獨／台積電效應！岡山重劃區地價翻倍漲

2022/07/26

22:07

東森新聞

台積電對高雄房地產帶來的衝擊，到底有多大？以車程15分鐘的岡山87期重劃區為例，短短一年半，市府出售的土地標價，一坪從35萬漲到72.8萬，漲幅超過一倍。但其實這裡除了離台積電不遠，更是鄰近影城百貨，還有捷運站和醫院；房仲就推估，未來這裡的房價一坪上看35萬。

東森新聞記者李岱娟：「這裡是高雄岡山87期重劃區，在2020年6月，這裡土地一坪接近35萬。去年底，這裡一坪已經來到72.8萬元，短短一年半，飆漲超過一倍。」

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有建商剛完成動土典禮，準備動工，也有建商已經開始施工，要蓋大樓。在地建商搶頭香，千坪角地，在2020年9月，就以地價每坪51.83萬標下，建商規劃先建後售，2到3房產品，才剛開始蓋，已經有關注度，就是因為短時間這裡的地價漲得太驚人。房仲武祖業：「30幾萬，50幾萬，到現在70幾萬，連楠梓橋頭，都有再創一個新高。」

87期重劃區就在岡山鬧區旁，離秀泰影城只有約3分鐘距離，往南台積電楠梓設廠，開車15分鐘內就能抵達，加上附近陸續有捷運、醫院興建，在地建商、北部建商，接棒標購建地。房仲推估，在生活機能越來越完善下，岡山87重劃區將和周圍的鬧區自成一個生活圈，吸引的是包含岡山本地大老闆，周圍橋頭、永安，甚至台南人，加上缺工、建材漲，未來每坪房價保守估3字頭起跳。房仲武祖業：「保守估計其實大概也是要賣35萬一坪喔，算是比較保守。」

從2020年中地價34.79萬到去年底72.8萬，建商建場卡位，加上未來賣的地，景觀位置更甚，每坪地價7字頭恐成短期天花板價。在地建商的這個建案，未來是87期的第一個完工建案，開價多少也將成為指標。

（封面圖／東森新聞）