親戚想跟他買透天！公告現值加一點「已成功2戶」網勸：不用來往了

2024/03/06

10:20

EBC地產王

買賣房子除了看實價登錄，公告現值也是參考之一，就有民眾好奇，親戚想以「公告現值」跟他買房是否可行？多數網友認為，公告現值雖有參考價值，但畢竟與市價差異太大，正常人根本不會想以現值賣房，也勸原po別再跟這個親戚往來了！

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民眾在臉書「買房知識家」發文，透露收到親戚的要求，希望以公告現值收購自家的透天厝，對方還宣稱能再加價一點錢，並且強調「之前兩間房也是這樣買的」，好奇親友的說法是真的嗎？

文章吸引網友留言，輿論幾乎一面倒批評這名親戚，認為想用公告現值收購透天的想法太自私，並且表示「公告地價便宜到爆...他是要來騙你唷？」、「買公告地價，基本上等於是用送的」、「如果賣房子，當然越高價越好」。

也有人警告原PO，強調親友的行為很自私，還建議表示「問他名下的房產願不願意以公告現值賣給你？」、「這比一些不良房仲還過分欸」、「叫他不要欺負不懂的人」、「這個親友可以不用來往了」。

▼原PO透露，親戚想以「公告現值」收購自家的透天。（圖／翻攝買房知識家）

根據新竹縣政府地政處介紹，公告現值（即公告土地現值）針對直轄市或縣政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表並於每年1月1日公告，一般作為政府課徵土地增值等稅賦之依據。

根據宜蘭地政事務所說明，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據，因為一般人之心態，課稅時總會希望稅基愈低愈好，因此現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令，雖然規定公告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意，考量大多數人稅賦負擔，大多未能調高公告土地現值到市價，使得公告土地現值與市價之間仍有差距。

（封面示意圖／取自pixabay）

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