他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

許多人靠投資不動產獲利，運用融資槓桿，等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及，若買2000萬元房，只付頭期款100萬元，瞬間賣掉就爽賺1900萬元。引來許多網友反諷「閣下未來可期，必是一方巨擘」、「難怪我們這麼窮」，也指正網友的想法錯誤，「都不用還銀行錢？」「唯一省到的大概只有稅金」。

買賣房屋可不是買空賣空那麼好賺！網友在Dcard的閒聊板發問，以「房貸沒繳完怎麼賣」為標題，提到一堆人說可以直接賣，假設房價2000萬元，「我只付了頭期100萬，瞬間賣掉不就爽賺1900萬嗎」。

許多網友看到如此與現實不符的賣房想像皆搖頭傻眼，紛紛調侃原PO，「難怪我們這麼窮，都沒你那麼會想」、「看來你找到財富密碼了！還不趕快辭職當個有錢人！」、「年紀輕輕就能有如此房產投資頭腦，獲利更是高達1900萬，放眼全球能比肩也是鳳毛麟角，閣下未來可期，必是一方巨擘」、「那我覺得你可以同時多看看幾間，100間2000萬那可就是爽賺19億欸！」、「我代書當了快10年都沒想到這種方法賺錢，真的很慚愧」。

▼網友疑惑房貸沒繳完就賣完就爽賺。（圖／翻攝Dcard）

網友也忍不住糾正原PO的想法，尤其是強調還是要還銀行貸款，也糾正頭期款100萬元只能貸款8成、買到500萬元的房子，「剩下的400萬還要跟銀行貸款，然後假設你用500萬再直接賣掉的話，拿回的金額還不到100萬，唯一省到的大概只有稅金而已，其他什麼都沒賺喔啾咪咪」。

另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本，等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元，「你成本是20（萬）賣2000萬，你服務費4%約為80萬，然後你花的100（萬）成本賠光了，2000萬賣掉獲利為20%，大概賺300（萬），300（萬）又合併為所得去繳稅，再看政府扣多少」；網友強調，「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅，一堆稅還沒算你跟我說爽賺？」，還提醒，稅後淨利才是重點，「槓桿開太大，小心出事」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）