EBC地產王

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田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區,讓遺產稅......

2024/12/13

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

人建議他可以另尋他法「我朋友的做法是另外再租一間可以養寵物的套房,進行安置」、「賣屋走人」。「鴻安法律事務所」指出,依「公寓大廈管理條例」第16條第4項「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。」而第23條第2項第3款也提到「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」律師指出管理委員會或社區大樓的住戶單方面或擅自張貼公告表示不能飼養寵物,是沒有任何效力的,必須經過區分所有權人會議討......

2024/12/03

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過「住宅法」部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而「土地法」明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

超派雞排疑占用人行道網自嘲「怕檢舉吃鐵拳」工務局出手了

超派雞排疑占用人行道網自嘲「怕檢舉吃鐵拳」工務局出手了

,壓迫到行人通行的空間,甚至有網友標記台南市警局和台南市工務局,希望公家機關執行公權力,依法進行懲處。對此,台南市工務局接獲通報後表示,25日已正式發函給業者,依市區道路條例第16條,勒令業者10天「到2/4止」內限期改善,屆時工務局會派員前往勘查,若業者未拆除路障,工務局會立即依法開罰3萬元以上4萬元以下罰款,並由工務局強制拆除。延伸閱讀內湖黑寡婦2酒店妹上岸疑找藥頭當乾爹　鄰居曝:她的男伴都不一樣沒勇氣去死...厭世男怒丟8磚頭「砸死路人」　被抓喊:拜託判我死刑女業務一年賣170輛保時捷　她被遭疑用「特......

超派雞排超哥超派鐵拳

2024/01/25

不滿樓上小孩太吵！男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動

不滿樓上小孩太吵！男持刀砍殺鄰居夫妻住戶曝雙方互動

另可依違反社會秩序維護法案件處理辦法第72條第3款「製造噪音或深夜喧嘩,妨害公眾安寧者」之規定,處6000元以下罰鍰。另外,根據「公寓大廈管理條例」第16條第1項規定,住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為,若遇到類似問題,亦可依公寓大廈管理條例第26條規定,訂定相關規約,並向當地主管機關報備者,得請直轄市、縣「市」主管機關,依該條例第47條第2款處3000元以上1萬5000元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。東森新聞關......

高雄鄰居噪音

2023/09/15

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

Standards」,規範確保獨立性,不動產抵押貸款估價應由獨立於委託之金融機構以外之公正第三方且具RICS註冊之合格測量師資格者進行估價。德國更早在2005年2月通過「潘德布雷夫債券法案」「Pfandbrief Act」,特別於第16條第1項與第2項特別規定在不動產抵押貸款價值評估中,估價者之身份必須與該貸款放貸案無關。在在與美國重視估價獨立性之主張不謀而合。風暴恐再起與估價超前佈署近幾年來,世界各國因Covid-19疫情採取量化寬鬆政策「Quantitative easing」,......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

胡偉良／政策打垮了房地產業就能讓房價下跌嗎？

胡偉良／政策打垮了房地產業就能讓房價下跌嗎？

以中國為例,2021年推出嚴管房地產業的三條紅線之後,經濟成長率「GDP」從第一季的16.4%快速下滑,其後三季分別掉落到7.3%、6.3%、5.9%;2022年更繼續下滑,全年成長率甚至不到3%。2022年11月15日中國人民銀行、大陸銀保監會公布「金融16條」拯救房市,12月6日起甚至放棄了採行多年的新冠清零目標。2項措施看來都是為了「重新推升」經濟成長。由大陸的例子可以看出,打房手段過激可能帶來的經濟傷害,和一旦產業攤平之後帶來的後遺症,不可不慎。作者胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事......

胡偉良平均地權條例房價

2023/01/16

鄰居雜物堆樓梯間！對面住戶1招反制　網讚：太療癒

鄰居雜物堆樓梯間！對面住戶1招反制　網讚：太療癒

還幫他整理集中在門口」。據了解,若在樓梯間任意擺放私人雜物,不只缺乏公德心,還可能被罰款。根據「公寓大廈管理條例」第16條第2項規定,住戶不得於樓梯間、共同走廊等地堆置雜物。若管理負責人已制止仍不遵從者,得報請直轄市、縣「市」主管機關處理,開罰4萬元以上、20萬元以下罰鍰,並令其限期改善,若仍不履行,得連續開罰。「封面示意圖取自Pexels」......

