風潮,連帶改變購屋主力產品,推案也將出現變革,住宅交易將以3房格局成為市場大宗。。謝坤成告訴EBC地產王,「平均地權條例」子法上路後,預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒,反之3房格局會成為主流,原因是早期投資客大量炒作小坪數物件,才讓房市步入小宅時代,隨著預售屋禁令去化炒房行為,更適合首購、換屋的3房勢必取而代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「平均地權條例」如同房地產市場的分水嶺,預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後,一切都將成為過去式,預期房市將回歸剛需基本面,符合自住需......

平均地權條例推案坪數謝坤成

2023/06/07

房市人氣沒穩住北市扯後腿專家：價格太硬啃不動

房市人氣沒穩住北市扯後腿專家：價格太硬啃不動

較佳。可當低總價戶型成為建案銷售保證,負面效果也慢慢顯現,以新北三重為例,今年1月至5月底,新建案市場新增供給近2千戶中,約五成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3房格局,此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知,如在部分地區總價約1,500萬元可買到3房等,導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關,形成手槍型格局比正方型格局好賣的房市奇觀。。......

北台灣新建案房市

2023/06/01

三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選

三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選

擇老婆娘家所在的三重,本身滿喜歡二重右岸,夫妻倆育有一名小孩,希望尋找靠近捷運以及雙語國小的區塊,需要2房或小3房格局,好奇現階段有何購屋選項。EBC地產王對此諮詢在地房仲,根據住商不動產三重重新加盟店的業務張先生觀點,三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多,對首購、自住客確實有一定吸引力。住商不動產三重重新加盟店的業務張先生表示,三重右岸緊鄰舊市區,對比左岸靠近工業區,前者機能相對成熟,這是區域主要特色,但房價相對較高,新案開價普遍來到6字頭,但價格比起台北仍是便宜,買盤不乏來自士林、北投的客群,普遍都是自住用......

三重右岸仁義重劃區重陽重劃區

2023/05/03

6坪套房月租25K！包租公自豪「10招改造術」：開天價都秒殺

6坪套房月租25K！包租公自豪「10招改造術」：開天價都秒殺

多一個有別市場之處,房租就能往上跳一階,而最適合改頭換面的物件,是總價較低的中古屋小套房與2房,3房格局因為投入成本較高,房租提升有限,相對不划算。以台北市而言,擁有獨立陽台、獨立洗衣機的物件,租金可以提升1000至3000元;若還有獨立的料理台,包含烘碗機、洗碗機等,還可以再加1000至3000元。另外,租屋族其實也相當重視衛浴設備,若浴廁有對外窗,同時有浴缸跟獨立淋浴,租金至少可以多3000元,再高級一點,附設免治馬桶、乾濕分離、暖風機的話,房租更是保底多加5000元。除了固定硬體,地板、家具也是可以多......

包租公套房租屋

2023/03/30

情侶年收180萬買不起北市！專家推坑林口1區：能買3房大樓

情侶年收180萬買不起北市！專家推坑林口1區：能買3房大樓

心、第二運動公園周邊仍有住宅能挑選,屋齡從新到中古皆有,產品多元完全不用擔心,例如文化二路、文化三路屋齡20年左右的電梯大樓,平均單價30萬元左右,總價1300萬元有機會入手3房格局,同樣都是不錯的選擇。買房慎選路段小資族選擇仍多台灣房屋林口三井媒體園區特許加盟店的業務邱小姐表示,林口新市鎮受惠媒體園區、工一工業區等建設題材,房價補漲潛力看好,當地房市自從2020年起逐步增溫,房價普遍追漲12成,尤其挾帶媒體園區等建設利多,房價又比台北便宜,吸引不少脫北客置產,例如仁愛二路仍有總價10001500萬元的2、......

買房首購族林口

2023/03/29

全台最便宜預售屋曝光！高雄2房333萬成交新北439萬入手

全台最便宜預售屋曝光！高雄2房333萬成交新北439萬入手

持市場消費者可負擔上限,但須注意近期新推案公設比主要區間已來到3841%,消費者對於產權面積與實際室內面積的落差應有所心理準備。對此中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔也相當有感,他以台中買方可接受購屋總價落在5001000萬元間來看,房型配置以12房為主,僅少數蛋白區可買到3房格局,而且即使花千萬元買房,室內居住空間也比以往縮減不少,若想買在機能相對便利的行政區,預算至少得再多花1.5倍以上!「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

低總價小宅蛋白區

2023/03/23

哪種房最保值？「這款」5年漲35%專家揭不敗關鍵

哪種房最保值？「這款」5年漲35%專家揭不敗關鍵

分,洪安怡指出,這類住宅不乏大坪數的豪宅,因而拉高單價,至於2房和3房,算是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。3房格局漲幅驚人房價5年漲35%此外,不同房數的住宅是否會影響房價的漲幅呢?樂屋網以2022年不同房數的房屋單價,對比5年前的價格,得出跟房價完全不同的排序;3房型的住宅漲幅最多,達35.86%,其次為2房住宅漲幅33.46%,表現最差的卻是4房和1房,分別漲幅19.95%和17.71%。洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房和3房等小型住宅更受歡迎,因而更有機......

保值格局房型

2023/03/20

他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議

他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議

」、「就因為是一家人,如果真有小三房的需求,一間衛浴是比較可以互相體諒的,畢竟你不是三不五時的跑廁所」更有人點出,若從投資角度看,將來若想轉賣,3房格局仍然佔有絕對優勢:「二房二衛浴難賣」、「兩房兩廁是很糟糕的利用,特別是小空間,主衛反而成了最沒效用的空間」、「1.5衛不太好賣」。「封面示意圖取自Pexels」......

3房廁所格局

2023/03/04

斡旋開95折遭打槍他問低於實登有可能？專家：經驗不能複製貼上

斡旋開95折遭打槍他問低於實登有可能？專家：經驗不能複製貼上

?一名網友在「PTT」透露,近期在台中西屯、北屯崇德這幾個區塊看房,主要鎖定10年內中古屋,規格為3房格局,在不考慮建商的條件下,看了幾間房,也以去年實價登錄的95折出了幾次價格,不料,仲介不收斡旋金就算了,還要原po平開,甚至加價往上墊才願意出來談,讓原po困惑表示,到底是委託的仲介太弱,還是自己本身太心急,並發文詢問網友,近期有人成功買到比實登更低的物件嗎?對此,房市專家何世昌表示,目前雖然是買方市場,但建商及屋主讓利幅度有限,主因過去台灣房地產幾乎是同步漲跌,但現今已不同,每個區域都有自己的市場行情在......

台中中古屋買房

2023/03/02

買房快搜

/樂屋網提供