北台灣3字頭買哪裡?13重劃區入列 這裡均價26萬最便宜
![北台灣3字頭買哪裡?13重劃區入列 這裡均價26萬最便宜](https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/labimg.house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/08/12/1723476918_58059.jpg)
北台灣房價水漲船高,想買便宜預售屋的首購族還有希望嗎?樂屋網統計北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區,共有13處,又以桃園區佔9處最多,其中鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等,預估不久後將站上4字頭;楓樹腳重劃區和草漯重劃區則仍有2字頭行情。
樂屋網統計北台灣近1年預售屋均價不超過4字頭的重劃區,新北3處,新竹1處,桃園最多,高達9處;單價最高依序是新北鶯歌區的鳳鳴重劃區,均價來到39.91萬元,桃園八德擴大重劃區每坪36.71萬元,已坐3望4。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區與桃園市八德區邊界,除新北買盤外,也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方;在聯外交通上,鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成,預計今年11月底啟用,捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工,之後可銜接桃園捷運綠線,往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘,目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。
▼北台灣仍有13處重劃區近1年預售屋成交均價在4字頭以內。(圖/樂屋網提供)
排名第二的「八德擴大重劃區」,同樣也有強勁的交通話題,洪安怡指出,該區有桃園捷運綠線G01站,區外的東北角也緊鄰G02站,預計2026年通車,此外,國道3號增設的八德交流道2030年完工後,也可望舒緩大湳交流道的車潮,聯外交通更加便利。
排名第三則是南崁區「大竹重劃區」,洪安怡表示,該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處,往青埔、南崁、藝文特區等都不遠,生活機能也很完整,只是因為一直以來少有大型的建設亮點,而降低了討論度,隨著周遭房價不斷成長,當地也逐漸跟著補漲起來,目前預售屋均價每坪近35萬元。
此次上榜的13個重劃區,除了均價3字頭外,甚至有部分地區仍有2字頭的行情,包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」,成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。
但洪安怡也提醒,有些重劃區是因附近有工業區,小環境較差,或是地處偏遠,交通不便,生活機能也還沒建立起來,因而價格還在低點,買方入手前,還是得先多方評估,甚至考量未來的發展性,才能買到自己理想的房子。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)