央行本周升半碼機率高 房貸族一年多繳近萬元
2022/12/12
17:28
東森新聞
央行將在15號舉行第4季理監事會，如果確定如學者所說的「升息半碼」，那麼房貸利率將站上1.925%再創新高，以20年期、貸款1000萬計算，房貸族每年將多出至少7千元的負擔。
20坪大的空間小巧溫馨，現在小宅當道，因為購屋族壓力不小，房貸背在身上，加上央行這禮拜可能又要升息半碼，恐怕負擔又要加重。
10月房貸利率大約1.8%，如果加半碼，利率將站上1.925%，再創新高，以20年期房貸、貸款1000萬來算，升半碼後，每月房貸會從4萬9650元，增加到5萬240元，每個月多出590元，一年就多了7080元。
房仲：「這次的時間點來說，如果小資族想要償還房貸，最好的方法，是先把本金去做提前還款，會在負擔上面減少的比較明顯。」
事實上，現在房貸還款方式分為兩種；本金攤還，每個月隨著本金跟利息變動，每月繳款金額不同，但也因為本金先償還，所以後期壓力較小，利息會滾得少一些，想省息會是比較好的選擇；而本息攤還，每個月繳款固定，初期大部分都是在付利息，升息之下影響比較大，而選擇寬限期三年的小資族，也都只是還利息，也飽受升息之苦。
房仲：「寬限期的購屋人，他可能在升息之後，雖然每個月剛開始會比較低，但要還本金的時候壓力會非常大，這個部分我們會提醒他要預作一些準備，以避免到時候連本金一起還的時候，壓力太大。」
目前外界預估，升半碼機會最高，其實不管選擇哪種房貸還款方式，利息一定會增加，而往後利率前景也還會持續浮動，房貸族也只能牙一咬，繼續苦撐。
（封面示意圖／東森新聞）
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