台積第一排超搶手!楠梓買氣年增400% 橋頭、左營也翻倍
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護國神山所到之處的房市就是火熱!住商機構根據實價資料,觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現,以楠梓區表現最突出,不僅成交單價1年漲15.7%,交易量更飆漲逾4倍。專家分析,新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場,科技園區議題吸引建商相繼進場,進而刺激房市表現。
近年台積電建廠議題在南二都接力發酵,住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定,以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。
其中楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價,較去年同期成長411.4%,平均成交單價達33.1萬元,年漲幅達15.7%,兩者的成長幅度都是統計的7行政區之首;此外,橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達869件、907件,與2023年同期相比成長分別高達153.4%、121.2%,交易量也都翻倍。
▼台積電第一排的楠梓區,今年上半連預售屋買氣大增4倍。(圖/住商機構提供)
半導體龍頭帶動 楠梓上半年預售交易量逾千件
住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,楠梓周邊行政區房市表現突出,至於交易量會有如此驚人漲幅,其一原因是科技園區帶來高科技人才,此客群因高收入使得能承購產品總價更高,吸引建商相繼進場,進而刺激當地預售價量表現。
另一大主因,林祺博認為,去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路,致使交易量趨冷,但去年下半年新青安貸款推出,創造一波多頭,青年首購熱度從中古延燒至新案市場,撐高區域交易量。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出,去年受制於政府打炒房等因素,交易量趨緩,直到下半年新青安帶起一波多頭,隔山打牛影響預售市場,至今年上半年熱度仍在,交易量兩相比較下出現驚人變化。
不過觀察台南科技園區周邊行政區的預售價量表現,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤,賴志昶指出,新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅;安定區目前新案單價站穩約3字頭,因屬「南科第一圈」親民區,受不少南科小資族青睞。
賴志昶提醒,科技園區雖說是房市發展保證,但若產業結構發生改變,或是進駐消息成為幻影,難免房市「泡沫化」,甚至出現市場翻轉等趨勢,消費者若僅為投資與置產需求,最好注意未來轉手性與出租狀況。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)