平均地權條例將上路／投機客退場 自住客湧現

平均地權條例即將上路，房市回歸自住市場，不僅對長期置產族有利，更是考驗建商實力跟見證產品價值的最好時機；雖然有些專家預測2023年房市會走冷，不過在三重都廳大院接待中心賞屋人潮絡繹不絕，剛性買盤仍然存在，已購客表示：｢市場上少了投機客，很樂見房價回歸理性平穩。｣

▼破除房市低迷迷思，指標建案｢都廳大院｣賞屋人潮絡繹不絕。(圖／東森新聞)

自住客陳小姐表示，本身住基隆，因為看好第二行政中心開發潛力以及交通地段，都廳大院擁有捷運到站即到家的優勢，且市場上少了投機客，所以能用合理的價格入手心目中的房子。此外，家住蘆洲的蔡小姐，早已習慣三重蘆洲生活機能，於是和女兒、一人入手一戶當鄰居，分別購入同一棟大樓不同樓層的小坪數格局，未來方便就近照顧；周圍的親朋好友也紛紛相約當鄰居，目前一共買了四戶。

▼已購客看好都廳大院與第二行政中心同步開發，親友們相約做鄰居。(圖/東森新聞)

從數據分析，全台營建業仍然缺工12萬人，工程期拉長造成營建成本增加；以及政府大力推動永續法規，在ESG淨零碳排的目標下，預計到了2050年營建成本至少會上漲35％。此外，從2020年到2022年，不管是消費者物價指數營造工程物價指數、水泥及製品類指數、金屬製品類指數等，都是逐年增加，從中長期置產角度來看，房產專家田大全分析：房價未來要跌，其實很難。

▼營建成本逐年增加，房產專家分析未來房價下修的空間不大。(圖/東森新聞)

甲山林業務部副總龐宗豫表示，都廳大院擁有百年難得一遇的第二行政中心建設及交通優勢，加上建商帶頭讓利，和三重周圍個案已開價到7字頭、8字頭相比較，都廳大院平均成交價仍在6字頭，在建設題材加持下、加上產品小坪數規劃，一次買五、六戶的民眾大有人在，甚至有人在國外的買方、特地打電話請人在台灣的親友幫忙簽訂，已有不少民眾跟上市政開發腳步，期待未來與第二行政中心共榮共好。

▼｢都廳大院｣與第二行政中心同步開發，已購客看好未來潛力。(圖/東森新聞)