鄰居樓梯反制

2022/12/31

政府連番出拳半數小建商被打趴大老：含淚降價助剛需

政府連番出拳半數小建商被打趴大老：含淚降價助剛需

房地產打趴,也打垮了恆大「世界500強中排名房產首位」,更引發數不清的爛尾樓,和2022年GDP成長率的大幅滑落。盤售案件比比皆是半數建商將退出市場2022年11月,為挽救房市,中國推出了號稱「史詩級」的16條措施,但成效並不樂觀,前車可鑒,筆者期盼政府除了以「平均地權條例」修正草案來掃除房地產的炒作歪風外,也能推出相對應的配套措施。為了打炒房,政府啓動了金融管制措施,7輪下來,業界哀鴻遍野,中小型業者更是難以求生,市場上盤售案件比比皆是,預期未來一年,將有半數以上建商退出市場。樂於調低售價　為經濟貢獻心力......

打炒房平均地權條例縮銀根

2022/12/28

房市哀鴻遍野「勿再打」！賴正鎰籲政府：別落井下石

房市哀鴻遍野「勿再打」！賴正鎰籲政府：別落井下石

縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本,開發商只好改採「先建後售」,儘量不推預售屋。經濟復甦通膨減緩他認為,全球通膨壓力減緩,經濟景氣正在復甦,連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度,並祭出「金融16條」來救房市,這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認為央行去年升息來對付通膨,升息和調升存準率也有抑制房價效果,房地調控已見成效,明年初就可以達到軟著陸,他預期原物料價格也在緩跌回穩當中,房價可望穩定,明年應該就不會再亂漲一通。業者籲勿開民主倒車干預自由市場賴正鎰補充,......

政府打房平均地權條例

2022/12/13

自家隔音差鄰居崩潰嫌吵！他無奈：我不是惡鄰居

自家隔音差鄰居崩潰嫌吵！他無奈：我不是惡鄰居

口頭勸導外,也能錄音蒐證,在樓上住戶開始製造噪音時,每隔幾分鐘分次錄影,並且拍下時間來佐證,如果對方持續違規或不予理會,則可依「公寓大廈管理條例」第16條報請直轄市、縣「市」主管機關,依公寓大廈管理條例第47條第2款處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。不過每個人對噪音忍受度、定義不同,與其自己處理讓鄰居關係緊張,不如找公正第三方來做判斷,尋求改善。「封面示意圖取自pixabay」......

惡鄰居集合式住宅糾紛

2022/12/09

自家隔音差鄰居崩潰嫌吵！他無奈：我不是惡鄰居

自家隔音差鄰居崩潰嫌吵！他無奈：我不是惡鄰居

口頭勸導外,也能錄音蒐證,在樓上住戶開始製造噪音時,每隔幾分鐘分次錄影,並且拍下時間來佐證,如果對方持續違規或不予理會,則可依「公寓大廈管理條例」第16條報請直轄市、縣「市」主管機關,依公寓大廈管理條例第47條第2款處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。不過每個人對噪音忍受度、定義不同,與其自己處理讓鄰居關係緊張,不如找公正第三方來做判斷,尋求改善。「封面示意圖取自pixabay」......

惡鄰居集合式住宅糾紛

2022/12/09

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過 ... 中國強推16條「史詩級房產救市」專家:這招台灣也用過。中國爛尾樓風暴擴大,波及上百建案,中國官方也出手救房地產,公布16條拯救房市措施,房市趨勢專家李同榮則指出,此舉乃「金融機構」在救「金融機構」自己,而台灣過去在陳水扁政府時期,也曾使用房市融資放寬政策來救市。中國金融16條史詩級房產救市中國二十大後,中國人民銀行、大陸銀保監會公布16條拯救房市措施,包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,融資展期一年,調降個人房貸首付比......

