新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點
2024/06/19
15:26
EBC地產王 記者張琬聆
新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮，不少父母也興起「不貸白不貸」的想法，幫小孩出自備款買房，尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額，搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議，提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。
蘇家宏律師在各人臉書專頁提及，有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好？打算贈與244萬元給孩子當頭期款，看「新青安」的房貸利率很低，「不用白不用」。他表示，如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請，並從財富傳承的角度，提供8點意見。
首先是買房的感受，1、確認是孩子想要買房，還是父母想要買房？所涉及的層面，是2、孩子是否有能力背負貸款，而日常生活不會影響？且3、孩子是否在此次買房中，能感受到父母親對他的愛？
▼幫孩子用新青安買房，需確認他是否有能力背負貸款。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
進一步來看，則是對於房產的認知，即4、孩子是否在辦理新青安貸款過程中，能夠知道如何運用金錢？理財利率的重要？並思考5、孩子是否有購買自住房屋的需要？如果沒有，雖然有撿到便宜的房貸，但會不會反而把房子空在那裡？
再來是思考未來對房產的處置，包括6、所挑選的房子是否慎選，符合居住需要或有增值空間？7、孩子之後是否會變賣房產？8、孩子買了房子是否會搬出去？跟父母想像是否一樣？
蘇家宏指出，新青安帶款的條件是只要年滿18歲的成年人，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者都能申貸，他強調，不管要不要幫孩子買房，「幸福很簡單，就是讓孩子覺得你很愛他」。
近期財政部也指示承辦新青安的八大行庫加強防弊機制，未來申請新青安須簽切結書，保證購入的住宅僅供自住，不可拿去出租、投資或借名登記等其他用途，若違反規定將收回撥補的利息，並重新核定貸款條件。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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