中國爛尾樓 16條

2022/11/15

電信箱遭黏死！樓梯慘變鞋櫃牆住戶氣炸：害慘整棟樓

電信箱遭黏死！樓梯慘變鞋櫃牆住戶氣炸：害慘整棟樓

導「鄰居鞋子滿到電梯口!移開遭嗆「為何不包容」她嘆:就是包容才沒檢舉」,根據「公寓大廈管理條例」第7條第2項跟第16條第2項中都提到,連通數個專有部分的走廊樓梯,不得獨立使用,也不得堆置雜物,若違反上述行為,根據同條例第49條第1項規定,得由主管機關處以4萬到20萬之間的罰鍰,並得以連續開罰。......

公共區域樓梯雜物

2022/09/05

無償出租店面！他遭檢舉要報稅傻眼：沒收租金也要繳？

無償出租店面！他遭檢舉要報稅傻眼：沒收租金也要繳？

償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。」2、「所得稅法施行細則」第16條第2項「本法第十四條第一項第五類第四款所稱他人,指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」3、「所得稅法施行細則」第88條「將財產無償借與他人使用者,應由雙方當事人訂立無償借用契約,經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用,並依公證法之規定辦竣公證。」二、無償出租繳稅辦法根據上述提到的「所得稅法」第14條第1項第5類第4款的規定,同時符合「將財產借與他人」、「且供營業或執行業務者使用」這兩項條件......

租屋無償出租房東

2022/08/10

鄰居鞋子滿到電梯口！移開反遭嗆「為何不包容」她傻眼：就是包容才沒檢舉

鄰居鞋子滿到電梯口！移開反遭嗆「為何不包容」她傻眼：就是包容才沒檢舉

例」第7條第2項規定,「連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄」不得獨立使用供作專有。另外在第16條第2項中也提到,「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入」。如果違反上述行為,根據同條例第49條第1項規定,得由主管機關處4萬元以上20萬以下罰鍰,並且須限期改善,否則可連續處罰。呼籲民眾切勿因小失大,不僅造成公共危險,更要賠上......

公共區域鄰居糾紛

2022/07/08

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

麼寫,上法院強制執行就可以」、「有規約正常程序,存證信函催繳法院強制執行,沒那麼難」。根據「公寓大廈管理條例」第16條相關子項規定對於任意棄置垃圾、發生喧囂、私設通路、停車位侵占巷道妨礙出入、飼養動物等皆有規範,倘若違規的話可依據第47條跟第49條呈報給各縣市主管機關處理,將裁處3000至15000元或是4萬至20萬以下罰鍰,並且須限期改善,否則得連續處罰。不過立法院法制局先前對於「公寓大廈自訂罰則之效力」議題研析曾提到,公寓大廈事務屬於私法自治範疇,但並未授權給區分所有權人會議可以私定罰款規定,如果發生爭......

社區住戶管委會

2022/05/25

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

任何權利之行使都不得違反公共利益,在公益考量下可對所有權作適當限制。郭紀子補充,為達維護公共安全之目的,法規已明定樓梯間、共同走廊等處所不得擅自堆置雜物。因此公寓大廈管理條例第16條便規定,住戶不得於樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇。郭紀子指出,如果放置鞋櫃等物品,便違反該項規定,管委會應予以制止或按規約處理,若經制止而不遵從,還可進一步報請主管機關處理。待主管機關查證屬實後,可依公寓大廈管理條例第49條第1項第4款規定,處罰4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善;若仍不改......

王力宏李靚蕾東森挑房趣

2022/01/12

鄰居「討紅包」！租客拒給慘遭針對內行人1招反制：可罰20萬

鄰居「討紅包」！租客拒給慘遭針對內行人1招反制：可罰20萬

指出,其實公共空間都是不能放置個人物品的,「公共空間放私人物品兩個都有問題」、「逃生通道不可堆放物品」。事實上根據公寓大廈管理條例」第16條第2項就有規定,住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設施等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,違者可依照第49條處新台幣4萬元以上、20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。「封面示意圖翻攝自pixabay」......

2020/09/29

買房快搜

/樂屋網提供